1,、競買人應當具備完全民事行為能力,，法律、行政法規(guī),、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如房屋限購等）,，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。
2,、委托他人代為競買的,，競買人應當理解委托的法律含義，辦妥委托手續(xù),，并經(jīng)處置單位：（略）
3,、競買人應當仔細閱讀拍賣公告、競買須知及相關附件資料,，了解標的情況,、競價規(guī)則、交款方式：（略）
4,、拍賣標的以現(xiàn)狀為準,，對于實物標的,，競買人可以申請看樣。
5,、競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的完全了解,，并接受拍賣標的一切已知和未知瑕疵,。
6、競買人取得競買資格后,，出價不得低于起拍價,；拍賣以最高出價成交，優(yōu)先購買權人可以在不加價的情況下行使優(yōu)先權,；無人報名或出價的,，競價會流標。
7,、買受人悔拍后保證金不予退還,；悔拍后重新處置的，原買受人不得參與競買,。
8,、拍賣保證金或變賣價款在交納期間不計利息。
9,、司法拍賣成交的,，將以買受人的真實身份自動生成競價結果通知書并公示；其他標的處置是否公示買受人的真實身份,，由處置單位：（略）
10,、因報名、交款等事項需要一定時間,，建議競買人至少提前1-2天完成報名手續(xù),。若因過于接近競價結束時間而導致未能完成報名或未能及時出價的，后果由競買人自行承擔,。
近期修改記錄
暫無修改記錄
（略）第一中級人民法院
關于拍（略）]不動產(chǎn)的公告
（第一次拍賣）

（略）第一中級人民法院將于2025年4月19日10時起至2025年4月20日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略）.cn,戶名：（略）第一中級人民法院）進行公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：（略）]不動產(chǎn),。
1,、土地信息：上述不動產(chǎn)《（略）不動產(chǎn)登記資料查詢結果》顯示土地性質為劃撥；用途為城鎮(zhèn)住宅用地,；土地使用權面積為4289.9平方米（未分攤）,，詳見拍賣標的物情況調(diào)查表。
2,、房屋信息：上述不動產(chǎn)《（略）層為1層,，共16層,，詳見拍賣標的物情況調(diào)查表。
3,、上述不動產(chǎn)有案外人占有使用,，（略）（略）點使用，提供的資料顯示租賃期限為2020年4月1日至2024年8月15日止,。上述不動產(chǎn)為本院首封,，查封登記日期為2020年11月18日。上述不動產(chǎn)為本案抵押物,，抵押登記時間為2020年1月10日,，（略）天津分行。標的物其他瑕疵情況詳見附件《津港估司字[2024]第0026-1更號》評估報告,。
4,、拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，拍賣中所展示的照片及現(xiàn)場看樣時的狀態(tài)僅供參考,，不作為競買成功后的移交標準,，其外觀、結構,、固定裝修及內(nèi)在質量均以移交時的現(xiàn)狀為準,。拍賣人對房屋外觀、質量,、結構調(diào)整,、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔保,，由買受人自行承擔相關責任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時相關職能部門確定為準,。如房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的,，由競買人自行到相關職能部門了解是否能辦理過戶手續(xù)并承擔相應后果。
5,、請各意向競買人根據(jù)各地有關“法拍房”交易相關政策,，自行到相關部門咨詢限購、過戶等相關政策,，過戶風險自行承擔,。標的物所屬戶籍問題、學區(qū)問題等及可能存在的物業(yè),、水,、電、燃氣、供暖等原欠繳費用由買受人自行向有關單位：（略）
6,、標的物轉移登記（即過戶）手續(xù)由買受人自行及時辦理,。本院負責向相關單位：（略）
人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的,，人民法院不予準許,。
競買人必須具備購房資格及其相應法律后果，競買人申請參與競拍的,，應當提交承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果的承諾書,，承諾書郵寄至（略），聯(lián)系電話：（略）
買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交,，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的,，人民法院應予支持,。
依據(jù)前款規(guī)定，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的,，應當依法承擔賠償責任,。
根據(jù)《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條規(guī)定，（略）絡司法拍賣的,，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產(chǎn)：
（一）負責執(zhí)行的人民法院,；
（二）網(wǎng)絡服務提供者；
（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織,；
（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬,。
起拍價為（略）元，保證金為（略）,，增價幅度為（略）,。
本次拍賣信息已通過郵寄方式：（略）
二、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
三,、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，將自動延遲5分鐘。
四,、拍賣方式：（略）
五,、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證,。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負,。
六,、標的物轉移登記（即過戶）手續(xù)由買受人自行及時辦理,。本院負責向相關單位：（略）
七、與本標的物有利害關系的當事人,、擔保物權人（質押權人）,、優(yōu)先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程,。
八,、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無。
九,、（略）凍結競買人支付賬戶內(nèi)的相應資金作為應繳的保證金,。拍賣未成交的，（略）絡報名繳納凍結的保證金自動解凍,，凍結期間不計利息,。拍賣成交的，競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶,；未能競得者凍結的保證金自動解凍,，凍結期間不計利息。拍賣成交后買受人悔拍的,，保證金不予退還,。
十、拍賣成交后,，拍賣余款請于拍賣成交后10日內(nèi)繳納,，（略）上支付，詳情可咨詢法院,。
銀行付款方式：（略）
戶名：（略）第一中級人民法院
開戶銀行：農(nóng)行天津龍城支行（行號：（略）7）
（略）：（略）（略）
十一,、司法拍賣因標的物的起拍價、保證金,、競拍成交價相對較高,，競買人參與競拍，支付保證金及拍賣余款可能會遇到當天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢。
十二,、根據(jù)法釋[2016]18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》,，確認書中載明實際競買人姓名,、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢,。
輔拍咨詢電話：（略）（來拍法服）、（略）
執(zhí)行法官電話：（略）
京東技術咨詢：（略）
法院監(jiān)督電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）

（略）第一中級人民法院
2025年3月19日
相關附件
更字結果報告及附件.pdf
拍賣須知

（略）]不動產(chǎn)進行公開拍賣活動,，（略）上拍賣事宜敬告各位競買人：
一,、本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規(guī)定所制訂，競買人應認真仔細閱讀,，了解本須知的全部內(nèi)容,。
二、本次拍賣活動遵循“公開,、公平,、公正、誠實守信”的原則,，拍賣活動具備法律效力,。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任,。
三、拍賣標的以實物現(xiàn)狀進行拍賣,，其外觀,、結構、固定裝修及內(nèi)在質量以移交時的現(xiàn)狀為準,房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關確定為準,。拍賣人對房屋外觀,、質量問題、結構調(diào)整,、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格,。
如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù),；須修復的相關費用由買受人承擔,。
凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)；競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為,。委托書僅限本次拍賣有效,，如委托事項包括一拍、二拍,、變賣全部過程,，要在委托書中明確。
人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動,，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的,，人民法院不予準許。
競買人必須具備購房資格,，競買人申請參與競拍的,，應當提交承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果的承諾書，承諾書郵寄至（略）,，聯(lián)系電話：（略）
買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交,，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的,，人民法院應予支持,。
依據(jù)前款規(guī)定，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的,，應當依法承擔賠償責任,。
委托手續(xù)應于2025年4月12日日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方可進行委托,。
根據(jù)《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條規(guī)定,，（略）絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產(chǎn)：
（一）負責執(zhí)行的人民法院,；
（二）網(wǎng)絡服務提供者,；
（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬,。
不符合條件參加競買的,，競買人自行承擔相應的法律責任。
五,、優(yōu)先購買權人參加競買的,，應于2025年4月12日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方可參與競買,，逾期不提交的,，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。
六,、與本標的物有利害關系的當事人,、擔保物權人（質押權人）可參加競拍,，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
七,、本次拍賣活動設置延時出價功能,，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，將自動延遲5分鐘,。
八、拍賣競價前競買人應通過支付賬戶繳納足額的拍賣保證金,。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前,，（略）提示報名繳納保證金數(shù)額，系統(tǒng)自動凍結該筆款項,。拍賣成交的,，本標的物競得者（以下稱競買人）凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍,，拍賣未成交的（即流拍的）,，競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍。保證金凍結期間不計利息,。
九,、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣的資料中作了詳盡的說明,。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片資料等,，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保,。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物的實際情況，并親臨展示現(xiàn)場,，實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為,，競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
十,、拍賣成交后,，拍賣余款請于拍賣成交后10日內(nèi)繳納，（略）上支付,，詳情可咨詢法院,。于拍賣余款到賬后5日內(nèi)（節(jié)假日順延）到（略）第一中級人民法院簽署《拍賣成交確認書》，辦理拍賣標的物交付手續(xù),。
銀行付款方式：（略）
戶名：（略）第一中級人民法院
開戶銀行：農(nóng)行天津龍城支行（行號：（略）7）
（略）：（略）（略）
十一,、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù),，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時,，原買受人不得參加競買,。拍賣成交后買受人悔拍的，繳納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務,。
十二,、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù),，逾期不辦理的,，買受人應自行支付由此產(chǎn)生的費用，承擔本標的物可能發(fā)生的毀損,、滅失等后果,。
標的物轉移登記（即過戶）手續(xù)由買受人自行及時辦理。本院負責向相關單位：（略）
具體費用請競買人于拍賣前至相關單位：（略）
法院解除查封手續(xù)需要一定時間,，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權時,，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長,。
十三,、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價,、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割,、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。
十四,、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規(guī)定,，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱,、壟斷競拍價格,，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競買資格,，并追究相關的法律責任。
十五,、拍賣人根據(jù)法律規(guī)定有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣,。
十六、為便于買受人在及時收到人民法院拍賣相關的文書,，（略）提供確切的送達地址：（略）
十七,、根據(jù)法釋[2016]18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》,，確認書中載明實際競買人姓名,、（略）信息。
十八,、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為,，可如實舉報。
輔助機構咨詢電話：（略）（來拍法服）,、（略）
執(zhí)行法官電話：（略）
京東技術咨詢：（略）
法院監(jiān)督電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）



（略）第一中級人民法院
2025年3月19日
優(yōu)先購買權
名（略）不動產(chǎn)
起拍價496.3（萬元）評估值709（萬元）保證金99（萬元）類型房產(chǎn)
拍賣標的調(diào)查情況表
標的物名（略）]不動產(chǎn)
執(zhí)行裁定書（2024）津01執(zhí)恢27號
（略）津（2018）（略）
（略）
權利限制情況被法院查封
（略）天津分行
提供的文書1,、執(zhí)行裁定書2、協(xié)助執(zhí)行通知書
3,、拍賣成交確認書4,、其他
土地狀況土地性質劃撥
土地用途城鎮(zhèn)住宅用地
使用（承包）期限*
土地使用權面積4289.9平方米（未分攤）
房屋狀況幢（房）號房屋結構層數(shù)所在層規(guī)劃用途建筑面積（m2）
（略）192號鋼混161非居住353.58
周邊配套七通一平
瑕疵說明1、上述不動產(chǎn)有案外人占有使用,，（略）（略）點使用,，提供的資料顯示租賃期限為2020年4月1日至2024年8月15日止。上述不動產(chǎn)為本院首封,，查封登記日期為2020年11月18日,。上述不動產(chǎn)為本案抵押物，抵押登記時間為2020年1月10日,，（略）天津分行,。標的物其他瑕疵情況詳見附件《津港估司字[2024]第0026-1更號》評估報告。2,、拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣,，拍賣中所展示的照片及現(xiàn)場看樣時的狀態(tài)僅供參考，不作為競買成功后的移交標準,，其外觀,、結構、固定裝修及內(nèi)在質量均以移交時的現(xiàn)狀為準,。拍賣人對房屋外觀,、質量,、結構調(diào)整,、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔保,，由買受人自行承擔相關責任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時相關職能部門確定為準,。如房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的,，由競買人自行到相關職能部門了解是否能辦理過戶手續(xù)并承擔相應后果,。3、請各意向競買人根據(jù)各地有關“法拍房”交易相關政策,，自行到相關部門咨詢限購,、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔,。標的物所屬戶籍問題,、學區(qū)問題等及可能存在的物業(yè)、水,、電,、燃氣、供暖等原欠繳費用由買受人自行向有關單位：（略）
標的物評估價格709萬元
狀態(tài)
競價代碼
出價
時間
加載中...
競價結果