（略）破產(chǎn)清算案
資產(chǎn)拍賣公告

2025年3月30日10時至2025年3月31日10時止（延時除外）,，（略）管理人（下稱“管理人”）（略）（網(wǎng)址：https://（略）.html）（略）（下稱“（略）”）的資產(chǎn)進行公開拍賣（處置單位：（略）
一、拍賣標的
（略）所有的13項存貨,、7項房屋建筑物,、9項構(gòu)筑物及其它輔助設(shè)施、3項苗木,、1項土地使用權(quán),。詳見附件贛三源評報字(2024)第1230號《（略）因破產(chǎn)清算涉及的資產(chǎn)組合資產(chǎn)評估報告》（下稱“評估報告”）。所有資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準,，評估報告僅供參考,，請仔細閱讀各項風險提示。
起拍價：8,068,092元,，保證金：1,000,000元,，增價幅度：50,000.00元及其整數(shù)倍。
二,、特別說明及提示
1.本次拍賣的標的物情況較為復雜,、放置情況較為分散，管理人采用整體打包的方式：（略）
2.因本次拍賣資產(chǎn)涉及一宗工業(yè)用地使用權(quán),，請意向買受人詳細閱讀以下事項及要求,，并咨詢當?shù)卣块T后期建設(shè)開發(fā)事宜。
（1）本次拍賣涉及的一項工業(yè)用地土地使用權(quán)[（略）：贛（2020）（略）],，使用期限為2020年8月31日至2070年8月30日,，競得人僅享有所涉工業(yè)用地剩余使用年限。
（2）土地使用必須符合（略）當?shù)卣漠a(chǎn)業(yè)規(guī)劃,。
（3）本宗土地及地上房屋建筑物均設(shè)有抵押,，解除抵押手續(xù)需要一定時間,辦理權(quán)屬變更登記的時間可能會延長。拍賣標的成交后,，江西省（略）人民法院原則上不出具拍賣成交確認裁定書,，不予以司法協(xié)助過戶。拍賣標的的過戶手續(xù)由競得者自行負責辦理,。
3.本次拍賣的部分建筑物,、構(gòu)筑物、以及其他地上附著物坐落于農(nóng)村集體用地上,，沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記,，包括位于梅莊鎮(zhèn)東方橫溪、東方劉家村,、杰崗等村集體的五處房屋,、廣告牌等,。如需辦理備案登記，請自行前往有關(guān)行政機關(guān)辦理,，是否可以辦理管理人不做保證,。另外,，無證建筑物,、構(gòu)筑物，以及地上附著物可能存在被認定為違法建筑而被政府部門要求拆除的情形,。請意向買受人特別關(guān)注此瑕疵,，在競買之前務必前往相關(guān)政府職能部門咨詢核實，一旦參與競買,，視為對標的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負。
4.本次拍賣的部分建筑物,、構(gòu)筑物可能存在破損,、倒塌等情況，意向買受人需自行查看,，管理人以現(xiàn)狀進行移交,，若需要維修、拆除等,，競得者自行負責辦理,。
5.本次以拍賣標的的現(xiàn)狀進行凈值拍賣，法院和管理人不承擔拍賣標的的瑕疵保證責任,。除拍賣文件披露外,，意向買受人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性瑕疵和隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔投資風險,。土地以及地上房屋建筑物的面積等信息有登記的,，以主管登記部門核定為準，如登記情況與現(xiàn)狀不符,，其風險由買受人自行承擔,，包括但不限于補交款項、罰款,、恢復原狀,、完善手續(xù)、兩證合一,、過戶限制或無法過戶等責任和風險均由買受人自行承擔,，買受人不得就此主張拍賣無效或者向管理人主張其他權(quán)利。
6.拍賣成交時,，成交價不包括轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅,、費,，以及應補地價、土地使用費,、土地使用補償款,、土地使用稅、房產(chǎn)稅,、土地增值稅等（拍賣物為凈值拍賣）,；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費（包括但不限于土地增值稅,、增值稅,、附加、印花稅,、契稅,、罰款、交易手續(xù)費,、權(quán)證工本費,、恢復和測量費等）、應補的相關(guān)款項等均由競得者承擔,。上述一切稅,、費等的具體金額由意向買受人自行向相關(guān)主管部門咨詢。拍賣標的所涉及的水,、電,、煤氣、管理費等相關(guān)未受法律保護的債務均由競得者承擔,，競得者承擔后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人,、上拍機構(gòu)索償。請意向買受人在參加競拍時充分考慮該項成本,。
7.（略）出具的贛三源評報字(2024)第1230號《（略）因破產(chǎn)清算涉及的資產(chǎn)組合資產(chǎn)評估報告》,，該報告所披露的情況和評估價格僅為破產(chǎn)程序中實施財產(chǎn)處置行為的參考依據(jù)，不作為本次拍賣標的交付和價值評定的依據(jù),。買受人參加本次拍賣前須自行了解拍賣標的現(xiàn)狀以及自行評判拍賣標的的價值,，買受人繳納保證金參加本次拍賣的，視為接受現(xiàn)狀及所有瑕疵以及接受本拍賣公告,、須知等規(guī)則及要求,。拍賣成交后，競得者不得以拍賣標的存在短缺,、質(zhì)量,、性能、合法性和完整性等方面的瑕疵為由提出異議。
8.拍賣標的成交后,，江西省（略）人民法院原則上不出具拍賣成交確認裁定書,，不予以司法協(xié)助過戶。拍賣標的的過戶手續(xù)由競得人自行負責辦理,。
三,、咨詢、看樣的時間與方式：（略）
自本公告發(fā)布之日起至2025年3月28日17時止（節(jié)假日休息）,，聯(lián)系人：（略）
四,、買受人條件
1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買,。法律,、行政法規(guī),、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，買受人應當具備規(guī)定的資格或者條件。意向買受人應自行到相關(guān)部門了解法律,、行政法規(guī),、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的限制。因不符合條件參加競買的,，由買受人自行承擔相應的法律責任,。
2.意向買受人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但最遲須在拍賣開始5日前（不含拍賣開始日）與管理人溝通辦理委托事宜,；競買成功后,，買受人（自然人本人、法人的法定代表人,、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為,。因不符合條件參加競買的,，由買受人自行承擔相應的法律責任。
3.對拍賣標的權(quán)屬有異議者,，最遲應于拍賣開始7日前（不含拍賣開始日）與管理人聯(lián)系,。與異議標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競價；不參加競價的,，可以關(guān)注本次競價活動的整個過程,。
4.買受人須符合（略）產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，相關(guān)項目先經(jīng)（略）相關(guān)部門聯(lián)合審查,、批準同意,。否則競拍造成的損失及法律責任，由買受人自身承擔。
五,、優(yōu)先購買權(quán)人
1.截至本公告發(fā)布之日,，無已知優(yōu)先購買權(quán)人。
2.如意向買受人認為自己具備優(yōu)先購買資格的,，應于本公告發(fā)布之日起7日內(nèi)向上拍機構(gòu)或管理人提交合法有效證明（（略）認證相一致）,，經(jīng)管理人確認資格后方能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買。逾期未提交的,，視為放棄對標的物享有優(yōu)先購買權(quán),。
3.優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán),；參與競買的,，若其與其他買受人以相同的價格出價，沒有更高出價的,，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得,。
4.順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，管理人將確認其順序,，賦予不同順序的優(yōu)先購買權(quán),。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標的由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的,，拍賣標的由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
六,、競價方式：（略）
1.競價從起拍價開始以遞增出價方式：（略）
2.本次競價活動設(shè)置延時出價功能,，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有意向買受人出價,，就自動延遲5分鐘,。
3.本次拍賣保留價為起拍價。
七,、保證金與余款繳納
第一次出價前,，（略）并通過實名認證，在線支付保證金,，系統(tǒng)將自動凍結(jié)保證金,，凍結(jié)期間不計利息。
競價結(jié)束后,，保證金將通過如下方式：（略）
1.競價未成交的（即流拍的）,，買受人保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍并在24小時內(nèi)退回原賬戶。
2.競價成交的,，未能競得者的保證金按照上述方式：（略）
本次拍賣只涉一個管理人賬戶,，賬戶信息如下：
戶名：（略）管理人
開戶銀行：中國銀行（略）支行
（略）：（略）5
競價成交后，競得者應于成交時起7日內(nèi)按照競價成交價將余款（即競價成交價扣除保證金后的款項）繳入前述管理人賬戶，轉(zhuǎn)款時注明“中基破產(chǎn)案資產(chǎn)拍賣余款”,。逾期則視為競得者違約悔拍,，保證金不予退還，（略）破產(chǎn)財產(chǎn),；逾期后,，保證金不足以彌補拍賣費用等損失，或者再行拍賣價款低于原拍賣價款的,，管理人可以向悔拍人追索,。
八、移交與過戶
（一）競得者在付清余款后3個工作日內(nèi)（節(jié)假日順延）可憑付款憑證及相關(guān)身份材料,、委托手續(xù)等原件到管理人處（地址：（略）
（二）拍賣成交時起,，競得者自行承擔標的物全部的責任和風險。
（三）競得者付清余款后,，管理人可配合競得者到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。破產(chǎn)案件受理法院原則上不出具拍賣標的確權(quán)、轉(zhuǎn)移登記等與拍賣標的相關(guān)的裁定書或協(xié)助執(zhí)行文書,。
（四）標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由競得者辦理,，管理人將給予必要的協(xié)助。拍賣標的物能否辦理過戶（登記）手續(xù)及辦理過戶（登記）手續(xù)的時間請意向買受人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認,。標的物如需辦理過戶登記，該過戶手續(xù)由競得者自行辦理,。
九,、風險提示
（一）標的物特殊情況說明
拍賣標的對應的資產(chǎn)外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修,、內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以評估報告數(shù)字為準,，管理人對房屋外觀,、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由意向買受人自行承擔相關(guān)責任,，由此產(chǎn)生的問題亦不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格,。
部分拍賣標的存在司法查封或抵押情況，管理人已向相關(guān)法院提交解除通知,，拍賣成交時相關(guān)措施可能尚未全部解除且無法確定相關(guān)法院解除的具體時間,。基于此，解除相關(guān)措施將可能會導致拍賣標的的過戶時間延遲,。
（二）意向買受人應當具備完全民事行為能力,，可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（代理人應為具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。
（三）意向買受人競價前可自（略）場監(jiān)管,、稅務等政府部門,，對標的物的權(quán)屬、能否過戶,、過戶要求和流程,、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢,，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風險由買受人自行承擔,。
（四）（略）絡拍賣所涉標的物，全部依其現(xiàn)狀進行處置?，F(xiàn)狀是指看樣時點標的的質(zhì)量,、數(shù)量、新舊程度,、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況,，至競價時點買受人沒有異議，則表示買受人認可看樣時點與競價時點標的現(xiàn)狀一致,。本次拍賣的土地面積,，如宗地實測面積與拍賣面積不一致，宗地面積以自然資源部門地籍調(diào)查實測面積為準,。請欲報名參與競價的買受人充分考慮標的顯性和隱性瑕疵風險（略）場價格的波動,，謹慎選擇，慎重決定,。管理人,、上拍機構(gòu)不承擔標的物的瑕疵保證責任。有意者請親自實地看樣,，未看樣的買受人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負。意向買受人繳納保證金參與本次拍賣的,，視為對拍賣標的已完全了解,，并接受拍賣標的現(xiàn)狀所有瑕疵以及接受本拍賣公告、須知等規(guī)則及要求,，管理人,、上拍機構(gòu)、（略）對拍賣標的外觀,、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞、拍賣標的面積差異,、拍賣標的瑕疵,、拍賣標的實際狀況與登記狀況之間的差異等不作擔保，由競得者自行承擔相關(guān)責任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格,。
（五）（略）絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押,、查封等情況已經(jīng)公示,，買受人需承擔標的物存在的其他權(quán)利瑕疵風險。如果標的物本身存在權(quán)利瑕疵導致交易行為無法順利完成的,，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金）,，（略）不承擔任何賠償責任。
（六）管理人,、上拍機構(gòu)對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片,、文字資料等，僅供參考,，不構(gòu)成對標的物的任何擔保,，不作為對買受人參與此次競價的建議。（特別提醒：有意者請親自實地看樣,，未看樣的買受人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認,，意向買受人一旦作出競買決定，即表明已完全了解,，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，責任自負。）
（七）因標的物本身價值較高,，起拍價、保證金,、競價成交數(shù)額較大,。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題,，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進行充分準備,。
（八）拍賣成交后在本次拍賣土地上生產(chǎn)經(jīng)營的，經(jīng)營主體應符合當?shù)毓I(yè)用地產(chǎn)業(yè)布局和環(huán)境保護安全要求,。請意向買受人在競買前自行向相關(guān)部門充分了解,，如意向買受人不做充分了解，在拍賣成交后的生產(chǎn)經(jīng)營項目不符合當?shù)禺a(chǎn)業(yè)規(guī)劃要求而無法實施,，管理人及上拍機構(gòu)不承擔任何責任,。個人名義競買導致無法辦理相關(guān)產(chǎn)證及入園,，相關(guān)風險買受人需自行承擔，管理人及上拍機構(gòu)不承擔任何責任,。
十,、事項聲明
本次拍賣的《拍賣公告》《競買須知》《標的物介紹》（略）公開展示，請仔細閱讀相關(guān)鏈接,。上拍機構(gòu)已就前述相關(guān)文件的所有條款如實告知并做出詳細說明,，買受人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，買受人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認,，買受人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議,。
參照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，買受人成功競得拍賣標的物后,，平臺將在后臺生成相應《網(wǎng)絡競價成功確認書》,，確認書中載明實際競得人姓名、（略）信息,，但不進行公示,。
十一、其他未盡事宜
買受人在競價前請務必仔細閱讀相應標的物競買須知,、標的物詳情,。本公告其他未盡事宜，可向管理人咨詢：
聯(lián)系電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
京東技術(shù)咨詢電話：（略）

（略）管理人
二〇二五年三月十二日