看樣服務：（略）在拍賣期間提供信息咨詢及組織看樣
貸款咨詢服務：（略）提供貸款咨詢服務
咨詢電話：（略）（略）喻經理：（略）
變賣公告
湖北省武漢東湖新技術（略）人民法院將于2025年4月2日10時至2025年6月1日10時止（延時的除外）（略）上（網址：（略）戶名武漢東湖新技術（略）人民法院）上進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：位（略）層27層；房屋用途為住宅，不動產性（略）場化商品房；房屋為簡裝，其他情況詳情見附件房屋照片,、報告書。情況披露：房屋物業(yè)管理費,、（略）,。
評估價值：127.14萬元，變賣價：（略）,，變賣預繳款：（略）,，保證金：8萬元，增價幅度：（略）（或其整數倍）,。
特別提醒：1.有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵,，責任自負,，請謹慎競買。該房屋所涉及的各項稅,、費的承擔主體,，見本公告第七條。
2.買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產生的費用損失，彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,，沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務,。悔拍后重新拍賣的,，原買受人不得參加競買,。
3.人民法院組織的司法拍賣房產活動,，受房產所在地限購政策約束，競買人申請參與競拍前需仔細閱讀“最高人民法院《關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》”,，并自行到相關職能部門詳細咨詢相關政策,。受房產所在地限購政策約束的競買人不得申請參與競拍；申請參與競拍的,，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果,；拍賣成交后，法院出具成交裁定書前,，買受人應向法院提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明資料,，否則法院不予出具成交裁定書；買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的,，應當依法承擔賠償責任,。競買人參加競買前需自行到相關職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策,，過戶風險自行承擔。
二,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
三、變賣方式：（略）
四,、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款,，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價,，方可成交,。
五、競買人應當具備完全民事行為能力,，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件,。
委托他人代為競買的,，應當在競價程序開始前經人民法院確認。
六,、本標的物現(xiàn)狀以實物現(xiàn)狀為準,，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負。競買人決定參與競買的,，視為對變賣財產完全了解,，并接受變賣財產一切已知和未知的瑕疵,。
七、特別提醒,，競買人參加競買前需自行到相關職能部門詳細咨詢限購,、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔,。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù),。
標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,。(1)過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費和本拍品所需補交的相關稅費(包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅,、契稅,、印花稅、權證工本費,、個人(企業(yè))所得稅,、房產稅和其他相關稅費，以相關部門最終核定為準),，按照法律規(guī)定各自承擔;(2)根據法律規(guī)定,，具備發(fā)還條件的執(zhí)行案款應于十五個工作日內發(fā)還完畢，故本拍品的買受人應當自收到成交裁定書之日起十五個工作日內,，自行至財產登記部門完成財產權屬轉移登記手續(xù)(由被執(zhí)行人承擔的稅費部分由買受人先行墊付),，并在該規(guī)定期限內向本院提交有效支付憑證，申請退還(非因買受人自身原因導致的不能按期辦理的除外,，但買受人仍應在上述期限屆滿前書面向本院報告原因并提交詢稅材料,、申請預留應當由被執(zhí)行人承擔的稅費金額);(3)買受人逾期申請退還已墊稅款的，按以下規(guī)則處理:①如本次拍賣所得款項扣除相關費用后不足以清償本案(含可能存在的參與分配執(zhí)行案件)全部債權的,，本案中不再受理買受人的退款申請,，買受人應另行向被執(zhí)行人追償，追償不能的風險自行承擔,，與拍賣人無涉(特別提示:此種情形下買受人另行向被執(zhí)行人追償成功的概率較低,，請買受人競拍之前務必自行前往行政機關全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品后及時與本院聯(lián)系);②如本次拍賣所得款項扣除相關費用及本案(含可能存在的參與分配執(zhí)行案件)全部債權后尚有剩余的,，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款,，不足部分按照規(guī)則①另行追償。成交執(zhí)行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水,、電,、燃氣、物業(yè)管理費,、車位管理費等所有欠費均由買受人承擔,。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔,。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位：（略）
八、對上述標的權屬有異議者,，請于開拍時間前與本院聯(lián)系（節(jié)假日除外）,。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿5日視為已經通知,。
九,、與本標的物有利害關系的當事人均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程,。
十,、競買人報名參與變賣時，（略）凍結競買人繳納的變賣價全款,，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回,，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶,。如果成交價等于變賣預繳款,，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款,，高出部分的變賣余款應在成交之日15日內繳入法院指定賬戶(戶名:武漢東湖新技術（略）：（略）（略）),，并注明：變賣余款繳納。
十一,、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款,、成交價格相對較高的,，競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。在支付變賣預繳款過程中，如有疑問,，請撥打淘寶司法拍賣服務熱線：（略）,。
十二、依照《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定,，（略）拍標的物后,，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名,、（略）等信息,；變賣期內無人出價的，變賣期結束時變賣程序結束,，相關財產按相關司法解釋和規(guī)范性文件依法處置,。
司法拍賣過程中,，法院不收取任何中介費、咨詢費,、看樣費,、手續(xù)費等費用。如中介,、代辦等機構向競買人承諾房屋交易,、交付等事項并收取相關費用，相關風險及責任與本院無關,。
本次涉案財產拍賣主體為湖北省武漢東湖新技術（略）人民法院,，（略）（略）絡司法拍賣輔助服務，屬實現(xiàn)債權費用,，從拍賣款中支付,。本院未委托或授權其他中介機構、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣活動,。本次拍賣不向競買人收取任何費用,。任何單位：（略）
競買人在報名競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
監(jiān)督電話：（略）焦法官
咨詢電話：（略）,、（略）喻經理：（略）
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湖北省武漢東湖新技術（略）人民法院
二〇二五年三月十七日