拍賣公告（1802）
（略）管理人（下稱“管理人”）本著公開,、公平,、公正、優(yōu)選的原則,，在三中院的監(jiān)督和指導(dǎo)下,，（略）名下房地產(chǎn),。管理人將于2025年3月20日10時(shí)至2025年3月21日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）（處置單位：（略）
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一,、重要提示
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1.鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法履行《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》（略）處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn),。
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2.競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買公告》《競(jìng)買須知》要求，交付拍賣保證金,、進(jìn)行實(shí)地看樣,、調(diào)查標(biāo)的信息（如標(biāo)的現(xiàn)狀、過戶手續(xù),、交易稅費(fèi)等）,、了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理及款項(xiàng)支付方式：（略）
3.本次拍賣按標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，法院與管理人不承擔(dān)標(biāo)的的瑕疵保證責(zé)任,。一經(jīng)競(jìng)買則表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。
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二,、拍賣標(biāo)的
（略），宗地（丘）面積：17062平方米,；上述房地產(chǎn)按權(quán)屬現(xiàn)狀和房屋現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,。
特別說明：
1.拍賣標(biāo)的無查封，存在抵押,。
2.拍賣標(biāo)的為空置狀態(tài),，無裝修。
3.因本房屋為開發(fā)商第一次出售,，購(gòu)買人需額外支付房屋維修基金,，詳見下表。
三,、拍賣保留價(jià)（起拍價(jià)）,、保證金、加價(jià)幅度
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拍賣標(biāo)的拍賣價(jià),、保證金詳見下表,，增加幅度：10,000元及其整數(shù)倍。
（略）部位建筑面積㎡起拍價(jià)保證金維修基金
（略）.956,555,424.96100,000.0020,977.06

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四,、競(jìng)買人資格與條件
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1.競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律,、行政法規(guī)、部門規(guī)章及（略）相關(guān)房地產(chǎn)政策的要求,，具備相應(yīng)的購(gòu)買資質(zhì),。如因買受人不符合政策要求而導(dǎo)致的不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行全權(quán)承擔(dān),。拍賣前,，競(jìng)買人應(yīng)自行向拍賣標(biāo)的所在地的房產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。（如因不符合政策的競(jìng)買人參與競(jìng)買,，導(dǎo)致拍賣無效,，該買受人已交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、賠償給管理人履職造成的損失以及用于清償權(quán)利人的債務(wù)。）

2.競(jìng)買人也可根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競(jìng)買,，但須在競(jìng)買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù),。委托手續(xù)包含委托書，雙方主體/身份信息復(fù)印件及聯(lián)系人：（略）

五,、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
自本公告發(fā)布之日起至2025年【3】月【20】日止（節(jié)假日除外）接受咨詢。拍賣事項(xiàng)咨詢電話：（略）（王老師）,。
六,、標(biāo)的已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人：無。
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截止本拍賣公告發(fā)布之前,，尚無人向管理人主張對(duì)拍賣標(biāo)的的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于2025年3月18日前向管理人提交合法有效的證明,，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能參與競(jìng)買,，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
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七,、權(quán)屬異議處置
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對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競(jìng)價(jià)開始前3天與管理人聯(lián)系,，并提交合法有效的異議材料,。逾期提交的，視為無異議,。
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八,、競(jìng)價(jià)方式：（略）
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（一）從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式：（略）
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（二）本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià),，就自動(dòng)延遲5分鐘。
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（三）本次拍賣至少需一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)方可成交,。如果無人報(bào)名或出價(jià)的,，本次競(jìng)價(jià)流拍。
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九,、保證金,、余款交納及其他費(fèi)用承擔(dān)
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（一）拍賣競(jìng)價(jià)前,，（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金,，（略）自動(dòng)鎖定該筆保證金,。拍賣成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（即“買受人”）鎖定的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款,，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；未能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)未成交的（即流拍的）競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解鎖,，保證金鎖定期間不計(jì)利息,。
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（二）拍賣成交后，標(biāo)的物買受人原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶,。買受人應(yīng)在成功競(jìng)得本標(biāo)的后20日內(nèi)將扣除保證金后的成交價(jià)余款繳入管理人指定賬戶（賬戶名稱：（略）
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（三）買受人在成功競(jìng)得本標(biāo)的后,，未能在上述規(guī)定期限內(nèi)足額支付拍賣成交款則視為違約，管理人將有權(quán)取消其競(jìng)買人資格并沒收其保證金,，拍賣標(biāo)的再次拍賣的,，買受人還須承擔(dān)再次拍賣的成交價(jià)低于第一次拍賣成交價(jià)的差額部分及原拍賣中委托人和買受人承擔(dān)的拍賣傭金，同時(shí)承擔(dān)其他法律責(zé)任,。
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（四）本標(biāo)的物存在技術(shù)服務(wù)費(fèi)由買受人承擔(dān),。（略）收取，付費(fèi)方式：（略）
特別說明：技術(shù)服務(wù)費(fèi)由競(jìng)價(jià)成功的競(jìng)買人支付,。該費(fèi)用是在拍賣成交金額之外另行收取,，由買受人直接向京東支付，非管理人收取,，如買受人未支付該費(fèi)用,，交納的競(jìng)拍保證金將被凍結(jié)，影響拍賣最終成交,，由此引起的責(zé)任由競(jìng)買人自行承擔(dān),。
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十、移交與過戶及稅費(fèi)承擔(dān)
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（一）買受人應(yīng)當(dāng)在交齊拍賣成交款后5日內(nèi)到管理人處（地址：（略）
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拍賣成交且買受人付清所有款項(xiàng)且在辦理完畢拍賣標(biāo)的權(quán)屬變更登記手續(xù)后或買受人在接到管理人的通知后的5個(gè)工作日內(nèi)按房屋交接時(shí)的現(xiàn)狀辦理房屋移交手續(xù),。辦理房屋移交手續(xù)后買受人須自行辦理物業(yè)進(jìn)戶使用手續(xù),，支付物業(yè)維修基金等（如有）；拍賣標(biāo)的所涉及的水,、電,、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò),、通訊,、物業(yè)管理費(fèi)、其他公共事業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用及欠費(fèi)均由買受人承擔(dān),，同時(shí)買受人須自行辦理水,、電,、燃?xì)狻⒂芯€電視,、物業(yè)等戶名變更或申請(qǐng)安裝手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)的所有費(fèi)用（包括但不限于初裝費(fèi),、安裝費(fèi)、設(shè)備費(fèi),、管線費(fèi),、擴(kuò)容費(fèi)和拆移費(fèi)等）。交付標(biāo)準(zhǔn)為在標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)按現(xiàn)狀交付,，逾期受領(lǐng)則視為已交付,。
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（二）拍賣成交后，由管理人配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶和移交手續(xù),。拍賣成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅,、費(fèi)，辦理房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)（包括但不限于增值稅,、土地增值稅,、契稅、印花稅等,，具體以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）按國(guó)家相關(guān)規(guī)定由交易雙方各自承擔(dān),。（略）及稅務(wù)等部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的存有的物業(yè)費(fèi),、水電煤等公共事業(yè)的欠費(fèi)或者其他欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)（買受人需承擔(dān)成交之后產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)）,；拍賣標(biāo)的所涉及的其他相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)無效或向管理人,、上拍機(jī)構(gòu)索償,。由此所產(chǎn)生的全部稅、費(fèi),，不包含在本次成交價(jià)內(nèi),。
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（三）本次拍賣標(biāo)的物如存在被法院查封或輪候查封的情況，管理人可予以提供必要協(xié)助,。
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十一,、風(fēng)險(xiǎn)提示
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1.競(jìng)買人在競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《拍賣公告》《拍賣須知》要求，調(diào)查標(biāo)的物信息,、了解競(jìng)買資質(zhì),、委托代理及尾款支付方式：（略）
3.本次拍賣標(biāo)的物以其權(quán)屬現(xiàn)狀和房產(chǎn)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，凡參與競(jìng)拍即視為競(jìng)買人了解詳情和確認(rèn)標(biāo)的現(xiàn)狀?，F(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的房屋質(zhì)量,、建筑面積數(shù)量、新舊程度,、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況,，至競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)競(jìng)買人沒有異議,，則表示競(jìng)買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請(qǐng)欲報(bào)名參與競(jìng)價(jià)的競(jìng)買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)（略）場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng),，謹(jǐn)慎選擇,，慎重決定。本次拍賣標(biāo)的物的真實(shí)性,、合法性,、有效性上可能存在的爭(zhēng)議和風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行考察、甄別,、判斷和承受,，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí),、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，若與實(shí)際不符時(shí),，不影響本次拍賣的成交和成交價(jià),。管理人和拍輔單位：（略）
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4.（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押,、查封,、擔(dān)保等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn),。本次拍賣公告所作的情況說明,，僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考，不能作為競(jìng)買人判斷,、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù),，競(jìng)買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解,、核實(shí),。未盡事宜，管理人和拍輔單位：（略）
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5.本次拍賣是按拍賣標(biāo)的權(quán)屬現(xiàn)狀和房屋現(xiàn)狀進(jìn)行,，拍賣成交后管理人按照房屋現(xiàn)狀向買受人進(jìn)行交付,，房屋外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為主,。
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6.拍賣標(biāo)的如存有占用或房屋格局改動(dòng)的（具體以房屋現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況為準(zhǔn)），拍賣成交后由買受人自行負(fù)責(zé)辦理清場(chǎng)等相關(guān)事宜（如有）,，并承擔(dān)所有的責(zé)任和費(fèi)用,，管理人不負(fù)責(zé)進(jìn)行清場(chǎng)。
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7.本次拍賣以標(biāo)的相關(guān)權(quán)證登記所載面積信息為準(zhǔn),，拍賣成交后該房地產(chǎn)如經(jīng)實(shí)際測(cè)定面積與登記所載面積有溢缺,，拍賣成交價(jià)均不作調(diào)整,。特別提醒：如拍賣標(biāo)的原有建筑物存有違章或改建的，后續(xù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)時(shí)如相關(guān)職能部門要求恢復(fù)原樣的,，所有手續(xù)均由買受人自行負(fù)責(zé),，并承擔(dān)所有的費(fèi)用與責(zé)任。如因此造成拍賣標(biāo)的無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)的,，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任,，由買受人全權(quán)承擔(dān)。
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8.因標(biāo)的物本身價(jià)值較高,，起拍價(jià),、保證金、競(jìng)價(jià)成交數(shù)額較大,。為避免在在線支付的過程中,，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請(qǐng)根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備,。
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9.買受人應(yīng)自行辦理水,、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理,。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水,、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決（請(qǐng)競(jìng)買人在參拍前自行向相關(guān)部門了解確認(rèn)欠費(fèi)情況）,，管理人不承擔(dān)上述費(fèi)用,，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。買受人在按要求繳納全部拍賣款后應(yīng)及時(shí)接收標(biāo)的物,，由管理人協(xié)助辦理過戶或相關(guān)交付接收手續(xù),，逾期不辦理的，買受人承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀,、滅失等后果,。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù),，管理人不作過戶的任何承諾,，過戶涉及的一切費(fèi)用按《拍賣公告》相關(guān)規(guī)定來承擔(dān)。涉及違法,、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
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10.拍賣標(biāo)的可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明的瑕疵,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)親自了解和查驗(yàn),，并自行承擔(dān)拍賣標(biāo)的存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明瑕疵的風(fēng)險(xiǎn)。買受人應(yīng)在親自了解和查驗(yàn)的基礎(chǔ)上,，獨(dú)立判斷該房產(chǎn)變更權(quán)利人為買受人的手續(xù)如何辦理,，并自行承擔(dān)無法變更權(quán)利人的風(fēng)險(xiǎn),。買受人不得以該房產(chǎn)無法變更權(quán)利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務(wù),。
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11.拍賣成交之日起拍賣標(biāo)的的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任轉(zhuǎn)移至買受人,。如因政策法規(guī)限制，拍賣標(biāo)的不能辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,，人民,、法院、管理人和拍輔單位：（略）
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12.（略）上公開競(jìng)價(jià)的《競(jìng)買公告》《競(jìng)買須知》《標(biāo)的介紹》等相關(guān)文件,、（略）公開展示,，請(qǐng)仔細(xì)瀏覽。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容,，競(jìng)買人不存在任何歧義和誤認(rèn),，且不對(duì)前述文件的條款提出任何異議。
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十二,、法院和管理人有權(quán)隨時(shí)撤回/中止本次拍賣,。管理人撤回/中止拍賣的，（略）無息退回,。本公告由管理人制定發(fā)布,，解釋權(quán)歸管理人,，其他未盡事宜,，請(qǐng)向管理人咨詢。
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凡發(fā)現(xiàn)競(jìng)價(jià)中有違規(guī)行為,，可如實(shí)舉報(bào),。
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京東技術(shù)咨詢電話：（略）
管理人咨詢電話：（略）（王老師）
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（略）管理人
2025年3月12日