競買公告
（略）管理人委托將于2025年4月14日10:00至2025年4月15日10:00（延時(shí)除外）（略）（處置單位：（略）
一、拍賣標(biāo)的：（略）（略）昆陽烏龍村北側(cè)的房屋建筑物7項(xiàng)及土地使用權(quán)1宗。（詳見附件清單）
二、評估價(jià)：9411.40萬元,，起拍價(jià)：7529.12萬元，保證金：750.00萬元，加價(jià)幅度：5.00萬元（或其整數(shù)倍）,。
二、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
意向競買人可撥打（略）電話進(jìn)行咨詢或預(yù)約看樣,。看樣需提前進(jìn)行電話預(yù)約,，拍賣人視具體預(yù)約情況組織統(tǒng)一看樣,，確定統(tǒng)一看樣時(shí)間后另行通知預(yù)約人員,。
看樣地點(diǎn)：（略）
三、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無,。
競價(jià)標(biāo)的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人,，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價(jià)活動(dòng)開始5個(gè)工作日前向上拍機(jī)構(gòu)或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致）,，資格經(jīng)上拍機(jī)構(gòu)與管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買,，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán),。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價(jià),，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
四,、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，競價(jià)開始前5天與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價(jià),，不參加競價(jià)的請關(guān)注本次競價(jià)活動(dòng)的整個(gè)過程,。
五、競價(jià)方式：（略）
（一）競價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式：（略）
（二）本次競價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)順延5分鐘,。
（三）本次拍賣保留價(jià)為起拍價(jià),。
六、保證金與余款交納
第一次出價(jià)前,，（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過實(shí)名認(rèn)證）,，在線支付競買保證金，（略）自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金,。競價(jià)成交的,，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款結(jié)算至管理人指定賬戶（賬戶名稱：（略）
競價(jià)成交后，標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金結(jié)算轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶,。買受人應(yīng)于成交之日起7日內(nèi)將競價(jià)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（（略）管理人,，開戶行：（略）昆明螺螄灣支行，賬號：（略）（略）,，備注拍賣尾款）,。逾期則視為買受人悔拍，買受人交納的保證金不予退還,。
（略）技術(shù)服務(wù)費(fèi)繳納：（略）（略）成交價(jià)0.8%拍賣傭金（戶名：（略）,；賬號：（略）0902；開戶行：（略）深圳南山科創(chuàng)支行）（略）技術(shù)服務(wù)費(fèi)（（略）鏈接直接繳納）,，請?zhí)崆白龊脺?zhǔn)備,。
七,、移交與過戶
買受人在交齊所有拍賣相關(guān)款項(xiàng)后3個(gè)工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）（略）處（地址：（略）
標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,，管理人提供相應(yīng)協(xié)助,。本次交易所涉及的稅費(fèi)由原權(quán)利人和買受人按國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)其應(yīng)繳納的部分，具體情況請自行向稅務(wù)及不動(dòng)產(chǎn)登記部門咨詢,。對于拍賣標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費(fèi),、水、電等欠費(fèi)情況,，請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
特別說明：
1.因標(biāo)的物未整體竣工驗(yàn)收，且標(biāo)的物范圍內(nèi)還有部分建筑物存在其他權(quán)利主體,，故根據(jù)標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因,，該標(biāo)的物成交后暫不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。如竣工驗(yàn)收后,，能否辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)及辦理登記手續(xù)的相關(guān)事宜請競買人自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),，買受人自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
2.因標(biāo)的物現(xiàn)狀存在瑕疵,，以及標(biāo)的物的土地上部分地上建筑屬于其他權(quán)利人等原因,，成交后買受人使用和管理存在一定不便，對此管理人和拍賣人只能對目前現(xiàn)狀進(jìn)行披露,，所披露問題不一定詳盡,，請買受人充分權(quán)衡并向相關(guān)單位：（略）
3.標(biāo)的物建設(shè)中如涉及違法、違章部分,，買受人應(yīng)自行了解核實(shí),，認(rèn)可接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
八,、標(biāo)的物特殊情況
（一）本次拍賣范圍為位于晉寧昆陽鎮(zhèn)烏龍村北側(cè),，（略）為“晉國用（2011）第717號”面積為63617.8平方米的土地使用權(quán)1宗及建筑物中的a棟、b棟,、c棟,、d棟、e棟（只含第一,、二,、七層，其它層除外）的房屋（詳見資產(chǎn)清單）,。
1.本次拍賣資產(chǎn)中的7項(xiàng)房屋建筑物,，位（略）昆陽烏龍村北側(cè)-晉寧工（略）烏龍基地內(nèi)，建成于2014年,，框架結(jié)構(gòu),，未竣工驗(yàn)收,，尚未取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，未安裝貨運(yùn)電梯,，也未進(jìn)行裝修,。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證,。有意者請親自實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。報(bào)名視為對標(biāo)的物現(xiàn)狀的認(rèn)可,，拍賣成交后以現(xiàn)狀進(jìn)行移交。
2.買受人應(yīng)于競拍成功后7日內(nèi)支付拍賣尾款,，請競買人提前做好準(zhǔn)備,。
3.拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，（略）簽署《成交確認(rèn)書》等相關(guān)成交確認(rèn)材料,。
4.拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后,，在具備不動(dòng)產(chǎn)登記條件時(shí)，自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。本次交易所涉及的稅費(fèi)由原權(quán)利人和買受人按國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)其應(yīng)繳納的部分,。競買人是否符合不動(dòng)產(chǎn)登記條件，請各競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解,，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任,。
以上信息僅供競買人參考使用。
（二）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競買,。
（三）競買人競價(jià)前應(yīng)向工商、稅務(wù),、外管,、商務(wù)等政府部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬,、能否完成不動(dòng)產(chǎn)登記,、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間,，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢,，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒芡瓿刹粍?dòng)產(chǎn)登記的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān)。
（四）（略）絡(luò)競價(jià)所涉標(biāo)的物,，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置?，F(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量,、新舊程度,、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況,，至競價(jià)時(shí)點(diǎn)競買人沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致,。請欲報(bào)名參與競價(jià)的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)（略）場價(jià)格的波動(dòng),，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定,。管理人,、上拍機(jī)構(gòu)、（略）不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證,。有意者請親自實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。最終以實(shí)際交付現(xiàn)狀為準(zhǔn),。
（五）（略）絡(luò)競價(jià)所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押,、查封、擔(dān)保,、侵權(quán)等情況請意向競買人自行了解,，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)，管理人,、（略）不承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
（六）管理人、拍賣人對此次競價(jià)標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片,、文字資料等,，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保,，不作為對競買人參與此次競價(jià)的建議,，僅提供競買人參考。
（七）因標(biāo)的物本身價(jià)值較高,，起拍價(jià),、保證金、競價(jià)成交數(shù)額較大,。為避免在在線支付的過程中,，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備,。
九,、（略）上公開競價(jià)《競買公告》、《競買須知》,、《標(biāo)的物情況調(diào)查表》（略）公開展示,，請仔細(xì)閱讀,。上拍機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容,，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn),，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。
十,、競買人在競價(jià)前請務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告,、須知、標(biāo)的詳情,。本公告其他未盡事宜,，請向管理人咨詢。
咨詢電話：能拍拍賣（略）
聯(lián)系地址：（略）

京東技術(shù)咨詢電話：（略）
委托人：（略）管理人
聯(lián)系人：（略）
此公告在“（略）”上發(fā)布,，網(wǎng)址：https://（略）.html,。

（略）
2025年3月12日