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問(wèn)題描述
（略）購(gòu)入房產(chǎn)，支付的成交價(jià)款包含行政事業(yè)性收費(fèi)。計(jì)算繳納契稅時(shí),，要不要剔除這些行政事業(yè)性收費(fèi)?
專家回復(fù)
根據(jù)《契稅法》及《關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局公告2021年第23號(hào))等規(guī)定,，土地使用權(quán)出讓,、出售,，房屋買賣，為土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格,，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款,。土地使用權(quán)及所附建筑物,、構(gòu)筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物,、構(gòu)筑物和其他附著物)轉(zhuǎn)讓的,，計(jì)稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價(jià)款,。因此，成交價(jià)款中包含的行政事業(yè)性收費(fèi)屬于成交價(jià)款的組成部分,，應(yīng)按合同確定的成交價(jià)款全額計(jì)算繳納契稅,。
政策詳情
《契稅法》：
第四條?契稅的計(jì)稅依據(jù)：
（一）土地使用權(quán)出讓、出售,，房屋買賣,，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格,，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物,、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款；
《關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告》（財(cái)政部稅務(wù)總局公告2021年第23號(hào)）
二,、關(guān)于若干計(jì)稅依據(jù)的具體情形
（四）土地使用權(quán)及所附建筑物,、構(gòu)筑物等（包括在建的房屋、其他建筑物,、構(gòu)筑物和其他附著物）轉(zhuǎn)讓的,，計(jì)稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價(jià)款。
（九）契稅的計(jì)稅依據(jù)不包括增值稅,。
關(guān)于我們
（略）·勝華
財(cái)稅審計(jì)評(píng)估服務(wù)集團(tuán)
（略）·（略）天運(yùn)稅務(wù)師事務(wù)所（大連）（略）,，（略）審核，報(bào)請(qǐng)國(guó)家稅務(wù)總局批準(zhǔn)成立的涉稅專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu),。經(jīng)過(guò)二十年的耕耘發(fā)展,，憑借嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的執(zhí)業(yè)水平、熱情周到的貼心服務(wù),、專業(yè)出眾的稅企溝通協(xié)調(diào)解決問(wèn)題的能力享譽(yù)大連,。
（略）天運(yùn)稅務(wù)師事務(wù)所（大連）（略）、（略）和遼寧勝華會(huì)計(jì)師事務(wù)所（普通合伙）的綜合性,、專業(yè)化,、一體化的財(cái)稅服務(wù)集團(tuán)，擁有包括5A級(jí)稅務(wù)師事務(wù)所資質(zhì),、證券期貨等會(huì)計(jì)審計(jì)資質(zhì)、房地產(chǎn)土地和資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì),、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和企業(yè)信用評(píng)估等資源,。同時(shí)在徐剛董事長(zhǎng)的帶領(lǐng)下，公司引入阿米巴管理體系致力打造一支財(cái)稅經(jīng)驗(yàn)豐富,，業(yè)務(wù)水平精湛的專業(yè)團(tuán)隊(duì),，聘請(qǐng)多位稅務(wù)專家、評(píng)估專家,、會(huì)計(jì)專家,、知名律師和院校學(xué)者為顧問(wèn),。憑借對(duì)財(cái)稅法規(guī)多年的深入研究，豐富的實(shí)際運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)以及與政府部門的良好業(yè)務(wù)關(guān)系,，能夠幫助客戶預(yù)防,、化解稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，控制稅務(wù)成本,，合理合法節(jié)稅,，致力于為客戶持續(xù)創(chuàng)造來(lái)源于稅務(wù)和財(cái)務(wù)管理方面的價(jià)值，為客戶帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的效益,。在金融,、地產(chǎn)、建安,、制造,、商貿(mào)、軟件和高新技術(shù)等行業(yè)享有較高聲譽(yù)和口碑,，被遼寧省民營(yíng)企業(yè)協(xié)會(huì)評(píng)為“遼寧省優(yōu)秀民營(yíng)企業(yè)”,，為大連相關(guān)政府機(jī)構(gòu)和眾多知名企業(yè)長(zhǎng)期提供財(cái)稅顧問(wèn)綜合服務(wù)。
董事長(zhǎng)介紹
徐剛,，注冊(cè)稅務(wù)師,，英國(guó)南安普頓大學(xué)風(fēng)險(xiǎn)管理碩士，（略）·勝華財(cái)稅審計(jì)評(píng)估服務(wù)集團(tuán)董事長(zhǎng)（（略）天運(yùn)大連稅務(wù)師事務(wù)所,、遼寧勝華會(huì)計(jì)師事務(wù)所（普通合伙）,、（略））；東北財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)政稅務(wù)學(xué)院創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師,，稅務(wù)師行業(yè)準(zhǔn)則起草人之一,，中國(guó)稅務(wù)師協(xié)會(huì)常務(wù)理事，大連稅務(wù)師協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng),；自1994年起從事稅務(wù)服務(wù)工作,，大（略）頂級(jí)企業(yè)稅務(wù)疑難問(wèn)題處理專家，擅長(zhǎng)從多角度妥善解決企業(yè)稅務(wù)疑難問(wèn)題,。
核心業(yè)務(wù)：稅務(wù)咨詢籌劃,；納稅風(fēng)險(xiǎn)審核評(píng)估；涉稅爭(zhēng)議復(fù)議代理,；土地增值稅清算籌劃,；房地產(chǎn)土地、資產(chǎn)評(píng)估,；財(cái)務(wù)外包和內(nèi)控管理咨詢,；高新技術(shù)企業(yè)申請(qǐng)認(rèn)定、輔導(dǎo),；會(huì)計(jì)（報(bào)表,、專項(xiàng),、內(nèi)控）審計(jì)；上市掛牌前期（財(cái)稅）輔導(dǎo)審計(jì),；企業(yè)盡職調(diào)查（投融資,、并購(gòu)重組等）；關(guān)聯(lián)交易同期資料約定定價(jià)