（2025）（略）拍字第26號(hào)
重要提示
根據(jù)（略）中級(jí)人民法院,、（略）住房（略）建設(shè)局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于“法拍房”交易相關(guān)政策適用的備忘》中相關(guān)要求,，“法拍房”受讓人在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后需按照（略）限售政策規(guī)定限售兩年,。
浙江（略）人民法院將于2025年4月14日10時(shí)至2025年4月15日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上(網(wǎng)址：（略）_court.htm?spm=（略）&user_id=（略），戶名：（略）（略）人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：（略）
住宅，國有出讓/城鎮(zhèn)住宅用地,，（略）：浙（2022）（略）,，建筑面積99.27平方米。未拖欠水電,、物業(yè)費(fèi),。后續(xù)若有少量水電，物業(yè)費(fèi)由買受人承擔(dān),。后續(xù)若有少量水電,，物業(yè)費(fèi)由買受人承擔(dān),。拍賣成交后二個(gè)半月內(nèi)交付。
市場價(jià)：（略）元,，起拍價(jià)：（略）元,，保證金：（略），增價(jià)幅度：（略）,。
二,、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
競買人（含自然人,、法人、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣,。競買人委托拍賣的,，須在競買開始3個(gè)工作日前到法院辦理委托手續(xù)并經(jīng)法院確認(rèn)，競買成功后,，競買人（委托人）與受托人一同到法院辦理交接手續(xù),。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開拍3個(gè)工作日前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的,，競買活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為,，成交后裁定參拍人為買受人。
因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
三、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四,、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià),，就自動(dòng)延遲5分鐘。
五,、拍賣方式：（略）
六,、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證,。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。拍賣公告照片,、視頻僅供參考,，競買人決定參與競買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解,，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵,。
七、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi),，買受方繳納印花稅、契稅,。出賣方稅款由買受人先行墊付,，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅（費(fèi)）票據(jù)，向本院申請(qǐng)退還,。稅費(fèi)參見下表(此稅率表僅供參考,，不作計(jì)稅依據(jù)，具體可撥打12366咨詢)：
交易方
稅種
稅率/征收率
銷售
未滿2年
已滿2年未滿5年
五年及以上
唯一住房
不唯一住房
轉(zhuǎn)讓方
增值稅
5%
5%
免征
免征
免征
個(gè)人所得稅
1%
20%差額或1%
20%差額或1%
免征
1%
土地增值稅
1%
免征
印花稅
0.05%
免征
城市維護(hù)建設(shè)稅
市區(qū)7%
減半征收
免征
免征
免征
縣城,、鎮(zhèn)5%
減半征收
其他1%
減半征收
教育費(fèi)附加
3%
減半征收
免征
免征
免征
地方教育費(fèi)附加
2%
減半征收
免征
免征
免征
受讓方
稅種
稅率
購買
家庭唯一住房
第二套住房
三套及以上
90平方米及以下
90平方米以上
90平方米及以下
90平方米以上
契稅
3%
1%
1.5%
1%
2%
3%
印花稅
0.05%
免征
八,、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍,，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。優(yōu)先購買權(quán)人須在競買開始3個(gè)工作日前向法院提出申請(qǐng),，并經(jīng)法院確認(rèn),。
九、（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣未成交的,，競買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
十,、拍賣成交后，買受人于2025年4月25日14時(shí)前將拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶(戶名：（略））簽署《拍賣成交確認(rèn)書》及領(lǐng)取拍賣款收款收據(jù),，于簽訂成交確認(rèn)書后十個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取民事裁定書,。標(biāo)的物在拍賣成交后二個(gè)半月交付，法院將做好溝通協(xié)調(diào)工作,，盡力及早交付標(biāo)的物,。
十一、拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),?；谂暮蠓ㄔ嚎梢圆枚ㄖ匦屡馁u。重新拍賣時(shí),，原買受人不得參加競買,。
十二、（略）,，不收取任何傭金費(fèi)用,，（略）輔助機(jī)構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助幫助服務(wù)的第三方，不向競賣人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用,，各競賣人務(wù)必提高警惕,，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失,。競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀法院發(fā)布的拍賣須知及拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表,。
給競買人提供有可能貸款的信息：只為競買人提供拍賣成交后可能貸款的銀行信息，具體事宜由競買人與銀行自行對(duì)接,、自己負(fù)責(zé)，具體操作,、能否貸款及應(yīng)承擔(dān)的所有風(fēng)險(xiǎn)均與法院無涉：
銀行業(yè)務(wù)聯(lián)系方式：（略）
1,、中國農(nóng)業(yè)銀行寧波大榭支行，聯(lián)系方式：（略）
2,、（略）寧波北侖分行,，聯(lián)系方式：（略）
3、上海浦東發(fā)展銀行寧波（略）支行,，聯(lián)系方式：（略）
本規(guī)則其他未盡事宜,，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
（略）：（略）6,、（略）（王老師）（（略）或者王老師）
咨詢電話：（略）3（吳法官）,、（略）1（凌）
淘寶咨詢電話：（略）
舉報(bào)電話：（略）1
聯(lián)系地址：（略）
（略）址:（略）.cn
詳細(xì)信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢

（略）（略）人民法院
二〇二五年三月十二日