變賣公告
山東（略）人民法院將于2025年3月30日10時起60日期間內(nèi)（競價周期及延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略））進行公開變賣活動,，現(xiàn)公告如下：
起拍價：（略）.00元保證金：（略）.00元,，加價幅度：100000.00元（現(xiàn)狀交接,如有發(fā)現(xiàn)瑕疵由買受人自行承擔）
二,、變賣方式：（略）
1,、網(wǎng)絡司法變賣期為60天,，變賣期的開始時間為2025年3月30日10時,。如有競買人在60天變賣期中的任一時間出價,，則變賣自動進入到24小時競價倒計時,；24小時競價周期內(nèi)，其他競買人可加價參與競買,，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價,，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
2,、競買人需要先報名并繳納等同于標的物變賣價全款后,，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價,，方可成交,。
三、競買人條件
1,、凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書,、委托代理人身份證等）,，經(jīng)法院確認后可參與競買,。2、競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的的,，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書,，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件,，到法院簽訂成交確認書,、領(lǐng)取標的。如委托手續(xù)不全,，競買活動認定為委托代理人的個人行為,。
3、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競買,，不參加競買的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程,。
4、若有優(yōu)先購買權(quán)人且參加競買的,，應于變賣開始前5個工作日內(nèi)向本院提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致）,，資格須經(jīng)法院確認，逾期不提交的,，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán),。
5、下列機構(gòu)和人員不得競買并委托他人代為競買與其行為相關(guān)的變賣財產(chǎn)：
（1）負責執(zhí)行的人民法院,；
（2）網(wǎng)絡服務提供者,；
（3）承擔拍賣、變賣輔助工作的社會機構(gòu)或組織,；
（4）第（1）至（3）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬,。
6、不符合條件參加競買的,，競買人自行承擔相應的法律責任,。
四、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
五,、本次變賣的標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證,，有意競買者請自行去實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可,，責任自負,。競買人自行詢問并遵守當?shù)叵拶徬拶J政策。買受人自行辦理標的物交易事宜，自行承擔交易過程中的相關(guān)費用,、安全責任及可能出現(xiàn)的其他風險,。水電氣暖是否開通、能否供用等情況,，競買人應自行到現(xiàn)場了解,。買受人自行辦理水、電,、氣,、物業(yè)管理等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理,。所涉及的買賣雙方需繳納的以及可能需補繳的稅,、費、土地出讓金依照法律規(guī)定,，相應主體各自承擔,，具體稅費請競買人于變賣前至相關(guān)單位：（略）
六、變賣成交,，買受人付清全部變賣成交款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù),。
七,、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于公告之日起七日內(nèi)與本院聯(lián)系,。
八,、競買人報名參與變賣時，（略）凍結(jié)競買人繳納的變賣價全款,，變賣結(jié)束后,，本標的物競得者凍結(jié)的變賣價全款將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，未能競得者凍結(jié)的變賣價全款自動解凍退回,，凍結(jié)期間不計利息,。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣價全款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶
九、變賣成交后,，如果成交價等于變賣價,，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價,，高出部分的變賣余款買受人應在變賣成交后7日內(nèi)繳納入法院指定賬戶［戶名:（略）（略）西河村土地一宗變賣余款”,，。變賣未成交的,，（略）絡報名繳納凍結(jié)的變賣價全款自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息,。十、關(guān)于變賣中悔拍的特別提示：
經(jīng)過競價變賣成交后,，買受人反悔不交納尾款的,，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標的所確定的保證金?？哿舻谋ＷC金不予退還,，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務,。
競買人反悔不交納尾款導致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買,。
十一,、變賣成交的，依照《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定,，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》并公示,，確認書中載明實際買受人姓名、（略）等信息,；變賣期內(nèi)無人出價的,，變賣期結(jié)束時變賣程序結(jié)束，相關(guān)財產(chǎn)按相關(guān)司法解釋和規(guī)范性文件依法處置,。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知,。法院咨詢電話：（略）3
京東技術(shù)咨詢電話：（略）聯(lián)系地址：（略）

山東（略）人民法院
二〇二五年三月十三日
（略）西河村土地一宗
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