（略）經(jīng)濟(jì)聯(lián)社集體資產(chǎn)交易公告
(第1次發(fā)布)

（略）：茶滘聯(lián)社交﹝2025﹞00042號(hào)
溫馨提示：
1.（略）上報(bào)名（網(wǎng)址：https://（略））。
2.本交易公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受本項(xiàng)目權(quán)屬人的委托而發(fā)布的,。本次項(xiàng)目所有信息均由項(xiàng)目權(quán)屬人以書面形式提供，由項(xiàng)目權(quán)屬人對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé),。
標(biāo)的物的具體情況是（略）茶滘街茶滘股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社（以下簡(jiǎn)稱“茶滘聯(lián)社”）以書面的形式向交易服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的,，報(bào)名人須自行進(jìn)行了解核實(shí)（含實(shí)地勘察、測(cè)量,、查閱相關(guān)資料等）并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
3.本項(xiàng)目以現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本交易公告提供的本項(xiàng)目的說明和圖片資料等,，僅供報(bào)名人參考,，不構(gòu)成對(duì)項(xiàng)目的任何擔(dān)保。請(qǐng)報(bào)名人在報(bào)名參與競(jìng)投前必須仔細(xì)審查本項(xiàng)目的情況,，調(diào)查項(xiàng)目的權(quán)屬情況,、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請(qǐng)報(bào)名人務(wù)必仔細(xì)審閱本公告及附件,，包括但不限于交易文件,、合同樣本、交易須知,、資產(chǎn)現(xiàn)狀圖或四至圖）,。報(bào)名人應(yīng)認(rèn)真了解核實(shí)本交易項(xiàng)目的實(shí)際情況，報(bào)名人一旦報(bào)名,，即表明已完全了解并接受交易有關(guān)約定以及本交易項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知或未知的瑕疵,，責(zé)任自負(fù)，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任,。
4.交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對(duì)進(jìn)場(chǎng)交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵,、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任。
5.根據(jù)《廣東省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理?xiàng)l例》第二十五條“實(shí)行承包,、租賃經(jīng)營的農(nóng)村集體資產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)依法采取招標(biāo)、公開競(jìng)投,、公開協(xié)商等方式：（略）
（略）受茶滘聯(lián)社委托,，定于2025年3月25日9:30對(duì)汾水大街65號(hào)101房（以下簡(jiǎn)稱“交易項(xiàng)目”）進(jìn)行交易，（略）上競(jìng)投方式：（略）
一,、交易項(xiàng)目情況
（一）交易資產(chǎn)名稱：（略）
（二）交易資產(chǎn)類型：其他物業(yè),。
（三）不屬于農(nóng)用地、耕地,、永久基本農(nóng)田,，面積：/畝，位置：/,，須簽訂《農(nóng)藥使用告知書》《安全使用農(nóng)藥承諾書》,；涉及永久基本農(nóng)田的須簽訂《永久基本農(nóng)田保護(hù)目標(biāo)責(zé)任書》。
（四）交易資產(chǎn)坐落位置：汾水大街65號(hào)101房,。
（五）交易資產(chǎn)面積：建筑物面積共158.54平方米,，空地面積共0平方米。其中：證載面積為158.54平方米,，公攤面積為/平方米,。
風(fēng)險(xiǎn)提示：本交易標(biāo)的有0平方米無相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記等資料。
（六）交易資產(chǎn)的數(shù)量：1個(gè)。
（七）交易資產(chǎn)的用途：倉庫,，禁止從事餐飲。
（八）交易資產(chǎn)現(xiàn)狀情況：租賃,。租賃合同于2025年3月31日結(jié)束,。
二、交易要求
（一）交易機(jī)構(gòu)：（略）,。
（二）交易方式：（略）
（三）競(jìng)得人確定原則：不低于底價(jià),，價(jià)高者得。本交易項(xiàng)目原租戶享有優(yōu)先競(jìng)得權(quán),，須提供合同作為證明材料,。
1.只有一個(gè)競(jìng)投人的，以成交價(jià)不低于底價(jià)確定為競(jìng)得人,。
2.有兩個(gè)以上競(jìng)投人的,，按照價(jià)高者得的方式：（略）
3.有兩個(gè)以上競(jìng)投人且其中一方享有優(yōu)先權(quán)的，若全部競(jìng)投人均不舉牌應(yīng)價(jià)的,，享有優(yōu)先權(quán)的競(jìng)投人以成交價(jià)不低于底價(jià)確定為競(jìng)得人,；
4.有兩個(gè)以上競(jìng)投人且均不存在享有優(yōu)先權(quán)的，若全部競(jìng)投人不舉牌應(yīng)價(jià)的,，則以抽簽方式：（略）
（四）交易底價(jià),、競(jìng)價(jià)階梯、租金,、交易保證金,、合同履約保證金
1.交易底價(jià)：￥（略）/月起；
2.競(jìng)價(jià)階梯：￥100元/月/次,；
3.租金以實(shí)際競(jìng)得價(jià)為準(zhǔn),，租金按月收取,；
4.租金遞增方式：（略）
5.交易保證金為￥（略）（大寫：伍仟捌佰柒拾捌元整）,，在2025年3月21日18：（略）保證金專用賬戶，（略）,。（略）的視為未交納成功,，交易保證金在交易結(jié)果公示期（不少于5個(gè)工作日）結(jié)束后5（略）退還（以交易保證金到賬時(shí)間為準(zhǔn)，不按轉(zhuǎn)出時(shí)間計(jì)算）,。
6.合同履約保證金為￥（略）（大寫：壹萬柒仟陸佰叁拾肆元整）或最終以實(shí)際競(jìng)得價(jià)的3倍計(jì)算,，在確定競(jìng)得人后，競(jìng)得人參與交易時(shí)的交易保證金在合同簽訂（交易結(jié)果公示期滿）后5個(gè)工作日內(nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同履約保證金,。（注：交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金的,，不足部分補(bǔ)足，多出部分退回。如競(jìng)得人逾期不辦理的,，則視為競(jìng)得人違反交易規(guī)則,、合同約定及放棄競(jìng)得資格，其所交納的交易保證金不予退回,，經(jīng)濟(jì)聯(lián)社予以處理,。）
（五）租賃期限：3年內(nèi)，以最終簽訂的合同約定為準(zhǔn),。（租賃期最長(zhǎng)不得超過20年,，土地類項(xiàng)目不得超過國有建設(shè)用地使用年限）
（六）交易準(zhǔn)入條件
中國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。除法律另有規(guī)定外,，對(duì)報(bào)名人的其他要求條件：無,。
（七）合同簽訂
競(jìng)得人完成資格審查后，在交易結(jié)果公示期（不少于5個(gè)工作日）結(jié)束后,，5個(gè)工作日內(nèi)憑《（略）經(jīng)濟(jì)聯(lián)社集體資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》與出租方簽訂交易合同,。如因競(jìng)得人原因，未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與經(jīng)濟(jì)聯(lián)社簽訂合同的,，視為競(jìng)得人放棄交易競(jìng)得資格,，其所交納的交易保證金由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)按交易公告約定轉(zhuǎn)給經(jīng)濟(jì)聯(lián)社，由經(jīng)濟(jì)聯(lián)社全權(quán)予以處理,；如因出租方的原因,，未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與競(jìng)得人簽訂交易合同的，出租方須在5個(gè)工作日內(nèi)無息退回競(jìng)得人所繳納的全部交易保證金,，本次交易的結(jié)果視為無效,。因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂合同而產(chǎn)生的其他糾紛，由雙方另行處置,。
（七）資產(chǎn)交付時(shí)間：合同約定的交付時(shí)間,。
（八）資產(chǎn)交付方式：（略）
三、其他需要說明的情況（此點(diǎn)方案,、公告,、合同要一致）
（一）交易資產(chǎn)在使用過程中，出現(xiàn)土地違法,、違法建設(shè),、環(huán)境違法等違法行為，被立案查處或者處理未完結(jié)等情況的,，相關(guān)法律責(zé)任由違法行為人自行承擔(dān),。
（二）承租方是資產(chǎn)安全生產(chǎn)、消防安全第一責(zé)任人,，在實(shí)際使用前,，應(yīng)確保相關(guān)設(shè)備、設(shè)施必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若設(shè)備,、設(shè)施的配置不符合規(guī)定和要求,，由此引起的相關(guān)行政及法律責(zé)任，由承租方負(fù)責(zé),。
（三）合同期內(nèi),，如遇國家征收、征用該辦公場(chǎng)地,，城中村改造、出租方以合法手續(xù)征收（征用）該房屋,，或國家法規(guī)政策規(guī)定,、城市管理要求不允許出租，（略）管理要求拆除地上附著物等情況的,，出租方應(yīng)提前三個(gè)月通知承租方,，承租方必須無條件服從，并按時(shí)搬遷,，本合同自動(dòng)終止,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。承租方逾期搬遷的,，辦公場(chǎng)地內(nèi)屬于承租方的設(shè)施物品的,，視承租方自愿放棄，出租方有權(quán)自行處置,。相關(guān)清理費(fèi)用由承租方承擔(dān),。征地補(bǔ)償款、建筑物及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)屬出租方所有,；承租方租賃租金計(jì)付至實(shí)際交還辦公場(chǎng)地及其附屬設(shè)施之日,。
四、報(bào)名事項(xiàng)
（一）（略）上報(bào)名,。
報(bào)名人請(qǐng)于2025年3月13日09：00至2025年3月21日12：（略）（網(wǎng)址：https://（略））（略）上報(bào)名或關(guān)注“荔灣三資”微信：（略）
（二）報(bào)名人填寫報(bào)名信息時(shí)上傳的材料如下,，并保證其真實(shí)性和完整性：
1.法人單位：（略）
2.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復(fù)印件。
3.按照交易公告發(fā)布的規(guī)定提交其他相關(guān)資料,。
（三）（略）或“荔灣三資”小程序點(diǎn)擊進(jìn)入本項(xiàng)目查詢報(bào)名狀態(tài),，審查不通過的可在報(bào)名期內(nèi)修改補(bǔ)充報(bào)名資料，若逾期補(bǔ)充資料則報(bào)名人報(bào)名失敗,。
（四）審查通過的,，（略）或小程序，選擇進(jìn)入本項(xiàng)目,，根據(jù)頁面提示,，獲取：（略）
（五）報(bào)名人一旦成功報(bào)名參與本次交易活動(dòng)，即表明其已完全了解本交易項(xiàng)目情況,，認(rèn)可交易標(biāo)的物現(xiàn)狀,，了解交易標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)、消防,、周邊環(huán)境,、（略）及存在的瑕疵等詳細(xì)情況，理解和接受有關(guān)交易的全部?jī)?nèi)容,，同意以底價(jià)或最終成交價(jià)確定競(jìng)得人,，愿承擔(dān)參加交易所產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)，并愿意按照交易的一切約定承擔(dān)履行義務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任,，同時(shí)享有相應(yīng)權(quán)利,。若報(bào)名人未被確認(rèn)為承租方，其交納的交易保證金將在該項(xiàng)目交易結(jié)果公示期滿后（公示期為5個(gè)工作日）,，5（略）退回其交易保證金,。
（六）報(bào)名期間所有信息通知將通過短信形式發(fā)送到與“（略）”（略）上，請(qǐng)報(bào)名人關(guān)注好信息動(dòng)態(tài),，（略）后,，視為通知送達(dá)，（略）有誤等問題,，所產(chǎn)生的責(zé)任及損失由報(bào)名人自行承擔(dān),，與交易服務(wù)機(jī)構(gòu)無關(guān)。
五,、交易保證金交納要求
報(bào)名人在2025年3月21日18：（略）指定的專用賬戶,，并確保在交納交易保證金截止時(shí)間前已到賬（以交易保證金到賬時(shí)間為準(zhǔn)，不按轉(zhuǎn)出時(shí)間計(jì)算）,。（略）（如：（略）：茶滘聯(lián)社交﹝2025﹞00042號(hào)）,。
（略），一人同時(shí)報(bào)名不同的交易項(xiàng)目時(shí),，（略）分別轉(zhuǎn)賬,。（交易保證金只接受銀行轉(zhuǎn)賬方式：（略）
報(bào)名人按照上述交易保證（略）（注意：（略）隨機(jī)生成，每宗交易均不相同,，（略））,，支付交易保證金的戶名與報(bào)名名稱：（略）
六、交易競(jìng)價(jià)
競(jìng)投人須在2025年3月25日09:20至09:（略）或“荔灣三資”小程序進(jìn)入競(jìng)投大廳點(diǎn)擊“簽到”按鈕,，未按時(shí)進(jìn)場(chǎng)簽到的視為自動(dòng)放棄競(jìng)投資格,，其交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟(jì)聯(lián)社予以處理,。
交易開始后,，競(jìng)投人可在（略）經(jīng)濟(jì)聯(lián)社集體資產(chǎn)電子交易展示廳進(jìn)行出價(jià),。競(jìng)投開始15分鐘內(nèi)競(jìng)投人按交易公告要求自由出價(jià)，競(jìng)價(jià)結(jié)束前3分鐘內(nèi)無人出價(jià)的,，（略）顯示的最高出價(jià)為當(dāng)前最高出價(jià),；如有競(jìng)投人在競(jìng)投結(jié)束前3分鐘內(nèi)出價(jià)，系統(tǒng)自動(dòng)將出價(jià)時(shí)長(zhǎng)順延3分鐘,，等待下一次出價(jià),，以此類推，直至無人出價(jià),，以最后出價(jià)作為本交易項(xiàng)目成交價(jià),。（（略）“資料下載”欄目進(jìn)行了解（網(wǎng)址:https://（略））。
七,、系統(tǒng)故障的處理方式：（略）
（一）競(jìng)投人應(yīng)對(duì)其注冊(cè)賬戶安全負(fù)責(zé),，（略）賬戶及密碼，賬戶的注冊(cè),、登錄、競(jìng)投等所有交易環(huán)節(jié)應(yīng)由競(jìng)投人本人操作,，若委托他人代為操作的,，競(jìng)投人應(yīng)及時(shí)跟進(jìn)和確認(rèn)。（略）的用戶,，（略）的一切行為均視為該競(jìng)投人本人的行為,，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競(jìng)投人自行承擔(dān)，本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任,；
（二）（略）服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn),，（略）服務(wù)器的時(shí)間為依據(jù)。（略）時(shí)間不符而導(dǎo)致未按時(shí)參與報(bào)價(jià)的,，后果由競(jìng)投人自行承擔(dān),；
（三）因競(jìng)投人使用的計(jì)算機(jī)、手機(jī),、（略）絡(luò)堵塞,、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書,、遺忘或（略）進(jìn)行報(bào)價(jià)的,，后果由競(jìng)投人自行承擔(dān)；
（四）（略）因不可抗力,、軟硬件故障,、非法入侵、（略）上競(jìng)投活動(dòng)被迫停止的,，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)及時(shí)暫停,、終止或重新另行安排時(shí)間組織競(jìng)價(jià)活動(dòng)（恢復(fù)到交易停止前狀態(tài)）,，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任；
（五）（略）（略）上競(jìng)投活動(dòng)延期或者改期的,，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)將在第一時(shí)間以公告,、電話、短信等不少于一種以上形式告知所有競(jìng)投人,，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對(duì)交易項(xiàng)目延期或改期可能造成的損失承擔(dān)任何責(zé)任,。
八、交易結(jié)果公示
（一）交易結(jié)束后,，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)須發(fā)布交易結(jié)果公示,，公示期自發(fā)布交易結(jié)果公示次日起計(jì)，不得少于5個(gè)工作日,，如對(duì)交易結(jié)果有異議的,，請(qǐng)于公示期內(nèi)，在工作日的辦公時(shí)間（上午9:00至12:00,，下午14:00至18:00）,，由本人持身份證等有效證件原件及相關(guān)的實(shí)質(zhì)證據(jù)材料，（略）反映,，逾期不予受理,。
（二）（略）進(jìn)行報(bào)名資料核對(duì)，現(xiàn)場(chǎng)簽訂《（略）經(jīng)濟(jì)聯(lián)社集體資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》,。若競(jìng)得人現(xiàn)場(chǎng)拒不簽訂成交確認(rèn)書或發(fā)現(xiàn)競(jìng)得人報(bào)名資料與原件不符的或提供虛假材料,，本次交易結(jié)果作廢，其所交納的交易保證金由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)按交易公告約定轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社,，由經(jīng)濟(jì)聯(lián)社全權(quán)予以處理,。
（三）本交易若在交易結(jié)果公示期內(nèi)并無收到任何有效異議，合同簽訂后,，由權(quán)屬人,、合同甲乙雙方所產(chǎn)生的一切矛盾糾紛、法律責(zé)任均與交易服務(wù)機(jī)構(gòu)無關(guān),。
九,、聯(lián)系方式：（略）
權(quán)屬人：（略）（略）茶滘街茶滘股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社
聯(lián)系人：（略）
交易機(jī)構(gòu)名稱：（略）
聯(lián)系地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
監(jiān)督機(jī)構(gòu)：（略）（略）茶滘經(jīng)濟(jì)聯(lián)社監(jiān)事會(huì)
監(jiān)督電話：（略）

本交易一旦報(bào)名成功，不得撤回,，（略）所有,。

附件：合同樣本

（略）（蓋章）
2025年3月12日










（略）：HT-（略）1001-
（略）茶滘經(jīng)濟(jì)聯(lián)社廠房租賃合同

出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：（略）（略）茶滘街茶滘股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社
承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
為規(guī)范廠房租賃行為，維護(hù)租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,，甲乙雙方本著平等、自愿,、誠實(shí),、守信的原則,，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同,。
第一條甲方將位（略）的自有廠房及其附屬設(shè)施使用權(quán)出租給乙方,，該廠房租賃面積平方米。乙方對(duì)甲方出租的廠房及其附屬設(shè)施廠房情況已作充分了解,，保證租賃期內(nèi)僅用于用途,，并遵守有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和本聯(lián)社村規(guī)民約,，依法依規(guī)經(jīng)營,。
第二條承租期限
本合同項(xiàng)下的租賃年限為，自年月日至年月日止,。
第三條合同履約保證金,、租金及支付方式：（略）
（一）合同履約保證金及支付方式：（略）
本合同簽訂當(dāng)天內(nèi)，乙方須一次性向甲方交納人民幣￥元（大寫：）作為履行本合同的保證金,。保證金不計(jì)利息,，不抵作租金。合同期屆滿,，如乙方無違約行為,，保證金全額無息退回給乙方；如乙方中途自行退租或違反本合同有關(guān)條款,，視作違約處理,，甲方有權(quán)單方終止合同,，保證金歸甲方所有,，且收回乙方租賃上述廠房及其附屬設(shè)施的使用權(quán)。如甲方無正當(dāng)理由單方解除合同,，應(yīng)雙倍退還保證金,。
（二）租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式：（略）
租金采用第2種方式：（略）
1.有遞增方式：（略）
2.無遞增方式：（略）
3.一次性付清方式：（略）
具體租金額如下表：
開始日期
結(jié)束日期
月租金金額
小寫（元）
大寫（元）




每月開始第10天前支付當(dāng)月租金。
（三）在合同期內(nèi),，乙方必須按規(guī)定期限繳交租金,。凡拖欠租金、綜合管理服務(wù)費(fèi),、水電費(fèi)的,，需加收滯納金，滯納金每天按照所欠費(fèi)用10‰計(jì)算,。如當(dāng)月規(guī)定期限內(nèi)乙方仍未繳費(fèi)用的,，甲方有權(quán)對(duì)乙方采取停電等有效措施，由此造成的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān),；如乙方拖欠甲方租金,、綜合管理服務(wù)費(fèi),、水電費(fèi)達(dá)到30天，則視作乙方違約,，保證金歸甲方所有,，甲方有權(quán)單方解除合同。
（四）本合同簽訂當(dāng)天內(nèi),，乙方須一次性向甲方交納人民幣￥元（大寫：）作為使用水電的保證金,。保證金不計(jì)利息，租賃期屆滿,，乙方結(jié)算水電費(fèi)用并提交相關(guān)結(jié)算憑證給甲方后,，甲方把保證金全額無息退回給乙方。乙方怠于履行結(jié)算義務(wù)的,，甲方有權(quán)用保證金代乙方結(jié)清水電費(fèi),，保證金不足以結(jié)清水電費(fèi)的，不足部分由乙方繼續(xù)承擔(dān)補(bǔ)繳責(zé)任,。
（五）乙方向甲方交納租金的同時(shí)須向交納綜合管理費(fèi),。綜合管理費(fèi)按乙方租用廠房總面積每月每平方元計(jì)算收取，綜合管理費(fèi)每年調(diào)整一次,，但調(diào)整幅度不得高于%,。
第四條場(chǎng)地交付
（一）甲方于年月日前將該廠房及其附屬設(shè)施全部交付乙方使用，并確保該廠房具備基本的通水,、通電的條件,。配備供電：千瓦。
（二）合同屆滿,，乙方于年月日將該廠房及其附屬設(shè)施以良好運(yùn)行狀態(tài)全部交付給甲方,。
（三）合同期間，甲乙雙方解除或終止合同,，乙方應(yīng)在解除或終止合同之日將該廠房及其附屬設(shè)施以良好運(yùn)行狀態(tài)全部交付給甲方,。
（四）合同屆滿或合同解除、終止,，乙方在期滿或終止日前自行清理租賃廠房?jī)?nèi)屬于乙方的設(shè)備,、物品，逾期七天未清理的,，視乙方自愿放棄,，甲方有權(quán)自行處置。
第五條權(quán)利和義務(wù)
（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.對(duì)出租的廠房及其附屬設(shè)施擁有所有權(quán),。對(duì)出租廠房的開發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督,，監(jiān)督乙方對(duì)租賃廠房及其附屬設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng),、年審,，督促乙方遵守法律法規(guī),、本聯(lián)社規(guī)章制度，并按照本合同約定的用途合理利用,。乙方擅自改變廠房及其附屬設(shè)施用途的,，有權(quán)解除合同，收回廠房及其附屬設(shè)施使用權(quán),，所收取的合同履約保證金,、租金不予退還。
2.合同期滿,，乙方在租賃廠房?jī)?nèi)建設(shè)的建筑物,、構(gòu)筑物、裝修及固定式,、嵌入式設(shè)備設(shè)施無償歸甲方所有,。
3.配合乙方辦理相關(guān)經(jīng)營證照、手續(xù),。
4.如不能按時(shí)將本合同項(xiàng)下的廠房交給乙方使用,，每遲延一天，應(yīng)按收繳月租金的1%向乙方支付違約金,。
5.未經(jīng)乙方同意,，不得違反合同約定提高租金金額。
6.承擔(dān)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)修繕責(zé)任,。
（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.配合甲方辦理相關(guān)租賃備案手續(xù),。
2.在接收租賃廠房前，保證詳細(xì)知悉和了解廠房現(xiàn)狀,，如發(fā)現(xiàn)有問題的,，必須立即與甲方溝通協(xié)調(diào)。
3.按照合同約定的用途和期限,，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所租賃的廠房及其附屬設(shè)施,，享有租賃廠房及其附屬設(shè)施的使用權(quán),、收益權(quán)和自主經(jīng)營權(quán),，甲方不得干涉和侵犯乙方合法權(quán)益。
4.妥善保護(hù)和維護(hù)租賃廠房及其附屬設(shè)施,，及時(shí)消除各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn),，避免一切可能發(fā)生的隱患。承擔(dān)因使用不當(dāng)造成租賃廠房及其附屬物損壞的維修費(fèi)用,。
5.不得擅自變更租賃廠房及其附屬設(shè)施用途,，如確需改變本合同規(guī)定的租賃廠房及其附屬設(shè)施用途，須取得甲方書面同意,。否則,，甲方有權(quán)單方解除本合同,，并沒收合同履約保證金。乙方擅自變更租賃用途所產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān),。
6.未經(jīng)甲方書面同意,，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包,、買賣,、轉(zhuǎn)讓、閑置租賃的廠房,，不得將租賃的廠房及其附屬設(shè)施進(jìn)行破壞性經(jīng)營,。否則，甲方有權(quán)單方解除本合同,，并沒收合同履約保證金,。
7.自行負(fù)責(zé)在租賃廠房及其附屬設(shè)施的一切生產(chǎn)、經(jīng)營費(fèi)用和自然災(zāi)害造成的損失及一切事故責(zé)任,。
8.自行負(fù)責(zé)并按時(shí)依法繳納稅務(wù),、工商、環(huán)衛(wèi),、環(huán)保等稅費(fèi)規(guī)費(fèi),，負(fù)責(zé)并按時(shí)繳交水電費(fèi)用。
9.自行承擔(dān)對(duì)外經(jīng)營所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)和相關(guān)法律責(zé)任,、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)以及損益,。
10.不得利用租賃廠房或其附屬設(shè)施從事違法犯罪活動(dòng)。
11.負(fù)責(zé)租賃廠房及附屬設(shè)施的維護(hù),、保養(yǎng),、年審，如有損壞,，負(fù)責(zé)更換和維修,。
12.有責(zé)任保護(hù)租賃廠房及其附屬設(shè)施的周邊環(huán)境、（略）以及相關(guān)公共設(shè)施,，（略）堆放物品,、器材，不得堵塞下水道,，如因乙方造成損壞或污染的,，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
第六條合同期內(nèi),，乙方負(fù)責(zé)購買租賃廠房及其附屬設(shè)施的保險(xiǎn),，并負(fù)責(zé)購買租賃廠房及其附屬設(shè)施內(nèi)乙方的財(cái)產(chǎn)及其它必要的保險(xiǎn)（包括責(zé)任險(xiǎn)）。若乙方未購買上述保險(xiǎn)，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任由乙方承擔(dān),。
第七條廠房設(shè)施建設(shè)
（一）乙方不得改變租賃廠房結(jié)構(gòu)或增設(shè)構(gòu)筑物,，如確需變更結(jié)構(gòu)、裝修,、增設(shè)構(gòu)筑物及增加固定式設(shè)施的,，需征得甲方書面同意并辦理相關(guān)報(bào)建報(bào)批手續(xù)，且不得對(duì)廠房結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響,，否則視作乙方違約,，甲方有權(quán)單方終止合同，收回出租廠房,，并追究乙方責(zé)任及追究由此造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失,。
合同期滿，對(duì)乙方裝修或增加設(shè)施甲方有權(quán)選擇以下任一種方式：（略）
1.依附于承租廠房的裝修,、增設(shè)的構(gòu)筑物及增加的固定式設(shè)施歸甲方所有,；
2.要求乙方恢復(fù)原狀；
3.向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用,。
（二）合同期內(nèi),，除甲方所提供的基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施外，（略）,、下水道,、供水、配電,、消防,、環(huán)保、生產(chǎn)設(shè)備等設(shè)施及所進(jìn)行的環(huán)境改造,，須書面征得甲方同意后方可實(shí)施,，并按有關(guān)規(guī)定辦理報(bào)建審批和建設(shè)安裝，所需費(fèi)用全部由乙方負(fù)責(zé),。
第八條合同期屆滿,，本合同自行終止，甲方無償收回該廠房及其附屬設(shè)施,。乙方如意向續(xù)租,，須在合同期滿前3個(gè)月向甲方提交意向續(xù)租申請(qǐng)書，并重新參與投標(biāo),，在同等條件下,，乙方享有優(yōu)先權(quán),。
第九條合同的變更,、解除和終止
（一）本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動(dòng)影響，也不因經(jīng)濟(jì)聯(lián)社的分立或合并而變更或解除。
（二）任何一方不得隨意終止合同,，因不可抗力而不能履行合同除外,。
（三）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更,，并簽訂補(bǔ)充合同,。
（四）合同期內(nèi)，乙方有下列行為之一的,，視作乙方違約,，甲方有權(quán)單方面解除合同，合同履約保證金歸甲方所有,，并收回所出租廠房及其附屬設(shè)施,，同時(shí)有權(quán)追究乙方造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失：
1.未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租所承租廠房及其附屬設(shè)施的；
2.未經(jīng)甲方書面同意擅自改變承租廠房及其附屬設(shè)施用途的,；
3.未經(jīng)甲方書面同意擅自拆改,、變動(dòng)承租廠房或其附屬設(shè)施的；
4.損壞廠房或其附屬設(shè)施,，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的,；
5.未經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)行政主管部門審批，擅自在承租廠房及其附屬設(shè)施上建設(shè)建筑物,、構(gòu)筑物或增加固定式設(shè)施的,；
6.利用承租廠房及其附屬設(shè)施存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的；
7.逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用,，給甲方造成損失的,；
8.拖欠租金30天以上；
9.利用租賃廠房或其附屬設(shè)施從事違法犯罪,。
（五）甲方目前正在實(shí)施城中村改造工作,，合同期內(nèi)，如甲方要對(duì)乙方所承租物業(yè)地塊進(jìn)行拆除,，甲方提前二個(gè)月通知乙方,，本合同自動(dòng)終止，乙方必須無條件服從,，并按時(shí)搬遷,，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于裝修費(fèi),、搬遷費(fèi),、預(yù)期收益等在內(nèi)的乙方因承租物業(yè)而產(chǎn)生的所有投入或損失均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān),。乙方逾期搬遷的,，租賃物業(yè)內(nèi)屬于乙方的設(shè)施物品,，視為乙方自愿放棄，甲方有權(quán)自行處置,，相關(guān)清理費(fèi)用由乙方承擔(dān),。租賃建筑物及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)屬于甲方所有，乙方的租金計(jì)付至實(shí)際交還住房及其附屬設(shè)施之日,。
（六）合同期內(nèi),，如因法律規(guī)定的不可抗力致使本合同難以履行時(shí)，本合同可以變更或解除,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。
（七）雙方共同確認(rèn)乙方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝飾或裝修或在租賃物業(yè)上增設(shè)他物,，合同期滿,、合同無效或合同解除的，乙方進(jìn)行裝飾或裝修或在租賃物業(yè)上增設(shè)他物均為甲方所有,，乙方無權(quán)就裝飾,、裝修和增設(shè)他物提出任何賠償、補(bǔ)償,、損失,、法律責(zé)任或拆遷安置補(bǔ)償款。
（八）乙方合同期滿,、合同無效或合同解除的同時(shí),，需要到相關(guān)部門辦理已領(lǐng)取的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證,、稅務(wù)登記證,、特種行業(yè)經(jīng)營許可證等與承租地址：（略）
第十條本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決,；協(xié)商不成,，由區(qū)、街相關(guān)管理部門調(diào)解,；協(xié)商,、調(diào)解不成的，可向甲方所在地的人民法院申請(qǐng)?jiān)V訟,。
第十一條其他約定事項(xiàng)：
1,、合同期間，乙方不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓房屋,，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和加建建筑物,，不得單方終止合同，否則甲方有權(quán)收回房屋使用權(quán)及不予退回保證金給乙方,。
2,、該物業(yè)內(nèi)發(fā)生火警或意外,，或該物業(yè)內(nèi)的水管通道、電線裝置,、附屬或其他設(shè)施出現(xiàn)損壞,、破裂或缺陷時(shí),，造成的損失,，與甲方無關(guān)。非人為的意外或不可抗力因素導(dǎo)致供電供水設(shè)備,、設(shè)施,、線路、管網(wǎng)的損壞而停電停水的,，因停電停水造成的損失,，與甲方無關(guān)。
3,、乙方在租用該物業(yè)期限內(nèi),，消防設(shè)備配置必須符合消防部門的有關(guān)規(guī)定；若因乙方的消防設(shè)備配置不符合規(guī)定,，在租用過程中所引起的消防安全事故,，由乙方負(fù)責(zé)。
4,、乙方按物業(yè)使用范圍規(guī)定行業(yè)經(jīng)營,。
5、乙方在經(jīng)營過程中有關(guān)消防,、環(huán)保,、排水、排污,、衛(wèi)生防疫等設(shè)備設(shè)施,、證照及申報(bào)手續(xù)由乙方向相關(guān)行政部門申請(qǐng)辦理并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用及法律責(zé)任。
6,、甲方按現(xiàn)狀提供該租賃物（略）域（略）政污水,、（略），乙方應(yīng)當(dāng)按照國家的法律法規(guī),，依法向水務(wù)行政主管部門辦理污水排放行政許可的申報(bào)手續(xù),，并對(duì)排水行為（包括但不限于設(shè)計(jì)、踏勘,、施工,、接駁、污水排放,、水質(zhì)檢測(cè)）負(fù)責(zé),，并承擔(dān)由此而產(chǎn)生的所有費(fèi)用和法律責(zé)任,。申報(bào)未能獲得批準(zhǔn)，或需變更,、整改方可滿足排水條件的,，由乙方負(fù)責(zé)相關(guān)費(fèi)用及法律責(zé)任。
7,、乙方須遵守國家安全生產(chǎn)和消防管理相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,，并需向消防主管部門辦理有關(guān)審核驗(yàn)收手續(xù)。乙方必須按照消防管理規(guī)定進(jìn)行相關(guān)報(bào)備,，并做好消防職能部門要求的消防,、生產(chǎn)安全臺(tái)賬工作。
8,、租賃物場(chǎng)地內(nèi)的垃圾雜物存儲(chǔ)及清運(yùn)等由乙方負(fù)責(zé)并支付相關(guān)費(fèi)用,。乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的垃圾禁止堆放消防通道及公共通道，乙方需自行清理,。
9,、合同期內(nèi)，乙方在日常管理和經(jīng)營期間的一切收支業(yè)務(wù),、債權(quán)債務(wù),、消防、環(huán)保,、排水,、排污、衛(wèi)生,、稅務(wù),、工商、勞動(dòng)用工,、安全管理等均由乙方負(fù)責(zé),，并承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。乙方在經(jīng)營期內(nèi)受到相關(guān)行政部門處罰時(shí)拒絕執(zhí)行,，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)人（略）域內(nèi)其他租戶負(fù)連帶責(zé)任,、經(jīng)營限制措施、停業(yè)整改等所造成的經(jīng)濟(jì)損失均由乙方負(fù)責(zé),。
10,、乙方須按相關(guān)管理法規(guī)要求領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證,、稅務(wù)登記證,、排水許可證、特種行業(yè)經(jīng)營許可證等餐飲業(yè)的相關(guān)證照,，并自行負(fù)擔(dān)辦理證照所需費(fèi)用（含房屋安全鑒定費(fèi)）,。
11,、該物業(yè)的用水類型為：居民生活用水、工業(yè)用水及經(jīng)營服務(wù)用水,。如乙方經(jīng)營的行業(yè)涉及特種行業(yè)用水的,，乙方須按相關(guān)管理規(guī)定要求自行辦理特種行業(yè)用水的申請(qǐng)和相關(guān)證照，并自行負(fù)擔(dān)所需費(fèi)用,。如乙方在租賃期內(nèi)經(jīng)營范圍涉及特種行業(yè)用水而導(dǎo)致與共用水表的用水戶按照特種行業(yè)水價(jià)收取的,，該費(fèi)用差額由乙方承擔(dān)。
12,、因甲方屬于集體經(jīng)濟(jì)性質(zhì)的自治基層組織,，如遇不可抗力事件,、突發(fā)重大社會(huì)事件,、疫情等，乙方不得單方主張減,、免租金,，須由甲方按其章程、規(guī)章制度依法依程序進(jìn)行處理,。
13,、該物業(yè)使用用途為廠房，不得經(jīng)營餐飲,、洗車,、汽車維修等影響周邊居民正常居住和存在環(huán)境污染、聲音污染的行業(yè),。乙方不得擅自改變物業(yè)使用用途或從事上述不得經(jīng)營的行業(yè),，必須按合同約定的經(jīng)營范圍合法經(jīng)營，如乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變經(jīng)營范圍或經(jīng)營類型的,，甲方有權(quán)作停水停電并收回場(chǎng)地處理,，同時(shí)甲方有權(quán)單方面終止合同，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失均由乙方承擔(dān),。
第十二條本合同一式三份,，具有同等法律效力，雙方簽字（蓋章）并交清合同履約保證金后生效,；甲乙雙方各執(zhí)一份,，（略）備案一份。
第十三條本合同未盡事宜,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
以下無正文,。
合同簽署人
甲方
乙方
單位：（略）
單位：（略）
法定代表人/負(fù)責(zé)人
（簽名/蓋章）：
法定代表人（簽名）：
（略）碼：
（略）碼：
委托代理人：
委托代理人：
（略）碼：
（略）碼：
聯(lián)系電話：（略）
聯(lián)系電話：（略）
地址：（略）
地址：（略）
簽訂日期：
簽訂日期：




（略）：HT-（略）1001-
（略）茶滘經(jīng)濟(jì)聯(lián)社物業(yè)綜合管理服務(wù)合同

甲方：（略）（略）茶滘街茶滘股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社
乙方：
為規(guī)范租賃物業(yè)的日常管理服務(wù)工作,，維護(hù)租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，訂立本合同。
第一條甲方對(duì)乙方租賃位（略）的物業(yè)提供綜合管理服務(wù),，該物業(yè)占地總面積平方米,、建筑面積平方米、空地面積平方米,、其他場(chǎng)地面積平方米,。乙方對(duì)所租賃的物業(yè)已作充分了解，并詳細(xì)知悉該物業(yè)的現(xiàn)狀及管理要求,，保證租賃期內(nèi)僅用于用途,，并遵守有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和本聯(lián)社村規(guī)民約,，依法依規(guī)經(jīng)營,。
第二條綜合管理服務(wù)期限
本合同項(xiàng)下的綜合管理服務(wù)年限為，自年月日至年月日止,。
第三條合同履約保證金,、綜合管理服務(wù)費(fèi)及支付方式：（略）
（一）合同履約保證金及支付方式：（略）
本合同簽訂當(dāng)天內(nèi)，乙方須一次性向甲方交納人民幣￥元（大寫：元整）作為履行本合同的保證金,。保證金不計(jì)利息,，不抵作綜合管理服務(wù)費(fèi)。合同屆滿一個(gè)月后,，如乙方無違約行為并清繳全部應(yīng)繳的相關(guān)稅費(fèi)后,，保證金全額無息退回給乙方。如乙方中途自行退租或違反本合同有關(guān)條款的,，視作違約處理,，甲方有權(quán)單方終止合同，保證金歸甲方所有,。如甲方無正當(dāng)理由單方解除合同,，應(yīng)雙倍退還保證金。
（二）綜合管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式：（略）
開始日期
結(jié)束日期
月綜合管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
小寫（元）
大寫（元）




乙方須于每月10號(hào)前向甲方繳交綜合管理服務(wù)費(fèi),。
（三）在合同期內(nèi),，乙方必須按規(guī)定期限繳交綜合管理服務(wù)費(fèi)。凡拖欠綜合管理服務(wù)費(fèi)的,，需加收滯納金,，每天按所欠綜合管理服務(wù)費(fèi)10‰計(jì)算；如當(dāng)月規(guī)定期限前乙方仍未繳清拖欠綜合管理服務(wù)費(fèi)的，甲方有權(quán)對(duì)乙方采取停電等有效措施,，由此造成的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān),；如乙方拖欠綜合管理服務(wù)費(fèi)達(dá)到30天，則視作乙方違約,，甲方有權(quán)單方解除合同,，合同履約保證金歸甲方所有。
第四條場(chǎng)地交付
（一）甲方于年月日前按合同規(guī)定的時(shí)間將物業(yè)及其附屬設(shè)施按現(xiàn)狀全部交付乙方使用,，并確保該物業(yè)具備基本的通水,、通電、通路等的條件,。
（二）合同屆滿,，乙方于年月日將該物業(yè)及其附屬設(shè)施以良好運(yùn)行狀態(tài)全部交付給甲方。
（三）合同期間,，乙方與甲方簽訂的本合同項(xiàng)下的物業(yè)的租賃合同解除或終止,，本合同同時(shí)解除或終止，乙方應(yīng)在解除或終止合同之日將該物業(yè)及其附屬設(shè)施以良好運(yùn)行狀態(tài)全部交還給甲方,。
（四）合同期內(nèi),，乙方在租賃的物業(yè)內(nèi)增加的建筑物,、構(gòu)筑物,、水電設(shè)施及其他附屬設(shè)施無償歸甲方所有，如乙方故意損壞,、損毀的,，須按價(jià)賠償。
（五）合同屆滿或合同解除,、終止,，乙方在期滿或終止日前自行清理租賃物業(yè)內(nèi)屬于乙方的設(shè)備、物品,，逾期七天未清理的,，視乙方自愿放棄，甲方有權(quán)進(jìn)行處置,。
第五條權(quán)利和義務(wù)
（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.（略）頂漏水,、外墻開裂的維修。
2.檢查乙方租賃的物業(yè)的消防,、衛(wèi)生等生產(chǎn)經(jīng)營安全設(shè)施的配套和使用情況,，檢查工作不得影響乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營。
3.協(xié)助乙方辦理生產(chǎn)經(jīng)營的相關(guān)證照,，相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),。
4.負(fù)責(zé)物業(yè)共用部分的維護(hù)和管理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由共用（略）梯,、走廊,、通道,、衛(wèi)生間、空地,、停車位等,。
5.負(fù)責(zé)物業(yè)共用部分的設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。公共用設(shè)施設(shè)備是指共用的供電,、供水,、排水及下水管道、公共照明,、公共消防等設(shè)備設(shè)施,。
6.負(fù)責(zé)公共環(huán)境衛(wèi)生保潔及垃圾的收集清運(yùn)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由共用（略）梯,、停車場(chǎng)及共用設(shè)施設(shè)備,。
7.負(fù)責(zé)公共部分綠化及花木養(yǎng)護(hù)與管理。
8.提供相關(guān)租賃物業(yè)管理,、使用的咨詢等服務(wù),。
9.協(xié)助提供其他有償管理服務(wù)項(xiàng)目，包括有償清潔,、有償維修,、有償綠化維護(hù)、信箱租賃,、燈箱招牌租賃,、車輛停放等。其他有償管理服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)用按實(shí)際計(jì)收,。
（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.妥善保護(hù)和維護(hù)所租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施,，負(fù)責(zé)相關(guān)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng),、年審,，及時(shí)消除各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)，避免一切可能發(fā)生的隱患,。乙方租賃的物業(yè)及其附屬物發(fā)生損壞,、故障或發(fā)生妨礙安全等情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方,，并負(fù)責(zé)維修和承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,，否則視乙方違約；甲方有權(quán)追討乙方因使用不當(dāng)或不合理使用造成的租賃物業(yè)及其附屬物損壞,、損毀的損失,。
2.按國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定要求，及時(shí)辦理生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的許可證,、資格證等,。
3.自行負(fù)責(zé)并按時(shí)繳交稅務(wù)、工商,、環(huán)衛(wèi),、環(huán)保等各項(xiàng)稅費(fèi)規(guī)費(fèi)，負(fù)責(zé)并按時(shí)繳交水電等費(fèi)用,。
4.自行承擔(dān)對(duì)外經(jīng)營所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)和相關(guān)法律責(zé)任,、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)以及損益。如因乙方無故拖欠員工工資,、社保問題引發(fā)集體上訪或?qū)е聠T工在租賃的物業(yè)進(jìn)行聚眾示威,、鬧事，而乙方未能及時(shí)處置而造成惡劣影響的,，視乙方違約,，甲方有權(quán)終止本合同和物業(yè)租賃合同，沒收合同履約保證金,。
5.負(fù)責(zé)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施的治安,、衛(wèi)生、防火,、防盜,、計(jì)生等工作，按相關(guān)安全生產(chǎn)要求配備消防,、安全器材并確保正常使用,。
6.自行負(fù)責(zé)在租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施的一切生產(chǎn)、經(jīng)營費(fèi)用和自然災(zāi)害造成的損失及一切事故責(zé)任,。
7.配合甲方的各項(xiàng)管理。不得擅自占用（略）域,，不得損壞公共設(shè)施和綠化,，不得擅自將租賃物業(yè)或其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)租、分租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借他人，不得擅自改變租賃物業(yè)或其附屬設(shè)施的主體結(jié)構(gòu)或用途,。如確需使用公用空間或（略）域的,，須征得甲方書面同意，并服從甲方的統(tǒng)一管理,；保護(hù)租賃物及其附屬設(shè)施的周邊環(huán)境,、（略）以及相關(guān)公共設(shè)施，不得堵塞排水管道，如因乙方造成損壞或污染的,，由乙方負(fù)責(zé)賠償,。
8.不得利用租賃物業(yè)或其附屬設(shè)施從事違法犯罪活動(dòng)，不得在租賃物業(yè)存放易燃易爆等危險(xiǎn)品,。
9.乙方除向甲方支付綜合服務(wù)管理費(fèi)外,，還須向該住宅管理處繳交衛(wèi)生費(fèi)約1.2元/平方米/月（具體金額以管理處收費(fèi)為準(zhǔn)）。
第六條合同期內(nèi),，如乙方確因特殊情況需提前解除合同的,，必須提前兩個(gè)月書面通知甲方，并取得甲方同意,。綜合管理服務(wù)費(fèi)計(jì)至乙方交回物業(yè)之日止,。乙方清繳所有應(yīng)繳稅費(fèi)后，合同終止,，合同履約保證金全額無息退回,。如乙方未辦理完備手續(xù)離場(chǎng)的，視乙方違約,，甲方?jīng)]收合同履約保證金,，并有權(quán)處置乙方在租賃物業(yè)內(nèi)的所有財(cái)物以抵償所欠費(fèi)用，必要時(shí)可提起訴訟追討所造成甲方的損失,。
第七條甲方目前正在實(shí)施城中村改造工作,，合同期內(nèi)，如甲方要對(duì)乙方所承租物業(yè)地塊進(jìn)行拆除,，甲方提前二個(gè)月通知乙方,，本合同自動(dòng)終止，乙方必須無條件服從,，并按時(shí)搬遷,，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于裝修費(fèi),、搬遷費(fèi),、預(yù)期收益等在內(nèi)的乙方因承租物業(yè)而產(chǎn)生的所有投入或損失均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān),。乙方逾期搬遷的,，租賃物業(yè)內(nèi)屬于乙方的設(shè)施物品，視為乙方自愿放棄,，甲方有權(quán)自行處置,，相關(guān)清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃建筑物及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)屬于甲方所有,，乙方的租金計(jì)付至實(shí)際交還住房及其附屬設(shè)施之日,。
第八條合同期內(nèi),，如因法律規(guī)定的不可抗力致使本合同難以履行時(shí)，本合同可以變更或解除,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。
第九條本合同履行中如發(fā)生糾紛,，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決,；協(xié)商不成，由區(qū),、街相關(guān)管理部門調(diào)解,；協(xié)商、調(diào)解不成的,，可向甲方所在地的人民法院申請(qǐng)?jiān)V訟,。
第十條其他約定：
1、水電費(fèi)：（1）電費(fèi)：甲方根據(jù)乙方實(shí)際使用度數(shù)（千瓦時(shí)）計(jì)算收取,，用電單價(jià)按廣州供電局每月開具的專用發(fā)票的電費(fèi)單價(jià)確定乙方當(dāng)期用電單價(jià),。
（2）水費(fèi)：甲方不向乙方供水，由乙方自行解決,。
（3）服務(wù)費(fèi)：甲乙雙方在平等友好協(xié)商的基礎(chǔ)上,，對(duì)涉及供用水用電相關(guān)共用設(shè)施、損耗費(fèi)用,、（略）,、管網(wǎng)、設(shè)備設(shè)施等維護(hù)費(fèi)用,，統(tǒng)一確定為服務(wù)費(fèi),。用電服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：乙方實(shí)際使用度數(shù)（千瓦時(shí)）乘以暫定數(shù)額為1.26（元/千瓦時(shí)）后再減去乙方當(dāng)期的電費(fèi)金額確認(rèn)為乙方的服務(wù)費(fèi)。
（4）乙方須向住（略）管理處支付水電管理費(fèi)1.5元/季,。
2,、租賃費(fèi)用、停車費(fèi),、網(wǎng)絡(luò)費(fèi),、固定電話費(fèi)等使用該房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
3,、甲（略），清疏化糞池,、排污管道,。乙方需按租賃面積占共用該化糞池、排污管道的租戶總租賃面積比例分?jǐn)偳迨?、維護(hù)費(fèi)用,。
4,、租賃場(chǎng)地內(nèi)的垃圾存儲(chǔ)及清運(yùn)等由乙方負(fù)責(zé)。
5,、合同期滿或甲乙雙方同意提前終止本合同時(shí),，經(jīng)甲方對(duì)經(jīng)營場(chǎng)地檢查驗(yàn)收合格后，如乙方交清租賃費(fèi)用,、水電費(fèi)等費(fèi)用和沒有違反本合同時(shí),，則由甲方無息退回履約保證金及水電按金。如乙方中途單方提出解約,，則甲方不予退回履約保證金,。
6、合同期滿：該房屋租賃期限屆滿,，本合同隨之終止,，乙方應(yīng)將該房屋交回甲方。經(jīng)甲方對(duì)房屋檢查驗(yàn)收合格后,，如乙方繳清租賃費(fèi)用,、水電費(fèi)等費(fèi)用和沒有違反本合同時(shí)，則由甲方協(xié)助乙方辦理退租手續(xù),。
7,、從甲乙雙方約定交付該房屋之日起，甲方與乙方辦理進(jìn)駐手續(xù),，如房屋驗(yàn)收,、房屋鑰匙移交、房屋單元內(nèi)水,、電表行度底數(shù)抄錄,。
8、乙方在房屋驗(yàn)收之日起五天內(nèi)向甲方提出異議,，否則視為確認(rèn)驗(yàn)收合格,。合同期內(nèi)，乙方應(yīng)愛護(hù)物業(yè)所屬建筑物內(nèi)的一切公共設(shè)施,，如有損壞,，則由乙方向甲方進(jìn)行賠償。乙方要配合甲方做好綜合管理工作,。
9,、乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙向甲方申報(bào),，并經(jīng)審核同意后,，方可進(jìn)場(chǎng)施工。如涉及改變房屋結(jié)構(gòu),、原有消防布局等裝修,，乙方則須向政府有關(guān)主管部門進(jìn)行報(bào)批并經(jīng)主管部門審核同意后,，乙方方可實(shí)施裝修。
10,、乙方所有裝修活動(dòng)應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),，遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。乙方進(jìn)行房屋裝飾裝修,、增添設(shè)施,、空調(diào)設(shè)施和消防設(shè)施改造等產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān),。
11,、招牌安裝：由乙方報(bào)有關(guān)部門審批后在甲方指定的位置自行安裝，支付由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用,。
12,、如有關(guān)主管部門對(duì)乙方所租賃場(chǎng)地租賃經(jīng)營的項(xiàng)目需要進(jìn)行房屋安全鑒定、消防單體驗(yàn)收合格等事項(xiàng)的,，則由乙方自行辦理相關(guān)手續(xù)并負(fù)責(zé)支付由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用,。
13、合同期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的,，除乙方與甲方另有約定外,，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：
(1)、依附于房屋的裝修歸甲方所有,。甲方不承擔(dān)為乙方變賣,、保管、賠償?shù)蓉?zé)任,；
(2),、要求乙方恢復(fù)原狀；
(3),、向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用,。
14、乙方應(yīng)遵守甲方制定的管理制度,，嚴(yán)禁制售假冒偽劣商品,。做好安全、防火,、防盜,、環(huán)保、勞動(dòng),、計(jì)生等工作,，履行雙方所約定的權(quán)利和義務(wù)。
15,、甲方對(duì)該房屋進(jìn)行修繕或處理突發(fā)事件采取避險(xiǎn)措施時(shí),，乙方應(yīng)積極配合。
16,、按照公平,、合理、安全的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng)、采光,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益,。乙方不得占道經(jīng)營（不得占用租賃面積以外的（略）域）。
17,、乙方負(fù)責(zé)做好該房屋的消防管理,、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善,，造成安全事故,，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任，與甲方無關(guān),。
18,、甲方負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)安全，乙方自行間隔的墻體及設(shè)備（略）域出現(xiàn)地面下陷和開裂等情況均由乙方自行修繕,。
19,、乙方負(fù)責(zé)房屋（主體除外）和地面、門窗,、水電,、消防等自用部份的設(shè)施設(shè)備（含甲方提供使用的空調(diào)或空調(diào)設(shè)施）、裝飾裝修的日常修繕,、維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān),。如乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，由乙方負(fù)責(zé)賠償損失并恢復(fù)原狀,。
20,、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除,、變更,、終止本合同。如乙方有下列情形之一的,，甲方書面通知乙方并單方面解除合同,，收回該房屋,，不予退回乙方交納的履約保證金，由乙方承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失：
(1),、乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu),、用途致使租賃物受到損害的；
(2),、乙方無故拖欠租賃費(fèi)用30日以上的（含30日）,；
(3)、未經(jīng)甲方同意,，乙方將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓他人的；
(4),、在該房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng),。
21、甲方不按合同約定提供該房屋供乙方使用,，逾期甲方每日按月租賃費(fèi)用的1%向乙方支付違約金,。
22、乙方違反甲方制定的管理制度,，甲方有權(quán)制止,、要求其限期整改、恢復(fù)原狀,、賠償損失,，并由乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任。
23,、合同期間,，乙方不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和加建建筑物,，不得單方終止合同,，否則甲方有權(quán)收回房屋使用權(quán)及不予退回保證金給乙方。
24,、因甲方屬于集體經(jīng)濟(jì)性質(zhì)的自治基層組織,，如遇不可抗力事件、突發(fā)重大社會(huì)事件,、疫情等,，乙方不得單方主張減、免綜合管理服務(wù)費(fèi),，須由甲方按其章程,、規(guī)章制度依法依程序進(jìn)行處理。
25、合同未盡之事宜,，須經(jīng)雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
26,、本合同一式三份,，具有同等法律效力，雙方簽字（蓋章）并交清合同履約保證金后生效,；甲乙雙方各執(zhí)一份，（略）備案一份,。（本合同的金額以人民幣計(jì)算）
以下無正文,。
合同簽署人
甲方
乙方
單位：（略）
單位：（略）
法定代表人/負(fù)責(zé)人
（簽名/蓋章）：
法定代表人（簽名）：
（略）碼：
（略）碼：
委托代理人：
委托代理人：
（略）碼：
（略）碼：
聯(lián)系電話：（略）
聯(lián)系電話：（略）
地址：（略）
地址：（略）
簽訂日期：
簽訂日期：