（略）ACR24027地塊項目設計招標公告(資格后審,、評定分離)
一,、招標條件
本招標項目（略）ACR24027地塊(項目名稱：（略）
二,、項目概況與招標范圍
1,、項目地點：（略）
2,、項目規(guī)模：住宅及配套用房,、商業(yè)、養(yǎng)老服務用房(康復護理及配套用房)等,；總建筑面積≤155500.00平方米,，其中住宅及配套用房建筑面積≤75400平方米,，15000平方米≤商業(yè)建筑面積≤39500平方米(其中為住宅等提供服務的配套商業(yè)建筑面積≥2000平方米),，30000平方米≤養(yǎng)老服務用房建筑面積≤40600平方米。
3,、設計合同估算價：約1200萬元,。
4、設計服務期限：設計合同簽訂后，中標單位：（略）
5,、質(zhì)量要求：符合國家和地方相關規(guī)范,、規(guī)程，滿足使用單位：（略）
6,、標段劃分：本項目劃分為1個標段,。
7、本次招標范圍包括且不限于：
（1）方案設計（包含總平規(guī)劃及綜合管線等本項目所需的各專項方案設計）,，委派專人確保方案設計階段的報批,、匯報、各類評審等技術服務工作,，提供施工圖設計階段及施工過程中的配合服務,。
（2）施工圖設計（包括但不限于樁基、建筑,、結構,、給排水、暖通,、電氣,、綜合管線、智能化（（略）,、（略）,、（略）等）、消防,、防雷,、室內(nèi)裝飾（精裝修）、外裝飾（含幕墻深化）,、門窗,、景觀綠化、室外配套,、配電房,、正式供電、供水等專業(yè)）,、鋼結構,、膜結構、標識標牌等,、信報箱（如有）,、品質(zhì)地庫、泛光照明,、各單體及地庫出入口的雨棚,；
（3）深基坑設計（包括但不限于支護或護坡,，降、排水,，監(jiān)測等內(nèi)容的設計及評審工作）,，配合深基坑監(jiān)測單位：（略）
（4）人防設計（含平戰(zhàn)轉換預案）、（略）聯(lián)通通道方案及施工圖設計,；
（5）海（略）建設設計（設計內(nèi)容須滿足海（略）建設要求）,；
（6）綠色建筑（建筑和配套工程的綠色建筑設計和綠色設計）及相關的監(jiān)測檢測；
（7）所有配套設施的施工圖設計（含圍墻,、道路,、給排水、綠化,、景觀,、照明、亮化,、消防智能化,、通信等所有配套設計，含供電,、供水,、（略）整合設計，包括供水,、燃氣,、（略）的整合等）；
（8）供電施工圖設計（含供電方案申請及出答復單,、（略）審核時間,、電能質(zhì)量評估及治理等）；
（9）二次深化設計,，所有施工做法必須出節(jié)點詳圖（含參照圖集內(nèi)容）,，不得出現(xiàn)未經(jīng)招標人：（略）
（10）預制裝配設計及裝配式建筑深化設計；
（11）編制交通影響評價報告（根據(jù)《道路交通安全法實施條例》和交通影響評價技術標準的要求,，對建設（略）運行的影響程度進行評價,，并制定相應的對策消減建設項目交通影響，并編制交通影響評價報告,，項目交通影響評價報告經(jīng)主管部門審核通過）,；
（12）工程設計估算和概算編制；
（13）如果中標單位：（略）
（14）后續(xù)服務：包含但不限于本項目項目建議書,、可行性研究報告,，在相應階段的供電繼電保護定值、電能高質(zhì)量評估報告,、人防專項審查,、消防審查、抗震審查,、施工圖審查,、綠色建筑施工圖審查及施工期間的設計交底、施工全過程的技術咨詢和把關,、工程實施過程中招標人：（略）
其余詳見招標文件《第四章設計任務書》,。
三、投標人資格要求
1,、資質(zhì)類別和等級：具有獨立法人資格并具備工程設計綜合甲級資質(zhì)或工程設計建筑行業(yè)甲級資質(zhì)或工程設計專業(yè)類建筑（建筑工程）甲級資質(zhì),。并在人員、設備,、資金等方面具有相應的設計能力,。
2、擬派項目負責人資質(zhì)等級：具備國家一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格（須在注冊有效期內(nèi)且注冊單位：（略）
3,、擬派項目負責人業(yè)績要求：2022年03月01日以來（以設計合同簽訂時間為準,，如設計合同不能體現(xiàn)時間則以中標通知書或直接發(fā)包證明時間為準），擬派項目負責人承擔過單項合同總建筑面積6.7萬平方米及以上的住宅或公寓項目的設計負責人,。
注：①如為聯(lián)合體投標,，擬派項目負責人業(yè)績須為聯(lián)合體牽頭單位：（略）
4、資格審查的必要合格條件：
（1）具有獨立訂立合同及履行合同的能力,；
（2）未處于被責令停業(yè),、投標資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結和破產(chǎn)狀態(tài),；
（3）企業(yè)沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發(fā)生重大工程質(zhì)量,、安全生產(chǎn)事故等問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內(nèi)的,；
（4）企業(yè)的資質(zhì)類別,、等級和擬派項目負責人應具備的資格條件滿足招標公告要求；
（5）投標文件中的重要內(nèi)容沒有失實或者弄虛作假,；
（6）擬派項目負責人為企業(yè)正式人員（須提供擬派人員與投標企業(yè)雙方簽訂的有效勞動合同）,。
（7）本次招標
□不接受聯(lián)合體投標；
?接受聯(lián)合體投標,。
采用聯(lián)合體投標的,，如以聯(lián)合體方式：（略）
（a）聯(lián)合體各方應按招標人：（略）
（b）聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯(lián)合體進行投標；
（c）聯(lián)合體各方應分別按照本招標文件的要求,，填寫投標文件中的相應表格,，并由聯(lián)合體牽頭人負責對聯(lián)合體各成員的資料進行統(tǒng)一匯總后一并提交給招標人：（略）
（d）盡管委任了聯(lián)合體牽頭人，但聯(lián)合體各成員在投標,、簽約與履行合同過程中,，仍負有連帶的和各自的法律責任,。
四、技術成果經(jīng)濟補償
除中標人外,，對綜合得分排名前兩名的投標人給予一定的經(jīng)濟補償：補償排名第一名的投標人10萬元,，排名第二名的投標人8萬元。符合設計補償條件的單位：（略）
五,、招標文件的獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
1、本工程投標人的資格審查采用資格后審方式：（略）
2,、招標文件獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
3、招標文件獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
本招標公告及招標文件中“（略）”是指：“（略）”,。
六、投標文件的遞交
1,、投標文件遞交的截止時間(投標截止時間,，下同)為2025年04月02日9:30時整，（略）,。
2,、逾期送達的或者未送達指定地點：（略）
七、發(fā)布公告的媒介
（略）,、（略）上發(fā)布,。（略）是本工程招標文件、最高投標限價,、招標文件澄清,、中標公示等招標信息約定的唯一公開發(fā)布媒介。
八,、評標辦法
本項目設計采用評定分離方法,，具體詳見附件及招標文件第三章。
九,、特別提醒
1,、本工程采用遠程不見面交易的模式，具體詳見招標文件,。
2,、未按招標文件要求提交投標保證金的其投標文件均不予接受。
3,、招標公告系招標文件的組成部分,，與招標文件具有同等法律效力。
十,、聯(lián)系方式：（略）
招標人：（略）
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
2025年03月12日
附件：
評標辦法
（評定分離）
評標辦法中所需投標人提供的可在誠信庫備案的證明材料（具體材料詳見投標人須知前附表中的“需從誠信庫中獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
（略）的相關證明材料均應為原件的掃描件且清晰可見,，否則，投標人自行承擔因掃描件模糊等問題導致評委無法辨識的一切后果,。
開標時特別說明：
本工程采用遠程不見面交易的模式,，開標當日，投標人無需到達開標現(xiàn)場,，僅需在任意地點：（略）
一,、評標程序
資格審查→技術標評審→綜合標評審→商務標評審→推薦中標候選人
二,、投標人資格審查
參加本工程投標的投標人全部進入資格審查,，由本工程評標委員會根據(jù)參加資格審查的投標人遞交的資格證明文件，并按照下表所列《資格審查必要合格條件標準》對投標人的資格進行審查,。只有通過資格審查的投標人,，才能參加技術標的評標。
資格審查必要合格條件標準
（略）
項目內(nèi)容
合格條件
投標申請人具備的條件或說明
1
法定代表人身份
證明
法定代表人身份證明書
檢查有效性
2
法人授權委托書
法人授權委托書
檢查有效性
3
投標人應為中國大陸境內(nèi)合法注冊的獨立企業(yè)法人或事業(yè)法人
持有效的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位：（略）
提供有效的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位：（略）
4
企業(yè)資質(zhì)類別等級
【工程設計綜合甲級資質(zhì)】或【建筑行業(yè)甲級設計資質(zhì)】或【建筑行業(yè)（建筑工程）甲級設計資質(zhì)】
有效的企業(yè)資質(zhì)證書
5
擬派項目負責人資格
具備國家一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格（須在注冊有效期內(nèi)且注冊單位：（略）
有效的國家一級注冊建筑師電子注冊證書（須在注冊有效期內(nèi)且注冊單位：（略）
特別提醒：項目負責人為國家一級注冊建筑師的,，必須根據(jù)全國注冊建筑師管理委員會關于開展使用一級注冊建筑師電子注冊證書工作的通知（注建〔2021〕2號）文件執(zhí)行,。
6
擬派項目負責人業(yè)績
2022年03月01日以來（以設計合同簽訂時間為準，如設計合同不能體現(xiàn)時間則以中標通知書或直接發(fā)包證明時間為準）,，擬派項目負責人承擔過單項合同總建筑面積6.7萬平方米及以上的住宅或公寓項目的設計負責人,。

須同時提供設計合同和中標通知書（直接發(fā)包的項目可不提供中標通知書，但必須提供發(fā)包人出具的加蓋公章的直接發(fā)包證明）,。若設計合同或中標通知書（直接發(fā)包證明）不能體現(xiàn)項目負責人姓名或業(yè)績規(guī)模（如果設計合同和中標通知書體現(xiàn)的建筑面積不同,，按照建筑面積少的計取）內(nèi)容的,，則另需提供原建設單位：（略）
特別提醒：如為聯(lián)合體投標,，擬派項目負責人業(yè)績須為聯(lián)合體牽頭單位：（略）
7
擬派項目負責人為投標企業(yè)正式人員
擬派項目負責人為投標企業(yè)正式人員
提供投標企業(yè)與擬派項目負責人雙方簽訂的有效勞動合同書
8
聯(lián)合體協(xié)議（如有）
聯(lián)合體協(xié)議
聯(lián)合體協(xié)議（格式見招標文件第六章）
9
服務承諾書
服務承諾書
服務承諾書
（格式見招標文件第六章）
10
誠信承諾書
誠信承諾書
誠信承諾書
（格式見招標文件第六章）
11
投標人遠程參與開標會議誠信承諾書
經(jīng)投標人簽字蓋章的遠程參與開標會議誠信承諾書
經(jīng)投標人簽字蓋章的遠程參與開標會議誠信承諾書（格式見第六章“遠程參與開標會議誠信承諾書”）

注意事項：評標辦法中所需投標人提供的可在誠信庫備案的證明材料（以上3-7項材料需從誠信庫中獲取：（略）

三,、評分標準
1,、技術標評審（暗標80分）
注：技術標（暗標）編制要求：技術標（方案設計文件、彩色效果圖,、展示視頻）采用暗標形式,，其內(nèi)容、文字均不得出現(xiàn)投標單位：（略）
由評委根據(jù)以下內(nèi)容進行綜合評審后打分,，技術標的最終得分取所有技術標評委評分,去掉一個最高和一個最低評分后的算術平均值,。（四舍五入，保留小數(shù)點后兩位小數(shù)）,。
（略）
評審因素
評審因素評分值
各評審因素細分項
1
技術標評審（80分）
設計總體構思和總平面布置
（滿分15分）
根據(jù)方案設計總體構思理念是否合理先進,、外形是否新穎大方、建筑總平面布置是否合理,、是否滿足交通要求,、是否滿足建筑日照要求,、綠化景觀與環(huán)境是否協(xié)調(diào)、場地豎向布置是否合理等因素評分,。
綜合上述評審點進行打分：
優(yōu)：10分（不含）-15分（含）,，良：5（不含）-10分（含），一般：0分（不含）-5分（含）,，無內(nèi)容不得分,。
設計成果的完整性
（滿分10分）
根據(jù)方案是否滿足招標文件所列設計要求，設計內(nèi)容是否齊全,、完整等因素評分,。
綜合上述評審點進行打分：
優(yōu)：7分（不含）-10分（含），良：4（不含）-7分（含）,，一般：0分（不含）-4分（含）,，無內(nèi)容不得分。
設計成果的適用性
（滿分20分）
根據(jù)方案是否符合并滿足招標文件要求使用功能,，功（略）是否明確,、人流組織及豎向交通是否合理、相關組織行為聯(lián)系是否順暢,、各功能空間配置是否符合標準,、是否滿足（略）使用要求等因素評分。
綜合上述評審點進行打分：
優(yōu)：13分（不含）-20分（含）,，良：6（不含）-13分（含）,，一般：0分（不含）-6分（含），無內(nèi)容不得分,。
效果圖的表現(xiàn)
（滿分10分）
根據(jù)方案表現(xiàn)內(nèi)容是否符合設計要求,，準確表述設計意圖。
綜合上述評審點進行打分：
優(yōu)：7分（不含）-10分（含）,，良：4（不含）-7分（含）,，一般：0分（不含）-4分（含），無內(nèi)容不得分,。
設計成果的經(jīng)濟性
（滿分10分）

對設計成果的工程造價估算是否滿足招標文件要求進行評審,，投資估算編制項目考慮是否全面、合理,。
優(yōu)：7分（不含）-10分（含）,，良：4（不含）-7分（含），一般：0分（不含）-4分（含）,，無內(nèi)容不得分,。
服務承諾
（滿分5分）
投標人針對本項目的設計團隊設置、設計質(zhì)量保障措施、技術支持,、設計進度保證措施,、施工配合、控制設計失誤及其他有利于業(yè)主的服務等方面做出承諾,，評委根據(jù)其承諾內(nèi)容進行評分,。
綜合上述評審點進行打分：
優(yōu)：4分（不含）-5分（含），良：2（不含）-4分（含）,，一般：0分（不含）-2分（含）,，無內(nèi)容不得分。


展示視頻
（不限于動
畫,、三維等）
（滿分10分）
對各投標人的展示視屏的內(nèi)容以及方案的匹配度進行橫向比較：
優(yōu)：7分（不含）-10分（含）,，良：4（不含）-7分（含），一般：0分（不含）-4分（含）,，無內(nèi)容不得分,。
注：展示視頻須包含對設計功能及流程的清晰表達段落,。具體按文件第（略）相關規(guī)定制作,，否則不予認可。（略）中上傳至圖紙文件,，投標文件和圖紙文件分開上傳,。
2、綜合標評審（明標10分）
（1）擬派項目設計組成員要求（均為投標單位：（略）
①結構專業(yè)負責人具備一級注冊結構師執(zhí)業(yè)資格且具備高級職稱的得2分,；具備一級注冊結構師執(zhí)業(yè)資格且具備中級職稱的得1分,，其他情況不得分。
②電氣專業(yè)負責人具備注冊電氣師（供配電）執(zhí)業(yè)資格且具備高級職稱的得2分,；具備注冊電氣師（供配電）執(zhí)業(yè)資格且具備中級職稱的得1分,，其他情況不得分。
③給排水專業(yè)負責人具備注冊公用設備師（給水排水專業(yè)）資格且具備高級職稱的得2分,；具備注冊公用設備師（給水排水專業(yè)）資格且具備中級職稱的得1分,，其他情況不得分。
④暖通專業(yè)負責人具備注冊公用設備師（暖通空調(diào)）資格且具備高級職稱的得2分,；具備注冊公用設備師（暖通空調(diào)）資格且具備中級職稱的得1分,，其他情況不得分。
⑤造價專業(yè)負責人具備一級注冊造價師（土建）執(zhí)業(yè)資格且具備高級職稱的得2分,；具備一級注冊造價師（土建）執(zhí)業(yè)資格且具備中級職稱的得1分,，其他情況不得分。
注：
1）提供擬派項目設計組成員有效的對應注冊證書,、職稱證書,、與投標單位：（略）
2）職稱證書有專業(yè)要求的，若不能顯示其專業(yè)的，須提供職稱評審材料或其他可以證明其專業(yè)的佐證材料,。
4）注冊證書須注冊在投標單位：（略）
5）本項目專業(yè)負責人（5名,，結構、電氣,、給排水,、暖通設計人員、造價師）不得為同一人,、也不得為擬派項目負責人,；投標人應慎重考慮擬派項目組成員，投標人一旦中標,，中標人簽訂設計合同及項目專業(yè)負責人應與投標標書人員保持一致,，否則招標人：（略）
3、商務標評審（明標,、滿分10分）
3.1確定有效報價
本次報價采用固定單價報價方式：（略）
有效報價是指投標人的投標總價低于或等于最高限價1227.5萬元,，單價低于或等于50元/平米的為有效報價，高于最高投標限價的作無效投標處理,。
3.2確定評標基準價
以有效投標人的有效報價的算術平均值作為評標基準價,。
除確認存在評委評審和計算錯誤外，評標基準價不因招投標當事人質(zhì)疑,、投訴,、復議以及其它任何情形而改變；
3.3投標報價得分
①投標人的投標報價與評標基準價相等的得10分,。
②各投標人的投標報價與評標基準價相比較,，投標報價每上浮1%扣0.1分，投標報價每下浮1%扣0.2分,，不足1%的采用直線插入法,，評分計算過程中的偏離率和分值計算結果均保留兩位小數(shù)，第三位四舍五入,。
3,、中標候選人的推薦：
總得分=技術標得分+綜合標得分+商務標得分。評標委員會將根據(jù)各投標人總得分由高到低依次排序,，若總得分相同時以技術標得分高者優(yōu)先,，若技術標得分仍相同，則由招標人：（略）
（1）中標候選人＜3家,，評標委員會作出是否具備競爭性判斷,，如具備競爭性，可繼續(xù)推薦中標候選人,；
（2）3家≤中標候選人≤7家,，則全部推薦為中標候選人,；
（3）中標候選人＞7家，取投標人總得分前7家推薦為中標候選人,。
注：總得分不帶入定標階段,。
4、評標報告
評標委員會各成員對各投標文件獨立進行評審并提出評審意見,，經(jīng)過討論匯總后形成綜合評審意見,，內(nèi)容主要包括：
1）基本情況和數(shù)據(jù)表；
2）評標委員會成員名單,；
3）開標記錄,；
4）澄清和說明情況記錄；
5）無效投標判定情況說明,；
6）推薦中標候選人名單,，以及每個環(huán)節(jié)評審結果。
四,、定標程序
定標工作由招標人：（略）
1,、組建定標委員會，定標委員會成員數(shù)量為7人,；
2,、組建監(jiān)督小組；
3,、定標會議
（略）召開定標會,。
定標委員會成員應當遵循擇優(yōu)的原則,，采用直接票決定標的方法在評標委員會推薦的中標候選人中擇優(yōu)確定中標人,。
招標人：（略）
邀請評標專家代表（評標組長）介紹評標情況、專家評審意見及評標結論,、提醒注意事項,。
4、中標候選人遞交的定標評審資料具體內(nèi)容如下：
1）技術標（必須與在CA系統(tǒng)上傳的內(nèi)容一致）,；
2）A1圖幅的輕質(zhì)展板：
總體鳥瞰圖（日景,、夜景各1張）；若干典型建筑的人視點透視圖,，每種類型建筑不少于2張,；主出入口的人視點透視圖不少于1張。
注：投標人須自制定標評審資料的封面與目錄,，并將上述資料中的復印件或掃描件按順序裝訂成冊并密封在封袋內(nèi)提交,，封袋上應標明項目名稱：（略）
如未按時遞交或被發(fā)現(xiàn)技術標與在CA系統(tǒng)上傳的內(nèi)容不一致的，視作放棄本項目中標候選人資格,。
5,、定標（票決法）
1）定標采用票決法：票決法是指定標委員會成員根據(jù)定標標準對各中標候選人進行評價比較后記名票決，并確定得票數(shù)最多的為中標人；當?shù)闷睌?shù)相同無法確定中標人時,，應當對得票數(shù)相同的單位：（略）
2）定標（擇優(yōu)）因素：由組建的定標委員會根據(jù)下列內(nèi)容對中標候選人進行綜合評定,，投票決定：
（略）
定標因素
1
建筑造型是否富有現(xiàn)代氣息，造型美觀性評價
2
設計總體構思,、總平面布置,、戶型設計的合理性
3
設計成果的完整性、實用性,、技術標準的符合性,、經(jīng)濟性
4
結合全齡康養(yǎng)建筑特點，符合全齡康養(yǎng)建筑流線要求,、無障礙設計要求,、護理單元設置的合理性
5
設計方案各項指標的科學性、合理性,。

五,、在定標結束后將對中標人信息在規(guī)定的媒介上發(fā)布，公示期不少于三日,。
六,、票數(shù)排名第一的中標候選人原則上為中標人。票數(shù)排名第一的中標人放棄中標,、因不可抗力提出不能履行合同,，或者招標文件規(guī)定應當提交履約保證金而且在規(guī)定的期限內(nèi)未能提交的，或者被查實存在影響中標結果的違法行為等情形不符合中標條件的,，或者因質(zhì)疑投訴問題被取消中標資格,，招標人：（略）
七、評標過程中出現(xiàn)本評標辦法未盡事宜,。