土地信息
基本信息
（略）（宗地編碼）：
桐政儲出【2025】03號
地塊名稱：（略）
（略）地塊
土地位置：
合村鄉(xiāng)合村村
競買人條件：
報名條件為中華人民共和國境內(nèi)外的法人,、自然人和其它組織均可申請參加，申請人可以單獨申請,，也可以聯(lián)合申請,。成交后,，（略）的,，（略），（略）的出資構(gòu)成必須與報名時的申請約定一致,。?但有以下情形之一者不得參加競買：1,、在（略）欠繳土地出讓金的；2,、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上且未整改到位的,；3、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。
所屬（略）：
（略）
地塊（略）域：
（略）
出讓面積：
13144平方米（19.716畝）
土地主用途：
旅館用地（）
土地用途明細(xì)：
土地用途面積（平方米）出讓年限（年）
旅館用地（略）
出讓年限：
40年
容積率：
1.3≤容積率≤1.5
綠化率：
20.0%≤綠化率
建筑密度：
建筑密度≤50.0%
建高
建高≤24.0米
聯(lián)系人：（略）
金女士
聯(lián)系電話：（略）
（略）9
聯(lián)系人：（略）
（略）
是否標(biāo)準(zhǔn)地：
否
固定資產(chǎn)投資強度：
萬元/畝
畝均稅收：
單位：（略）
指標(biāo)名稱：（略）
單位：（略）
指標(biāo)名稱：（略）
縣級以上人民政府確定的其他指標(biāo)：
指標(biāo)名稱：（略）
所在地(平臺歸屬)：
在依法批準(zhǔn)的省級以上經(jīng)濟技術(shù)（略）(園區(qū))、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）(園區(qū)),、產(chǎn)業(yè)（略）,、特色小鎮(zhèn)、工（略）等（略）域
交易信息
報名開始時間：
（略）:30:00
報名截止時間：
（略）:00:00
掛牌開始時間：
（略）:30:00
掛牌截止時間：
（略）:00:00
保證金到賬截止時間：
（略）:00:00
競買保證金：
241萬元
競價方式：（略）
競地價
是否有底價：
無
競地價起始價：
競地價增價幅度：
萬元
（略）國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌
出讓須知

一,、根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)以及《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（自然資源部39號令）等的規(guī)定，為規(guī)范國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動,，特制定本規(guī)則,。
二,、本次掛牌出讓土地受讓對象為中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織,。但有以下情形之一者不得參加競買：
1,、在（略）欠繳土地出讓金的,；
2,、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上且未整改到位的；
3,、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
本次掛牌可獨立競買,，也可聯(lián)合競買,。（略）上認(rèn)真填寫聯(lián)合各方的基本信息，包括出資比例,。競得人必須嚴(yán)格按照土地出讓合同規(guī)定的條件進行開發(fā)建設(shè),。
（略）根據(jù)掛牌出讓結(jié)果、相關(guān)資料與競得入選人簽訂《成交確認(rèn)書》,，競得人憑《成交確認(rèn)書》與（略）規(guī)劃和自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,。（略）進行開發(fā)建設(shè)的，（略）的出資構(gòu)成,、成立時間等內(nèi)容,。（略）的注冊登記手續(xù)后，（略）簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議》,。成交后,，（略）的，（略）,，（略）的出資構(gòu)成必須與報名時的申請約定一致,。
三、（略）規(guī)劃和自然資源局為（略）人民政府指定的掛牌人,，負(fù)責(zé)主持掛牌出讓活動,。掛牌人從事掛牌出讓活動的工作人員為掛牌工作人員。
四,、掛牌地塊基本情況及其他要求：
1,、用地范圍及性質(zhì):掛牌地塊位于合村鄉(xiāng)合村村，土地用途為旅館用地,，土地出讓年限40年,。
2、主要規(guī)劃指標(biāo)：規(guī)劃用地紅線內(nèi)面積為13144平方米（19.716畝）,，1.3≤容積率≤1.5,，建筑密度≤50%,，綠地率≥20%；用地性質(zhì)為旅館用地（090104）,，地上建筑高度不大于24.0米;開發(fā)利用地下空間需根據(jù)有關(guān)規(guī)范做好實施,，地下可建1層及以上，以方案審核為準(zhǔn),。
3,、其他要求：出讓標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。一切因為該地塊引起的矛盾糾紛由（略））及附件《項目相關(guān)指標(biāo)及報批指導(dǎo)意見》,。
4,、各報名單位：（略）
五、掛牌出讓依照以下程序進行：
1.信息發(fā)布：（略）（https://（略））發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告,。
2.競買申請：（略）注冊報名,，并按掛牌文件要求提交相關(guān)資料，繳納競買保證金,。
3.競買報價：（略）提交競買報價,。
4.成交確認(rèn)：（略）（略）上競買規(guī)則和競價結(jié)果確定競得入選人和成交價格，并根據(jù)掛牌出讓結(jié)果,、相關(guān)資料與競得入選人簽訂《成交確認(rèn)書》,。
5.簽訂履約監(jiān)管協(xié)議、出讓合同：競得人憑《成交確認(rèn)書》與所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）,、平臺簽訂的《產(chǎn)業(yè)建設(shè)項目履約監(jiān)管協(xié)議書》,。競得人憑《成交確認(rèn)書》與（略）規(guī)劃和自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
6.結(jié)果公布：（略）公布國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓結(jié)果,。
7.在規(guī)定的時間內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,、《交地協(xié)議》。
六,、競買申請和資格獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
（一）辦理數(shù)字證書
（略）上進行，（略）（https://（略））申請報名,、報價,。
（略）進行，競買申請人需辦理數(shù)字證書（CA認(rèn)證）,，（略）提供的操作手冊,、操作指南。聯(lián)合申請競買的,，聯(lián)合競買各方均須辦理數(shù)字證書,。數(shù)字證書有效期為一年。已持有數(shù)字證書的競買申請人,，無需重新辦理,；如數(shù)字證書過期的,，需辦理延期手續(xù)。
申請辦理數(shù)字證書（CA認(rèn)證）網(wǎng)址：https://（略）-guide
（二）申請競買
申請人可從2025年4月11日8時30分-2025年4月18日16時00分止,，憑數(shù)字證書,，（略），按系統(tǒng)提示提交競買申請,，具體步驟如下：
1,、（略）主頁；
2,、點擊通過（略）選擇,，進入（略）交易廳,；
3,、點擊欲申購地塊項目下的“競買申請”按鈕后，按系統(tǒng)提示逐步進行競買申請,，向系統(tǒng)提交競買申請書和聲明書,；
4、系統(tǒng)進入繳納競買保證金頁面,，競買人必須選擇相應(yīng)的銀行繳納競買保證金,，申請人打印繳納保證金通知單。
（三）繳納競買保證金
申請人在2025年4月18日16:00時前（以銀行實際到賬時間為準(zhǔn)）按繳納競買保證金通知單要求將競買保證金人民幣241萬元繳納到指定賬戶,。
競買保證金應(yīng)由競買申請人繳納,，其他單位：（略）
（四）獲取：（略）
競買申請人按時,、足額繳納競買保證金后,，系統(tǒng)自動生成《競買通知書》，通知申請人可參與該地塊的競買,，成為競買人,。
七、網(wǎng)上掛牌競價主要事項
（一）網(wǎng)上掛牌時間
掛牌時間為2025年4月11日8:30起至2025年4月21日9:00時止,。
（二）掛牌起始價及增價幅度
掛牌起始價為1203萬元,，增價幅度為2萬元或2萬元整數(shù)倍。
（三）（略）上競價規(guī)則
（略）上掛牌出讓采用增價報價方式：（略）
（四）競買人報價有下列情形之一的,，為無效報價：
1,、（略）上掛牌期限內(nèi)報價的；
2,、（略）上掛牌報價期限內(nèi)收到的,；
3、報價不符合報價規(guī)則的,；
4,、（略）上掛牌文件規(guī)定的其他情形,。
（五）網(wǎng)上掛牌截止與成交結(jié)果確認(rèn)
1、網(wǎng)上掛牌截止
（略）按公告規(guī)定自動確定,。（略）上掛牌截止時間前1分鐘,，系統(tǒng)將當(dāng)前最高有效報價進行三次提示。掛牌截止,，系統(tǒng)自動關(guān)閉報價通道,。
2、（略）上掛牌活動,，至少需要一人有競價資格,，否則掛牌活動自動流拍，不進入限時競價,。
3,、結(jié)果確認(rèn)
（略）上掛牌按下列規(guī)則確認(rèn)成交結(jié)果：
（1）網(wǎng)上掛牌截止，無人報價的,，網(wǎng)上掛牌結(jié)束,，網(wǎng)上掛牌不成交。
（2）網(wǎng)上無底價限時競價結(jié)束,，以當(dāng)時最高有效報價為最終報價,，最終報價者為競得人。
（3）網(wǎng)上有底價限時競價結(jié)束,，以當(dāng)時最高有效報價為最終報價,，最終報價不低于底價的，最終報價者為競得人,，否則不成交,。
4、成交結(jié)果的送達
（略）送達,，成交后,，系統(tǒng)自動發(fā)送《競得入選人通知》（略）內(nèi)的個人文檔，（略）“我的文檔”接收,、查閱,、打印《競得入選人通知》。
八,、受讓人資格審查
競得人應(yīng)當(dāng)從成交之日起3（略）上下載打印的《競得入選人通知》（略）接受資格審查,。
1、從網(wǎng)上下載打印的《競得入選人通知》,，加蓋單位：（略）
2,、從網(wǎng)上下載打印的《競買聲明書》，加蓋單位：（略）
3、（略）的,，（略）上下載打印《（略）
》,，（略）股東構(gòu)成及各方出資比例；
4,、工商營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件（自然人提供身份證及復(fù)印件）,；
5、授權(quán)委托簽訂《成交確認(rèn)書》或《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的,，均需提供《授權(quán)委托書》,；
6、法定代表人身份證明書,；
7,、法定代表人身份證及復(fù)印件。
8,、（略）的（（略）除外）,，須出具董事會或股東會同意參加競買的決議。
（略）掛牌出讓采取資格后審方式：（略）
九,、該幅地塊的成交價即為（略）規(guī)劃和自然資源局與競得人簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之出讓金價款（不含契稅）,。
給付出讓金的方式：（略）
十,、競得人有下列行為之一的,，競得結(jié)果無效；造成損失的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：
（一）提供虛假文件隱瞞事實的,；
（二）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的,。
十一,、競買申請人、競買人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守競買規(guī)則,，在地塊掛牌及競買期間,，不得采取任何不正當(dāng)行為阻擾或影響其他競買人的正常競買活動。如競買人發(fā)生上述不當(dāng)行為,，可能影響該地塊正常掛牌出讓的,，經(jīng)查實，（略）規(guī)劃和自然資源局可依法中止該地塊掛牌出讓,，并保留依法追究相應(yīng)法律責(zé)任的權(quán)利,。
十二、（略）憑CA數(shù)字證書,、用戶名和密碼進行身份認(rèn)證,。（略）絡(luò)風(fēng)險，（略）的安全,，并妥善保管CA數(shù)字證書和密碼,。（略）被侵入或其他自身原因?qū)е翪A數(shù)字證書遺失,、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失,，由競買申請人,、競買人自行承擔(dān)。
十三,、競買申請人,、（略）實施的所有行為，（略）服務(wù)器自動記錄,，視為其自身真實或經(jīng)合法授權(quán)的行為,。競買申請人、（略）上掛牌出讓活動中實施的任何行為所產(chǎn)生的法律后果,，均由其自行承擔(dān),。
十四、競得人在成交后三個工作日內(nèi)持《競得入選人通知》（略）五樓簽訂《成交確認(rèn)書》,，在規(guī)定的時間內(nèi),，競得人憑《成交確認(rèn)書》與（略）規(guī)劃和自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
如競得人不按規(guī)定時間簽訂《成交確認(rèn)書》或者《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的,，競買保證金不予返還,，且競得人應(yīng)承擔(dān)組織本次掛牌出讓活動的全部費用，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟和法律責(zé)任（再行出讓的價格低于本次成交價的,，競得人應(yīng)按實際差額支付賠償金）,。
十五、地塊成交后付款,、交地時間：付款期限為簽訂出讓合同后3個月內(nèi)付清全部成交款,，其中簽訂出讓合同后1個月內(nèi)付成交款的50%，地塊的交地時間為簽訂出讓合同后3個月內(nèi),，動工時間為交地后3個月內(nèi),，建設(shè)周期為18個月。
十六,、中止或終止出讓活動
（一）有下列情形之一的,，（略）（略）（略）上掛牌活動，并通知競買人：
1．司法機關(guān),、紀(jì)檢監(jiān)察和公證機構(gòu)等部門依法要求中止或終止出讓活動的,；
2．競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權(quán)益的,；
3．掛牌工作人員私下接觸競買人,，（略）上掛牌出讓活動公正性的；
4．因宗地使用條件變更導(dǎo)致宗地價格發(fā)生重大變動等需重新報批出讓方案的；
5．因不可抗力,、（略）不能正常運行的,；
6．依法應(yīng)當(dāng)中止或終止掛牌活動的其他情形。
上述中止事項消除后,，（略）上掛牌出讓活動,。
（二）（略）絡(luò)堵塞、病毒入侵,、軟硬件故障等導(dǎo)致競買申請人,、（略）申請、報價,、競價的,，后果由競買申請人、競買人自行承擔(dān),，網(wǎng)上掛牌出讓活動不中止,，也不終止。
十七,、聯(lián)系方式：（略）
交易機構(gòu)：（略）,。
地址：（略）
電話：（略）9，（略）3,。
十八,、（略）規(guī)劃和自然資源局對本《須知》有解釋權(quán)。

附件：1,、（略）地塊.pdf