變賣公告
（略）（略）人民法院將于2025年3月28日10時（變賣期為60天）（延時的除外）（略）上進(jìn)行公開變賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一,、變賣標(biāo)的：（略）1層2單元103不動產(chǎn),。
起拍價：218.2293萬元,，保證金：20萬元,，增價幅度：1萬元,。
特別提示：該房屋性質(zhì)為自住型商品住房,，競買后過戶需要補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用，（略）,；有意參與競拍者請到相關(guān)主管部門詳細(xì)咨詢購買資格,、過戶條件等相關(guān)政策的要求，如因競買人不符合相關(guān)購買資格而導(dǎo)致房屋無法過戶的,，交納的保證金不予退還,，相應(yīng)風(fēng)險由競買人自行承擔(dān),。截至拍賣公告發(fā)布之日該房屋有欠費(fèi)。戶口不在執(zhí)行范圍內(nèi),。
二,、變賣流程：
1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天,，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價,，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi),，其他變賣報名用戶可加價參與競買,，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）,。
2,、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格,；至少一人報名且出價不低于變賣價,，方可成交。
三,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買。（略）賬戶的,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書,、委托代理人身份證等）,，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的,，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書,，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件,，到法院簽訂成交確認(rèn)書,、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全,，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為,。
特別提示：競買人需詳細(xì)咨詢拍賣標(biāo)的物過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān),。競買人為自然人的,，其家庭或個人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴撸ê剔k類）的相關(guān)要求（對于房產(chǎn),，其家庭符合當(dāng)?shù)叵拶徴叩模瑧?yīng)當(dāng)由家庭中具備當(dāng)?shù)刭彿抠Y格者報名參加競買）,，否則由其自行承擔(dān)否則由其自行承擔(dān)相關(guān)法律及政策風(fēng)險,。
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》（法釋[2021]18號）之規(guī)定，拍賣標(biāo)的物為房產(chǎn)且房產(chǎn)所在地存在限購政策的,，競買人應(yīng)當(dāng)于競拍前向房產(chǎn)所在地房屋管理部門核實(shí)其符合當(dāng)?shù)叵拶徴吆髤⑴c競拍,，競買人競買成功后，應(yīng)當(dāng)按照法院要求,，提交其截至成交裁定書出具時仍具備購房資格的證明材料,；未按要求提交上述證明材料的，買受人請求出具拍賣成交裁定書的,，人民法院不予準(zhǔn)許,，因此產(chǎn)生的悔拍等后果由買受人自行承擔(dān)。買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。
四、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
五,、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證,。未咨詢的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可,，責(zé)任自負(fù)。
六,、變賣成交買受人付清全部變賣成交款后,，法院出具執(zhí)行裁定書、變賣成交確認(rèn)書并將拍賣標(biāo)的物予以交付,。
七,、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi),，按照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān),。買受人應(yīng)自行辦理水,、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理,。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電,、燃?xì)?、物業(yè)管理,、供暖、交通違章扣分,、罰款等欠費(fèi),，除本公告特別聲明外，均由買受人承擔(dān),，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān),。請意向競買人務(wù)必仔細(xì)閱讀本條內(nèi)容，在參與競拍前向有關(guān)部門咨詢標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記所需繳納稅費(fèi)情況,。
八,、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年3月21日前與本院聯(lián)系,。
九,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人（如擔(dān)保物權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人,、優(yōu)先購買權(quán)人等）均可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程；因無法獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
十,、競買人報名參與變賣時，（略）凍結(jié)競買人繳納的變賣價全款,，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣價全款自動解凍退回,，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣價全款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
十一,、變賣成交后，如果成交價等于變賣價,，則無需另外支付余款,；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在變賣結(jié)束后十五日之內(nèi)繳納,，可通過銀行付款,，詳細(xì)請咨詢法院，全部余款繳納后立即與法官電話聯(lián)系,，并在指定的時間（攜帶身份證明原件及復(fù)印件,、付款憑證、委托手續(xù)）（略））領(lǐng)取成交確認(rèn)書,，并辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù),。
1、銀行付款方式：（略）
2,、（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8,；
3,、變賣未成交的，（略）絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣價全款自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息,。
如需貸款業(yè)務(wù)請與以下銀行聯(lián)系：
1、（略）北京長安支行,，聯(lián)系人：（略）
十二,、關(guān)于變賣中悔拍的特別提示：
本次變賣標(biāo)的物經(jīng)過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的,，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標(biāo)的所確定的保證金不予退還,，扣留的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價款低于原變賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交,；拒不補(bǔ)交的,，強(qiáng)制執(zhí)行。
競買人反悔不交納尾款導(dǎo)致人民法院重新變賣的,，原買受人不得再次參與競買,。
十三、變賣成交的,，依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）等信息,；變賣期內(nèi)無人出價的，變賣期結(jié)束時變賣程序結(jié)束,，相關(guān)財產(chǎn)按相關(guān)司法解釋和規(guī)范性文件依法處置,。競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
咨詢電話：張法官（略）,；
監(jiān)督電話：12368
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
此公告同步在“（略）”,、“（略）”、“（略）”,、“（略）”上發(fā)布,。



（略）（略）人民法院
二〇二五年三月十二日

（略）1層2單元103
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