（略）（宗地編碼）（略）芝英棉（略）塊（YZ-03-43工業(yè)地塊一）13#廠房
地塊名稱：（略）
土地位置（略）芝英棉（略）塊（YZ-03-43工業(yè)地塊一）13#廠房
競買人條件中華人民共和國境內(nèi)外的自然人,、法人和其他組織均可申請參加競買，申請人應(yīng)單獨(dú)申請參加競買,。
出讓年限50年
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
聯(lián)系人：（略）
國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓須知
永土拍告字[2025]32號
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和（略）房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》以及《（略）上交易規(guī)則（試行）》等有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)（略）人民政府批準(zhǔn),，（略）自然資源和規(guī)劃局決定以拍賣方式：（略）
一、本期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的出讓人為（略）自然資源和規(guī)劃局,。
二,、本期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓遵循公開、公平,、公正和誠實(shí)信用原則,。
三、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求：
（略）
地塊名稱：（略）
土地用途
出讓面積
（㎡）
建筑面積
（㎡）
出讓年限
起始價(jià)
（元/㎡）
上限價(jià)格
（元/㎡）
競買保證金
（萬元）
起始年畝均稅收
（萬元/畝）
2025-32
13#廠房
二類工業(yè)用地（M2）
1080
5773.08
50年
3100
11900
70
22.6

注：1,、拍賣地塊帶建筑方案出讓,，規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)和建筑設(shè)計(jì)條件詳見《（略）芝英棉（略）塊（YZ-03-43工業(yè)地塊一）用地紅線圖及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》和《（略）棉（略）塊修建性詳細(xì)規(guī)劃及建筑方案》,。
2、本次出讓以標(biāo)準(zhǔn)地方式：（略）
3,、受讓方需在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂前與（略）人民政府簽訂《企業(yè)投資工業(yè)項(xiàng)目“標(biāo)準(zhǔn)地”投資建設(shè)合同》,、《工業(yè)用地項(xiàng)目全生命周期管理履約合同》。
4,、根據(jù)《永安消整治辦〔2023〕7號》文件要求,，該地塊為工業(yè)用地，建筑物要求為火災(zāi)危險(xiǎn)性等級丙類及以上,。
5,、地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)、規(guī)劃指標(biāo),、建設(shè)要求等具體內(nèi)容以拍賣出讓文件為準(zhǔn),。
6、若該地塊開發(fā)過程中發(fā)現(xiàn)文物,，施工單位：（略）
四,、競買資格及要求：中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可申請參加競買,，申請人應(yīng)單獨(dú)申請參加競買,。
五、申請程序
（一）數(shù)字證書（CA認(rèn)證）的申請辦理
（略）進(jìn)行,，競買申請人需辦理數(shù)字證書（CA認(rèn)證）,，（略）提供的操作手冊、操作指南,。聯(lián)合申請競買的,，聯(lián)合競買各方均須辦理數(shù)字證書。數(shù)字證書有效期為一年,。已持有數(shù)字證書的競買申請人,，無需重新辦理；如數(shù)字證書過期的,，需辦理延期手續(xù),。申請辦理數(shù)字證書（CA認(rèn)證）網(wǎng)址：https://（略）-guide
（二）拍賣文件取得
競買人可于2025年3月21日至2025年4月17日登錄“（略）”瀏覽,、查閱和下載出讓地塊的拍賣出讓文件,。具體包括：
1.出讓公告；
2.出讓須知,；
3.地塊控制紅線圖及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件圖,；
4.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；
5.承諾書,；
6.競買申請書,；
7.《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》,；
8.《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；
9.其他相關(guān)資料,；
（三）網(wǎng)上競買申請
申請人可于公告期限內(nèi),，憑數(shù)字證書，（略）,，按系統(tǒng)提示提交競買申請,，具體步驟如下：
1.（略）主頁；
2.點(diǎn)擊通過（略）選擇,，進(jìn)入（略）交易廳,；
3.點(diǎn)擊欲競買地塊項(xiàng)目下的“競買申請”按鈕后，按系統(tǒng)提示逐步進(jìn)行競買申請,，向系統(tǒng)提交競買申請書和聲明書等,；
4.系統(tǒng)進(jìn)入繳納競買保證金頁面，競買申請人必須選擇相應(yīng)的銀行繳納競買保證金,，并打印繳納保證金通知單,。
（四）繳納競買保證金
申請人在2025年4月17日16:00時(shí)前（（略）實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn)）按繳納競買保證金通知單要求將競買保證金繳納到指定賬戶。競買保證金應(yīng)由競買申請人繳納,，其它單位：（略）
（五）獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
競買申請人按時(shí)、足額繳納競買保證金后,，系統(tǒng)自動生成《競買通知書》,，通知競買申請人可參與該地塊的競買，成為競買人,。
（六）答疑及現(xiàn)場踏勘
本期拍賣出讓提供的所有資料,，申請人應(yīng)認(rèn)真咨詢，了解標(biāo)的現(xiàn)狀,。申請人對拍賣出讓文件有疑問的,，可以在拍賣活動開始前以書面或者口頭方式：（略）
六、本次拍賣出讓活動有關(guān)時(shí)間
拍賣時(shí)間：2025年4月18日09:20時(shí)至最高價(jià)產(chǎn)生,；（略）公布時(shí)間為準(zhǔn),。
七、宗地的拍賣起始價(jià),、上限價(jià)格,、增價(jià)幅度
本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓采用“競價(jià)+競畝均”方式：（略）
八、拍賣程序
（一）公布拍賣信息
拍賣人將有關(guān)宗地的位置,、面積,、用途、使用年期、規(guī)劃要求,、起始價(jià),、增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度等拍賣公布；
（二）競買申請：（略）注冊報(bào)名,，提交競買人資格審查文件,、繳納競買保證金，獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
（三）拍賣競價(jià)
1.報(bào)價(jià)規(guī)則
①本次拍賣以增價(jià)方式：（略）
②競買人的報(bào)價(jià),，（略）服務(wù)器記錄，即視為有效報(bào)價(jià),，不得修改或者撤回,。
③拍賣時(shí)，（略）以4分鐘為競價(jià)時(shí)限,，如在4分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)有新的報(bào)價(jià),，系統(tǒng)即從接受新的報(bào)價(jià)起重新計(jì)時(shí)。
④每次4分鐘倒計(jì)時(shí)的最后1分鐘內(nèi),，（略）自動出現(xiàn)限時(shí)競價(jià)即將截止的3次提示,。4分鐘倒計(jì)時(shí)截止，系統(tǒng)將不再接受新的報(bào)價(jià),，并顯示最高報(bào)價(jià),。
2.結(jié)果確認(rèn)
（略）上拍賣截止時(shí)，系統(tǒng)將自動關(guān)閉競價(jià)通道,。
（略）上拍賣開始后第一次4分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)無競買人競價(jià)的,，拍賣終止。
（略）按有效報(bào)價(jià)最高者確定成交價(jià)格,、競得入選人,。設(shè)置保留價(jià)的，最終有效報(bào)價(jià)不達(dá)保留價(jià)則不成交,。
九,、競得入選人資格審查、成交確認(rèn)書及出讓合同簽訂
（一）競得入選人資格審查
（略）上交易結(jié)束后5日內(nèi)向（略））提交下列資料辦理資格審查手續(xù):
1,、從網(wǎng)上下載打印的《競買通知書》,、《競得入選人通知書》、《競買申請書》,、《競買聲明書》,，競得入選人為法人單位：（略）
2、公司章程,、營業(yè)執(zhí)照等有效證明文件原件及復(fù)印件,，競得入選人為法人單位：（略）
3,、法定代表人本人申請的,，提交法定代表人有效身份證明文件原件及復(fù)印件,；法定代表人授權(quán)委托辦理的，提交法定代表人有效身份證明文件復(fù)印件并加蓋公章,、經(jīng)公證的法定代表人授權(quán)委托書或現(xiàn)場當(dāng)面簽訂的授權(quán)委托書,、委托代理人有效身份證件原件及復(fù)印件并加蓋公章；
4,、自然人本人申請的,，提交有效身份證明文件原件及復(fù)印件；授權(quán)委托辦理的,，提交授權(quán)委托人有效身份證明文件復(fù)印件,、經(jīng)公證的授權(quán)委托書或現(xiàn)場當(dāng)面簽訂的授權(quán)委托書、委托代理人有效身份證件原件及復(fù)印件,；
5,、（略）進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，從網(wǎng)上下載打印《（略）申請書》,，競得入選人為法人單位：（略）
6,、拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。
（二）簽訂《成交確認(rèn)書》
競得入選人通過資格審查后即視為成交,，須當(dāng)場與拍賣組織人簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》并經(jīng)公證處公證,。《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》對拍賣人和競得人具有法律效力,，拍賣人改變拍賣結(jié)果的,，或者競得人放棄競得宗地的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任,。
（三）簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》
出讓人與競得人依據(jù)《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》約定簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并辦理有關(guān)手續(xù),。
十、出讓結(jié)果公布
（略）自然資源和規(guī)劃局將在本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓活動結(jié)束后10個工作日內(nèi),，在中國（略）場網(wǎng),、（略）站公布本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓結(jié)果。
十一,、出讓金繳納
競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起10日內(nèi)向（略）稅務(wù)局繳清全部土地出讓金,。咨詢電話：（略）7。
十二,、競買保證金退付
競得入選人有下列行為之一的,，競價(jià)結(jié)果無效，競買保證金不予返還：
（一）競得入選人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交《競得入選人通知書》及相關(guān)資料的,；
（二）競得入選人未通過資格審查的,；
（三）競得入選人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理競得資格確認(rèn)手續(xù)的,。
競得人交納的競買保證金，在拍賣成交后按拍賣成交價(jià)款的20%轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金,，其余轉(zhuǎn)為出讓金,；競買保證金不足成交價(jià)款20%的，競買保證金全部轉(zhuǎn)為定金,。競得人不按約定時(shí)間繳納出讓金的,，定金不予返還。出讓金按約定交清時(shí)間逾期超過60日的,、競買人競得后逾期不簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的,、或有其他違約情形的，定金也不予退還,。
未競得人交納的競買保證金,，我局在拍賣活動結(jié)束5個工作日內(nèi)（節(jié)假日順延）退還到原賬戶，不計(jì)付利息,。
十三,、注意事項(xiàng)
（一）競買人須詳細(xì)閱讀《（略）上交易規(guī)則（試行）》及相關(guān)文件。競買申請一經(jīng)提交,，即視為對服務(wù)協(xié)議,、交易規(guī)則、交易須知,、宗地信息和條件,、宗地現(xiàn)狀、其他相關(guān)文件和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受,，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任,。
（二）（略）獨(dú)立從事受讓地塊的開發(fā)建設(shè)。（略）,，（略）上競買申請時(shí)提出,。（略）的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容,。
申請人競得土地后,，（略）進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請時(shí)提交《（略）說明》,，（略）的出資構(gòu)成,、成立時(shí)間等內(nèi)容，（略）,，（略）股東,。出讓人可以根據(jù)招標(biāo)拍賣出讓結(jié)果，先與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,，競得人在《成交確認(rèn)書》（略）注冊登記手續(xù)的,，（略）簽訂《變更協(xié)議書》,。
（三）出讓地塊紅線范圍內(nèi)若涉及水、電,、通訊等管線,、人防等設(shè)施的，由受讓業(yè)主自行向相關(guān)部門確認(rèn)后方可施工,；若涉及管線等設(shè)施搬遷的,，由受讓人業(yè)主自行向相關(guān)部門辦理手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用,；若涉及礦產(chǎn)等資源的,，按程序向相關(guān)部門辦理手續(xù)。
（四）因競買申請人,、（略）絡(luò)堵塞,、病毒入侵、軟硬件故障等導(dǎo)致競買申請人,、（略）申請,、報(bào)價(jià)、競價(jià)的,，后果由競買申請人,、競買人自行承擔(dān)，網(wǎng)上拍賣出讓活動不中止,，也不終止,。
（五）本地塊的成交價(jià)款為總地價(jià)款，不含城建配套費(fèi),、契稅,、人防費(fèi)及其它相關(guān)規(guī)費(fèi)。涉及礦產(chǎn)資源的,，具體費(fèi)用按實(shí)際開挖總量和開（略）場評估價(jià)進(jìn)行計(jì)算,，另行繳納。
（六）競得人與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后,，應(yīng)當(dāng)按出讓合同約定支付拍賣成交價(jià)款,。競得人付清全部拍賣成交價(jià)款，依法申請辦理不動產(chǎn)登記,，領(lǐng)取《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》,。
（七）建設(shè)周期：交地之日起一年內(nèi)動工，交地之日起三年內(nèi)竣工,。受讓人未按出讓合同約定時(shí)間開,、竣工的，每延期一日,，應(yīng)向出讓人支付出讓價(jià)款總額0.01%的違約金,；超過出讓合同約定動工開發(fā)日期滿一年未動工建設(shè)的,，依法收取出讓價(jià)款總額20%的土地閑置費(fèi)；超過出讓合同約定動工開發(fā)日期滿二年未動工建設(shè)的,，依法收回國有建設(shè)用地使用權(quán),。
（八）本地塊成交價(jià)不含地下空間使用費(fèi)，地下空間使用費(fèi)待項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時(shí)按實(shí)際開發(fā)利用面積在規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)前繳納,。
（九）有下列情形之一的,，拍賣人應(yīng)當(dāng)在拍賣開始前終止拍賣活動，并通知競買人：
1.競買人串通損害國家利益,、社會利益或他人合法權(quán)益的,；
2.拍賣工作人員私下接觸競買人，（略）上拍賣出讓活動公正性的,；
3.因宗地使用條件變更導(dǎo)致宗地價(jià)格發(fā)生重大變動等需重新報(bào)批出讓方案的,；
4.因不可抗力、（略）不能正常運(yùn)行的,；
5.依法應(yīng)當(dāng)中止或終止拍賣活動的其他情形,。
上述中止事項(xiàng)消除后，（略）上拍賣出讓活動,。
十四,、我局對本《須知》有解釋權(quán)。未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》《（略）上交易規(guī)則（試行）》辦理,。

（略）自然資源和規(guī)劃局
2025年3月21日
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