看樣服務(wù)：（略）在拍賣期間提供信息咨詢及組織看樣
貸款咨詢服務(wù)：（略）提供貸款咨詢服務(wù)
咨詢電話：（略）（略）喻經(jīng)理：（略）
變賣公告
湖北省武漢東湖新技術(shù)（略）人民法院將于2025年4月2日10時(shí)至2025年6月1日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略）戶名武漢東湖新技術(shù)（略）人民法院）上進(jìn)行公開變賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：位（略）層27層,；房屋用途為住宅，不動產(chǎn)性（略）場化商品房,；房屋為簡裝,，其他情況詳情見附件房屋照片、報(bào)告書,。情況披露：房屋物業(yè)管理費(fèi),、（略）。
評估價(jià)值：127.14萬元,，變賣價(jià)：（略）,，變賣預(yù)繳款：（略），保證金：8萬元,，增價(jià)幅度：（略）（或其整數(shù)倍）,。
特別提醒：1.有意者請親自實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵,，責(zé)任自負(fù),，請謹(jǐn)慎競買。該房屋所涉及的各項(xiàng)稅,、費(fèi)的承擔(dān)主體,，見本公告第七條。
2.買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失，彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。悔拍后重新拍賣的,，原買受人不得參加競買。
3.人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動,，受房產(chǎn)所在地限購政策約束,，競買人申請參與競拍前需仔細(xì)閱讀“最高人民法院《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》”，并自行到相關(guān)職能部門詳細(xì)咨詢相關(guān)政策,。受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人不得申請參與競拍,；申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果,；拍賣成交后,，法院出具成交裁定書前，買受人應(yīng)向法院提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明資料,，否則法院不予出具成交裁定書,；買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。競買人參加競買前需自行到相關(guān)職能部門詳細(xì)咨詢限購,、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān),。
二,、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
三,、變賣方式：（略）
四,、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格,；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià),，方可成交。
五、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。
委托他人代為競買的,，應(yīng)當(dāng)在競價(jià)程序開始前經(jīng)人民法院確認(rèn)。
六,、本標(biāo)的物現(xiàn)狀以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。競買人決定參與競買的,，視為對變賣財(cái)產(chǎn)完全了解,，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。
七,、特別提醒,，競買人參加競買前需自行到相關(guān)職能部門詳細(xì)咨詢限購、過戶等相關(guān)政策,，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān),。拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。(1)過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅費(fèi)和本拍品所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)(包括但不限于增值稅及附加稅,、土地增值稅,、契稅、印花稅,、權(quán)證工本費(fèi),、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)稅費(fèi),，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)),，按照法律規(guī)定各自承擔(dān);(2)根據(jù)法律規(guī)定，具備發(fā)還條件的執(zhí)行案款應(yīng)于十五個工作日內(nèi)發(fā)還完畢,，故本拍品的買受人應(yīng)當(dāng)自收到成交裁定書之日起十五個工作日內(nèi),，自行至財(cái)產(chǎn)登記部門完成財(cái)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)(由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)部分由買受人先行墊付)，并在該規(guī)定期限內(nèi)向本院提交有效支付憑證,，申請退還(非因買受人自身原因?qū)е碌牟荒馨雌谵k理的除外,，但買受人仍應(yīng)在上述期限屆滿前書面向本院報(bào)告原因并提交詢稅材料,、申請預(yù)留應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)金額);(3)買受人逾期申請退還已墊稅款的，按以下規(guī)則處理:①如本次拍賣所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用后不足以清償本案(含可能存在的參與分配執(zhí)行案件)全部債權(quán)的,，本案中不再受理買受人的退款申請,，買受人應(yīng)另行向被執(zhí)行人追償，追償不能的風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān),，與拍賣人無涉(特別提示:此種情形下買受人另行向被執(zhí)行人追償成功的概率較低,，請買受人競拍之前務(wù)必自行前往行政機(jī)關(guān)全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品后及時(shí)與本院聯(lián)系);②如本次拍賣所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用及本案(含可能存在的參與分配執(zhí)行案件)全部債權(quán)后尚有剩余的,，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款,，不足部分按照規(guī)則①另行追償。成交執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人之前拍賣標(biāo)的可能存在的水,、電,、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理費(fèi),、車位管理費(fèi)等所有欠費(fèi)均由買受人承擔(dān),。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
八,、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請于開拍時(shí)間前與本院聯(lián)系（節(jié)假日除外）。本案當(dāng)事人無法通知的,，自本公告公示滿5日視為已經(jīng)通知。
九,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人均可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
十,、競買人報(bào)名參與變賣時(shí),，（略）凍結(jié)競買人繳納的變賣價(jià)全款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款,，則無需另外支付余款,；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款應(yīng)在成交之日15日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名:武漢東湖新技術(shù)（略）：（略）（略）),，并注明：變賣余款繳納,。
十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其變賣預(yù)繳款,、成交價(jià)格相對較高的,，競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。在支付變賣預(yù)繳款過程中，如有疑問,，請撥打淘寶司法拍賣服務(wù)熱線：（略）,。
十二、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）等信息,；變賣期內(nèi)無人出價(jià)的，變賣期結(jié)束時(shí)變賣程序結(jié)束,，相關(guān)財(cái)產(chǎn)按相關(guān)司法解釋和規(guī)范性文件依法處置,。
司法拍賣過程中，法院不收取任何中介費(fèi),、咨詢費(fèi),、看樣費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用,。如中介,、代辦等機(jī)構(gòu)向競買人承諾房屋交易、交付等事項(xiàng)并收取相關(guān)費(fèi)用,，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任與本院無關(guān),。
本次涉案財(cái)產(chǎn)拍賣主體為湖北省武漢東湖新技術(shù)（略）人民法院，（略）（略）絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù),，屬實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用,，從拍賣款中支付。本院未委托或授權(quán)其他中介機(jī)構(gòu),、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣活動,。本次拍賣不向競買人收取任何費(fèi)用。任何單位：（略）
競買人在報(bào)名競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知,。
監(jiān)督電話：（略）焦法官
咨詢電話：（略）,、（略）喻經(jīng)理：（略）
聯(lián)系地址：（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
（略）址:（略）.cn/

湖北省武漢東湖新技術(shù)（略）人民法院
二〇二五年三月十七日



（略）
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