（略）（略）人民法院

變賣公告

（2024）蘇0311執(zhí)1161號

本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》,、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》,、《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定,，（略）上（網(wǎng)址：（略），戶名：（略）（略）人民法院）進行公開變賣,，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：
一,、變賣標(biāo)的：（略）房產(chǎn)
根據(jù)《不動產(chǎn)登記信息》基本情況如下：登記類型：變更登記,，（略）：蘇（2017）（略）落：（略）（略）土山寺龍（略）7#-1-301，登記時間：2017/10/23,，權(quán)屬狀態(tài)：現(xiàn)實,，所有權(quán)人：王某，王某,，土地使用權(quán)面積：19.80㎡,，土地分?jǐn)偯娣e：19.80㎡，土地使用權(quán)人：王某,，王某,，土地權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地,，土地權(quán)利性質(zhì)：劃撥,，房屋用途：住宅，房屋性質(zhì)：市場化商品房,，所在層/總層數(shù)：3/6,，建筑面積：84.23㎡，專有建筑面積：74.72㎡,，分?jǐn)偨ㄖ娣e：9.51㎡,。
特別提醒：房產(chǎn)系住宅，土地性質(zhì)為劃撥,，后期如需變更土地性質(zhì),，需繳納土地出讓金、土地增值稅等劃撥變更出讓的相關(guān)費用,，均由買受人自行承擔(dān),。
本公告所述情況僅供參考,請務(wù)必實地看樣，并向相關(guān)部門咨詢確認(rèn),，公告內(nèi)容與不動產(chǎn)登記簿記載不一致的,以相關(guān)部門出具材料及實際情況為準(zhǔn),，因信息差異導(dǎo)致的相關(guān)風(fēng)險，競買人責(zé)任自負,。
二,、競價時間：
變賣期開始時間：2025年04月10日10時。
根據(jù)法律規(guī)定,，法院有權(quán)在變賣開始前,、變賣過程中，中止變賣,、撤回變賣,。變賣人變更變賣時間的，（略）上重新公告。
三,、變賣方式：（略）
本次變賣活動,，變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價,，則變賣自動進入到24小時競價倒計時,；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買,，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價,，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
四,、評估價,、變賣價、保證金及加價幅度：
本標(biāo)的物經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商議價,，評估價為（略）,。
第一次拍賣起拍價:（略），保證金：（略）,，加價幅度：（略）,；
第二次拍賣起拍價:（略），保證金：（略）,，加價幅度：（略）,。
變賣價:（略），保證金：（略）,，加價幅度：（略）,。
五、競買人條件：
競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,。財產(chǎn)所在地存在限購限制政策的,，競買人資格以當(dāng)?shù)叵拶徬拗普邽闇?zhǔn)。競買人可聯(lián)系房產(chǎn)所在地房管局咨詢限購政策,。
下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的變賣財產(chǎn)：（一）負責(zé)執(zhí)行的人民法院,；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔(dān)變賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織,；（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
財產(chǎn)所在地存在限購限制政策的,，競買人必須具備購房資格,，競買人申請參與變賣的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格并自愿承擔(dān)法律后果,。如因競買人虛構(gòu)競買資格導(dǎo)致變賣行為無效的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，人民法院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。當(dāng)事人,、利害關(guān)系人,、（略）絡(luò)司法變賣被人民法院撤銷致使其合法權(quán)益遭受損害的，可以另行提起訴訟,。
六,、委托/聯(lián)合競買參與競買事宜
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買,，如多人聯(lián)合競買,，請于開拍前將相關(guān)資料遞交至法院。
（略）添加委托信息,、聯(lián)合競買信息必須在變賣結(jié)束前完成,，委托信息、聯(lián)合競買信息審核及添加亦需要時間,，因此競買人必須在變賣開始前提前五個工作日至本院辦理委托手續(xù),，（略）絡(luò)服務(wù)提供者。競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如未按要求辦理委托手續(xù),，（略）登記的競買人之行為,。
七、當(dāng)事人及相關(guān)權(quán)利人通知情況及優(yōu)先權(quán)人參與事宜：
本次變賣事項已通知當(dāng)事人,、已知優(yōu)先購買權(quán)人,。根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》之規(guī)定，因無法獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
享有優(yōu)先購買權(quán)的人員（房屋租賃權(quán)人,、財產(chǎn)按份共有人等）參與競買的，應(yīng)于變賣開始前提前五個工作日向變賣人申報優(yōu)先購買權(quán)并提交有效證明,、資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買,。逾期未提交的，視為放棄對本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán),。
優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的,，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
八,、（略）中止變賣必須在變賣開始前60分鐘以前完成,，執(zhí)行異議形式審查亦需要時間，因此建議對變賣標(biāo)的有異議者于變賣開始前提前五個工作日向本院提出并提交相應(yīng)書面材料。
九,、變賣財產(chǎn)瑕疵：本院對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等,，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保,。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，標(biāo)的物位置地圖系淘寶自動生成，可能存在與標(biāo)的物實際地址：（略）
十,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
（略）在變賣期間對變賣標(biāo)的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及變賣輔助工作,。（略）均接受咨詢,，詳情請聯(lián)系：（略）。
變賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，競買人可以申請實地看樣,，（略）一安排。
十一,、本院不負責(zé)處理戶口問題,，請競買人于參拍前自行至房產(chǎn)所在地公安機關(guān)咨詢是否存在戶口及可能存在的戶口遷出問題。本院不承（略）房資格問題,，請競買人于參拍前自行咨詢房產(chǎn)所在地教育部門及相關(guān)學(xué)校,。
十二、競買人應(yīng)通過本拍品淘寶變賣界面繳納變賣保證金參與競買,，競買人支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付變賣保證金,，支付保證金如遇到困難可參考如下鏈接：https://help-（略）?pageId=132&category=（略）&language=zh。
競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款,，才能取得變賣參與資格,。如果競買人沒有成功競得標(biāo)的物，（略）全額退回,，凍結(jié)期間不計利息,。變賣成交的，標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，成交價高于變賣預(yù)繳款的,，高出的尾款在十五日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）（略）69），競買人務(wù)必在繳款前核對戶名,，確認(rèn)無誤后繼續(xù)進行繳款,。
十三、變賣成交后,，（略）上公示。
十四、標(biāo)的物的交接
變賣成交后,，買受人付清全部變賣款后,，憑有效身份證件至本院簽署成交確認(rèn)書。參拍前已在本院辦理委托手續(xù)的買受人須與委托代理人一同持有效身份證件到本院簽署成交確認(rèn)書,。
買受人領(lǐng)取法律文書后應(yīng)及時依法自行向登記管理機關(guān)申請變更登記,，并辦理過戶手續(xù)。買受人接到法院交接房產(chǎn)通知后應(yīng)及時進行房產(chǎn)交接,。如因特殊情況無法在規(guī)定期限內(nèi)進行房產(chǎn)交接,，買受人應(yīng)提交延期提取的書面申請。逾期不進行房產(chǎn)交接也不提交延期申請的,，即表示買受人自愿放棄該標(biāo)的所有權(quán),，同意本院另行處理，已支付的成交款及保證金不予退還,。標(biāo)的物如涉及違法違章部分,，買受人應(yīng)自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理，與變賣人無關(guān),。
標(biāo)的物如為帶租變賣,，變賣成交后不做現(xiàn)場交付，執(zhí)行裁定書送達時即視為已交付買受人,，買受人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同與承租人處理租賃事宜,。
十五、標(biāo)的物過戶所涉的稅,、費和所需補交的相關(guān)稅,、費
標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記（含戶籍遷入、遷出）手續(xù)由買受人自行辦理,，交易過程中產(chǎn)生稅費依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定,，由買賣雙方各自承擔(dān)。網(wǎng)絡(luò)司法變賣本身形成的稅費中,，由賣方所承擔(dān)的相關(guān)稅費由買受人在辦理過戶中先行繳納墊付,，憑完稅憑證于本院過戶裁定書送達買受人之日起十五日內(nèi)至本院進行賣方稅費結(jié)算，逾期視為買受人自愿承擔(dān)全部稅費,，本院不再進行代墊費用結(jié)算,。如因不可抗因素需延長上述辦理期限的，應(yīng)于收到變賣成交裁定后15日內(nèi)向本院提交書面說明,。標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的由買受人自負,。涉及違法、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,，與變賣人無關(guān),。
（略）絡(luò)司法變賣本身形成的稅費，相關(guān)法律,、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的,，由買受人承擔(dān)。
有可能存在的水,、電,、燃氣、排污,、有線電視,、物業(yè)管理費、車位管理費等其它費用均由買受人承擔(dān),，具體費用請競買人于參與變賣前至相關(guān)單位：（略）
特別提示：商業(yè)房地產(chǎn),、工業(yè)房地產(chǎn)等房地產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費可能過高，請意向購買人于參拍前自行咨詢稅務(wù)等相關(guān)部門,，如因買受人無力承擔(dān)稅費而導(dǎo)致變賣無效,，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
十六,、變賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若買受人所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的,，則由原買受人承擔(dān)不足部分,。同時，法院可以裁定重新變賣,。重新變賣時,，原買受人不得參加競買。
十七,、人民法院組織的司法變賣房產(chǎn)活動,，競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的,，人民法院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款,、拘留；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。
十八、本次變賣的全程變賣輔助工作,，（略）為輔助機構(gòu),，競買人,、買受人無需為該機構(gòu)的服務(wù)支付任何費用。（略）,，不收取任何傭金費用,。
競買人在變賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
變賣咨詢?nèi)耍?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
聯(lián)系電話：（略）
（略）5
過戶及貸款服務(wù)咨詢：侯經(jīng)理：（略）
貸款咨詢：徐州農(nóng)商銀行
聯(lián)系電話：（略）
倪經(jīng)理：（略）
貸款咨詢：興業(yè)銀行徐州分行
貸款經(jīng)理：（略）
本院監(jiān)督舉報電話：（略）5（不接受變賣咨詢）,。
聯(lián)系地址：（略）
（略）址:（略）
本公告同時在“（略）(（略）.cn)”上發(fā)布。


（略）（略）人民法院
二0二五年三月二十五日
（略）房產(chǎn)
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