司法拍賣公告
鄭重說明
（略）上獨立進行的拍賣活動,，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍,。委托他人競買的，參與報名需要用實際競買人的名稱：（略）
（略）人民法院定于2025年4月20日上午10時至2025年4月21日上午10時止（延時除外）在“（略）”（（略））（略）絡司法拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、本次拍賣標的物：
安徽省（略）東段北側(cè)103,；
評估參考價：（略），起拍價：（略）,，
拍賣保證金：（略），加價幅度：（略）及其整數(shù)倍,，系第一次拍賣,。
標的物位（略）。建筑面積：157.79㎡,，房屋結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu),，用途：住宅，總層數(shù)為6層,，所在層數(shù)1層,。標的物目前作為住宅，處于使用狀態(tài),。本次拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準拍賣,。該房有（略）物業(yè)費未交，電費有72元未交,。
二,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三,、本次拍賣活動設置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，將自動延遲5分鐘,。
四、拍賣方式：（略）
五,、特別提醒：
1,、標的物以實物現(xiàn)狀為準,，法院不承擔本標的物瑕疵擔保責任，競買人請親自實地看樣,，自行了解拍賣標的物現(xiàn)狀,，未看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認，責任自負,。競買人決定參與競拍的,，視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物一切已知和未知瑕疵,。
2,、本次拍賣標的的朝向、戶型等信息為根據(jù)法院調(diào)查,、咨詢物業(yè)或者其他業(yè)主而設定的結(jié)果,，僅供參考，實際情況以看樣和交付為準,，競買人出價競拍時亦應以實際看樣為依據(jù),。
3、本次拍賣標的物存在難以騰退風險因素（拍賣標的可能存在被占用情況,。標的原權(quán)利人所欠債務較多,，可能存在阻礙、干涉法院執(zhí)行,、交付房屋的風險,，買受人應有合理的預期。）,，拍賣成交后,，法院可協(xié)助買受人辦理過戶，但買受人可能存在延遲占用,、使用,、收益的風險。請買受人考慮相關(guān)風險理性參拍,。
4,、房屋維修基金由買受人/申請人（申請人接收抵償?shù)那闆r）承擔（評估價格中已包含的維修基金除外）；
5,、拖欠的水電費,、物管費等費用由買受人承擔；
6,、交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅（費）,。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅,、印花稅,、個人所得稅、教育費附加,、地方教育附加等,，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅,。具體稅種和稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準,。繳納方式：（略）
7、房屋依現(xiàn)狀拍賣,，對于房屋質(zhì)量等問題不予涉及,；
8、評估價不包括房屋內(nèi)可移動拆卸的家具家電,；
9,、騰空所產(chǎn)生費用由買受人/申請人自行負擔。
六,、拍賣標的物按照現(xiàn)狀進行交付,，標的物權(quán)自拍賣成交確認裁定送達買受人時轉(zhuǎn)移。辦理標的物產(chǎn)權(quán)過戶時產(chǎn)生的稅,、費等,，按照相關(guān)法律規(guī)定各自承擔。競買人是否具有競買資格,，請自行了解,，拍賣人不承擔一切責任,。
七,、對上述標的物權(quán)屬有異議者，請于開始拍賣前七天通過拍賣輔助機構(gòu)與本院聯(lián)系,。本案當事人無法通知的,，自本公告公示之日起滿五日即視為已經(jīng)通知。
八,、與本標的物有利害關(guān)系的當事人（案件當事人,、擔保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）可參加競拍,，不參加競拍的可關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
九、（略）上報名并支付相應的保證金,，拍賣結(jié)束后,，未能競得者的保證金將不計利息按原付款方式：（略）
十、買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續(xù),，法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時,，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣標的物相關(guān)的被執(zhí)行人債務,。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產(chǎn)生的費用的,，可以責令原買受人補交,，拒不補交的，法院強制執(zhí)行,。未能競得者的保證金退回原支付賬戶,，均不計利息。
十一,、（略）人民法院,、（略）不確保競買人能獲得擔保貸款的資格。競買人一旦舉牌,，則視為接受本公告要求且須在競得該標的物后規(guī)定期限內(nèi)支付全部交易價款,，不得以未完成擔保貸款手續(xù)或其他任何理由拒絕或延期支付交易價款，否則即為買受人悔拍,，法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時，原買受人不得參加競買,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣標的物相關(guān)的被執(zhí)行人債務,。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產(chǎn)生的費用的,，可以責令原買受人補交,，拒不補交的，法院強制執(zhí)行,。所造成的一切法律,、經(jīng)濟責任由競買人自行承擔，（略）人民法院,、（略）不承擔任何責任,。
請競買人在拍賣競價前務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本公告其他未盡事宜，請向拍賣輔助機構(gòu)咨詢,。
法院舉報監(jiān)督電話：（略）
法院地址：（略）
拍賣輔助機構(gòu)：（略）
法官：孫法官
法官聯(lián)系方式：（略）
輔助咨詢電話：（略）

（略）人民法院
2025年3月19日