廣東（略）人民法院
關(guān)（略）的拍賣公告
（第一次）
（略）（略）人民法院將于2025年4月16日10時00分至2025年4月17日10時00分止（延時除外）（略）人民法院（（略））（略）上進(jìn)行公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的物情況：
標(biāo)的物名稱：（略）
坐落位置
湖南（略）
（略）
衡房權(quán)證南岳字第（略）號
權(quán)利人
謝宇灝
用途
住宅
性質(zhì)
商品房
建筑面積
187.38㎡
（略）層
13層
占有使用或租賃情況
經(jīng)本院依法通知各方當(dāng)事人,、在標(biāo)的物處張貼拍賣文書后，截至本公告發(fā)出前,，暫未有人申報租約,，請自行考察，以實際情況為準(zhǔn),。
戶型,、朝向等情況
因無法入戶，拍賣物的戶型、朝向等相關(guān)信息以實際情況為準(zhǔn)
欠費(fèi)情況
經(jīng)調(diào)查,，據(jù)標(biāo)的物所在物業(yè)管理處反饋,，截至2025年1月7日該標(biāo)的物欠費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、電費(fèi),、水費(fèi)等,，具體以實際欠費(fèi)項目、金額為準(zhǔn)）暫計27882.1元,，具體以實際情況為準(zhǔn),，由買受人成交后自行查明和承擔(dān)，承擔(dān)后可向相關(guān)當(dāng)事人追償,。
標(biāo)的物定價方式：（略）
（略）絡(luò)詢價
標(biāo)的物處置參考價
人民幣（略）
稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式：（略）
司法拍賣,、過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān),。具體金額按成交價由稅務(wù)機(jī)關(guān)重新核定,。
備注
拍賣物建筑面積、性質(zhì),、用途,、是否欠地價及土地使用費(fèi)，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn),，請競買人自行向主管部門核實,。拍賣物實際建筑面積等如與登記情況不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān),。
其他情況詳見附件,。
二、起拍價：人民幣438488.40元,，保證金：（略）,，增價幅度：（略）及其整數(shù)倍。
三,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘,。
五,、拍賣方式：（略）
六、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證,。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
七,、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
競買人在競買前應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果,，在競買時應(yīng)當(dāng)符合國家及拍賣標(biāo)的物所（略）有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件,。拍賣成交后，拍賣標(biāo)的物所（略）有房地產(chǎn)調(diào)控政策的,，買受人應(yīng)自收到本院送達(dá)的《提交<購房資格證明>通知書》之日起十日內(nèi)向本院提交房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的《購房資格證明》,，逾期未提交或不具備購房資格的，本院將不予協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),，因買受人不符合房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)致無購房資格的,，本院將撤銷本次拍賣并重新拍賣，該買受人不得參與本拍賣標(biāo)的物后續(xù)競拍,。競買人因無購房資格導(dǎo)致本次拍賣被撤銷,，如存在悔拍、惡意競拍等情形的,，本院將依法采取不予退還保證金,、罰款等處理措施。
八,、（略）絡(luò)拍賣過程中惡意抬價,、擾亂司法拍賣秩序的競買人，本院將依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定,，根據(jù)情節(jié)輕重,，對其進(jìn)行罰款、拘留,，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。
九,、拍賣成交后,，法院僅出具確認(rèn)拍賣成交的執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拍賣標(biāo)的物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理,。
十、有關(guān)稅費(fèi)的具體金額等情況請競買人自行向有關(guān)主管部門核實,。
競買成功后,，辦理過戶時所產(chǎn)生的稅費(fèi)由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。被執(zhí)行人,、原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)由買受人先行墊付,，買受人應(yīng)于收到成交的執(zhí)行裁定書后自行到不動產(chǎn)所在地稅務(wù)主管機(jī)關(guān)辦理墊付稅費(fèi)業(yè)務(wù)，并在墊付后憑稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的繳稅通知,、完稅證明,、收款賬戶確認(rèn)書（需提供買受人本人收款賬戶）、銀行卡復(fù)印件等到本院辦理墊付稅費(fèi)退還事宜,。
買受人應(yīng)自收到成交的執(zhí)行裁定書之日起十五個工作日內(nèi)辦完上述墊付稅費(fèi),、向本院申請退稅事宜，逾期未申請的,，本院將依法分配拍賣款,，買受人可另循其他法律途徑解決上述代被執(zhí)行人、原產(chǎn)權(quán)人墊付的稅費(fèi)問題,。
十一,、對上述拍賣標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于本公告發(fā)布之日起三日內(nèi)與本院聯(lián)系,。
十二,、與本拍賣標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
十三,、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。
十四,、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
十五、拍賣余款請在拍賣成交后十個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）95442）,，逾期未足額繳納余款的將被視為悔拍,。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，本院將依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)有關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若上述保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣價款與原拍賣價款的差價,，則悔拍的買受人還應(yīng)補(bǔ)繳剩余差價,。限期不繳納的，強(qiáng)制執(zhí)行,。
悔拍后重新拍賣的,，原買受人不得參加競買。
十六,、司法拍賣因標(biāo)的物起拍價,、保證金、競拍成交價格相對較高,，競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）查詢,。
十七、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明買受人姓名,、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
舉報監(jiān)督電話：（略）3,。
法院咨詢電話：（略）0，負(fù)責(zé)人：網(wǎng)拍小組,。
本規(guī)則其他未盡事宜,，請向法院咨詢。
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）,。




二〇二五年三月十四日
關(guān)于拍（略）
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