（略）人民法院關(guān)于變賣：安徽省（略）葛圩村檀樹組房屋、院落及附屬物的公告
安徽省（略）人民法院將于2025年4月5日10時至2025年6月4日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：https://（略））進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：安徽省（略）,，證載建筑面積合計：361.7平方米，層次/層數(shù)：1-2/2,，房屋結(jié)構(gòu)：混合,、磚木，規(guī)劃用途：住宅,。起拍價：（略）,，保證金：（略），增價幅度：（略）,。
特別提醒：因本次拍賣標的物其土地性質(zhì)為集體土地，故僅限（略）葛圩村集體成員（指現(xiàn)戶籍仍在（略）葛圩村的村民）,，且符合一戶一宅等相關(guān)政策的參與競買,。非（略）葛圩村集體成員及不符合一戶一宅等相關(guān)政策參與競買的，競買無效,，同時保證金不予退還,，本院視為干擾執(zhí)行行為，因此產(chǎn)生的法律責(zé)任及不利后果由競買人承擔(dān),。
二,、變賣流程：
1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天,，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價,，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi),，其他變賣報名用戶可加價參與競買,，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價,，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
2,、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后,，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價,，方可成交,。
三、競買人條件：競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力,，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件,，委托他人代為競買的,，應(yīng)當在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認。競買人資格問題,，請競買人自行確認符合競買條件后參加競拍,。限購情況詳見國家（略）等相關(guān)政策。必要時可向不動產(chǎn)管理部門咨詢,。若因主體不適格發(fā)生所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移等風(fēng)險或因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的的,，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書,，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件,，到法院簽訂成交確認書,、領(lǐng)取標的。如委托手續(xù)不全,，競買活動認定為委托代理人的個人行為,。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
四,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
五,、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準,，法院不承擔(dān)變賣標的瑕疵保證。該標的物室內(nèi)可移動的家具,、家電等物品,，不包括在本次變賣的范圍內(nèi),；若涉及到好壞新舊等程度，均以現(xiàn)狀進行交付,，我院不承擔(dān)變賣標的物的瑕疵保證,，有意者請實地看樣，了解產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)情況及限制要求,，未看樣的競買人視為對標的物實物現(xiàn)狀的確認,，責(zé)任自負。變賣標的可能涉及違法違章搭建的問題,，若因違法違章搭建的建筑及行為可能發(fā)生的行政機關(guān)處罰（包括拆除,、恢復(fù)原狀等義務(wù)）由買受人承擔(dān)，并承擔(dān)由此發(fā)生的一切費用和民事責(zé)任,。
競買人參加競買前需自行到相關(guān)職能部門詳細咨詢限購,、過戶等相關(guān)政策，若因不符合限購政策或其他原因?qū)е挛茨苻k理過戶登記手續(xù)的,，后果及責(zé)任由競買人自行承擔(dān),。
六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),，由買受人自行辦理,。交易過程中所產(chǎn)生的稅費依法由相應(yīng)主體負擔(dān)。被執(zhí)行人負擔(dān)的稅費由買受人先行墊付后向本院申請退還,，買受人須在收到本院過戶法律文書后,，15天內(nèi)憑發(fā)票向我院申請退還。因客觀原因不能及時繳納過戶稅費的,，請在收到本院法律文書后7日內(nèi)向本院申請延期,，逾期既不申請退還又不申請延期的視為放棄權(quán)利。對于拍賣標的物上可能存在的物業(yè)費,、水、電,、氣等欠費,，由相應(yīng)主體依法承擔(dān)。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間,，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的,，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長,。
七,、對上述標的權(quán)屬有異議者,，請于2025年4月3日前與本院聯(lián)系。
八,、本拍賣標的暫無已查明的優(yōu)先購買權(quán)人,，若有優(yōu)先購買權(quán)人且參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前5個工作日向本院提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與實名認證相一致）,，資格須經(jīng)法院確認,，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán),。
九,、與本標的物相關(guān)人員［案件當事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、承租人,、共有權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等］均可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。本案相關(guān)當事人無法通知的，自本公告發(fā)布之日起5日視為已通知,。
十,、競買人報名參與變賣時，（略）凍結(jié)競買人繳納的變賣價全款,，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣價全款自動解凍退回,，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣價全款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
重要提示：依照《（略）絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定,，競買人在變（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認后，取得競買資格,。按照此項規(guī)定,，（略）交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認其保證金到賬之后,，方能為競買人開通競買權(quán)限,。
由于競買人注冊賬戶、實名認證,、（略）銀,、（略）轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在變賣競價程序結(jié)束前到賬,，變賣標的保證金金額在1000萬及以上的,，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù),。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù),，（略）在變賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限,，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān),，（略）均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
保證金金額往往數(shù)額較大,，為避免在在線支付的過程中,，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，（略）銀支付限額的業(yè)務(wù),。（略）銀支付限額,，（略）銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付,、多張銀行卡分多筆支付等方式：（略）
十一,、變賣成交后，如果成交價等于變賣價,，則無需另外支付余款,；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在變賣結(jié)束后七日內(nèi)繳納,，可通過銀行付款,，詳細請咨詢法院，并在變賣結(jié)束后十五日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）到（略）人民法院簽署《變賣成交確認書》,，辦理變賣標的物交付手續(xù),。
銀行付款方式：（略）
十二、關(guān)于變賣中悔拍的特別提示：
本次變賣標的物（安徽省（略）,，證載建筑面積合計：361.7平方米）的保證金：（略）,。
經(jīng)過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的,，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標的所確定的保證金不予退還,，扣留的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。
競買人反悔不交納尾款導(dǎo)致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買,。
十三,、變賣成交的，依照《（略）絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、（略）等信息,；變賣期內(nèi)無人出價的,，變賣期結(jié)束時變賣程序結(jié)束，相關(guān)財產(chǎn)按相關(guān)司法解釋和規(guī)范性文件依法處置,。
十四,、競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
咨詢電話：（略）
（略）
（略）
聯(lián)系地址：（略）
法院舉報監(jiān)督電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）



安徽省（略）人民法院
二〇二五年三月二十日


優(yōu)先購買權(quán)人：無




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