江西省贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）人民法院關(guān)（略）泮水加道坡（兆南·山水匯（略））15-1-15E房產(chǎn)的拍賣公告
贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）人民法院將于2025年4月14日10時起至2025年4月15日10時止（延時除外）（略）（網(wǎng)址https://（略）,戶名：贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：海南省（略），建筑物地上共15層,，拍賣標(biāo)的位于第15層,，建筑面積為99.47㎡，房屋為3房2廳1廚1衛(wèi),，裝修情況為入戶門為防盜門,，客餐廳地面地磚，墻面刷白,，頂棚吊頂,，鋁合金窗；房間地面地磚,，墻面刷白,，頂棚吊頂，房間門為木門,；廚房地面地磚,，墻面瓷磚，頂棚刷白,；衛(wèi)生間地面地磚,，墻面瓷磚，頂棚吊頂,；水電衛(wèi)正常使用,。房屋整體維護(hù)情況一般。（詳見附件：《評估報告》）
起拍價：（略）,，保證金：（略）,，每次增價幅度：（略）。
二,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買。（特別提醒：競買人為自然人的,，其家庭或個人應(yīng)符合標(biāo)的物所屬當(dāng)?shù)叵拶徴撸?
失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人,、主要負(fù)責(zé)人、實際控制人,、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員限制參加競買,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將取消競買資格并凍結(jié),、沒收保證金。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競買開始前3個工作日向贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后,，競得人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為,。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
三,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四,、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘,。
五、拍賣方式：（略）
六,、競買風(fēng)險提示：1,、有意者請實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn),，競買風(fēng)險責(zé)任自負(fù),。2、標(biāo)的物成交后,，標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由競得人自行辦理,，法院只負(fù)責(zé)向相關(guān)部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競得人承擔(dān),。3,、待競得人全額支付拍賣成交款后，法院一并辦理滌除抵押,、解除查封手續(xù),，競得人憑法院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標(biāo)的過戶手續(xù)，逾期不辦理的,，競得人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用,，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀等后果。所涉及的由原權(quán)利人（含涉案當(dāng)事人）及競得人承擔(dān)的稅費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅,、契稅,、印花稅、交易手續(xù)費,、權(quán)證工本費,、個人或企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用,，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）,，依照法律法規(guī)由原權(quán)利人（含涉案當(dāng)事人）和競得人各自負(fù)擔(dān)。拍賣標(biāo)的過戶前,，由原權(quán)利人應(yīng)承擔(dān)卻未支付的物業(yè)費、水,、電,、煤、車位管理費等費用由各行業(yè)管理部門及企業(yè)出具相關(guān)欠稅（費）函件為憑,，法院直接在拍賣款中扣除,。4、如標(biāo)的物登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標(biāo)的物現(xiàn)狀拍賣,，標(biāo)的物實際面積由發(fā)證部門確認(rèn)為準(zhǔn),，按現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵,、缺陷,、損毀等均由競得人承擔(dān)，法院概不作多退少補(bǔ),。5,、標(biāo)的物因注銷抵押權(quán)可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險及由此產(chǎn)生的滯納金，由競得人承擔(dān),。6,、法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出事宜,，如對戶口有特殊需求,，請競買人征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。7,、標(biāo)的物的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息,，（略）不承擔(dān)瑕疵保證或擔(dān)保,。8、成交價款自成交之日起六日內(nèi)支付完畢。9,、法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后,、向競得人出具成交裁定書前，應(yīng)當(dāng)審核競得人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格證明材料,；經(jīng)審核競得人不符合持續(xù)具備購房資格條件,，競得人請求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準(zhǔn)許,。
七,、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：暫無。
對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者或者主張優(yōu)先購買權(quán)者,，請在競價程序開始前3個工作日與法院申報,、聯(lián)系。
八,、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍,，不參加競拍的請自行關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,，法院不再另行通知。（略）絡(luò)司法拍賣事項法院已通知能通知到的當(dāng)事人,、已知優(yōu)先購買權(quán)人,，沒有接到通知的權(quán)利人在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍,，視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。
九、拍賣余款請在2025年4月21日前繳納,，（略）上支付,，詳細(xì)請咨詢法院：
1、銀行付款方式：（略）
2,、（略）上付款方式：（略）
3,、拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放,，鎖定期間不計利息,。拍賣成交后競得人悔拍的，交納的保證金不予退還,，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款,，所造成的差價、費用損失等,，由原競得人承擔(dān),。若其所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價等費用損失的,，則以該保證金填補(bǔ)差價，原競得人無須另行承擔(dān)責(zé)任,。若其所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價等費用損失的,，則由原競得人承擔(dān)不足部分。（略）拍中惡意抬價,，擾亂司法拍賣秩序的競得人,，法院將對其罰款、拘留,，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。
十,、（略）絡(luò)拍賣提供金融機(jī)構(gòu)法拍貸業(yè)務(wù),，有需服務(wù)的競買人請在拍賣開始前提前72小時進(jìn)行預(yù)約辦理，具體業(yè)務(wù)流程可致電法院咨詢電話（略）進(jìn)行咨詢,。對于社會上有其他機(jī)構(gòu)或個人,，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息,，招攬客戶,，要求簽訂合作代拍協(xié)議,，收取中介手續(xù)費用等行為,，或承諾標(biāo)的物以起拍價或者顯著（略）場價成交并且代辦過戶和清場，要求支付高額代拍費用之行為,，競買人務(wù)必保持警惕,，謹(jǐn)防受騙。
十一,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值,，其起拍價、保證金,、競拍成交價格相對較高的,。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.50.78c18be4JxB0QC&wh_tt
十二,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實際競得人姓名,、（略）信息,。競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀法院發(fā)布的拍賣須知。法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:https://（略）-qa-jump,。
舉報監(jiān)督電話：（略）（鐘法官）
本規(guī)則其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：（略）（余先生）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(（略）.cn)”上查詢,。


贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）人民法院
2025年3月13日