公示欄
根據(jù)最高人民法院《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條之規(guī)定,，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）
本次司法拍賣，已按前述規(guī)定通知到了案件申請(qǐng)人,、被執(zhí)行人,。
變賣公告
（略）（略）人民法院依據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》將于2025年4月7日10時(shí)開始為期60天的變賣周期（競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外）（略）上（網(wǎng)址：https://（略））進(jìn)行公開變賣,，現(xiàn)公告如下：
一,、變賣標(biāo)的：（略）房產(chǎn)。
據(jù)評(píng)估報(bào)告顯示：房屋建筑面積為66.07平方米,，房屋套內(nèi)面積,，為58.17平方米，小區(qū)名稱：（略）
本次勘驗(yàn)未能查詢相關(guān)水電氣等費(fèi)用的欠費(fèi)情況,，詳情請(qǐng)各競(jìng)買人自行核實(shí),，（略）及相關(guān)部門確認(rèn)的具體金額為準(zhǔn)，所欠費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
具體現(xiàn)場(chǎng)狀況以實(shí)際為準(zhǔn),。若標(biāo)的物有違章建筑，可能存在的違建部分無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶及被強(qiáng)制拆除等風(fēng)險(xiǎn)和相關(guān)費(fèi)用由買受人自行承擔(dān),，請(qǐng)買受人競(jìng)買前實(shí)地看樣,，了解標(biāo)的物詳細(xì)情況后競(jìng)買，未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人責(zé)任承擔(dān)范圍內(nèi),，請(qǐng)各競(jìng)買人自行了解,。
評(píng)估價(jià)：61.45萬元，變賣預(yù)繳款：34.412萬元,，起拍價(jià)：34.412萬元,，保證金：4萬元，增價(jià)幅度：（略）(以及其整倍數(shù)),。
二,、組織看樣：（略）在拍賣期間對(duì)上述房屋的組織看樣等工作，根據(jù)預(yù)約情況由輔拍機(jī)構(gòu)安排分時(shí)段看樣,。意向競(jìng)買人如需看樣,，請(qǐng)務(wù)必提前電話聯(lián)系輔拍機(jī)構(gòu)辦理看樣登記，（略）聯(lián)系電話：（略）
三,、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買，若競(jìng)買人不具有完全民事行為能力,，其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力,；法律、行政法規(guī),、司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等）,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
競(jìng)買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競(jìng)買,，須在競(jìng)買開始前向法院辦理委托手續(xù)并經(jīng)法院確認(rèn),；若競(jìng)買人需多人聯(lián)合競(jìng)買，屬聯(lián)合競(jìng)買人,，須在競(jìng)買開始前向法院辦理聯(lián)合競(jìng)買登記手續(xù)并經(jīng)法院確認(rèn),，且應(yīng)當(dāng)委托一名代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競(jìng)買。
競(jìng)買成功后,，競(jìng)買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如委托代理人的委托手續(xù)不全,，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
四,、變賣方式：（略）
1、本次拍賣為增價(jià)拍賣,，拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià),。（注：一人或一人以上報(bào)名，拍賣結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競(jìng)價(jià)人則競(jìng)買成功）,。本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣,。
（略）絡(luò)司法變賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià),，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí),；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買,，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià),，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。
2,、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款,，才能取得變賣參與資格,；競(jìng)買人取得競(jìng)價(jià)資格后，出價(jià)不得低于起拍價(jià),；拍賣以最高出價(jià)成交,，優(yōu)先購買權(quán)人可以在不加價(jià)的情況下行使優(yōu)先權(quán)；無人報(bào)名或出價(jià)的,，競(jìng)價(jià)會(huì)流拍,。
3、變賣成交后買受人在變賣公告確定的期限內(nèi)未繳納變賣成交尾款或者逾期繳納變賣成交尾款的,，將依法視為買受人悔拍,。買受人悔拍的，或因買受人資格問題導(dǎo)致無法過戶的,，法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參與競(jìng)買,。原買受人所繳納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。原買受人繳納的保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用的,，可以責(zé)令原買受人予以補(bǔ)交,，拒絕補(bǔ)交的強(qiáng)制執(zhí)行。（保證金與報(bào)名取得競(jìng)買資格無關(guān),，用戶必須交齊變賣預(yù)繳款才能成功報(bào)名,、出價(jià)競(jìng)買）。
五,、特別提醒：
1,、個(gè)別社會(huì)中介機(jī)構(gòu)隱瞞司法處置房屋情況，夸大參拍難度,，向意向競(jìng)買司法處置房人員收取服務(wù)費(fèi),、看房費(fèi)、代拍費(fèi),、代理過戶費(fèi)等各種名義的費(fèi)用,，有的甚至以人民法院名義哄騙當(dāng)事人，造成惡劣影響,。競(jìng)買人參與司法拍賣,，（略）絡(luò)拍賣公告要求支付保證金（未成交予以退還）后即可參加拍賣。拍賣過程中人民法院不收取任何服務(wù)費(fèi),、看房費(fèi),、代拍費(fèi),、代理過戶費(fèi)等各種名義的服務(wù)費(fèi)，拍賣成交后買受人亦無需承擔(dān)任何拍賣傭金,。請(qǐng)意向競(jìng)買人對(duì)拍賣輔助機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)及收取所謂的各種名義的費(fèi)用,，務(wù)必提高警惕,，切勿上當(dāng)受騙,。
2、輔助機(jī)構(gòu)所展示的照片,、視頻與說明僅供參考,，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。請(qǐng)競(jìng)買人在報(bào)名前詳細(xì)閱讀《變賣公告》,、《變賣須知》,、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》及附件材料所披露的內(nèi)容，認(rèn)真查看標(biāo)的物,，并聯(lián)系輔拍機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地看樣,，充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關(guān)法律、法規(guī),、政策規(guī)定,。競(jìng)買人完成報(bào)名手續(xù)，即視為已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，并以其獨(dú)立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競(jìng)買本項(xiàng)目,。請(qǐng)意向競(jìng)買人謹(jǐn)慎參拍，風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān),，本院及拍賣輔助機(jī)構(gòu)不承擔(dān)對(duì)上述拍賣標(biāo)的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何擔(dān)保責(zé)任,。
3、拍賣成交后,，執(zhí)行部門負(fù)責(zé)標(biāo)的物的現(xiàn)狀交付（按照房屋產(chǎn)權(quán)證載明的面積交付標(biāo)的物,，如有違章建筑，不在法院交付范圍內(nèi)）,。標(biāo)的物面積,、坐落等以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)，若與本公告載明的面積,、坐落等有出入,，拍賣成交價(jià)不作調(diào)整。
4,、標(biāo)的物過戶所涉及的相關(guān)稅（費(fèi)）由買,、賣雙方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)其應(yīng)繳納部分。其中依法應(yīng)由出賣方繳納的相關(guān)稅（費(fèi)）須由買受人先行墊付,，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅（費(fèi)）票據(jù),，向法院申請(qǐng)退還已墊付稅（費(fèi)）,。標(biāo)的物欠費(fèi)（包括但不限于物管、水,、電,、氣、大修基金等）由買受人承擔(dān),。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān),，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用。
5,、標(biāo)的物移交時(shí)可能所涉及相關(guān)安全責(zé)任均由買受人自行承擔(dān),。
6、競(jìng)買人主張優(yōu)先購買權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)買開始前向本院提供相關(guān)材料申請(qǐng),，并經(jīng)本院確認(rèn)。
7,、參加競(jìng)買的人應(yīng)當(dāng)遵守《變賣公告》,、《變賣須知》等規(guī)定，不得阻擾其他競(jìng)買人競(jìng)買,，不得操縱,、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買人惡意串標(biāo),，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競(jìng)買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任,。
8,、本院有權(quán)依法定事由中止、撤回,、暫緩,、撤銷拍賣。
9,、（略）和支付寶上進(jìn)行實(shí)名登記注冊(cè),，（略）和支付寶的提示進(jìn)行操作。凡參加競(jìng)拍的競(jìng)買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競(jìng)拍保證金,。競(jìng)買人在對(duì)拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前,，（略）提示報(bào)名并繳納保證金，（略）將自動(dòng)鎖定該筆款項(xiàng),。拍賣成交后,，本標(biāo)的物競(jìng)得者的競(jìng)拍保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款由競(jìng)得者在拍賣成交后7日（自然日）內(nèi)繳入法院指定賬戶：（1）銀行付款方式：（略）
11、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）信息,。
本公告其他未盡事宜，請(qǐng)撥打相關(guān)電話咨詢,。
（略）咨詢電話：（略）（略）
（略）（略）人民法院監(jiān)督電話：（略）
（略）高級(jí)人民法院執(zhí)行局監(jiān)督電話：（略）
（略）監(jiān)督電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）

（略）（略）人民法院
二〇二五年三月二十一日