（略）（略）人民法院
關(guān)于變（略）單元2層2508鋪的公告
（略）（略）人民法院將于2025年04月11日10時開始(網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天,，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計(jì)時)（略）上進(jìn)行公開變賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院,，（略）址：（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.1lGNAg&user_id=（略）），現(xiàn)公告如下：
變賣標(biāo)的：陜西（略）單元2層2508鋪,，建筑面積29.52平方米,。
評估價：236883.5元，變賣價：（略）,，保證金：（略）,，增價幅度：（略）。
三,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
四、變賣方式：（略）
1,、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天,，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計(jì)時,；24小時競價周期內(nèi),，其他變賣報告用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價,，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價),。
2、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的變價全款金額的變賣預(yù)繳款,，才能取得變賣參與資格,；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交,。
五,、特別提醒：
1,、限購情況：競買人應(yīng)當(dāng)符合標(biāo)的物所在地限購政策，不符合當(dāng)?shù)叵拶徴叩?，不能參與競拍,。競買人因不符合標(biāo)的物當(dāng)?shù)叵拶徴邔?dǎo)致撤拍、悔拍,、過戶受限,、拍賣行為無效等情況競買人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果，包括但不限于沒收保證金,、賠償損失,、罰款等。
2,、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。該標(biāo)的以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn),，是否能過戶的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān),。
3、該房產(chǎn)無隔墻,，買受人需對照圖紙自行分隔,。該房產(chǎn)未辦理一手產(chǎn)權(quán)證，無法辦理過戶風(fēng)險由買受人自行承擔(dān),。
六,、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的應(yīng)由買方承擔(dān)的稅,、費(fèi)由買受人承擔(dān),；所涉及的應(yīng)由原所有人（被執(zhí)行人）承擔(dān)的稅、費(fèi),，由買受人墊付,，從變賣價款中優(yōu)先支付，但買受人應(yīng)當(dāng)自收到本院出具的執(zhí)行裁定書后15日內(nèi)向本院提交所墊付稅,、費(fèi)的發(fā)票,，逾期未提交的，所墊付的稅,、費(fèi)由買受人自行承擔(dān),；在過戶過程中可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān),。
特別提示,，其中：變賣產(chǎn)生的稅，
（略）
納稅人名稱：（略）
稅種
計(jì)稅依據(jù)
適用稅率
稅款金額
1

增值稅
拍賣金額（用X表示）
5%
X*5%(用Y表示)
城市維護(hù)建設(shè)稅
Y
7%
Y*7%
教育費(fèi)附加
Y
3%
Y*3%
地方教育附加
Y
2%
Y*2%
印花稅
X
0.05%
X*0.05%
土地增值稅
1,、增值額=X-扣除項(xiàng)目金額,。
2,、扣除項(xiàng)目金額=取得土地使用權(quán)所支付的金額+開發(fā)土地的成本,、費(fèi)用+新建房及配套設(shè)施的成本費(fèi)用，或舊房及建筑物的評估價格+與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%
增值額*30%
增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%未超過100%
增值額*40-扣除項(xiàng)目金額*5%
增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%未超過200%
增值額*50-扣除項(xiàng)目金額*15%
增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%
增值額*60-扣除項(xiàng)目金額*35%
合計(jì)




注：此稅費(fèi)表僅供參考,，（略）,，本院不對該稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)。
七,、如未能成功辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及標(biāo)的物正常移交,，作不成交處理，所繳納的變賣保證金和變賣款無息退還,。
八,、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于變賣開始前向本院遞交書面報告,。
九,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程,。
十,、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無
十一、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款,，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
十二,、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款,；如果成交價高于變賣預(yù)繳款,，高出部分的變賣余款請?jiān)谧冑u成交后十日內(nèi)繳納，（略）上支付,，詳細(xì)請咨詢法院：
1,、銀行付款方式：（略）
（戶名：（略）：（略）（略））
2、（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3,、變賣未成交的,，（略）絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十三,、司法變賣因標(biāo)的物本身價值,，其起拍價、保證金,、競拍成交價格相對較高的,。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）信息。

競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知,。
本規(guī)則其他未盡事宜,，請向變賣人咨詢。
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
法院監(jiān)督電話：（略）8
葉法官：（略）3
咨詢,、預(yù)約看樣聯(lián)系電話：（略）

（略）（略）人民法院
二〇二五年三月十八日