拍賣公告（1801）
（略）管理人（下稱“管理人”）本著公開,、公平、公正,、優(yōu)選的原則,，在三中院的監(jiān)督和指導下，（略）名下房地產(chǎn),。管理人將于2025年3月20日10時至2025年3月21日10時止（延時除外）（略）（處置單位：（略）
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一,、重要提示
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1.鄭重聲明：本標的系管理人依法履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》（略）處分債務人財產(chǎn),。
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2.競拍前請務必遵照《競買公告》《競買須知》要求，交付拍賣保證金,、進行實地看樣,、調(diào)查標的信息（如標的現(xiàn)狀、過戶手續(xù),、交易稅費等）,、了解競買資質(zhì)、委托代理及款項支付方式：（略）
3.本次拍賣按標的現(xiàn)狀進行拍賣,，法院與管理人不承擔標的的瑕疵保證責任,。一經(jīng)競買則表明已完全了解，并接受標的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。
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二,、拍賣標的
（略），宗地（丘）面積：17062平方米,；上述房地產(chǎn)按權(quán)屬現(xiàn)狀和房屋現(xiàn)狀進行拍賣,。
特別說明：
1.拍賣標的無查封，存在抵押,。
2.拍賣標的為空置狀態(tài),，無裝修。
3.因本房屋為開發(fā)商第一次出售,，購買人需額外支付房屋維修基金,，詳見下表。
三,、拍賣保留價（起拍價）,、保證金、加價幅度
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拍賣標的拍賣價,、保證金詳見下表,，增加幅度：10,000元及其整數(shù)倍。
（略）部位建筑面積㎡起拍價保證金維修基金
（略）.536,555,424.96100,000.0020,611.09

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四,、競買人資格與條件
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1.競買人應當符合相關(guān)法律,、行政法規(guī)、部門規(guī)章及（略）相關(guān)房地產(chǎn)政策的要求,，具備相應的購買資質(zhì),。如因買受人不符合政策要求而導致的不能過戶的風險，由買受人自行全權(quán)承擔,。拍賣前,，競買人應自行向拍賣標的所在地的房產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格，管理人不承擔任何責任。（如因不符合政策的競買人參與競買,，導致拍賣無效,，該買受人已交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、賠償給管理人履職造成的損失以及用于清償權(quán)利人的債務。）

2.競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買,，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù),。委托手續(xù)包含委托書，雙方主體/身份信息復印件及聯(lián)系人：（略）

五,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
自本公告發(fā)布之日起至2025年【3】月【20】日止（節(jié)假日除外）接受咨詢。拍賣事項咨詢電話：（略）（王老師）,。
六,、標的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無,。
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截止本拍賣公告發(fā)布之前,，尚無人向管理人主張對拍賣標的的優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應于2025年3月18日前向管理人提交合法有效的證明,，資格經(jīng)管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的,，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán),。
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七、權(quán)屬異議處置
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對上述標的權(quán)屬有異議者,，請于競價開始前3天與管理人聯(lián)系,，并提交合法有效的異議材料。逾期提交的,，視為無異議,。
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八、競價方式：（略）
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（一）從起拍價開始以遞增出價方式：（略）
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（二）本次競價活動設置延時出價功能,，在競價活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘,。
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（三）本次拍賣至少需一人報名且出價不低于起拍價方可成交,。如果無人報名或出價的，本次競價流拍,。
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九,、保證金、余款交納及其他費用承擔
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（一）拍賣競價前，（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證）,，在線支付競買保證金,，（略）自動鎖定該筆保證金。拍賣成交的,，本標的物競得者（即“買受人”）鎖定的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款,，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解鎖,，保證金鎖定期間不計利息,。
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（二）拍賣成交后，標的物買受人原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶,。買受人應在成功競得本標的后20日內(nèi)將扣除保證金后的成交價余款繳入管理人指定賬戶（賬戶名稱：（略）
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（三）買受人在成功競得本標的后,，未能在上述規(guī)定期限內(nèi)足額支付拍賣成交款則視為違約，管理人將有權(quán)取消其競買人資格并沒收其保證金,，拍賣標的再次拍賣的,，買受人還須承擔再次拍賣的成交價低于第一次拍賣成交價的差額部分及原拍賣中委托人和買受人承擔的拍賣傭金，同時承擔其他法律責任,。
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（四）本標的物存在技術(shù)服務費由買受人承擔,。（略）收取，付費方式：（略）
特別說明：技術(shù)服務費由競價成功的競買人支付,。該費用是在拍賣成交金額之外另行收取,，由買受人直接向京東支付，非管理人收取,，如買受人未支付該費用,，交納的競拍保證金將被凍結(jié)，影響拍賣最終成交,，由此引起的責任由競買人自行承擔,。
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十、移交與過戶及稅費承擔
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（一）買受人應當在交齊拍賣成交款后5日內(nèi)到管理人處（地址：（略）
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拍賣成交且買受人付清所有款項且在辦理完畢拍賣標的權(quán)屬變更登記手續(xù)后或買受人在接到管理人的通知后的5個工作日內(nèi)按房屋交接時的現(xiàn)狀辦理房屋移交手續(xù),。辦理房屋移交手續(xù)后買受人須自行辦理物業(yè)進戶使用手續(xù),，支付物業(yè)維修基金等（如有）；拍賣標的所涉及的水,、電,、燃氣、網(wǎng)絡,、通訊,、物業(yè)管理費、其他公共事業(yè)費等相關(guān)費用及欠費均由買受人承擔,，同時買受人須自行辦理水,、電、燃氣、有線電視,、物業(yè)等戶名變更或申請安裝手續(xù)并承擔相應的所有費用（包括但不限于初裝費,、安裝費、設備費,、管線費,、擴容費和拆移費等）。交付標準為在標的物現(xiàn)場按現(xiàn)狀交付,，逾期受領則視為已交付,。
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（二）拍賣成交后，由管理人配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶和移交手續(xù),。拍賣成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅,、費，辦理房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的全部稅費（包括但不限于增值稅,、土地增值稅,、契稅、印花稅等,，具體以相關(guān)部門最終核定為準）按國家相關(guān)規(guī)定由交易雙方各自承擔,。（略）及稅務等部門確認成交后應繳納的稅費標準。拍賣標的存有的物業(yè)費,、水電煤等公共事業(yè)的欠費或者其他欠費均由買受人承擔（買受人需承擔成交之后產(chǎn)生的物業(yè)費）,；拍賣標的所涉及的其他相關(guān)未了受法律保護的債務均由買受人承擔。買受人在承擔后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人,、上拍機構(gòu)索償。由此所產(chǎn)生的全部稅,、費,，不包含在本次成交價內(nèi)。
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（三）本次拍賣標的物如存在被法院查封或輪候查封的情況,，管理人可予以提供必要協(xié)助,。
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十一、風險提示
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1.競買人在競拍前請務必遵照《拍賣公告》《拍賣須知》要求,，調(diào)查標的物信息,、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式：（略）
3.本次拍賣標的物以其權(quán)屬現(xiàn)狀和房產(chǎn)現(xiàn)狀為準,，凡參與競拍即視為競買人了解詳情和確認標的現(xiàn)狀?，F(xiàn)狀是指看樣時點標的的房屋質(zhì)量、建筑面積數(shù)量,、新舊程度,、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現(xiàn)狀一致,。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險（略）場價格的波動,，謹慎選擇，慎重決定,。本次拍賣標的物的真實性,、合法性、有效性上可能存在的爭議和風險由買受人自行考察,、甄別,、判斷和承受，競買人應對拍賣標的實際狀況以及瑕疵（含顯性,、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實,、承擔投資風險，若與實際不符時,，不影響本次拍賣的成交和成交價,。管理人和拍輔單位：（略）
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4.（略）絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押,、查封,、擔保等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔標的物存在的其他權(quán)利瑕疵風險,。本次拍賣公告所作的情況說明,，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷,、權(quán)衡價值的最終依據(jù),，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解,、核實,。未盡事宜，管理人和拍輔單位：（略）
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5.本次拍賣是按拍賣標的權(quán)屬現(xiàn)狀和房屋現(xiàn)狀進行,，拍賣成交后管理人按照房屋現(xiàn)狀向買受人進行交付,，房屋外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為主,。
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6.拍賣標的如存有占用或房屋格局改動的（具體以房屋現(xiàn)場實際情況為準），拍賣成交后由買受人自行負責辦理清場等相關(guān)事宜（如有）,，并承擔所有的責任和費用,，管理人不負責進行清場。
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7.本次拍賣以標的相關(guān)權(quán)證登記所載面積信息為準,，拍賣成交后該房地產(chǎn)如經(jīng)實際測定面積與登記所載面積有溢缺,，拍賣成交價均不作調(diào)整,。特別提醒：如拍賣標的原有建筑物存有違章或改建的，后續(xù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)時如相關(guān)職能部門要求恢復原樣的,，所有手續(xù)均由買受人自行負責,，并承擔所有的費用與責任。如因此造成拍賣標的無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)的,，管理人不承擔任何責任,，由買受人全權(quán)承擔。
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8.因標的物本身價值較高,，起拍價,、保證金、競價成交數(shù)額較大,。為避免在在線支付的過程中,，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進行充分準備,。
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9.買受人應自行辦理水,、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理,。對可能存在的影響標的物使用的水,、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決（請競買人在參拍前自行向相關(guān)部門了解確認欠費情況）,，管理人不承擔上述費用,，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。買受人在按要求繳納全部拍賣款后應及時接收標的物,，由管理人協(xié)助辦理過戶或相關(guān)交付接收手續(xù),，逾期不辦理的，買受人承擔本標的物可能發(fā)生的損毀,、滅失等后果,。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)造成的費用增加的后果自負,，管理人不作過戶的任何承諾，過戶涉及的一切費用按《拍賣公告》相關(guān)規(guī)定來承擔,。涉及違法,、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
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10.拍賣標的可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明的瑕疵,，競買人應當親自了解和查驗，并自行承擔拍賣標的存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明瑕疵的風險,。買受人應在親自了解和查驗的基礎上,，獨立判斷該房產(chǎn)變更權(quán)利人為買受人的手續(xù)如何辦理,，并自行承擔無法變更權(quán)利人的風險。買受人不得以該房產(chǎn)無法變更權(quán)利人或存在其他障礙為由,，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務,。
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11.拍賣成交之日起拍賣標的的風險及責任轉(zhuǎn)移至買受人。如因政策法規(guī)限制,，拍賣標的不能辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,，人民、法院,、管理人和拍輔單位：（略）
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12.（略）上公開競價的《競買公告》《競買須知》《標的介紹》等相關(guān)文件,、（略）公開展示，請仔細瀏覽,。競買人一旦參與競拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容,，競買人不存在任何歧義和誤認，且不對前述文件的條款提出任何異議,。
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十二,、法院和管理人有權(quán)隨時撤回/中止本次拍賣。管理人撤回/中止拍賣的,，（略）無息退回,。本公告由管理人制定發(fā)布，解釋權(quán)歸管理人,，其他未盡事宜,，請向管理人咨詢。
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凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為,，可如實舉報,。
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京東技術(shù)咨詢電話：（略）
管理人咨詢電話：（略）（王老師）
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（略）管理人
2025年3月12日