拍賣公告
（第二次拍賣）
海南省（略）人民法院將于2025年3月31日時(shí)至2025年4月1日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：https://（略），戶名：海南省（略）人民法院）進(jìn)行公開拍賣,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的
（略）,、農(nóng)產(chǎn)品（略）、（略）場(chǎng),建筑面積：53609.62㎡,。
（其中倉儲(chǔ),、物流商鋪、冷鏈,、農(nóng)產(chǎn)品（略）：3146.84㎡,、農(nóng)產(chǎn)品（略）：1751.91㎡、（略）場(chǎng)：900㎡）
具體現(xiàn)場(chǎng)狀況以實(shí)際為準(zhǔn),，未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍,，請(qǐng)各競(jìng)買人自行了解。
評(píng)估價(jià)：36687.73萬元,，起拍價(jià)：28891.5874萬元,，保證金：2500萬元，增價(jià)幅度：10萬元,。

1,、本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣，具體詳情以標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為準(zhǔn),，不包含室內(nèi)的家具家電等可移動(dòng)物品,。清場(chǎng)交付需要一定時(shí)間，待法院安排,。有意者可預(yù)約親自實(shí)地看樣。競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買,，將都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
2,、物業(yè)相關(guān)欠繳費(fèi)用以具體產(chǎn)生為準(zhǔn)，物業(yè)費(fèi),、水,、電等欠費(fèi)由競(jìng)買人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)管理處自行查詢,。
3,、標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由買受人自行辦理，產(chǎn)權(quán)登記,、備案,、過戶等產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，依照相關(guān)法律,、（略）拍規(guī)定,，由相應(yīng)主體各自承擔(dān),。涉及違法、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
4、因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)或涉及辦理二次過戶存在的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān),，本院不作過戶的任何承諾,，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。
5,、拍賣成交后,，所涉及的由原權(quán)利人及買受人所承擔(dān)的稅費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅,、土地增值稅,、契稅、印花稅等其它相關(guān)稅費(fèi),，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）依照法律,、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人及買受人各自承擔(dān)。對(duì)法律法規(guī)沒有規(guī)定或其它尚不明確的費(fèi)用,，以及不動(dòng)產(chǎn)拖欠的物業(yè)管理費(fèi),、水、電費(fèi)與滯納金等其它一切費(fèi)用均由買受人自行處理,。拍賣公告中所披露的需繳納費(fèi)用的相關(guān)信息僅供競(jìng)買人參考,，具體需繳納的費(fèi)用詳情請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前自行前往相關(guān)部門查詢。買受人在收到本院制作的拍賣成交確認(rèn)書以及關(guān)于過戶的執(zhí)行裁定書后的七個(gè)工作日內(nèi),，應(yīng)自行前往相關(guān)部門繳納稅費(fèi)等（注意：由賣方即被執(zhí)行人所承擔(dān)的費(fèi)用均由買受人先行墊付）,，并在繳納完成后持稅務(wù)申報(bào)表、完稅證明及相關(guān)稅務(wù)票據(jù)等材料,，在三個(gè)工作日內(nèi)向本院申報(bào)退款,，逾期申報(bào)造成無法退付該墊付款的，買受人應(yīng)另尋法律途徑解決,，本院不再予受理（導(dǎo)致該種情況出現(xiàn)的一般為無不動(dòng)產(chǎn),、回遷房及未辦理初始登記的不動(dòng)產(chǎn)等，意向者在參與競(jìng)拍前應(yīng)充分予以考慮）,。
6,、競(jìng)買人請(qǐng)務(wù)必在競(jìng)買前確認(rèn)自己能否申請(qǐng)到購房資格碼。
7,、根據(jù)原權(quán)利人《東方萬通農(nóng)產(chǎn)品（商品）批發(fā)（略）,、農(nóng)產(chǎn)品（略）、（略）場(chǎng)、倉儲(chǔ),、物流鋪面,、冷鏈、農(nóng)產(chǎn)品（略）域）已投入運(yùn)營部分實(shí)施5年免租的優(yōu)惠政策,。
【詳情請(qǐng)參閱標(biāo)的物介紹及相關(guān)附件】

二,、競(jìng)買人條件
（一）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)買的,，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
特別提醒：法人和其他組織參加競(jìng)拍的需自行向房產(chǎn)登記管理部門核實(shí)條件。因不符合條件參加競(jìng)拍的,，如拍賣成交將導(dǎo)致本院無法出具成交確認(rèn)書及裁定書,，由此產(chǎn)生的法律后果需競(jìng)買人自行承擔(dān)。港澳臺(tái)及外國人士符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定,。
（二）競(jìng)買人須以本人/（略）上實(shí)名注冊(cè),，如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶或需聯(lián)名競(jìng)買的，可在開拍前三個(gè)工作日到本院辦理委托拍賣手續(xù)（辦理委托手續(xù)后方可報(bào)名交保證金）,。如委托手續(xù)不全,，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
（三）優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的,，應(yīng)于拍賣開始前三個(gè)工作日（略）人民法院提交有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的,，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán),。
特別提醒：負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)，以上機(jī)構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn),。
三,、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
看樣時(shí)間：2025年3月26日（視預(yù)約統(tǒng)一安排看樣）
看樣集中地點(diǎn)：（略）
咨詢,、預(yù)約看樣電話：（略）5,、（略）自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束時(shí)為止，僅在工作時(shí)間,，即周一至周五8:00-12:00,，15：00-18:00接受咨詢）（略）在拍賣期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：（略）負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng),，僅供競(jìng)買人參考,，競(jìng)買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解,、核實(shí),。
需要看樣的競(jìng)買人，請(qǐng)?jiān)诒敬闻馁u開拍前五個(gè)工作日預(yù)約,，如無人預(yù)約,，則本院視為無人看樣，將不會(huì)安排工作人員到現(xiàn)場(chǎng)開門,。
四,、特別提示
（一）拍賣標(biāo)的物成交后，如出現(xiàn)案外人提出異議并被支持的情形,，拍賣將會(huì)被撤銷,。拍賣標(biāo)的物不能成交的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
（二）上述標(biāo)的物買受人收取拍賣成交裁定書后,，請(qǐng)盡快前往稅務(wù)部門辦理該標(biāo)的物過戶繳稅手續(xù),，逾期可能會(huì)產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限請(qǐng)競(jìng)買人自行征詢稅務(wù)部門,。
（三）拍賣標(biāo)的物以實(shí)物進(jìn)行拍賣,，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買,，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
五,、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、拍賣成交確認(rèn)書及拍賣款收款收據(jù)自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅,、土地增值稅,、契稅、過戶手續(xù)費(fèi),、印花稅,、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi),、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）依照相關(guān)法律,、（略）拍規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)；可能存在欠繳的物業(yè)費(fèi),、水電費(fèi)等費(fèi)用,，由買受人自行查詢并處理；以上涉及的相關(guān)費(fèi)用,，其具體數(shù)額及過戶條件的相關(guān)政策,，請(qǐng)各競(jìng)買人自行到當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管,、國土,、（略）等相關(guān)職能部門及單位：（略）
六、公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積,，一切以房地產(chǎn)管理部門丈量為準(zhǔn),。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn),。
七,、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息,。
八,、請(qǐng)謹(jǐn)慎參拍。如買受人逾期未支付拍賣款,，經(jīng)法院督促后仍未繳納,，妨礙人民法院正常執(zhí)行的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重,，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條等法律法規(guī)的規(guī)定,，追究買受人相關(guān)法律責(zé)任，依法采取罰款,、拘留等處罰,。同時(shí)，法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時(shí),，原買受人不得參與競(jìng)買。拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。如其繳納的保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)等費(fèi)用損失的，由原買受人承擔(dān)不足部分,，并視情節(jié)輕重,，采取相應(yīng)法律措施。
（略）拍過程中惡意抬價(jià),、擾亂司法拍賣秩序的競(jìng)買人,、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款,、拘留,，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。
九,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）,、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
十,、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)已在本拍賣公告發(fā)布前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）
十一,、（略）將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的足額資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放,，鎖定期間不計(jì)利息,。拍賣余款可通過支付寶直接支付或通過銀行轉(zhuǎn)帳，拍賣成交后7日內(nèi)(2025年4月8日前)繳入法院指定賬戶（戶名：海南省（略）,、農(nóng)產(chǎn)品（略）,、（略）場(chǎng)的拍賣款]，買受人競(jìng)買成功支付全款后,，須買受人本人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）憑付款憑證、相關(guān)身份材料,、委托手續(xù)（如需委托）等原件,，按本院通知的時(shí)間地點(diǎn)：（略）
十二、拍賣成交后,，買受人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將拍賣成交價(jià)款余額繳入法院指定賬戶,。買受人自行申請(qǐng)拍賣貸款的行為屬個(gè)人行為，銀行應(yīng)在法院規(guī)定的繳款期限內(nèi)將拍賣貸款發(fā)放到法院指定帳戶,。拍賣貸款相關(guān)事宜由買受人自行與銀行商議和簽約,。若買受人逾期未交付拍賣尾款，由買受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果,。
十三,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià)、保證金,、成交價(jià)相對(duì)較高,。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢，網(wǎng)址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四,、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本公告及競(jìng)買須知,。
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
（略）拍咨詢電話：（略）5、（略）（劉助理）
法院監(jiān)督電話：（略）0


海南省（略）人民法院
二〇二五年三月十二日