3月10日起，（略）六區(qū)住房的契稅優(yōu)惠類家庭住房套數(shù)（略）域范圍,，正（略）六區(qū)調(diào)整為購房（略）（略）域。
下午2點(diǎn)多,，（略）的不動(dòng)產(chǎn)登記綜合（略）等（略）民有12個(gè),，平時(shí)該時(shí)段來辦理業(yè)務(wù)一般是不需要等待的，“能明顯感覺到人比平時(shí)多”,，已經(jīng)碰到好幾個(gè)咨詢本次調(diào)（略）民,。
（略）不動(dòng)產(chǎn)登記綜合（略）的場景（記者徐露清攝）
比如有（略）民，原來有一套（略）的房子,，現(xiàn)在又有一套（略）的新房要繳稅辦證,。因?yàn)樾路棵娣e在140平方米以上，按本次調(diào)整前規(guī)則,，要按家庭第二套房繳2%的契稅,，所以他一直打算先把鄞州的老房子賣掉、過完戶,，再辦海曙新房子的產(chǎn)權(quán)證,，可老房子又偏偏賣得不太順利。這次契稅優(yōu)惠類家庭住房套數(shù)（略）域范圍一調(diào)整,，瞬間解了他的僵局，鄞州老房子不過戶掉,，海曙新房子也能按家庭首套房的1.5%標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅,，于是他今天趕緊就來辦了！
有（略）民,，原來在鎮(zhèn)海,、鄞州各有一套房,，前年在鄞州買的一套136平方米期房2個(gè)月前剛剛交付，一直也沒繳稅辦證,。隨著這次契稅優(yōu)惠類家庭住房套數(shù)（略）域范圍調(diào)整,，他的家庭“第三套房”突然變成了“第二套房”，原本要按3%繳納的契稅現(xiàn)在只需按1%繳納,。（略）民笑言,，省下的2%契稅買完滿屋家電，還夠買餐桌,、沙發(fā),！
本次調(diào)整通知自3月8日由（略）建設(shè)局、國家稅務(wù)總局（略）稅務(wù)局,、（略）自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合印發(fā)以來,，收到不少關(guān)于本次調(diào)整的問題咨詢。我們梳理出其中大家詢問最多的14個(gè)問題,，奉上（略）住建局和（略）稅務(wù)局的權(quán)威解答,。
問題1：原來有一套（略）的住房，現(xiàn)在新買了一套（略）的住房,，剛剛按原先第二套房的稅率交完契稅不到一個(gè)星期,，還能按調(diào)整后的新繳納標(biāo)準(zhǔn)退稅嗎？
答：不能,。對于在3月10日本次調(diào)整正式執(zhí)行前已經(jīng)完成契稅繳納的購房者,，除符合《中華人民共和國契稅法》第十二條、《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告》第五條以外的情形,，無法退稅,。
問題2：在（略）和（略）各有一套老房子，前年新買了一套（略）的新房,，去年8月開發(fā)商通知交付后一直沒收房,、沒辦理契稅。現(xiàn)在去辦理契稅,，是不是就可以按首套房標(biāo)準(zhǔn)繳納了,？
答：是的。無論購房者申報(bào)繳納契稅的住房的下定時(shí)間,、網(wǎng)簽時(shí)間,、交付時(shí)間、收房時(shí)間是在3月10日前還是3月10日后,，只要申報(bào)繳納契稅的時(shí)間在3月10日后（含3月10日）,，就可以享受本次調(diào)整后的繳納標(biāo)準(zhǔn)。
問題3：新房剛剛交付，產(chǎn)權(quán)證正由開發(fā)商指定的中介機(jī)構(gòu)集中代辦,，契稅已經(jīng)由代辦中介機(jī)構(gòu)代收,，還能享受調(diào)整后的繳納標(biāo)準(zhǔn)嗎？
答：建議詢問代辦機(jī)構(gòu)是否已完成契稅繳納——如在3月10日前已按調(diào)整前標(biāo)準(zhǔn)完成契稅繳納,，無法退稅,；如尚未完成契稅繳納，從3月10日起申報(bào)繳納的都可享受調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn),。
問題4：目前有一套（略）新房要申報(bào)繳納契稅,，原本家庭還有一套（略）住房，目前正掛牌出售,。3月10日后,，新房可以按首套房標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅嗎？
答：如實(shí)際繳稅時(shí),，原房屋已成功出售并完成過戶,，新房即可享受首套房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)；如實(shí)際繳稅時(shí),，原房屋尚未售出或售出后尚未完成過戶,，新房則仍須按二套房標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。
問題5：本次契稅繳納的家庭住房套數(shù)（略）域范圍調(diào)整,，區(qū)分新房,、二手房以及房屋面積大小嗎？
答：不區(qū)分,，本次調(diào)整適用于所有面積段的新建商品住宅和二手住宅,。
問題6：（略）同一（略）域范圍內(nèi)，第一套房面積大于140平方米,，第二套房面積小于140平方米,，按本次調(diào)整后的繳納標(biāo)準(zhǔn)，第二套房的契稅稅率是按1%還是2%算,？
答：按1%算,。契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)只按申報(bào)契稅這套住房的（略）分≤140平方米和＞140平方米兩檔，和原有住房的累計(jì)面積無關(guān),。如果第二套房面積＜140平方米,，就按≤140平方米的第二套房標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)收1%的契稅,。
問題7：（略）城區(qū),，現(xiàn)在新買了一套東部新城140多平方米的住房，是按＞140平方米的首套房稅率1.5%繳納契稅嗎,？
答：不是,，應(yīng)當(dāng)按＞140平方米的第二套房稅率2%繳納,。此次調(diào)整后，（略）六區(qū)——（略）,、（略）、（略）,、（略）,、（略）、（略）住房的契稅優(yōu)惠類家庭住房套數(shù)（略）域范圍,，是購房（略）（略）域,。（略）城區(qū)同屬于（略）（略）域，因此上述新房屬于購房者家庭在（略）的第二套房,。
此外要注意,，（略）和（略）、聚賢街道,、梅墟街道,；（略）。
問題8：本次調(diào)整僅（略）六區(qū)住房,，（略）以外住房繳納契稅的家庭住房套數(shù)（略）域范圍又怎么算,？
答：（略）六區(qū)以外（略）、（略）,、（略）,、（略）住房的契稅優(yōu)惠類家庭住房套數(shù)（略）域范圍，不在本次調(diào)整范圍內(nèi),。
問題9：家庭在購房（略）（略）域內(nèi)原有2套商品住房,，其中一套去年拆遷，選擇了拿安置房（期房）,。等安置房交付時(shí),，須按第幾套房標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅？
答：按目前提供的信息,，可享受安置房相關(guān)契稅減免優(yōu)惠政策,。
問題10：購房（略）（略）域內(nèi)的原有拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房和集體土地上房屋,，也計(jì)入本次調(diào)整后的契稅繳納家庭住房套數(shù)查詢結(jié)果嗎,？
答：拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)入,，集體土地上房屋不計(jì)入,。比如，家庭在（略）內(nèi)原有一套拆遷安置房,，現(xiàn)在（略）內(nèi)新購一套住房,，須按第二套房標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅,；家庭在（略）內(nèi)原有一套經(jīng)濟(jì)適用房，現(xiàn)在（略）內(nèi)新購一套住房,，須按第二套房標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅,；家庭在（略）內(nèi)原有一套集體土地上房屋，現(xiàn)在（略）內(nèi)新購一套住房,，可按首套房標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅,。
問題11：二手房賣家繳納個(gè)稅時(shí)，“滿5唯一”免征政策的家庭住房套數(shù)（略）域范圍有變嗎,？
答：目前沒有變化,。個(gè)稅“滿5唯一”免征政策，是指個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,，并且是家庭唯一生活用房,，取得的所得免征個(gè)人所得稅。其中所稱“自用5年以上”,，是指個(gè)人購房至轉(zhuǎn)讓房屋的時(shí)間達(dá)5年以上,。其中所稱“家庭唯一生活用房”是指在同一省、（略）,、（略）范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房,。
問題12：本次契稅繳納家庭住房套數(shù)（略）域范圍調(diào)整，也適用于住房商業(yè)貸款和公積金貸款的家庭住房套數(shù)認(rèn)定嗎,？
答：不適用,。具體住房商業(yè)貸款和公積金貸款的家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，可點(diǎn)擊查看之前報(bào)道,。
問題13：本次契稅繳納家庭住房套數(shù)（略）域范圍調(diào)整,，也適（略）級人才購房補(bǔ)貼政策的家庭住房套數(shù)認(rèn)定嗎？
答：不適用,。市級人才購房補(bǔ)貼政策的家庭住房套數(shù)認(rèn)定仍需查（略）范圍,，包括（略）（縣、市）,。
問題14：寧波有契稅補(bǔ)貼嗎,？
答：目前沒有。
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