土地信息
基本信息
（略）（宗地編碼）：
2024G-54-2
地塊名稱：（略）
2024G-54-2
土地位置：
魏塘街道魏中村、里澤村
競買人條件：
中華人民共和國境內(nèi)外的法人,、自然人和其他組織均可申請參加,，申請人可以單獨申請也可以聯(lián)合申請,。但申請人必須持有鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)或縣經(jīng)濟技術(shù)（略）管委會蓋章確認的初步審查意見書,。
所屬（略）：
（略）
地塊（略）域：
（略）
出讓面積：
177916平方米（266.874畝）
土地主用途：
二類工業(yè)用地（標(biāo)準(zhǔn)廠房）（）
土地用途明細：
土地用途面積（平方米）出讓年限（年）
二類工業(yè)用地（標(biāo)準(zhǔn)廠房）（略）
出讓年限：
50年
容積率：
1.7≤容積率≤3.5
綠化率：
10.0%≤綠化率≤20.0%
建筑密度：
建筑密度≤65.0%
建高
建高
聯(lián)系人：（略）
（略）自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系電話：（略）
（略）（略）
聯(lián)系人：（略）
浙江省（略）
是否標(biāo)準(zhǔn)地：
是
固定資產(chǎn)投資強度：
≥683萬元/畝
畝均稅收：
≥32萬元/畝
單位：（略）
指標(biāo)名稱：（略）
單位：（略）
單位：（略）
指標(biāo)名稱：（略）
單位：（略）
縣級以上人民政府確定的其他指標(biāo)：
指標(biāo)名稱：（略）
研發(fā)費用占營業(yè)收入占比不低于3.15%
所在地(平臺歸屬)：
在依法批準(zhǔn)的省級以上經(jīng)濟技術(shù)（略）(園區(qū))、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）(園區(qū)),、產(chǎn)業(yè)（略）,、特色小鎮(zhèn)、工（略）等（略）域
交易信息
報名開始時間：
（略）:00:00
報名截止時間：
（略）:00:00
掛牌開始時間：
（略）:00:00
掛牌截止時間：
保證金到賬截止時間：
（略）:00:00
競買保證金：
1023萬元
競價方式：（略）
競地價
是否有底價：
無
競地價起始價：
競地價增價幅度：
萬元
（略）自然資源和規(guī)劃局國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓須知根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》,、《中華人民共和（略）房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》以及《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》,、《（略）上交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定,經(jīng)（略）人民政府批準(zhǔn),（略）自然資源和規(guī)劃局決定以拍賣方式：（略）
一、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的出讓人為（略）自然資源和規(guī)劃局,（略）承辦,。
二,、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓遵循公開、公平,、公正和誠實信用原則,。
三,、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求等：
2024G-54-2號地塊
（一）地塊位置：魏塘街道魏中村,、里澤村；
（二）出讓面積：177916平方米,；
（三）土地用途：二類工業(yè)用地,；
（四）容積率：1.7-3.5；
（五）建筑密度：不大于65%,；
（六）綠地率：10%-20%,；
（七）行業(yè)分類：其他電子器件制造；
（八）固定資產(chǎn)投資強度：≥683萬元/畝,；
（九）畝均稅收：≥32萬元/畝,；
（十）單位：（略）
（十一）研發(fā)費用占營業(yè)收入占比：不低于3.15%；
（十二）單位：（略）
（十三）環(huán)保要求：須符合環(huán)保部門的各項指標(biāo)要求,；
（十四）其他土地利用要求:該宗地為標(biāo)準(zhǔn)地,，驗收后可按幢或按層（最小分割面積不低于1000平方米且需符合相關(guān)規(guī)范要求）分割,、轉(zhuǎn)讓，具體分割,、轉(zhuǎn)讓方案由中新嘉善現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園管理委員會審核確認,；
（十五）土地開發(fā)程度：按現(xiàn)狀；
（十六）土地使用權(quán)出讓年期：50年,；
（十七）動工及竣工期限：交地之日起4個月內(nèi)開工,、開工之日起36個月內(nèi)竣工;
（十八）競買保證金:人民幣壹仟零貳拾叁萬元(￥1023萬元)。
四,、競買資格及要求
中華人民共和國境內(nèi)外的法人,、自然人和其他組織均可申請參加,申請人可以單獨申請也可以聯(lián)合申請。
交納競買保證金的截止時間為2025年4月1日上午10時,。
五,、申請和獲取：（略）
（略）瀏覽或下載拍賣出讓文件,。具體包括：
（1）拍賣出讓公告,；
（2）拍賣出讓須知；
（3）法定代表人身份證明書,；
（4）授權(quán)委托書;
（5）土地競買開發(fā)約定書;
（6）建設(shè)項目地質(zhì)災(zāi)害防治承諾書;
（7）土地競買環(huán)節(jié)誠信風(fēng)險告知書;
（8）競得土地后誠信風(fēng)險告知書;
（9）鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）或縣經(jīng)濟技術(shù)（略）管委會的初步審查意見書,；
（10）成交確認書；
（11）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,；
（12）工業(yè)投資項目多方履約監(jiān)管協(xié)議書,；
（13）企業(yè)投資工業(yè)項目“標(biāo)準(zhǔn)地”投資建設(shè)協(xié)議；
（14）人防工程建設(shè)監(jiān)管協(xié)議書,；
（15）建設(shè)項目用地公示牌,；
（16）宗地規(guī)劃條件及紅線圖(宗地界址圖)。
（二）辦理數(shù)字證書
（略）進行,，競買申請人需辦理數(shù)字證書（CA認證）,，（略）提供的操作手冊、操作指南,。聯(lián)合申請競買的,，聯(lián)合競買各方均須辦理數(shù)字證書。數(shù)字證書有效期為一年,。已持有數(shù)字證書的競買申請人,，無需重新辦理；如數(shù)字證書過期的,，需辦理延期手續(xù),。
申請辦理數(shù)字證書（CA認證）網(wǎng)址：https://（略）-guide
（三）申請競買
申請人可于2025年4月1日上午10時整前,憑數(shù)字證書，（略）,，按系統(tǒng)提示提交競買申請,，具體步驟如下：
1,、（略）主頁；
2,、點擊通過（略）選擇,，進入（略）交易廳；
3,、點擊欲競買地塊項目下的“競買申請”按鈕后,，按系統(tǒng)提示逐步進行競買申請，向系統(tǒng)提交競買申請書和聲明書等,；
4,、系統(tǒng)進入繳納競買保證金頁面，申請人必須選擇相應(yīng)的銀行繳納競買保證金,，并打印繳納保證金通知單,。
（四）繳納競買保證金
申請人在2025年4月1日上午10時整前（以銀行實際到賬時間為準(zhǔn)）按繳納競買保證金通知單要求將競買保證金繳納到指定賬戶。
競買保證金應(yīng)由申請人繳納,，其他單位：（略）
（五）獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
申請人按時、足額繳納競買保證金后,，系統(tǒng)自動生成《競買通知書》,，通知申請人可參與該地塊的競買，成為競買人,。
六,、網(wǎng)上拍賣競價主要事項
（一）網(wǎng)上拍賣時間
拍賣時間為2025年4月2日上午10時至最高價產(chǎn)生。
（二）拍賣起始價及報價方式：（略）
本次拍賣采用拍賣報價,、限時競價方式：（略）
1,、各宗地的公開出讓起始價、增價幅度：單位：（略）
（略）
土地位置
起始價(元/m2)
增價幅度(元)
2024G-54-2
魏塘街道魏中村,、里澤村
575
2元或其整數(shù)倍
2,、競買人每次報價應(yīng)高于拍賣出讓公示欄的最高報價，每次增價幅度為人民幣2元或其整數(shù)倍,。競買人可在滿足增價幅度的條件下進行多次報價,，按“價高者得”的原則確定競得入選人。
（三）網(wǎng)上競價規(guī)則
（略）上拍賣出讓采用限時競價方式：（略）
拍賣時,，（略）以4分鐘為競價時限，如在4分鐘倒計時內(nèi)有新的報價,，系統(tǒng)即從接受新的報價起重新計時,。
每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內(nèi)，（略）自動出現(xiàn)限時競價即將截止的3次提示,。4分鐘倒計時截止,，系統(tǒng)將不再接受新的報價,，并顯示最高報價。
（四）競買人報價有下列情形之一的,，為無效報價：
1,、（略）上拍賣期限內(nèi)報價的；
2,、（略）上拍賣報價期限內(nèi)收到的,；
3、報價不符合報價規(guī)定的,；
4,、報價不符合本《拍賣出讓文件》規(guī)定的情形。
（五）成交結(jié)果確認
（略）上拍賣按下列規(guī)則確認成交結(jié)果：
在拍賣競價期限內(nèi)競買人報價的,，最高報價（即競買人競報的土地出讓價款）不低于起始價和底價的,，并符合其他條件的，最高出價者為競得入選人,。網(wǎng)上拍賣開始后第一次4分鐘倒計時內(nèi)無競買人競價或者拍賣截至?xí)r競買人的最高報價（即競買人競報的土地出讓價款）均低于起始價或者底價的,，以及不符合其他條件的，拍賣不成交,。
（六）競買結(jié)果的送達
（略）送達,。拍賣結(jié)束后，系統(tǒng)自動發(fā)送《競得入選人通知書》（略）內(nèi)的個人文檔,，（略）“我的文檔”接收,、查閱、打印《競得入選人通知書》,。
七,、受讓人資格審核
（略）（三樓大廳）接受資格審核。申請的有關(guān)文件需提供原件及中買的宗地數(shù)相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件,。申請文件包括：
1.從網(wǎng)上下載打印的《競買申請書》,、《競買聲明書》、《競買通知書》,、《競得入選人通知書》,，單位：（略）
2.單位：（略）
3.《法定代表人身份證明書》及身份證復(fù)印件（委托他人辦理的，應(yīng)提交《授權(quán)委托書》及委托代理人的有效身份證明原件及復(fù)印件）,；
4.聯(lián)合競買的,，在提交上述資料時，聯(lián)合競買各方均須提供上述1至3項資料,，單位：（略）
5.（略）進行開發(fā)建設(shè)的,，從網(wǎng)上下載打印《（略）申請書》，單位：（略）
6.競買保證金交納憑證；
7.《建設(shè)項目地質(zhì)災(zāi)害防治承諾書》;
8.《土地競買環(huán)節(jié)誠信風(fēng)險告知書》;
9.鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)或縣經(jīng)濟技術(shù)（略）管委會蓋章確認的《初步審查意見書》;
10.出讓人認為需要提交的其它文件,。
上述文件中,競買申請書,、競買聲明書必須用中文書寫,其他文件可以使用其他語言,但必須附中文譯本,所有文件的解釋以中文譯本為準(zhǔn)。
（略）上拍賣出讓采取資格后審方式：（略）
通過審核后,，即視為成交,，須當(dāng)場與出讓人簽訂《成交確認書》，并經(jīng)公證處公證,。
八,、該幅地塊的成交價即為（略）自然資源和規(guī)劃局與競得入選人簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之出讓金價款，但不包括依照規(guī)定另行繳（略）市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費,、土地契稅,、印花稅等稅費。
給付出讓金的方式：（略）
九,、競得入選人有下列行為之一的,，競得入選結(jié)果無效；造成損失的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：
1,、申請人不具備競買資格的；
2,、未按規(guī)定交納競買保證金的,；
3、申請文件不齊全或不符合規(guī)定的,；
4,、委托他人代理,委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；
5,、現(xiàn)有欠交出讓價款記錄的,；
6、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形,；
十,、申請人、競買人應(yīng)當(dāng)嚴格遵守競買規(guī)則,，在地塊拍賣及競買期間,，不得采取任何不正當(dāng)行為阻擾或影響其他競買人的正常競買活動。如申請人,、競買人發(fā)生上述不當(dāng)行為,，可能影響該地塊正常拍賣出讓的，經(jīng)查實,，（略）可依法中止該地塊拍賣出讓,，并保留依法追究相應(yīng)法律責(zé)任的權(quán)利,。
十一,、（略）憑CA數(shù)字證書,、用戶名和密碼進行身份認證。申請人,、（略）絡(luò)風(fēng)險,，（略）的安全，并妥善保管CA數(shù)字證書和密碼,。因申請人,、（略）被侵入或其他自身原因?qū)е翪A數(shù)字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用,、盜用的法律后果等造成的損失,，由申請人、競買人自行承擔(dān),。
十二,、申請人、（略）實施的所有行為,，（略）服務(wù)器自動記錄,，視為其自身真實或經(jīng)合法授權(quán)的行為。申請人,、（略）上拍賣出讓活動中實施的任何行為所產(chǎn)生的法律后果,，均由其自行承擔(dān)。
十三,、競得入選人應(yīng)按《成交確認書》規(guī)定的時間,，與（略）自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并經(jīng)公證處公證,。競買保證金自動轉(zhuǎn)為受讓地塊的合同定金,，定金抵作第一期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。
十四,、如競得人不按規(guī)定時間簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的,，競買保證金不予返還，且競得人應(yīng)承擔(dān)本次拍賣出讓活動所支出的全部費用及由此造成的相應(yīng)損失,。
十五,、中止或終止出讓活動
（一）有下列情形之一的，（略）（略）（略）上拍賣活動,，并通知申請人,、競買人：
1．競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權(quán)益的,；
2．拍賣工作人員私下接觸競買人,，（略）上拍賣出讓活動公正性的,；
3．因宗地使用條件變更導(dǎo)致宗地價格發(fā)生重大變動等需重新報批出讓方案的；
4．因不可抗力,、（略）不能正常運行的,；
5．依法應(yīng)當(dāng)中止或終止拍賣活動的其他情形。
上述中止事項消除后,，（略）上拍賣出讓活動,。
（二）因申請人、（略）絡(luò)堵塞,、病毒入侵,、軟硬件故障等導(dǎo)致申請人、（略）申請,、報價,、競價的，后果由申請人,、競買人自行承擔(dān),，網(wǎng)上拍賣出讓活動不中止，也不終止,。
十六,、出讓結(jié)果公布
（略）自然資源和規(guī)劃局將在本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓活動結(jié)束后10個工作日內(nèi),在中國（略）場網(wǎng)、（略）（略）公布本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓結(jié)果,。
十七,、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款支付
由受讓人依據(jù)稅務(wù)部門推送的《繳款通知書》，在合同規(guī)定的繳費期限內(nèi),，通過國家稅務(wù)總局浙江省電子稅務(wù)局推送的數(shù)據(jù),，向稅務(wù)部門自行申報繳費。聯(lián)系方式：（略）
具體付款時間詳見下表：
（略）
土地位置
2025年5月6日前
2024G-54-2
魏塘街道魏中村,、里澤村
100%
注：1,、土地契稅、印花稅等稅費須按有關(guān)規(guī)定及時繳納,；
2,、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款、違約金等款項交清后十個工作日內(nèi)按現(xiàn)狀交地,。
十八,、注意事項（一）申請人須全面閱讀有關(guān)拍賣出讓文件,（略）咨詢。申請人應(yīng)到現(xiàn)場踏勘拍賣出讓地塊,，（略）上申請報名后,即視為申請人對拍賣文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受,并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任,。
（二）申請人競得土地后，（略）進行開發(fā)建設(shè)的,，（略）的出資構(gòu)成,、成立時間等內(nèi)容,。（略）自然資源和規(guī)劃局可根據(jù)拍賣出讓結(jié)果與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，（略）注冊登記手續(xù)后,，再與競得人,、新公司三方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。中買后如有其他股東參加或發(fā)生股權(quán)轉(zhuǎn)讓的,，則按其所占按股權(quán)計算國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓份額,，并按規(guī)定交納稅,、費,。
（三）申請人根據(jù)擬開辦企業(yè)的行業(yè)情況,，可申請相應(yīng)的地塊,；但須向該地塊所在的鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處),、縣經(jīng)濟技術(shù)（略）管委會提供擬開辦企業(yè)的各類資料，包括項目總投資,、注冊資金,、生產(chǎn)產(chǎn)（略）場前景,、生產(chǎn)項目工藝流程,、廢物排放量及環(huán)保措施,、擬建廠房面積,、資金情況等,，各鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處),、縣經(jīng)濟技術(shù)（略）管委會對上述情況進行初步審查外,，還要調(diào)查申請人是否有閑置土地情況,、違法用地情況、拖欠出讓價款情況,，并提出初步審查意見,。
（四）申請人競得土地后,，擬建項目須符合國家產(chǎn)業(yè)政策,。
（五）本次拍賣為無底價拍賣。
（六）未競得人交納的競買保證金,在拍賣活動結(jié)束后2個工作日內(nèi)予以退還,不計利息,。
（七）競得入選人交納的競買保證金,，拍賣成交后自動轉(zhuǎn)為受讓地塊的合同定金,，定金抵作第一期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。
（八）競得人持《成交確認書》,、《拍賣出讓須知》到發(fā)改,、經(jīng)貿(mào),、環(huán)保、工商、水利,、外經(jīng),、安全等部門辦理相關(guān)手續(xù),。
（九）企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地占總用地比例控制在7%以下；禁止企業(yè)內(nèi)部建造成套職工住宅,、（略）,、賓館、（略）等設(shè)施,。
（九）項目固定資產(chǎn)總投資=廠房投資款+設(shè)備投資款+地價款,；投資強度=項目固定資產(chǎn)總投資÷項目總用地面積（外資以同期人民幣匯率換算）,。
（十）競得人有下列行為之一的,視為違約,出讓人可取消其競得人資格,競買保證金不予退還：
1．競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
2．競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的,；
3．競得人逾期或拒絕,、無法簽訂《企業(yè)投資工業(yè)項目“標(biāo)準(zhǔn)地”投資建設(shè)協(xié)議》和《工業(yè)投資項目多方履約監(jiān)管協(xié)議書》,；
4．競得人逾期或拒絕、無法簽訂《人防工程建設(shè)監(jiān)管協(xié)議書》,。
（十一）拍賣成交價包括耕地用地指標(biāo)有償調(diào)劑費等,，但不包括依照規(guī)定另行繳（略）市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費,、土地契稅,、印花稅等稅費。地塊涉及地上及地下所有的電線,、電纜、自來水等附著設(shè)施遷移以及土地平整等,，由受讓人負責(zé)遷移及平整,，所需費用由受讓人承擔(dān),。
（十二）競得人與拍賣人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后,應(yīng)按出讓合同約定支付拍賣成交價款,。競得人付清全部拍賣成交價款后,持國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地審批意見書,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、出讓金專用發(fā)票、契稅,、印花稅完稅證等,，可自行委托經(jīng)合法備案的第三方測繪機構(gòu)進行撥地定樁，并按規(guī)定向（略）自然資源和規(guī)劃局依法申請辦理不動產(chǎn)登記,，領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》,。
（十三）拍賣不成交的,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定由（略）自然資源和規(guī)劃局重新組織出讓。
（十四）公布的交易起始價（以人民幣為單位：（略）
（十五）建立項目用地開竣工申報制度,，受讓人應(yīng)當(dāng)在項目開工,、竣工時，向自然資源和規(guī)劃管理部門書面申報,，因特殊原因未能在合同約定期限內(nèi)開工、竣工的,，受讓人須在到期前30日內(nèi)向自然資源和規(guī)劃管理部門書面申報延遲原由,，經(jīng)縣自然資源和規(guī)劃局集體討論后按討論意見進行處置。不按規(guī)定進行申報的,，由自然資源和規(guī)劃管理部門按出讓合同及本須知約定,，向受讓人追繳違約金。同時,，受讓人須按照《（略））等文件規(guī)定,，項目業(yè)主單位：（略）
(十六)經(jīng)依法批準(zhǔn)的用地項目（線性工程除外）,，要在建設(shè)用地施工現(xiàn)場掛貼“建設(shè)項目用地公示牌”，實行掛牌施工,。公示期限為經(jīng)依法批準(zhǔn)的具體建設(shè)項目交地之日起至項目建成并通過綜合驗收之日止,。公示牌具體尺寸要求不小于：長120CM*寬80CM（具體見附圖）,。受讓人在領(lǐng)取施工許可證,、履行開工申報程序后實施掛牌施工,，受讓人未按合同約定掛牌施工，且在出讓人送達書面掛牌通知十個工作日內(nèi),，仍不掛牌的,，視為違約,，應(yīng)向出讓人繳納3萬元的違約金,。
（十七）國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓過程及《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》由（略）公證機關(guān)公證,，公證費由合同雙方各半承擔(dān)。
（十八）（略）對本《須知》有解釋權(quán),其他未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》《（略）上交易規(guī)則》辦理,。
（十九）本《須知》和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》具有同等法律效力,，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓雙方應(yīng)當(dāng)嚴格遵守,。

（略）
2025年3月12日附件：善土告字[2025]9號工業(yè)拍賣出讓公告.pdf附件：善土告字[2025]9號工業(yè)拍賣出讓須知.pdf附件：紅線圖.jpg附件：規(guī)劃條件.pdf附件：成交確認書.pdf附件：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同.pdf附件：善土告字[2025]9號工業(yè)拍賣出讓文件.doc