駐（略）中級(jí)人民法院
變賣公告
駐（略）中級(jí)人民法院將于2025年3月27日10時(shí)至2025年5月26日10時(shí)期間（競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外）（略）上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)（法院賬戶名：駐（略）中級(jí)人民法院,，（略）址：https://（略）），現(xiàn)公告如下：
一,、變賣標(biāo)的：河南省（略）自東向西第4套房產(chǎn),。詳見標(biāo)的物詳情表。
二,、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
三、變賣方式：（略）
1,、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天,，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí),；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi),，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià),，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）,。
2、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款,，才能取得變賣參與資格,；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交,。
四,、特別提醒：變賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。本院對(duì)標(biāo)的物外觀,、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)后果，由此產(chǎn)生的問題不影響變賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。對(duì)變賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況,，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù),，法院不作過戶的任何承諾,，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買即視為接受本拍品一切已知或未知的瑕疵并承擔(dān)相應(yīng)的后果,。受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競(jìng)買人,，不得參與競(jìng)拍，請(qǐng)各位競(jìng)買人自行前往相關(guān)部門,，了解相關(guān)政策法規(guī),，明確是否符合政策法規(guī)的要求，我院只配合適格的競(jìng)買人辦理相應(yīng)的手續(xù),。
五,、變賣成交買受人付清全部成交價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、變賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù),。標(biāo)的物辦理產(chǎn)權(quán)變更所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)規(guī)定由相應(yīng)主體負(fù)擔(dān),。辦理過戶時(shí)依法應(yīng)當(dāng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人，下同）承擔(dān)交易環(huán)節(jié)的相關(guān)稅費(fèi)需由買受人先行墊付后,，向本院申請(qǐng)退還已墊付的稅費(fèi),。買受人申請(qǐng)法院退還已墊付的稅費(fèi)，需要提供以原產(chǎn)權(quán)人名義,、由稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等資料,，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址：（略）
六、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)于變賣開始前五日與本院聯(lián)系,；要求中止變賣的,，須同時(shí)提交書面申請(qǐng)并經(jīng)本院批準(zhǔn)。
七,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
八,、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人須在不晚于變賣開始前五日向法院提出書面申請(qǐng)并經(jīng)法院確認(rèn),、取得優(yōu)先購買資格后才能參與競(jìng)買；未經(jīng)確認(rèn),，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買,。
九、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí),，（略）將通過競(jìng)買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十,、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款,，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款,，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)谧冑u成交后十日內(nèi)繳納,，通過銀行付款方式：（略）
未成交的，（略）絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其變賣預(yù)繳款,、成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍,，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二,、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《司法拍賣/（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）信息。
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知,。
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢,。
法院咨詢電話：（略）（劉法官）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）



駐（略）中級(jí)人民法院
二〇二五年三月十二日



河南省（略）自東向西第4套房產(chǎn)
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