（略）（略）人民法院
關于變（略）單元2層2508鋪的公告
（略）（略）人民法院將于2025年04月11日10時開始(網絡司法變賣期為60天,，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價,，則變賣自動進入到24小時競價倒計時)（略）上進行公開變賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院,，（略）址：（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.1lGNAg&user_id=（略））,，現(xiàn)公告如下：
變賣標的：陜西（略）單元2層2508鋪,，建筑面積29.52平方米,。
評估價：236883.5元,，變賣價：（略）,，保證金：（略），增價幅度：（略）,。
三,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四,、變賣方式：（略）
1,、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價,，則變賣自動進入到24小時競價倒計時,；24小時競價周期內，其他變賣報告用戶可加價參與競買,，競價結束前5分鐘內如有人出價,，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘(循環(huán)往復至最后5分鐘內無人出價)。
2,、競買人需要先報名繳納等同于標的變價全款金額的變賣預繳款,，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價,，方可成交,。
五、特別提醒：
1,、限購情況：競買人應當符合標的物所在地限購政策,，不符合當地限購政策的,，不能參與競拍,。競買人因不符合標的物當地限購政策導致撤拍、悔拍,、過戶受限,、拍賣行為無效等情況競買人應承擔相應法律后果，包括但不限于沒收保證金,、賠償損失,、罰款等。
2,、標的物以實物現(xiàn)狀為準,，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負,。該標的以現(xiàn)場看樣為準，是否能過戶的風險由買受人自行承擔,。
3,、該房產無隔墻，買受人需對照圖紙自行分隔,。該房產未辦理一手產權證,，無法辦理過戶風險由買受人自行承擔。
六,、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,，所涉及的應由買方承擔的稅、費由買受人承擔,；所涉及的應由原所有人（被執(zhí)行人）承擔的稅,、費，由買受人墊付,，從變賣價款中優(yōu)先支付,，但買受人應當自收到本院出具的執(zhí)行裁定書后15日內向本院提交所墊付稅、費的發(fā)票,，逾期未提交的,，所墊付的稅、費由買受人自行承擔,；在過戶過程中可能存在的物業(yè)費,、水、電等欠費由買受人承擔,。
特別提示,，其中：變賣產生的稅，
（略）
納稅人名稱：（略）
稅種
計稅依據
適用稅率
稅款金額
1

增值稅
拍賣金額（用X表示）
5%
X*5%(用Y表示)
城市維護建設稅
Y
7%
Y*7%
教育費附加
Y
3%
Y*3%
地方教育附加
Y
2%
Y*2%
印花稅
X
0.05%
X*0.05%
土地增值稅
1,、增值額=X-扣除項目金額,。
2、扣除項目金額=取得土地使用權所支付的金額+開發(fā)土地的成本,、費用+新建房及配套設施的成本費用,，或舊房及建筑物的評估價格+與轉讓房地產有關的稅金
增值額未超過扣除項目金額50%
增值額*30%
增值額超過扣除項目金額50%未超過100%
增值額*40-扣除項目金額*5%
增值額超過扣除項目金額100%未超過200%
增值額*50-扣除項目金額*15%
增值額超過扣除項目金額200%
增值額*60-扣除項目金額*35%
合計




注：此稅費表僅供參考，（略）,，本院不對該稅費標準負責,。
七、如未能成功辦理產權過戶手續(xù)及標的物正常移交,，作不成交處理,，所繳納的變賣保證金和變賣款無息退還。
八、對上述標的權屬有異議者,，請于變賣開始前向本院遞交書面報告,。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍,，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程,。
十、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無
十一,、（略）將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款,，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息,。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶,。
十二、如果成交價等于變賣預繳款,，則無需另外支付余款,；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后十日內繳納,，（略）上支付,，詳細請咨詢法院：
1、銀行付款方式：（略）
（戶名：（略）：（略）（略））
2,、（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3,、變賣未成交的，（略）絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍,，凍結期間不計利息,。
十三、司法變賣因標的物本身價值,，其起拍價,、保證金、競拍成交價格相對較高的,。競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）查詢,，網址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法變賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》,，確認書中載明實際買受人姓名,、（略）信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜,，請向變賣人咨詢,。
淘寶技術咨詢：（略）
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咨詢、預約看樣聯(lián)系電話：（略）

（略）（略）人民法院
二〇二五年三月十八日
陜西（略）單元2層2508鋪
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