（略）區(qū)人民法院
關(guān)（略）房產(chǎn)的公告
（第一次拍賣）
本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣,、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》,、《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》、《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定,，（略）上（網(wǎng)址：（略）,戶名：（略）區(qū)人民法院）進行公開拍賣,，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：
一、拍賣標的：（略）,，建筑面積為61.93平方米],。詳情參見《標的物調(diào)查表》）
二、競價時間：
（略）上拍賣,，當次拍賣流拍的，進行下一次拍賣,。當次拍賣成交的,，后續(xù)拍賣自動取消。
拍賣競價時間：自2025年4月14日10時至2025年4月15日10時止（延時的除外）,；
如需進行第二次拍賣,，第二次拍賣競價時間、起拍價,、保證金,、增價幅度，（略）站公布,。
根據(jù)法律規(guī)定,，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中,，中止拍賣,、撤回拍賣。本院變更拍賣時間的,，（略）上重新公告,。
三、拍賣方式：（略）
1,、拍賣為設(shè)有保留價的增價拍賣,，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價,，方可成交,。
2、拍賣活動設(shè)置延時出價功能,。在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如有競買人出價,，將自動延遲5分鐘。
3,、優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的,，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的,，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得,。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的,，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
四,、拍賣參考價,、起拍價、保證金及加價幅度：
（略）名下位（略）房產(chǎn)拍賣參考價為（略）,。
拍賣起拍價為（略）,，保證金為（略），每次增幅為（略）,；
五,、競買人條件：
競買人應當具備完全民事行為能力。財產(chǎn)所在地存在限購限制政策的,，競買人資格以當?shù)叵拶徬拗普邽闇?。競買人可聯(lián)系房產(chǎn)所在地房管局咨詢限購政策。
下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：（一）負責執(zhí)行的人民法院,；（二）網(wǎng)絡服務提供者,；（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬,。
財產(chǎn)所在地存在限購限制政策的,，競買人必須具備購房資格，競買人申請參與拍賣的,，應當承諾具備購房資格并自愿承擔法律后果,。如因競買人虛構(gòu)競買資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任,，人民法院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款,、拘留；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責任,。當事人、利害關(guān)系人、（略）絡司法拍賣被人民法院撤銷致使其合法權(quán)益遭受損害的,，可以另行提起訴訟,。
如買受人需要申請銀行貸款，請務必在開拍前五個工作日在線申請,，資料遞交后由銀行進行預審是否具備貸款條件以及貸款額度,，法院不負責審核買受人是否具備貸款條件和貸款額度，如買受人競拍成功后,，因個人原因不能貸款導致尾款規(guī)定期間內(nèi)未繳納至法院賬戶,，視為悔拍處理；如買受人需要貸款,，請本院競買人在收到房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書后,，20日內(nèi)辦理競拍房地產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、抵押登記及稅費繳納（退稅）手續(xù),，如若出現(xiàn)其他不可抗拒因素導致該房地產(chǎn)無法辦理上述手續(xù),，買受人應在到期前向法院作出延期申請，逾期視為不再競買該房地產(chǎn)（悔拍）,，（略）法院直接支付給貸款發(fā)放銀行,。
1.江蘇銀行咨詢電話：葉經(jīng)理：（略）
2.徐州農(nóng)商銀行咨詢電話：陳經(jīng)理：（略）
六、委托/聯(lián)合競買參與競買事宜
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買，如多人聯(lián)合競買,，請于開拍前將相關(guān)資料遞交至法院,。
（略）添加委托信息、聯(lián)合競買信息必須在拍賣結(jié)束前12小時完成,，委托信息,、聯(lián)合競買信息審核及添加亦需要時間，因此競買人必須在拍賣開始前提前三個工作日至本院辦理委托手續(xù),，（略）絡服務提供者,。競買成功后，競買人（法定代表人,、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù),。如未按要求辦理委托手續(xù)，（略）登記的競買人之行為,。
七,、當事人及相關(guān)權(quán)利人通知情況及優(yōu)先權(quán)人參與事宜：
本次拍賣事項已通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人,。根據(jù)《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》之規(guī)定,，因無法獲取：（略）
享有優(yōu)先購買權(quán)的人員（房屋租賃權(quán)人、財產(chǎn)按份共有人等）參與競買的,，應于拍賣開始前提前三個工作日向拍賣人申報優(yōu)先購買權(quán)并提交有效證明,、資格經(jīng)法院確認后才能參與競買。逾期未提交的,，視為放棄對本標的優(yōu)先購買權(quán),。
優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。
八,、（略）撤回拍賣必須在拍賣開始前10分鐘以前完成，執(zhí)行異議形式審查亦需要時間,，因此建議對拍賣標的有異議者于拍賣開始前提前三個工作日向本院提出并提交相應書面材料,。
九、本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等,，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。未明確說明的室內(nèi)家具,、家電,、物品、設(shè)備等均不再拍賣范圍之內(nèi),。標的物以實物現(xiàn)狀為準,，標的物位置地圖系淘寶自動生成，可能存在與標的物實際地址：（略）
十,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
（略）在拍賣期間對拍賣標的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作,。（略）均接受咨詢,，詳情請聯(lián)系：（略）（微信：（略）
拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣,，（略）一安排,。
十一、本院不負責處理戶口問題,，請競買人于參拍前自行至房產(chǎn)所在地公安機關(guān)咨詢是否存在戶口及可能存在的戶口遷出問題,。本院不承（略）房資格問題，請競買人于參拍前自行咨詢房產(chǎn)所在地教育部門及相關(guān)學校,。
十二,、保證金及拍賣余款的繳納
競買人應通過本拍品淘寶拍賣界面繳納拍賣保證金參與競買，競買人支付寶賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金,，支付保證金如遇到困難可參考如下鏈接https://help-（略）?pageId=132&category=（略）&language=zh,。
競買人參與競買后,，（略）將自動凍結(jié)報名交納的保證金。拍賣成交的,，本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。其他競買者凍結(jié)的保證金自動解凍。拍賣未成交的（即流拍的）,，競買人的保證金在拍賣結(jié)束后自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。
拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）應在成交之日起15日內(nèi)繳入本院指定賬戶,，繳納方式：（略）
1,、通過銀行卡匯款至法院賬戶：通過銀行匯款到本院指定賬戶（戶名：（略）（略）（略）76），填寫繳款單時請在備注中注明買受人姓名及拍品名稱：（略）
2,、通過淘寶訂單支付：（略）訂單頁面會有一個待付款訂單,，有效期為15天，用戶最長應在競拍成功后15日內(nèi)完成操作（且應符合拍賣公告約定的尾款支付期限）,，超過15天的該筆訂單將關(guān)閉導致無法支付,，通過淘寶生成訂單繳納尾款后，淘寶將自動在繳納后第二天直接打款給到法院對應賬戶,，并附帶相關(guān)繳款人信息便于買受人辦理后續(xù)手續(xù)時法院進行對賬,。
尾款支付教程可參考如下鏈接：
https://help-（略）?pageId=132&category=（略）&language=zh
十三、拍賣成交后,，（略）上公示,。
十四、標的物的交接
拍賣成交后,，買受人應于成交當日聯(lián)系（略）憑本人有效身份證件至本院簽署成交確認書,。參拍前已在本院辦理委托手續(xù)的買受人須與委托代理人一同持有效身份證件到本院簽署成交確認書。買受人交完尾款10個工作日由本人帶身份證及身份證復印件聯(lián)系拍輔人員交接過戶相關(guān)材料,。
對于財產(chǎn)所在地存在限購限制政策的房產(chǎn)，買受人應當在拍賣成交后持成交確認書以及住房限購所需材料,，（略）申請辦理住房限購審核,，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交（若房產(chǎn)所在地無限購政策則無須提交房屋交易審核情況通知書）,，執(zhí)行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書,。經(jīng)審核不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人出具拍賣成交裁定書的,，本院不予準許,。
買受人領(lǐng)取拍賣成交裁定書后應及時依法自行向登記管理機關(guān)申請變更登記，并辦理過戶手續(xù),。買受人接到法院交接房產(chǎn)通知后應及時進行房產(chǎn)交接,。如因特殊情況無法在規(guī)定期限內(nèi)進行房產(chǎn)交接，買受人應提交延期提取的書面申請。逾期不進行房產(chǎn)交接也不提交延期申請的,，即表示買受人自愿放棄該標的所有權(quán),，同意本院另行處理，已支付的成交款及保證金不予退還,。標的物如涉及違法違章部分,，買受人應自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理，與拍賣人無關(guān),。
標的物如為帶租拍賣,，拍賣成交后不做現(xiàn)場交付，執(zhí)行裁定書送達時即視為已交付買受人,，買受人應當按照租賃合同與承租人處理租賃事宜,。
十五、標的物過戶所涉的一切稅,、費和所需補交的相關(guān)稅,、費
辦理房產(chǎn)過戶過程中，由買方承擔的契稅,、印花稅,、維修基金由買方自行繳納，由賣方所承擔的個人所得稅,、增值稅,、城市維護建設(shè)稅、教育費附加,、地方教育附加,、印花稅、土地增值稅等由買受人先行繳納墊付,，憑完稅憑證于本院拍賣成交裁定書送達買受人之日起十五日內(nèi)至本院進行代墊費用結(jié)算,，逾期視為買受人自愿承擔全部稅費，本院不再進行代墊費用結(jié)算,。如因不可抗因素需延長上述辦理期限的,，應于收到拍賣成交裁定后15日內(nèi)向本院提交書面說明。如涉及土地性質(zhì)劃撥變更出讓,、需繳納土地出讓金,、土地增值稅等劃撥變更出讓的相關(guān)費用，均由買受人自行承擔,。
（略）絡司法拍賣本身形成的稅費,，土地出讓金，相關(guān)法律,、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的,，由買受人承擔,。
有可能存在的水、電,、燃氣,、排污、有線電視,、物業(yè)管理費,、車位管理費等其它費用均由買受人承擔，具體費用請競買人于參與拍賣前至相關(guān)單位：（略）
特別提示：商業(yè)房地產(chǎn),、工業(yè)房地產(chǎn)等房地產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費可能過高,，請意向購買人于參拍前自行咨詢稅務等相關(guān)部門，如因買受人無力承擔稅費而導致拍賣無效,，買受人應承擔相應法律責任,。
十六、拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務,。若買受人所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分,。同時,，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時,，原買受人不得參加競買,。
十七、人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動,，競買人虛構(gòu)購房資格或者當事人之間惡意串通,，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款,、拘留,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任,。
十八、本次拍賣的全程拍賣輔助工作,，（略）為唯一輔助機構(gòu),，競買人、買受人無需為該機構(gòu)的服務支付任何費用,。（略）,，不收取任何傭金費用,。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
拍賣咨詢?nèi)耍?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
本公告同時在“（略）(（略）.cn)”上發(fā)布,。
聯(lián)系電話：（略）
本院電話：（略）5
聯(lián)系地址：（略）

（略）區(qū)人民法院
二〇二五年三月十二日
（略）房產(chǎn)
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