（略）（略）人民法院關于變（略）凌志汽修城項目3#4#5#050103的公告
江西（略）人民法院將于2025年04月06日10時至2025年06月05日10時期間（競價周期與延時除外）（略）上進行公開變賣活動（網址：（略）戶名：（略）人民法院），現公告如下：
一,、變賣標的：（略）（略）凌志汽修城項目3#4#5#050103,。建筑面積為256.78平方米。建筑物總層數為4層，標的物所在層數為第1-4層，該標的物在建工程未竣工驗收,，具體辦證事宜請自行咨詢相關部門”。
標的物實際占有使用情況請電話咨詢了解,。
拍賣依據：（2022）贛0702執(zhí)1916號之五執(zhí)行裁定書。
“法拍貸”貸款服務銀行為
江西銀行贛州分行
贛州農商銀行
華夏銀行贛州分行
統一咨詢電話：（略）,、（略）（（略）法院執(zhí)行局固定電話,，請在工作時間內撥打）
以上銀行參考貸款利率及貸款成數、期限如下（具體利率,、額度,、貸款成數以銀行最新政策及貸款銀行合同為準）：
首套住宅按揭利率：年化3.9%，期限30年,，最高可貸八成,，等額本息/本金還款；
二套住宅按揭利率：年化4.8%,，期限30年,，最高可貸七成，等額本息/本金還款,；
商業(yè)店鋪,、（略）房產：年化5.3%，期限10年,，最高可貸五成,，等額本息/本金還款；
工業(yè)廠房：年化3.85%-4.8%,，期限3-10年,，最高可貸五成，先息后本還款,。
特別提醒：競買人需在拍賣之前詳細查詢當地房產部門過戶相關政策,，是否符合當地房屋競買資格要求,，過戶風險自行承擔。
凡具備完全民事行為能力的自然人和法人且符合當地房屋購買政策（如限購等）的均可參加競買,。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間,，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證,，辦理權屬變更登記的時間會延長,。
因淘寶賬戶實名認證需要時間，請有意向參與競拍的競買人提前開設好淘寶賬戶,，以防影響參與競拍,。
本院不負責戶口的遷入、遷出事宜,，如對戶口有特殊需求,，請競買人自行征詢當地公安機關戶籍管理部門了解。
對于社會上有其它機構或者個人,，借用司法拍賣名義,，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶,，要求簽訂合作代拍協議,，收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著（略）場價成交并且代辦過戶和清場,，要求支付高額代拍費用之行為,，競買人務必保持警惕，謹防受騙,。
變賣價：（略）,，保證金（略），增價幅度：（略）（以及其整數倍）,。
二,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三,、變賣方式：（略）
1,、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價,，則變賣自動進入到24小時競價倒計時,；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買,，競價結束前5分鐘內如有人出價,，則系統自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內無人出價）。
2,、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款,，才能取得變賣參與資格,；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交,。
四,、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證,。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負,。
五,、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，待買受人全額支付拍賣成交款后,，本院一并辦理滌除抵押,、解除查封手續(xù)，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的過戶手續(xù),，所涉及的由原權利人（含涉案當事人）及買受人承擔的稅費（包括但不限于增值稅及附加,、土地增值稅、契稅,、印花稅,、交易手續(xù)費、權證工本費,、個人（企業(yè)）所得稅、房產稅和其他相關費用,，以相關部門最終核定為準）,，依照法律法規(guī)由原權利人（含涉案當事人）和買受人各自負擔，過戶執(zhí)行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的物業(yè)費,、水,、電、煤,、車位管理費等所有欠費由原權利人（含涉案當事人）承擔,。買受人自收到過戶裁定書之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款,，逾期法院不負責退稅,。有關稅費等問題由買受人自行向有關的稅務、房管,、國土,、不動產登記等相關部門了解確認。
六,、對上述標的權屬有異議者,，請于競拍前5日與本院聯系,。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍,，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程,。本案當事人及相關權利人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已通知,。
八,、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：
九、競買人報名參與變賣時,，（略）將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款,，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息,。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶,。
十、如果成交價等于變賣預繳款,，則無需另外支付余款,；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款變賣成交后5日前繳納,，（略）上支付：
1,、銀行付款方式：（略）
（戶名：（略）：（略）（略））
2、（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3,、未成交的,，（略）絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息,。
十一,、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款,、成交價格相對較高的,。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢，網址：
十二,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《司法拍賣/（略）絡競價成功確認書》,，確認書中載明實際買受人姓名,、（略）信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知,。本規(guī)則其他未盡事宜,，請向變賣人咨詢,。


法院咨詢電話：（略）
淘寶技術咨詢：（略）
詳細信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。
（略）（略）人民法院
2025年03月21日