項(xiàng)目名稱：（略）
（略）：YZ-CQFW(2025)-026
招標(biāo)公告發(fā)布日期：2025年3月21日
更正事項(xiàng)：
【序號1】
原第三點(diǎn)“重大事項(xiàng)及其他披露內(nèi)容”中“（7）承租方租賃該資產(chǎn)不得用于高油煙、高污染業(yè)態(tài)，不得經(jīng)營餐飲業(yè)態(tài)”變更為“（7）承租方租賃該資產(chǎn)不得用于高油煙、高污染業(yè)態(tài)，不得經(jīng)營餐飲業(yè)態(tài)（子標(biāo)4除外）”。
【序號2】
原公告截止時(shí)間、保證金截止時(shí)間、競價(jià)開始時(shí)間變更為如下列表：
公告時(shí)間
競價(jià)時(shí)間
保證金截止時(shí)間
時(shí)間
（北京時(shí)間）
2025年3月24日至2025年3月31日
2025年4月1日
上午09:30
2025年3月31日下午16:00

其他事項(xiàng)不變。
聯(lián)系電話：（略）
（略）
業(yè)務(wù)聯(lián)系人：（略）
（略）委托，本單位：（略）
一、（略）：YZ-CQFW(2025)-026
二、標(biāo)的概況：
子標(biāo)的1：東錢湖小普（略）前廣場4#商鋪
房屋
權(quán)證相關(guān)信息
無
地址：（略）
寧波東錢湖旅游（略）小普（略）
面積（m2）
建筑面積36m2
房屋用途
商業(yè)
層數(shù)
1層/1F
結(jié)構(gòu)
鋼結(jié)構(gòu)
出租方
寧波東錢湖文（略）
（略）
出租期限
三年
免租期
無
備注
含基礎(chǔ)硬裝
房屋現(xiàn)狀
在租（本一輪招租
工作結(jié)束后，原租賃終止）
是否優(yōu)先承租權(quán)情況
是
交易底價(jià)
（略）/年
加價(jià)幅度
（略）/年
子標(biāo)的2：東錢湖小普（略）前廣場8#商鋪
房屋
權(quán)證相關(guān)信息
無
地址：（略）
寧波東錢湖旅游（略）小普（略）
面積（m2）
建筑面積90m2
房屋用途
商業(yè)
層數(shù)
1層/1F
結(jié)構(gòu)
混合結(jié)構(gòu)
出租方
寧波東錢湖文（略）
（略）
出租期限
三年
免租期
無
備注
含基礎(chǔ)硬裝
房屋現(xiàn)狀
在租（本一輪招租
工作結(jié)束后，原租賃終止）
是否優(yōu)先承租權(quán)情況
是
交易底價(jià)
（略）/年
加價(jià)幅度
（略）/年

子標(biāo)的3：錢湖秘境段5#（房屋）
房屋
權(quán)證相關(guān)信息
無
地址：（略）
寧波東錢湖旅游（略）錢湖秘（略）
面積（m2）
建筑面積37.27m2
房屋用途
商業(yè)
層數(shù)
1層/1F
結(jié)構(gòu)
磚混結(jié)構(gòu)
出租方
寧波東錢湖文（略）
（略）
出租期限
三年
免租期
無
備注
含基礎(chǔ)硬裝
房屋現(xiàn)狀
在租（本一輪招租
工作結(jié)束后，原租賃終止）
是否優(yōu)先承租權(quán)情況
是
交易底價(jià)
（略）/年
加價(jià)幅度
（略）/年

子標(biāo)的4：上水營地湖邊餐廳商業(yè)用房
房屋
權(quán)證相關(guān)信息
無
地址：（略）
寧波東錢湖旅游（略）附近
面積（m2）
建筑面積104m2
房屋用途
商業(yè)
層數(shù)
1層/1F
結(jié)構(gòu)
磚木
出租方
寧波東錢湖文（略）
（略）
出租期限
三年
免租期
2個(gè)月
備注
含基礎(chǔ)硬裝
房屋現(xiàn)狀
在租（本一輪招租
工作結(jié)束后，原租賃終止）
是否優(yōu)先承租權(quán)情況
是
交易底價(jià)
（略）/年
加價(jià)幅度
（略）/年

子標(biāo)的5：馬山二期A區(qū)草坪
房屋
權(quán)證相關(guān)信息
無
地址：（略）
寧波東錢湖旅游（略）馬山營地內(nèi)
面積（m2）
土地面積5000m2
房屋用途
商業(yè)
層數(shù)
/
結(jié)構(gòu)
/
出租方
寧波東錢湖文（略）
（略）
出租期限
三年
免租期
無
備注
含基礎(chǔ)硬裝
房屋現(xiàn)狀
在租（本一輪招租
工作結(jié)束后，原租賃終止）
是否優(yōu)先承租權(quán)情況
是
交易底價(jià)
（略）/年
加價(jià)幅度
（略）/年

三、重大事項(xiàng)及其他披露內(nèi)容
（1）禁止將房屋用于下列經(jīng)營活動(dòng)：
A、危害國家安全，損害公共利益，影響居民生活秩序等其他經(jīng)營活動(dòng)；
B、在學(xué)校周邊開設(shè)酒吧、歌舞廳、棋牌室、電子游戲室、網(wǎng)吧等娛樂場所；
C、違反浙委辦傳﹝2014﹞8號文件精神開設(shè)會(huì)所；
D、非法生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營易燃性、爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險(xiǎn)物質(zhì)；
E、其他違法違紀(jì)行為。
（2）租賃期限：租賃期限三年，租賃期自房屋實(shí)際交付之日起計(jì)算。
（3）支付方式：（略）
（4）履約保證金（押金）金額：按成交價(jià)年租金的15%；承租方應(yīng)在簽訂簽署租賃合同之日起三日內(nèi)將履約保證金支付至出租方指定賬戶。
（5）承租方負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營相關(guān)的設(shè)備投入、人員投入、現(xiàn)場管理等工作，所有運(yùn)營相關(guān)費(fèi)用均由承租方承擔(dān)，承租方自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧。水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用自租賃期開始之日起由承租方承擔(dān)。（略）結(jié)清水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)：電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1元/度，水費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8元/度，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4元/平方米/月(馬山二期A區(qū)草坪為0.06元/平方米/月）。水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)如后期有調(diào)整，按照調(diào)整后最新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。競得人在競價(jià)中應(yīng)充分考慮上述費(fèi)用，不得以此為由拒簽合同或拖繳費(fèi)用。如發(fā)生繳費(fèi)拖欠事宜損害出租方利益的，出租方有權(quán)終止合同且履約保證金不予退還。乙方如要使用商鋪（略）域，需另行向甲方支付費(fèi)用，具體一事一議。
（6）承租方須按照相關(guān)法律法規(guī)自行辦妥相關(guān)證照、許可證、環(huán)保、消防等手續(xù)，并自行完善相關(guān)配套設(shè)施；租賃房屋是否適合承租方實(shí)際用途，是否滿足承租方證照的辦理、審批（包括但不限于消防、水電氣、排污）等均由承租方自行了解、咨詢及確認(rèn)，出租方概不負(fù)責(zé)。
（7）承租方租賃該資產(chǎn)不得用于高油煙、高污染業(yè)態(tài)，不得經(jīng)營餐飲業(yè)態(tài)。除雙方另有約定外，承租方不得隨意改變資產(chǎn)用途。承租方須在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。租賃期間所有安全、環(huán)保、治安等管理工作均由承租方負(fù)責(zé)，承租方的設(shè)施設(shè)備和運(yùn)營活動(dòng)必須符合國家有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)保、治安方面的法律法規(guī)要求，須保證所租房屋整潔衛(wèi)生，不得因經(jīng)營活動(dòng)影（略）整體景觀以及造成臨湖水質(zhì)污染。如發(fā)生違反以上法律法規(guī)等方面被行政處罰或刑事處罰，造成社會(huì)影響，均由承租方自行承擔(dān)責(zé)任，（略）有權(quán)解約。
（8）運(yùn)營投訴處理：運(yùn)營中涉及消費(fèi)者投訴的，由乙方自行處理和承擔(dān)賠償責(zé)任；因乙方原因產(chǎn)生的環(huán)保、工商、衛(wèi)生等方面的罰金均由乙方承擔(dān)。
（9）標(biāo)的交付，以移交時(shí)的房屋現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)。展示圖片僅供參考，不作為交付時(shí)的依據(jù)，承租方不得以交付時(shí)房屋現(xiàn)場現(xiàn)狀與展示照片不符等原因放棄成交或拒絕簽署《成交確認(rèn)書》或《租賃合同》。標(biāo)的的外觀、結(jié)構(gòu)、實(shí)際面積、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，不包含可以搬遷的動(dòng)產(chǎn)。（略）對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，申租方應(yīng)自行考量，由此產(chǎn)生的問題不影響成交結(jié)果及成交價(jià)格。申租方繳納交易保證金并報(bào)名成功后，即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的的狀況及相關(guān)協(xié)議條款的約定，自愿接受標(biāo)的物的全部現(xiàn)狀和瑕疵，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。在租賃期間，如有房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生改變的，須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)；相關(guān)安裝或維修（包括但不限于防水、管線、水電表、空調(diào)、漏水漏電維修、房屋損耗維修等）（如有）均由承租方自行完成并自行承擔(dān)費(fèi)用。租賃期滿后，出租方對承租方在租賃期間的裝修裝潢、安裝、維修等不進(jìn)行任何形式的賠償或補(bǔ)償。
（10）承租方不得將標(biāo)的擅自轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租；不得將所租房屋作任何形式的抵押或擔(dān)保；房屋租賃期間必須保持房屋整體結(jié)構(gòu)不受破壞，擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途造成損失的由承租方賠償損失。
（11）公開競價(jià)結(jié)束后，競得人應(yīng)在公示屆滿后5個(gè)工作日內(nèi)簽署《成交確認(rèn)書》，并在約定時(shí)間內(nèi)簽署合同。競得人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽署的，（略）有權(quán)不予退還交易保證金，（略）扣除交易雙方應(yīng)當(dāng)支付的交易服務(wù)費(fèi)后，剩余保證金歸產(chǎn)權(quán)單位：（略）
（12）申租方成為承租方后，不得以不了解標(biāo)的狀況及房屋質(zhì)量瑕疵等為由，拒絕簽訂出租方提供的租賃合同或拒付價(jià)款，否則視為違約。意向申租方請務(wù)必現(xiàn)場看房了解實(shí)際情況，未看樣的申租方視為對該房屋的全部現(xiàn)狀及瑕疵的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。成交后若承租人對此有異議，并以此為理由要求降低租金或提出其他要求的，出租人概不接受，均視為承租人違約，并由承租人承擔(dān)違約責(zé)任。
（13）乙方需要保證項(xiàng)目的正常運(yùn)營時(shí)間。如乙方未向甲方報(bào)備歇業(yè)或停業(yè)計(jì)劃，且連續(xù)無理由停業(yè)3日或者年度累積無理由停業(yè)7日，甲方有權(quán)停止履行協(xié)議之約定義務(wù)，提早解除協(xié)議并由乙方承擔(dān)甲方由此造成的所有損失，并要求乙方支付違約金2萬元。
（14）（略）有權(quán)與承租方無條件提前解約，需提前30日以書面形式告知承租方，承租方須在解約日截止前撤離占用的場地；承租方如需提前解約，（略）提出書面申請，（略）同意后解除協(xié)議。
（15）其他約定詳見擬簽署合同，最終解釋權(quán)歸出租方所有。
（16）申租方在競價(jià)前須詳細(xì)閱讀《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》（試行）。參加本次競價(jià)活動(dòng)的申租方必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。（略）所有。
四、評估信息
標(biāo)的1和標(biāo)的2：東錢湖小普（略）前廣場4#商鋪、東錢湖小普（略）前廣場8#商鋪
評估機(jī)構(gòu)：（略）
評估基準(zhǔn)日：2024年12月10日
（略）：甬國評報(bào)字（2024）第135號
標(biāo)的3：錢湖秘境段5#（房屋）
評估機(jī)構(gòu)：（略）
評估基準(zhǔn)日：2024年12月10日
（略）：甬國評報(bào)字（2024）第133號
標(biāo)的4和標(biāo)的5：上水營地湖邊餐廳商業(yè)用房、馬山二期A區(qū)草坪
評估機(jī)構(gòu)：（略）
評估基準(zhǔn)日：2025年1月6日
（略）：甬國評報(bào)字（2025）第010號
五、申租方資格要求
（1）在中華人民共和國境內(nèi)依法成立并有效存續(xù)的法人、非法人組織。
（2）申租方未被“信用中國”（（略）.cn)、（略）（（略）.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；（以2025年3月28日在信用中國、（略）站查詢結(jié)果為準(zhǔn)，如相關(guān)失信記錄已失效，申租方須需在資格前審時(shí)提供相關(guān)證明資料；若查詢當(dāng)天因不可抗力事件導(dǎo)致無法查詢且一時(shí)無法恢復(fù)的，可在簽署《成交確認(rèn)書》前對成交人進(jìn)行查詢，如成交人不符合要求的，則交易終止，申租方交易保證金不予退還）。
（3）不接受聯(lián)合體報(bào)名參與競價(jià)。
六、資格審查方式：（略）
本項(xiàng)目采用資格前審的方式：（略）
享有優(yōu)先承租權(quán)的申租方在報(bào)名后，（略）進(jìn)行登記確認(rèn)，若因未進(jìn)行登記確認(rèn)導(dǎo)致申租方無法在公開競價(jià)活動(dòng)中行使優(yōu)先承租權(quán)的，由此引起的后果均由申租方自行承擔(dān)。
資格審查資料：資格審查申請函、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（或其他組織證明材料）、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書（委托人辦理時(shí)須提供）。
七、公告期限
本次交易公告時(shí)間：2025年3月21日至2025年3月28日下午16:00（北京時(shí)間）。
八、交易方式：（略）
（略）絡(luò)競價(jià)方式：（略）
公開競價(jià)開始時(shí)間：2025年3月31日上午09:30（北京時(shí)間）。
（略）絡(luò)競價(jià)開始后，在自由競價(jià)時(shí)間（15分鐘）內(nèi)，（略）頁面上顯示的當(dāng)前價(jià)格進(jìn)行出價(jià)。系統(tǒng)提供固定的加價(jià)幅度按鈕，競價(jià)人可以選擇按鈕出價(jià)，也可以自行錄入價(jià)格，每次加價(jià)金額必須符合公告確定的加價(jià)幅度或加價(jià)幅度的整數(shù)倍，否則出價(jià)無效，系統(tǒng)不予記錄。在自由競價(jià)最后2分鐘無新最高價(jià)出現(xiàn)，網(wǎng)絡(luò)競價(jià)準(zhǔn)時(shí)自動(dòng)結(jié)束，若有新最高價(jià)出現(xiàn)，（略）自新最高價(jià)出現(xiàn)時(shí)自動(dòng)繼續(xù)延續(xù)2分鐘，以此類推，直至無新最高價(jià)出現(xiàn)，（略）自動(dòng)關(guān)閉，最高價(jià)的競價(jià)人即為競得人，（略）上競價(jià)人、競得人競價(jià)行為有效性的法律依據(jù)。
產(chǎn)權(quán)交易信息公告期滿后，產(chǎn)生2個(gè)及以上符合條件的申租方的，按照公告約定的交易方式：（略）
九、交易保證金
（1）交易保證金：
（略）
子標(biāo)名稱：（略）
交易保證金（元）
1
東錢湖小普（略）前廣場4#商鋪
5000
2
東錢湖小普（略）前廣場8#商鋪
10000
3
錢湖秘境段5#（房屋）
5000
4
上水營地湖邊餐廳商業(yè)用房
10000
5
馬山二期A區(qū)草坪
30000
交納截止時(shí)間：2025年3月28日下午16:00（北京時(shí)間）。
交納方式：（略）
收款單位：（略）
（略）：（略）（略）01362
開戶行：農(nóng)業(yè)銀行寧波鄞州分行
申租方應(yīng)在交納截止時(shí)間前通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式：（略）
（2）交易保證金退還遵循如下原則：
1、申租方未被確定為預(yù)競得人，在公開競價(jià)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)，將其已交納的交易保證金全額無息返還；
2、申租方在交納保證金后退出產(chǎn)權(quán)交易程序，在公開競價(jià)或競價(jià)失敗后5個(gè)工作日內(nèi)，將其已交納的交易保證金無息返還；
3、在作出中止（中止期限超過14天的）或終止決定之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將不涉及產(chǎn)權(quán)交易中止或終止事項(xiàng)的申租方交納的交易保證金無息返還。
（3）當(dāng)出現(xiàn)下列情形時(shí)，保證金不予退還，（略）扣除交易雙方應(yīng)當(dāng)支付的交易服務(wù)費(fèi)后，剩余保證金歸產(chǎn)權(quán)單位：（略）
1、申租方提供虛假、失實(shí)材料造成相關(guān)方損失的；
2、申租方通過獲取：（略）
3、申租方之間相互串通，影響公平競爭，侵害出租方合法權(quán)益的；
4、申租方在公開競價(jià)過程中違反約定公開競價(jià)規(guī)則，擾亂公開競價(jià)秩序的；
5、標(biāo)的展示期間，不遵守規(guī)定的，擾亂展示活動(dòng)，破壞標(biāo)的的；
6、申租方無故不推進(jìn)交易或無故放棄受讓的；
7、申租方違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定的其他情形。
十、標(biāo)的展示時(shí)間及地點(diǎn)：（略）
十一、交易服務(wù)費(fèi)
成交人于簽署《成交確認(rèn)書》（略）支付交易服務(wù)費(fèi)：
1、租賃期2年（含）以下，按出租年限內(nèi)成交的租金總額1%收取；
2、租賃期2年以上按首年月租金的一半收取（即成交價(jià)/24）。
交易服務(wù)費(fèi)超過15萬元的，按15萬元計(jì)。
交易服務(wù)費(fèi)支付賬戶信息：
開戶名：（略），開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行寧波鄞州分行，（略）：（略）042154。
十二、聯(lián)系電話：（略）
（略）
業(yè)務(wù)聯(lián)系人：（略）
（略）（https://（略））、（略）（http://（略））查閱。
附件：擬簽署合同&《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》（試行）