物業(yè)服務(wù)項目續(xù)簽合同政府采購合同（服務(wù)類）（略）：CSCG-CS-（略）8-1采購方式：（略）
依據(jù)《中華人民共和國政府采購法》《中華人民共和國民法典》與項目有關(guān)的法律法規(guī),，以及物業(yè)服務(wù)項目續(xù)簽合同的《采購文件》，乙方的《投標(biāo)（響應(yīng)）文件》及《中標(biāo)（成交）通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同,。具體情況及要求如下：一,、（略）標(biāo)的名稱：（略）
1物業(yè)服務(wù)項目物業(yè)管理服務(wù)（略）25㎡），建筑物占地面積498.8平米,，（略）及廣場面積1683.76平米,，綠化占地面積329.44平米，綠化率13.1%，容積率1.39,，泊車位39個?，F(xiàn)有漁政躉船總面積1100平米（新躉船采購后面積將有變動）。項（略）
合計金額小寫：（略）合計金額大寫：叁拾捌萬玖仟玖佰伍拾貳元整
合同標(biāo)的及金額明細：金額單位：（略）
（略）
服務(wù)名稱：（略）
品目分類
計量單位：（略）
具體要求說明
單價月(元
)
總價年(元)
備注
1
物業(yè)員工
工資,、福利
12人
包含主管,、保安、保潔,、客服,、綠化、維修
29500
354000
2
工程維修
器材易耗
400
4800
3
保安,、保
潔易耗
300
3600
4
綠化維護
500
6000
5
物業(yè)服務(wù)
管理費
850
10200
6
稅費
按3%計算
946
11352
合計一年
合計：（略）/年
一年金額合計：小寫389952.00大寫叁拾捌萬玖仟玖佰伍拾貳元人民幣整
二,、服務(wù)要求1.服務(wù)要求(一)基本情況
（略）25m?),建筑物占地面積498.8平米，（略）及廣場面積1683.76平米,，綠化占地面積329.44平米,，綠化率13.1%,容積率1.39,泊車位39個。現(xiàn)有漁政躉船總面積1100平米(新躉船采購后面積將有變動),。
（略）主要出入口：院子車輛出入口1個,，（略）出入口3個，（略）(總控室)設(shè)在傳達室,。
其他：（略）室內(nèi)外（略）1個等,。
漁政躉船內(nèi)外（略）1個、躉船下跳過道等,。
(二)管理范圍及要求
1,、（略）房屋建筑的日常一般性維修、養(yǎng)護和管理,，包括：屋頂,、窗戶、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走道通道、外墻面清洗等,；漁政躉船的日常一般性維修,、養(yǎng)護，包括躉船窗戶,、樓梯間,、走道通道清洗等。
2,、（略）和漁政躉船公共設(shè)備,、設(shè)施的運行、維修、養(yǎng)護和管理,，包括：給排水設(shè)備,、公共照明設(shè)施、消防設(shè)備,、出入大門,、停車坪以及附屬建筑物(包括傳達室、車庫頂,、停車坪)的日常維修,、養(yǎng)護和管理。所有辦公室內(nèi)的門鎖,、燈具,、開關(guān),、所有衛(wèi)生間的五金件等的日常維護和損壞的更換,。
3、（略）內(nèi)全天候和外圍設(shè)備設(shè)施和停車場的安全保衛(wèi)工作,。包括：（略）內(nèi)全天候,、全方位安全監(jiān)控和巡查，指揮車輛的有序停放與管理,；（略）的管理,。
4、負責(zé)在辦（略）域維持公共秩序,，做好治安防范工作,，負責(zé)24小時來客登記、巡邏護衛(wèi)及公共秩序管理,；
5,、負責(zé)辦（略）域疫情防控或緊急性事項外來人員及車輛的管控。
6,、負責(zé)辦（略）域文件,、郵件、包裹,、報刊雜志(含訂閱)收發(fā),、分揀、投遞管理和服務(wù),，做好收發(fā)登記,。
7、負責(zé)食堂的設(shè)施設(shè)備維修,，辦（略）域垃圾清理,。
8、（略）和漁政躉船內(nèi)外公共場地的清掃保潔，垃圾的收集與傾倒須到指定地點：（略）
9,、一年兩次外墻清洗,、兩次地面石材護理。
10,、（略）衛(wèi)生間和會議室的日常保潔以及會議茶水的供應(yīng)服務(wù),。
11、（略）（略）域的綠化維護,。
12,、（略）規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施(道路、停車線,、停車限位器,、籃球架、室外上下水管道,、化糞池,、流泥井等)的維修、養(yǎng)護和管理,。
13,、單位：（略）
14、辦（略）的保潔服務(wù),。
15,、物業(yè)檔案資料收集、管理,。
16,、協(xié)助做好節(jié)能降耗工作。
17,、垃圾清理及協(xié)助垃圾清運,、辦公室家具整理、搬運等,。
2.（略）
服務(wù)名稱：（略）
品目分類
計量單位：（略）
具體要求說明
單價月(元
)
總價年(元)
備注
1
物業(yè)員工
工資,、福利
12人
包含主管、保安,、保潔,、客服、綠化,、維修
29500
354000
3.設(shè)施設(shè)備配置要求消防設(shè)施管理：協(xié)助采購人：（略）
（略）管理：建立相關(guān)維修管理制度,，及時排除故障；加強日常維護檢修,，（略）域,、（略）要保障完好,，確保用電安全。
4.其他要求履行方式：（略）
三,、合同定價方式：（略）
第1次分期支付金額為（略）,所占總合同金額百分之25,說明:第2次分期支付金額為（略）,所占總合同金額百分之25,說明:該期為履約驗收期,該期為履約驗收期第3次分期支付金額為（略）,所占總合同金額百分之25,說明:第4次分期支付金額為（略）,所占總合同金額百分之25,說明:
收款賬戶：（略）北大橋支行(（略）:（略）003319)3.預(yù)付款保函：否否
4.支付形式：國庫集中支付四,、合同服務(wù)期限合同服務(wù)期限：（略）——（略）
五、服務(wù)地（略）和漁政躉船（甲方指定位置）六,、驗收標(biāo)準(zhǔn)和方法（1）驗收主體：甲方為項目的驗收主體驗收組織方式：（略）
服務(wù)履約驗收內(nèi)容：詳見附件:（略）農(nóng)業(yè)綜合行政執(zhí)法支隊物業(yè)服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)
商務(wù)履約驗收內(nèi)容：2,、甲方成立物業(yè)管理監(jiān)督小組(以下簡稱監(jiān)管小組),監(jiān)管小組每季度對物業(yè)管理工作及其服務(wù)質(zhì)量全面檢查一次,抽查一次，采取扣分法進行質(zhì)量評估,、評分,，評分結(jié)果作為對物業(yè)管理工作質(zhì)量的獎懲依據(jù)?？偟梅值陀?30分(不含630分),四個季度考核得分均在630分(含)以上,，合同自動續(xù)簽至下一年，最多不超過三年,。
3,、（略）召開一次溝通會，對上一個季度的管理服務(wù)工作做出評價,。特殊情況時后勤處長可以臨時召集會議對重大工作進行講評打分,。
（6）履約驗收標(biāo)準(zhǔn)：為了便于管理和檢查監(jiān)督,，更好地履行合同,，在合同的基礎(chǔ)上制定本物業(yè)項目考核標(biāo)準(zhǔn)。1,、《（略）農(nóng)業(yè)綜合行政執(zhí)法支隊物業(yè)管理考核實施細則》將委托物業(yè)管理的工作劃分為八個項目,，合計分值為700分,每個項目滿分值分別為：①房屋管理60分；②機電設(shè)備管理60分,；③（略）域及其設(shè)施管理110分,；④清潔衛(wèi)生管理140⑤安全保衛(wèi)管理120分；⑥疫情防控及其他緊急事項管理50分,；⑦綠化管理30分,；⑧服務(wù)受理50分⑨保密管理80分。
（7）履約驗收的其他事項：詳見附件:（略）農(nóng)業(yè)綜合行政執(zhí)法支隊物業(yè)服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)
七,、知識產(chǎn)權(quán)歸屬和處理方式：（略）
2.甲方可以要求乙方采取必要措施,，維護乙方的知識產(chǎn)權(quán)。
3.乙方應(yīng)當(dāng)采取措施,，防止乙方的知識產(chǎn)權(quán)被侵犯,。
八、甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對合同規(guī)定范圍內(nèi)乙方的服務(wù)行為進行監(jiān)督和檢查,，擁有監(jiān)管權(quán),。有權(quán)定期核對乙方提供服務(wù)所配備的人員數(shù)量,。對甲方認為不合理的部分提出整改。2.根據(jù)本合同規(guī)定,，按時向乙方支付應(yīng)付服務(wù)費用,。3.國家法律、法規(guī)所規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它責(zé)任,。4,、公用水電費的分擔(dān)及收繳要求：由甲方單位：（略）
6、甲方單位：（略）
7,、為確保勞動者的權(quán)益和物業(yè)員工的穩(wěn)定,，甲方特別申明乙方所聘員工需與乙方簽訂勞動合同，違反約定的甲方有權(quán)采取減扣物管費及取消合同續(xù)簽資格等措施,。
九,、乙方的權(quán)利和義務(wù)1.根據(jù)本合同的約定向甲方收取相關(guān)服務(wù)費用。2.接受項目行業(yè)管理部門及政府有關(guān)部門的指導(dǎo),，接受甲方的監(jiān)督,。3.國家法律、法規(guī)所規(guī)定由乙方承擔(dān)的其它責(zé)任,。4,、（略）員工統(tǒng)一著裝，持證上崗及健康狀況的要求：物業(yè)管理人員應(yīng)統(tǒng)一服裝,，佩戴明顯標(biāo)識,，以便于識別,專業(yè)人員持證上崗，物業(yè)管理人員必須持建設(shè)部或建設(shè)廳頒布的崗位證書,、（略）出具的身體健康證明(無傳染疾病),。
5、（略）履行報刊,、郵件等的簽收,、登記、分發(fā)等工作要求：由物業(yè)人員負責(zé)分發(fā)報刊,、郵件,、信函、包裹的收發(fā)工作并做好詳細登記,。
6,、（略）應(yīng)遵守甲方單位：（略）
十、違約責(zé)任1.甲方自交付之日起30日內(nèi)支付款項,；另有約定的,，付款期限最長不得超過60日。約定采取履行進度結(jié)算,、定期結(jié)算等結(jié)算方式：（略）
4.（略）責(zé)任造成財產(chǎn)損壞,、（略）照價賠償,。（略）工作人員流動及必要的失業(yè)保險、醫(yī)療保險,、保險和人員意外傷害,、死亡保險辦理及費用，（略）承擔(dān),。
十一,、成本補償和風(fēng)險分擔(dān)約定1，雙方應(yīng)定期對風(fēng)險進行評估,，并及時向?qū)Ψ酵▓箫L(fēng)險評估結(jié)果,。
2，雙方建立信息共享機制,，確保風(fēng)險信息的及時傳遞和通過,。
十二、不可抗力事件處理1.在合同有效期內(nèi),，任何一方因不可抗事件導(dǎo)致不能履行合同,，則合同履行期可延長，其延長期與不可抗影響期相同,。2.受阻一方應(yīng)在不可抗事件發(fā)生后盡快用電話通知對方并于事故發(fā)生后天內(nèi)（略）信寄給對方審閱確認,。3.不可抗事件延續(xù)天以上，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商,，確定是否繼續(xù)履行合同一旦發(fā)生不可抗力事件,，雙方應(yīng)協(xié)商，尋求合理的解決方案,，并盡最大努力減少不可抗力事件對合同履行的影響,。
十三、合同變更,、中止或者終止合同根據(jù)《政府采購法》第五十條規(guī)定：政府采購合同的雙方當(dāng)事人不得擅自變更、中止或者終止合同,。政府采購合同繼續(xù)履行將損害國家利益和社會公共利益的,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)變更、中止或者終止合同,。無
十四,、解決合同糾紛的方式：（略）
十六、合同文件構(gòu)成本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件：（1）中標(biāo)(成交)通知書,；（2）專用合同條款及其附件,；（3）通用合同條款；（4）采購文件,；（5）投標(biāo)(響應(yīng))文件,；在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成部分,。上述各項合同文件包括合同當(dāng)事人就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件,，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn),。專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章（自然人簽字、法人蓋章）,。甲方（公章）：中國（略）政府招標(biāo)采購人：（略）
法定代表人：黃毅法定代表人：葛增歸
委托代理人：吳杰委托代理人：婁飛虹
附件列表：（略）農(nóng)業(yè)綜合行政執(zhí)法支隊物業(yè)服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn).doc