廣（略）房屋進行公開變賣的公告
廣（略）之一執(zhí)行裁定書，現(xiàn)將本次拍賣的具體事項公告如下：
一,、拍賣標的：拍賣標的物名稱：（略）
1,、拍賣標的位于廣（略）,；房屋建筑面積：117.45平方米；規(guī)劃用途：住宅,；登記時間：2012年7月6日,。
2、拍賣標的為一棟26層混合結(jié)構(gòu)的建筑物中的第6層,。南北朝向,，步行梯上下，空間布局為3梯10戶,，（略）,。戶型設(shè)計為3房1廳1廚2衛(wèi),。房屋入戶大門為防盜門，窗戶鋁合金玻璃窗,。房屋室內(nèi)地面鋪設(shè)瓷磚,，內(nèi)墻面刮膩子乳膠漆。廚房及衛(wèi)生間地面鋪設(shè)防滑地磚,。室內(nèi)水,、電、照明設(shè)施齊全,。
（溫馨提醒：該標的拍賣的僅是該房屋,，不包括室內(nèi)家具、家電,、生活用品等物品,。該房屋結(jié)構(gòu)布局有所改動，本院按騰空后房屋現(xiàn)狀進行移交,，意向競買人應(yīng)實地看房為準,。未看樣的競買人視為對本拍品實物現(xiàn)狀的確認，并接受拍賣財產(chǎn)的一切已知和未知瑕疵,，成交后不得以拍品與現(xiàn)狀不符合為由悔拍,，否則相應(yīng)法律后果自負。）
3,、房屋現(xiàn)狀：（1）該房屋未騰空且由被執(zhí)行人居住,，被執(zhí)行人已簽清空承諾書。房屋內(nèi)家具,、家電,、生活用品等不在本次拍賣范圍內(nèi)。拍賣成交后如逾期未搬出,，法院依法強制換鎖,。如房主未按規(guī)定時間對室內(nèi)物品進行搬離，法院將對室內(nèi)物品作價拍賣,，所得款項用于抵扣本案債務(wù),。如需拍賣室內(nèi)物品，交付時間較長,，以及清空房屋過程中可能會對房屋外觀,、裝修、內(nèi)在質(zhì)量產(chǎn)生一定影響,，競買人競買即視為對以上可能出現(xiàn)的情況完全接受,，競買人自行決定競買行為，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。房屋具體交付時間以法院工作進度為準（如需確定安置房,、采取其它執(zhí)行措施,、對室內(nèi)物品作價拍賣，時間暫定三個月以上六個月以內(nèi)）,；（2）該房屋截止2025年1月未欠繳物業(yè)服務(wù)費,、公攤電費、垃圾費,、公共維修基金（注：該房屋如欠繳物業(yè)管理費,、水電費均由買受人自行處理，本院概不負責(zé)處理）,。
4,、該標的抵押情況如下：（1）（略）：（略）：E（略）,；抵押權(quán)人：（略）：E（略）,；抵押權(quán)人：周小冰；被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額（最高債權(quán)數(shù)額）：（略）元,。已發(fā)抵押權(quán)人告知書,。
5、該標的查封情況如下：（1）2019年1月22日已（略）之二,。
《（略）不動產(chǎn)查檔結(jié)果證明書》查檔時間為：2024年11月5日,。
6、拍賣裁定,、出屋公告送達或公告情況：出屋公告,、拍賣公告已現(xiàn)場張貼公告。房屋無換鎖,。
變賣起拍價：880000.00元,，變賣預(yù)繳款：880000.00元，加價幅度：2000.00元/次,，拍賣保證金：176000.00元,。
三、變賣方式：（略）
1,、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天,，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時,；24小時競價周期內(nèi),，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價,，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）,。
2、競買人競買資格取得方式：（略）
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買,。（略）開設(shè)賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù),，委托手續(xù)應(yīng)于拍賣前三日向本院工作人員（聯(lián)系電話：（略）
如有兩人以上共同競買的,，應(yīng)于拍賣公告期間（截止時間：網(wǎng)絡(luò)競價開始前三日）向本院提交合法有效的相應(yīng)材料（如共同競買申請書、委托書,、身份證復(fù)印件等）,。
拍賣方式：（略）
五、本次變賣活動設(shè)置延時出價功能,，競價程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)有出價的,，競價時間自該出價時點順延5分鐘。（略）（略）的時間為準,。
六,、本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對拍賣標的物的任何擔(dān)保,。拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院對拍賣標的物的品質(zhì)和真?zhèn)尾怀袚?dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。拍賣標的物其狀況以移交時的現(xiàn)狀為準,。本院對該標的存在的瑕疵等不作擔(dān)保，由買受人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格,。
特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責(zé)任自負,。
七、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費,，依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān),；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的,，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔(dān)的主體、數(shù)額,。
附：（一）拍賣成交價為增值稅含稅價,；
（二）該拍賣標的物成交后被執(zhí)行人履行納稅人義務(wù)應(yīng)繳納的稅種及稅率詳見附表：
納稅義務(wù)人
不動產(chǎn)購買時間
稅種
計稅價格
稅率
稅率
備注
家庭首套
家庭第二套
單位：（略）
單位：（略）
≦90㎡
＞90㎡
≦90㎡
＞90㎡
——
——
2019年1月1日-2021年12月31日期（略）建設(shè)維護稅、教育費附加,、地方教育費附加減半征收
轉(zhuǎn)讓方(被拍賣人）
不滿2年
增值稅
按裁定書裁定的不含稅價
5%
城市建設(shè)維護稅
0.35%
教育費附加
0.15%
地方教育費附加
0.10%
個人所得稅
不能提供購買原值的,，按裁定書裁定的不含稅價征收
3%
能提供購買原值的，按差額征收
20%
滿2年
個人所得稅
不能提供購買原值的，按裁定書裁定的不含稅價征收
3%
能提供購買原值的,，按差額征收
20%
滿五年家庭唯一
免
受讓方（買受人
契稅
按裁定書裁定的不含稅價
1%
1.50%
1%
2%
3%
家庭成員包含本人及配偶和未成年子女
印花稅
按裁定書裁定的成交價
0.05%
2019年1月1日-2021年12月31日期間減半征收

（因各地稅率,、稅費問題可能存在差異，該公告稅率,、稅費僅做參考,，具體稅率、稅費請到稅務(wù)部門詢問,。）
因拍賣標的物轉(zhuǎn)移變更（過戶）登記所產(chǎn)生的一切稅費,，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)的繳稅主體承擔(dān),；沒有明確繳納義務(wù)人的，均由買受人承擔(dān),；因拍賣標的物轉(zhuǎn)移變更（過戶）登記所產(chǎn)生的一切稅費暫由買受人先行墊付,。買受人收到法院出具的過戶裁定書后，必須十日內(nèi)向法院提交相關(guān)稅費繳納材料及憑證,，逾期法院將不負責(zé)處理稅費繳納問題,，由買受人承擔(dān),，本院不提供稅收發(fā)票和增值稅票,。
八、標的物所拖欠的物業(yè),、水,、電等可能影響標的物過戶、使用的一切費用（意向競買人可自行向物業(yè)了解相關(guān)欠費情況）均由買受人承擔(dān),。
九,、本院不負責(zé)處理戶籍問題。
十,、拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）的支付期限：拍賣成交后的15日內(nèi)（在本標的拍賣結(jié)束后15日內(nèi)須繳納清拍賣成交余款,，買受人如未繳清，本院將視其為悔拍,，其交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)）,。悔拍后重新拍賣的,，原買受人不得參加競買,。
十一、（略）絡(luò)司法拍賣貸款服務(wù)：能（）/否（√）。
十二,、拍賣保證金：競買前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金,。（略）提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項,。拍賣成交的,，本標的物的買受人被凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他未成交競買人的保證金在拍賣后二十四小時內(nèi)退還或解凍,。保證金凍結(jié)期間不計利息,。
十三、（一）通過支付寶報名且繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款的競買人,，如果成交價等于變賣預(yù)繳款,，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款,，高出部分的變賣余款請在成交之日其十五日內(nèi)繳納,，（略）上支付，詳情請咨詢法院,。
（二）通過到法院報名并繳納保證金獲得競買資格的競買人,，如果拍賣成交，必須在變賣成交后十五日內(nèi)繳納成交價余款,。詳情請咨詢法院,。
十四、拍賣標的物現(xiàn)場展示,、咨詢,、網(wǎng)拍技術(shù)服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)競價指導(dǎo)等工作聯(lián)系法院工作人員進行,，聯(lián)系電話：（略）
十五,、競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的《競買須知》，《競買須知》（略）競拍界面查詢,。
法院聯(lián)系電話：（略）
十六,、拍賣成交后，（略）上公示,。
法院聯(lián)系地址：（略）
本院監(jiān)督電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
（略）（略）人民法院
二〇二五年三月十二日



廣（略）房屋
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