（略）嚇田牛（略）城市更新項(xiàng)目招標(biāo)公告
根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)（略））等相關(guān)規(guī)定,，（略）嚇田牛（略）城市更新項(xiàng)目項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱：本項(xiàng)目）已經(jīng)獲得相關(guān)批準(zhǔn)，（略）,、（略）,、（略）、（略）民主決議,，（略）（以下簡(jiǎn)稱“交易集團(tuán)”）采用公開(kāi)招標(biāo)【交易方式：（略）
一,、項(xiàng)目基本情況
（一）（略）:JTYSJY-PS-（略）
（二）項(xiàng)目名稱：（略）
（三）集體企業(yè):（略）、（略）,、（略）,、（略）
（四）招標(biāo)人：（略）
（五）項(xiàng)目概況:
1.項(xiàng)目位置：本項(xiàng)目位于（略）龍（略）,（略）交匯處西南側(cè),。
2.立項(xiàng)情況：本項(xiàng)目已于2022年8月15日納入《2022（略）城市更新單元第一批計(jì)劃》；項(xiàng)目規(guī)劃于（略）城市更新和土地整備工作領(lǐng)導(dǎo)小組2023年第6次工作會(huì)議審議通過(guò),，（略）城市規(guī)劃委員會(huì)法定圖則委員會(huì)2024年第2次會(huì)議審議通過(guò),，并于2024年5月13日取得專規(guī)批復(fù)。
3.土地的基本情況（建設(shè)用地土地的基本情況）：（略）嚇田牛（略）城市更新項(xiàng)目更新單元用地面積138,987.20平方米,，擬拆除用地面積約為122,870.20平方米,，（略）、（略）,、（略）合計(jì)125,775.28平方米土地,；（略）宗地面積為62,135.40平方米，（略）宗地面積為60,074.11平方米,，（略）宗地面積為3,565.77平方米,。
4.（略）（以下簡(jiǎn)稱“（略）”）的集體資產(chǎn)由集體土地、永久性建筑物,、臨時(shí)建構(gòu)筑物,、構(gòu)筑附屬物、設(shè)備,、苗木果樹(shù),、非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)及留用地指標(biāo)組成，（略）集體資產(chǎn)詳見(jiàn)招標(biāo)文件,。

二,、投標(biāo)人的資格要求：
1.投標(biāo)人必須為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的、具有合法經(jīng)營(yíng)資格的獨(dú)立法人單位：（略）
2.投標(biāo)人具有行政主管部門核發(fā)的在有效期內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)且承諾后續(xù)開(kāi)發(fā)階段符合國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的相關(guān)規(guī)定（證明材料：提供行政主管部門核發(fā)的在有效期內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件以及承諾函,，加蓋投標(biāo)人公章,，承諾函需承諾后續(xù)開(kāi)發(fā)階段符合國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的相關(guān)規(guī)定，格式自擬）,；
3.投標(biāo)人凈資產(chǎn)規(guī)模不低于人民幣1億元,，且企業(yè)負(fù)債率不高于50%（證明材料：提供2024年度或2024年上半年或2024年第三季度經(jīng)獨(dú)立審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告復(fù)印件并加蓋公章）；
4.投標(biāo)人具有良好社會(huì)信譽(yù),，即未被列入嚴(yán)重失信主體名單和失信被執(zhí)行人,。（證明材料：將通過(guò)“信用中國(guó)”網(wǎng)站（（略）.cn）查詢相關(guān)主體信用記錄查詢截圖，此項(xiàng)以交易集團(tuán)在評(píng)審現(xiàn)場(chǎng)查詢?yōu)闇?zhǔn),，投標(biāo)人無(wú)需提供證明材料）
5.投標(biāo)人不得存在下列任何情形之一:
（1）不具有獨(dú)立法人資格的招商方附屬機(jī)構(gòu),；
（2）相互間有直接控股關(guān)系或法定代表人為同一人的兩個(gè)或兩個(gè)以上的法人，不得同時(shí)參加同一項(xiàng)目的申請(qǐng),；
（3）招商方董事會(huì),、監(jiān)事會(huì)、集體資產(chǎn)管理委員會(huì)成員及其直系親屬控股或參與經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，不得參與招商方的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,；
（4）被責(zé)令停業(yè)的,；
（5）被暫停或取消投標(biāo)資格的,；
（6）財(cái)產(chǎn)被接管或凍結(jié)的,；
（7）在最近三年內(nèi)有騙取成交或嚴(yán)重違約或重大工程質(zhì)量問(wèn)題的；
（8）被紀(jì)檢監(jiān)察部門立案調(diào)查,，違法違規(guī)事實(shí)成立的,；
（9）隱瞞真實(shí)情況，提供虛假資料的,；
（10）以非法手段排斥其他供應(yīng)商參與競(jìng)爭(zhēng)的；
（11）阻礙,、抗拒主管部門監(jiān)督檢查的,；
（12）主管部門認(rèn)定的其他情形。
（證明材料：提供承諾函,，格式自擬,。）
6.針對(duì)本項(xiàng)目的前期意向合作方為開(kāi)展本項(xiàng)（略）更新單元前期意愿征集、計(jì)劃立項(xiàng),、規(guī)劃報(bào)批,、建筑物提前拆除等工作支出的所有前期費(fèi)用（包括但不限于項(xiàng)目意愿征集費(fèi)用、項(xiàng)目計(jì)劃立項(xiàng)費(fèi)用,、項(xiàng)目保證金,，因滿足政府要求前期已完成的部分物業(yè)的拆遷補(bǔ)償、防疫工作產(chǎn)生的費(fèi)用,，規(guī)劃報(bào)批過(guò)程中的測(cè)繪查丈,、樹(shù)木調(diào)查報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì),、搬遷補(bǔ)償方案編制等第三方費(fèi)用,，憑有效票據(jù)進(jìn)行確認(rèn)），投標(biāo)人需承諾以下事項(xiàng)：①如非前期意向合作方中標(biāo),，則由中標(biāo)人將前述費(fèi)用外加20%的合理利潤(rùn)一并一次性返還前期意向合作方,，中標(biāo)人向前期意向合作方支付前期費(fèi)用和合理利潤(rùn)后，前期意向中標(biāo)人需向最終合作方移交項(xiàng)目成果材料并退出項(xiàng)目,；②如前期意向合作方中標(biāo),，則由前期意向合作方承擔(dān)本項(xiàng)（略）更新單元前期意愿征集、計(jì)劃立項(xiàng),、規(guī)劃報(bào)批工作所支出的全部前期費(fèi)用,。（證明材料：提供承諾函，格式自擬。）
備注：投標(biāo)人提供的以上證明材料均須加蓋公章,，原件備查,。投標(biāo)人須自身符合前述資格條件，不得使用關(guān)聯(lián)企業(yè)資格條件報(bào)名,。
三,、公告期限
15個(gè)工作日（2025年03月13日00時(shí)00分---2025年04月03日09時(shí)30分）
四、招標(biāo)文件獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
1.時(shí)間:2025年03月13日00時(shí)00分---2025年04月03日09時(shí)30分
2.地點(diǎn)：（略）
五,、遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)：（略）
1.投標(biāo)文件遞交方式：（略）
2.投標(biāo)截止時(shí)間:2025年04月03日09時(shí)30分
3.投標(biāo)文件要求:
詳見(jiàn)招標(biāo)文件,。
開(kāi)標(biāo)時(shí)間:2025年04月03日09時(shí)30分評(píng)標(biāo)時(shí)間:2025年04月03日10時(shí)00分6.開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：（略）
六,、（略）站及媒體發(fā)布
1.網(wǎng)站:（略）、（略）,、（略）
2.重要提示:
（略）站,，（略）站公布的與本項(xiàng)目有關(guān)的信息視為已送達(dá)各意向方。（略）恕不再另行電話通知各意向方,。
七,、交易保證金的收取、處置方式：（略）
（一）交易保證金金額：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥:1,000,000.00元）
（二）交易保證金交納截止時(shí)間:2025年04月03日09時(shí)30分
（三）交易保證金交納方式：（略）
（四）交易保證金處置方式：（略）
1.中標(biāo)人向交易集團(tuán)交納交易服務(wù)費(fèi)且簽訂《合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》后,，憑招商方開(kāi)具的履約保證金收款憑證（或銀行保函或政府控股的金融機(jī)構(gòu)保函）辦理交易保證金退還手續(xù),，交易集團(tuán)在收到退款申請(qǐng)后的5個(gè)工作日內(nèi)，（略）徑退回,。若中標(biāo)人未按時(shí)繳納履約保證金并向交易集團(tuán)申請(qǐng)退還交易保證金,，由交易集團(tuán)直接將交易保證金轉(zhuǎn)給招商方作為履約保證金，不足部分由中標(biāo)人補(bǔ)齊,。
2.未中標(biāo)競(jìng)投人的交易保證金,，在中標(biāo)結(jié)果公示期滿后5（略）徑退回。
（五）違約情形:
投標(biāo)人有下列行為之一的,，視為違約,，取消中標(biāo)資格，已交納的交易保證金將不予退回,，（略）在扣除交易服務(wù)費(fèi)后,，按照招標(biāo)人：（略）
1.在交易公告規(guī)定的投標(biāo)/響應(yīng)截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實(shí)質(zhì)行為的；
2.在被確定為成交人后無(wú)故放棄中選資格或存在未按交易文件要求簽訂合同等不參與后續(xù)交易活動(dòng)情形的,；
3.經(jīng)相關(guān)主管部門或評(píng)審委員會(huì)認(rèn)定響應(yīng)方之間相互串通,、影響公平競(jìng)爭(zhēng)的；
4.經(jīng)相關(guān)主管部門或評(píng)審委員會(huì)認(rèn)定響應(yīng)方提供虛假主體材料或證明文件的,；
5.存在其他違法違規(guī)或違反交易文件約定情形的,。
八、其他補(bǔ)充事項(xiàng)
1.異議提出截止時(shí)間:2025年03月24日09時(shí)30分
2.澄清答疑截止時(shí)間:2025年03月19日09時(shí)30分
關(guān)于異議的聯(lián)系方式：（略）
3.特別說(shuō)明
本次公開(kāi)招標(biāo)的行為是依照《關(guān)于加強(qiáng)（略））規(guī)定的程序進(jìn)行。（略）負(fù)責(zé)交易程序的組織工作,。集體企業(yè)在項(xiàng)目公告及招標(biāo)文件中關(guān)于集體用地土地使用權(quán)交易的描述情況是其真實(shí)的意思表示,，集體企業(yè)保證本次公開(kāi)招標(biāo)的用地是指集體企業(yè)依法享有土地使用權(quán)的土地。因本項(xiàng)目集體用地前期歷史原因,，或集體企業(yè)對(duì)該集體用地土地使用權(quán)交易描述情況存在的瑕疵,、（略）無(wú)關(guān)。

4.服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
交易服務(wù)費(fèi)根據(jù)《（略）（（略））業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（深交易〔2023〕69號(hào)）標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,，由中標(biāo)人進(jìn)行支付,，中標(biāo)人未交納交易服務(wù)費(fèi)的，取消中標(biāo)資格,，將中標(biāo)人交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)用后余額劃轉(zhuǎn)至招標(biāo)人：（略）
5.招標(biāo)底價(jià)
資產(chǎn)權(quán)屬人
分配方式：（略）
回遷物業(yè)類型
回遷物業(yè)面積（㎡）
回遷物業(yè)評(píng)估單價(jià)（元/㎡）
回遷物業(yè)價(jià)值（元）
（略）
回遷物業(yè)
01,、03地塊商業(yè)一層
≥3403
43000
≥146,329,000
01、03地塊商業(yè)二層
≥2295
26000
≥59,670,000
合計(jì)
≥5698
/
≥205,999,000
（略）
回遷物業(yè)
01地塊商業(yè)一層
≥4028
43000
≥173,204,000
01地塊商業(yè)二層
≥1656
26000
≥43,056,000
合計(jì)
≥5684
/
≥216,260,000
（略）
回遷物業(yè)
01地塊商業(yè)一層
≥5586
43000
≥240,198,000
01地塊商業(yè)二層
≥2309
26000
≥60,034,000
合計(jì)
≥7895
/
≥300,232,000
（略）
回遷物業(yè)
01地塊商業(yè)一層
≥93
43000
≥3,999,000
合計(jì)
≥93
/
≥3,999,000
總計(jì)
≥19370
/
≥726,490,000
備注：
（1）（略）在本項(xiàng)目范圍內(nèi)擁有的全部集體資產(chǎn)（包含涉歷史遺留問(wèn)題物業(yè)按照評(píng)估價(jià)值權(quán)益分成享受的補(bǔ)償部分利益）,，不存在遺漏,；
（3）置換物業(yè)單價(jià)依據(jù)評(píng)估報(bào)告《（略）嚇田牛（略）城市更新項(xiàng)目擬回遷（略）場(chǎng)價(jià)值評(píng)估》（住宅底商（一層商業(yè)）單價(jià)為43,000元/㎡，（二層商業(yè)）單價(jià)為26,000元/㎡）,。
（4）本表所列回遷物業(yè)及面積根據(jù)上述評(píng)估單價(jià)折算，在后續(xù)回遷階段,，若因最終政府部門審批的建筑設(shè)計(jì)方案或建設(shè)施工存在一定面積誤差的,，可以本著等價(jià)值置換原則進(jìn)行微調(diào)，具體另行簽署書(shū)面協(xié)議約定,。

九,、聯(lián)系方式：（略）
1.集體企業(yè)信息名稱：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系方式：（略）
2.（略）信息
名稱：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系方式：（略）
聯(lián)系地址：（略）
技術(shù)支持:（略）9
相關(guān)附件
招標(biāo)文件附件.rar
（略）
2025年3月12日