（略）（略）人民法院關(guān)于變（略）凌志汽修城項目3#4#5#040104的公告
江西（略）人民法院將于2025年04月06日10時至2025年06月05日10時期間（競價周期與延時除外）（略）上進(jìn)行公開變賣活動（網(wǎng)址：（略）戶名：（略）人民法院）,，現(xiàn)公告如下：
一,、變賣標(biāo)的：（略）（略）凌志汽修城項目3#4#5#040104,。建筑面積為256.78平方米,。建筑物總層數(shù)為4層,，標(biāo)的物所在層數(shù)為第1-4層,，該標(biāo)的物在建工程未竣工驗收,，具體辦證事宜請自行咨詢相關(guān)部門”,。
標(biāo)的物實際占有使用情況請電話咨詢了解。
拍賣依據(jù)：（2022）贛0702執(zhí)1916號之五執(zhí)行裁定書,。
“法拍貸”貸款服務(wù)銀行為
江西銀行贛州分行
贛州農(nóng)商銀行
華夏銀行贛州分行
統(tǒng)一咨詢電話：（略）,、（略）（（略）法院執(zhí)行局固定電話，請在工作時間內(nèi)撥打）
以上銀行參考貸款利率及貸款成數(shù)、期限如下（具體利率,、額度,、貸款成數(shù)以銀行最新政策及貸款銀行合同為準(zhǔn)）：
首套住宅按揭利率：年化3.9%，期限30年,，最高可貸八成,，等額本息/本金還款；
二套住宅按揭利率：年化4.8%,，期限30年,，最高可貸七成，等額本息/本金還款,；
商業(yè)店鋪,、（略）房產(chǎn)：年化5.3%，期限10年,，最高可貸五成,，等額本息/本金還款；
工業(yè)廠房：年化3.85%-4.8%,，期限3-10年,，最高可貸五成，先息后本還款,。
特別提醒：競買人需在拍賣之前詳細(xì)查詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門過戶相關(guān)政策,，是否符合當(dāng)?shù)胤课莞傎I資格要求，過戶風(fēng)險自行承擔(dān),。
凡具備完全民事行為能力的自然人和法人且符合當(dāng)?shù)胤课葙徺I政策（如限購等）的均可參加競買,。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的,，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長,。
因淘寶賬戶實名認(rèn)證需要時間,，請有意向參與競拍的競買人提前開設(shè)好淘寶賬戶，以防影響參與競拍,。
本院不負(fù)責(zé)戶口的遷入,、遷出事宜，如對戶口有特殊需求,，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解,。
對于社會上有其它機(jī)構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義,，發(fā)布競買公告和項目信息,，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費用等行為,，或承諾標(biāo)的物以起拍價或者顯著（略）場價成交并且代辦過戶和清場,，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務(wù)必保持警惕,，謹(jǐn)防受騙,。
變賣價：（略），保證金（略）,，增價幅度：（略）（以及其整數(shù)倍）,。
二、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
三,、變賣方式：（略）
1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天,，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價,，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi),，其他變賣報名用戶可加價參與競買,，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）,。
2,、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格,；至少一人報名且出價不低于變賣價,，方可成交。
四,、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。
五,、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,，待買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押,、解除查封手續(xù),，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標(biāo)的過戶手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人（含涉案當(dāng)事人）及買受人承擔(dān)的稅費（包括但不限于增值稅及附加,、土地增值稅,、契稅,、印花稅、交易手續(xù)費,、權(quán)證工本費,、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用,，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）,，依照法律法規(guī)由原權(quán)利人（含涉案當(dāng)事人）和買受人各自負(fù)擔(dān)，過戶執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人之前拍賣標(biāo)的可能存在的物業(yè)費,、水,、電、煤,、車位管理費等所有欠費由原權(quán)利人（含涉案當(dāng)事人）承擔(dān),。買受人自收到過戶裁定書之日起十個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報退款,，逾期法院不負(fù)責(zé)退稅,。有關(guān)稅費等問題由買受人自行向有關(guān)的稅務(wù)、房管,、國土,、不動產(chǎn)登記等相關(guān)部門了解確認(rèn)。
六,、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請于競拍前5日與本院聯(lián)系。
七,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。本案當(dāng)事人及相關(guān)權(quán)利人無法通知的,，自本公告公示滿五日視為已通知,。
八、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：
九,、競買人報名參與變賣時,，（略）將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回,，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
十,、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款,；如果成交價高于變賣預(yù)繳款,，高出部分的變賣余款變賣成交后5日前繳納,，（略）上支付：
1、銀行付款方式：（略）
（戶名：（略）：（略）（略））
2,、（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3,、未成交的，（略）絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息,。
十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價值,，其變賣預(yù)繳款,、成交價格相對較高的。競買人參與競拍,，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,，網(wǎng)址：
十二,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《司法拍賣/（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、（略）信息,。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知,。本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢,。


法院咨詢電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
詳細(xì)信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢,。
（略）（略）人民法院
2025年03月21日