寧波發(fā)布特約攝影師周昱全/攝
今天起
（略）六區(qū)住房的
契稅優(yōu)惠類家庭住房套數(shù)
（略）域范圍
（↑點(diǎn)擊鏈接查看詳情）
正（略）六區(qū)
調(diào)整為購(gòu)房（略）（略）域
針對(duì)大家詢問(wèn)最多的14個(gè)問(wèn)題
（略）住建局和（略）稅務(wù)局
給出了權(quán)威解答
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Q原來(lái)有一套（略）的住房,，現(xiàn)在新買了一套（略）的住房,，剛剛按原先第二套房的稅率交完契稅不到一個(gè)星期，還能按調(diào)整后的新繳納標(biāo)準(zhǔn)退稅嗎？
A不能,。對(duì)于在3月10日本次調(diào)整正式執(zhí)行前已經(jīng)完成契稅繳納的購(gòu)房者,，除符合《中華人民共和國(guó)契稅法》第十二條、《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告》第五條以外的情形,，無(wú)法退稅,。
Q在（略）和（略）各有一套老房子，前年新買了一套（略）的新房,，去年8月開發(fā)商通知交付后一直沒(méi)收房,、沒(méi)辦理契稅。現(xiàn)在去辦理契稅,，是不是就可以按首套房標(biāo)準(zhǔn)繳納了,？
A是的。無(wú)論購(gòu)房者申報(bào)繳納契稅的住房的下定時(shí)間,、網(wǎng)簽時(shí)間,、交付時(shí)間、收房時(shí)間是在3月10日前還是3月10日后,，只要申報(bào)繳納契稅的時(shí)間在3月10日后（含3月10日）,，就可以享受本次調(diào)整后的繳納標(biāo)準(zhǔn)。
Q新房剛剛交付,，產(chǎn)權(quán)證正由開發(fā)商指定的中介機(jī)構(gòu)集中代辦,，契稅已經(jīng)由代辦中介機(jī)構(gòu)代收，還能享受調(diào)整后的繳納標(biāo)準(zhǔn)嗎,？
A建議詢問(wèn)代辦機(jī)構(gòu)是否已完成契稅繳納——如在3月10日前已按調(diào)整前標(biāo)準(zhǔn)完成契稅繳納,，無(wú)法退稅；如尚未完成契稅繳納,，從3月10日起申報(bào)繳納的都可享受調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn),。
Q目前有一套（略）新房要申報(bào)繳納契稅，原本家庭還有一套（略）住房,，目前正掛牌出售,。3月10日后，新房可以按首套房標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅嗎,？
A如實(shí)際繳稅時(shí),，原房屋已成功出售并完成過(guò)戶，新房即可享受首套房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn),；如實(shí)際繳稅時(shí),，原房屋尚未售出或售出后尚未完成過(guò)戶，新房則仍須按二套房標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅,。
Q本次契稅繳納的家庭住房套數(shù)（略）域范圍調(diào)整,，區(qū)分新房,、二手房以及房屋面積大小嗎？
A不區(qū)分,，本次調(diào)整適用于所有面積段的新建商品住宅和二手住宅,。
Q（略）同一（略）域范圍內(nèi)，第一套房面積大于140平方米,，第二套房面積小于140平方米,，按本次調(diào)整后的繳納標(biāo)準(zhǔn),，第二套房的契稅稅率是按1%還是2%算,？
A按1%算。契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)只按申報(bào)契稅這套住房的（略）分≤140平方米和＞140平方米兩檔,，和原有住房的累計(jì)面積無(wú)關(guān),。如果第二套房面積＜140平方米，就按≤140平方米的第二套房標(biāo)準(zhǔn),，計(jì)收1%的契稅,。
Q（略）城區(qū)，現(xiàn)在新買了一套東部新城140多平方米的住房,，是按＞140平方米的首套房稅率1.5%繳納契稅嗎,？
A不是，應(yīng)當(dāng)按＞140平方米的第二套房稅率2%繳納,。此次調(diào)整后,，（略）六區(qū)——（略）、（略）,、（略）,、（略）、（略）,、（略）住房的契稅優(yōu)惠類家庭住房套數(shù)（略）域范圍,，是購(gòu)房（略）（略）域。（略）城區(qū)同屬于（略）（略）域,，因此上述新房屬于購(gòu)房者家庭在（略）的第二套房,。
此外要注意，（略）和（略）,、聚賢街道,、梅墟街道；（略）,。
Q本次調(diào)整僅（略）六區(qū)住房,，（略）以外住房繳納契稅的家庭住房套數(shù)（略）域范圍又怎么算？
A（略）六區(qū)以外,，（略）,、（略）,、（略）、（略）住房的契稅優(yōu)惠類家庭住房套數(shù)（略）域范圍,，不在本次調(diào)整范圍內(nèi),。
Q家庭在購(gòu)房（略）（略）域內(nèi)原有2套商品住房，其中一套去年拆遷,，選擇了拿安置房（期房）,。等安置房交付時(shí)，須按第幾套房標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅,？
A按目前提供的信息,，可享受安置房相關(guān)契稅減免優(yōu)惠政策。
Q購(gòu)房（略）（略）域內(nèi)的原有拆遷安置房,、經(jīng)濟(jì)適用房和集體土地上房屋,，也計(jì)入本次調(diào)整后的契稅繳納家庭住房套數(shù)查詢結(jié)果嗎？
A拆遷安置房,、經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)入,，集體土地上房屋不計(jì)入。比如,，家庭在（略）內(nèi)原有一套拆遷安置房,，現(xiàn)在（略）內(nèi)新購(gòu)一套住房，須按第二套房標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅,；家庭在（略）內(nèi)原有一套經(jīng)濟(jì)適用房,，現(xiàn)在（略）內(nèi)新購(gòu)一套住房，須按第二套房標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅,；家庭在（略）內(nèi)原有一套集體土地上房屋,，現(xiàn)在（略）內(nèi)新購(gòu)一套住房，可按首套房標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅,。
Q二手房賣家繳納個(gè)稅時(shí),，“滿5唯一”免征政策的家庭住房套數(shù)（略）域范圍有變嗎？
A目前沒(méi)有變化,。個(gè)稅“滿5唯一”免征政策,，是指?jìng)€(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房,，取得的所得免征個(gè)人所得稅,。其中所稱“自用5年以上”，是指?jìng)€(gè)人購(gòu)房至轉(zhuǎn)讓房屋的時(shí)間達(dá)5年以上,。其中所稱“家庭唯一生活用房”是指在同一省,、（略）、（略）范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房,。
Q本次契稅繳納家庭住房套數(shù)（略）域范圍調(diào)整,，也適用于住房商業(yè)貸款和公積金貸款的家庭住房套數(shù)認(rèn)定嗎,？
A不適用。（點(diǎn)擊鏈接查看詳情→）具體住房商業(yè)貸款和公積金貸款的家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),。
Q本次契稅繳納家庭住房套數(shù)（略）域范圍調(diào)整,，也適（略）級(jí)人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策的家庭住房套數(shù)認(rèn)定嗎？
A不適用,。市級(jí)人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策的家庭住房套數(shù)認(rèn)定仍需查（略）范圍,，包括（略）（縣、市）,。
Q寧波有契稅補(bǔ)貼嗎,？
A目前沒(méi)有。
來(lái)源：（略）住建局,、寧波晚報(bào)
文字：徐露清
編輯：汪心質(zhì)
審校：裘新蕾,、雷軍虎、趙鵬,、盧科霞
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