據統計，2025年2月上（略）：上海（略）場成交2209套,，環(huán)比1月下降76.23%,；同比2024年2月上漲45.43%；二（略）場成交16742套,，環(huán)比1月下降9%,；同比2024年2月上漲123%！PART.01
2025年2月,，新房成交面積環(huán)比上月下跌,，比去年同期水平上漲45.43%；成交均價較上月下跌18.76%,，比去年同期水平上漲2.29%,。（數據來源：（略））
（數據來源：（略））
01（略）場總體成交2（略）商品住宅成交套數2209套，環(huán)比上月下跌76.23%,。（數據來源：（略））
2月,，（略）商品住宅成交面積25.59萬㎡，環(huán)比上月下跌47.61%,，比去年同期水平上漲45.43%,。（數據來源：（略））
2（略）商品住宅成交均價為（略）/㎡，環(huán)比上月下跌18.76%,，比去年同期水平上漲2.29%,。（數據來源：（略））
02開盤、認購率,、入圍分
2月,，全市共計6個樓盤進行開盤，總計開盤728套房源,。
6個項目中,，5（略），其中1樓盤觸發(fā)積分制,；另有1（略）
從供應結構來看,，2月開（略）樓盤均價0個為3w以下，0個為3-5w,，2個為5-8w,，0個為8-10w，4個10w以上,。
（數據來源：（略））
主力總價段來看,，300w（略）盤有0個,，300-500w樓盤有0個，500-800w樓盤有2個,，（略）萬樓盤有0個,，（略）萬樓盤有2個，（略）萬樓盤有1個,，2000（略）盤有1個,。（略）盤主要以改善和剛需為主。
（數據來源：（略））
從認購情況來看,，2月共計1樓盤觸發(fā)積分,，是普陀長征越秀蘇河和樾府收官之作，入圍分51.92分,。
（略）盤認購率來看具體如下：認購率不滿50%的樓盤有2個,，占比約40%；認購率50-100%的樓盤0個,，占比約0%,；認購率100-200%的樓盤2個,，占比40%,；認購率超過200%的樓盤有1個，占比約20%,。
03成交排行榜
成交面積排名上,，靜安不夜城的越秀靜安天玥以15307㎡的成交面積位居第一。
（數據來源：（略））
成交板塊方面,，靜安不夜城以19679.27㎡的成交面積位居第一,。
（數據來源：（略））
成交面積段方面，主力成交面積段為90-110㎡,，成交占比達54.78%,。
（數據來源：（略））
環(huán)線角度來看，2月成交集中于外郊環(huán),，成交面積約11.34萬㎡,，成交均價約5.54W；其次為郊環(huán)外,，成交面積約6.63萬㎡,，成交均價約3.88W。
（數據來源：（略））
PART.02
（略）上房地產公開數據統計（截止2月28日）,，上海2月份二手房共計成交16742套,，日均成交597.9套。
從月成交套數來看：
上海2月成交16742套,，環(huán)比1月18398套,，下降9%,；同比24年2月7504套，上漲123%,！
從日均成交套數來看：
上海2月日均成交597.9套,，環(huán)比1月593.4套，上漲0.7%,；同比24年2月258.7套,，上漲131.1%！
從單月成交趨勢來看：
上海2月二手房成交,，前半月（14天）累計成交4883套,，后半月（14天）累計成交11859套，后半月日均成交847套,！
從整體成交趨勢來看：
上海2月手房月度成交量,，既連續(xù)三個月上漲之后，已經連續(xù)兩個月下降,，當然這其中包含春節(jié)假期因素影響,。
PART.03
土地供應
1、一批次土拍4宗宅地全部出讓成交,，全部溢價成交,，總成交金額159.26億元。
·金茂&慶隆聯合體競得（略）瑞虹新城旁地塊,，溢價率38.2%,；·華潤&越秀競得浦東新楊思地塊，溢價率33.38%,；·金地&國貿&星獅競得松江新城地塊,，溢價率13.98%；·龍湖&建華競得（略）奉賢新城地塊,，溢價率16.54%,；
2、（略）以總價5.62億競得靜安（略）兩宗地塊,。
兩宗地塊為靜安（略）面價（略）/㎡,；總占地面積958方，容積率1.91,，總建面1830方,，限高16米；地塊內需要保留的歷史建筑(保留)建筑面積不小于1402平方米為里弄建筑,，需要保留的歷史建筑(一般)建筑面積不小于133平方米,，計入擬出讓地塊的容積率。
地塊指標：
3、上海土地（略）場緊接著又預熱了上海第三批次土拍浦東,、靜安,、閔行、青浦等4塊土地信息,，交易時間為3月下旬,。
上海第三批次土地信息如下：（3月下旬出讓交易）
PART.04
市場政策方面，
2月13日,，據（略）發(fā)改委消息,，為全力推動一季度（略）經濟實現良好開局，全力鞏固經濟持續(xù)回升向好勢頭,，在延續(xù)一批,、優(yōu)化完善一批存量政策基礎上，上海制定一批增量政策,，以政策措施的有效性應對外部環(huán)境變化的不確定性,。政策舉措主要包括8個方面：
在這些措施中，（略）城區(qū)零星二級舊里以下房屋的改造工作,，確保完成31萬平方米不成套舊住房的改造任務,，并啟動25個“城中村”改造項目。同時,，（略）宇更新提升行動方案,，增加優(yōu)質住宅用地的供應，致力于建設安全,、舒適,、綠色、智慧的高品質住宅,，以促進房（略）場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
此外,，上海還將對房地產政策進行優(yōu)化和完善,，這表明到2025年，房地產政策有可能繼續(xù)放寬,。
政策舉措主要內容如下：
一是用好用足財政政策和金融政策,。包括推動地方政府專項債券擴圍增量，切實減輕企業(yè)負擔,，加強中小微企業(yè)融資服務,，支持企業(yè)并購重組，增強金融服務實體經濟能力,。
落實國家政策方面,，聚焦基礎設施建設、重大戰(zhàn)略性產業(yè)、土地儲備等領域,，加強專項債券項目儲備,，積極向國家爭取專項債券額度，開展專項債券項目“自審自發(fā)”試點,，做好項目收益總體平衡和風險防范,。
減輕企業(yè)負擔方面，今年將在全面落實國家各項減稅降費政策的基礎上,，對具備實施條件的政策“能延盡延”,。比如：
繼續(xù)對增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個體工商戶減半征收“六稅兩費”,；
對符合（略）產業(yè)發(fā)展方向的企業(yè)實施房產稅困難減免政策,；
繼續(xù)階段性降低醫(yī)保單位：（略）
降低失業(yè)保險費率至1%；
降低國產藥品,、部分醫(yī)療器械產品注冊費收費標準,；
加力實施工業(yè)降本增效政策；
（略）電價,；
免收非居民用戶超定額累進加價水費,；
落實降低全社會物流成本專項行動。
二是著力激發(fā)有潛能的消費,。包括加力實施消費品以舊換新,，促進服務消費提質擴容，文旅商體展聯動吸引外來消費,。
以舊換新方面,，按照國家部署，將消費品以舊換新補貼范圍從8類產品拓展到數碼產品,、家電產品等15類產品并增加資金規(guī)模,。同時，全面落實國家和（略）新一輪汽車以舊換新補貼政策,，延續(xù)實施免費申領新能源汽車牌照額度政策到2025年底,，大力促進汽車更新消費。
促進服務消費方面,，今年將繼續(xù)針對餐飲,、旅游、體育,、電影等行業(yè)領域發(fā)放消費券,，提振（略）場信心。同時,，大力吸引外來消費,，發(fā)布全年文旅商體展重大活動排片表,，支持引進舉辦高能級的演出、展會,、賽事,，發(fā)揮免簽國家擴圍、240小時過境免簽等政策效應,，打造入境旅游第一站,。
三是著力擴大有效益的投資。包括加快推進“兩重”項目建設,，加大設備更新和技術改造投資力度,，著力激活民間投資，加強投資項目要素保障,。
重大項目方面,，2025年安排重大工程正式項目186項、預備項目35項,，其中新開工項目14項,、建成項目21項，年度計劃投資額2400億元,。聚焦“（略）”建設,、長三角一體化發(fā)展等國家戰(zhàn)略，謀劃一批“兩重”建設項目,，做深做實項目儲備,。
產業(yè)投資方面，擴大設備更新政策支持范圍,，開展新一輪高水平技術改造專項行動,，加快推動一批重大產業(yè)項目開工建設。
民間投資方面,，加強對民間投資的政策引導,，鼓勵民間資本投資新型基礎設施等領域，支持更多民間投資項目發(fā)行基礎設施REITs,，引導社會資本參（略）建設,、產業(yè)科技、社會民生等領域重大項目投資,。
四是促進外貿外資穩(wěn)量提質。包括強化穩(wěn)外貿支持保障,，提高利用外資質量,，強化“走出去”安全保障。
外貿方面,，鼓勵企業(yè)擴展多元化（略）場,，加強金融支持和運力保障，支持中間品貿易、跨境電商,、海外倉等新型貿易發(fā)展,。
外資方面，制定2025年市重大外資項目清單,，（略）地區(qū)總部分類提升促進計劃,，支持在滬外資總部提升研發(fā)創(chuàng)新、財資管理,、投資決策等功能,。同時，（略）建設,，為企業(yè)“走出去”提供專業(yè)化服務,。
五是支持服務業(yè)改革創(chuàng)新。包括做大服務業(yè)總量規(guī)模,，深化服務業(yè)開放試點和制度創(chuàng)新,，促進生產性服務業(yè)提升能級，加快培育高品質生活性服務業(yè),。2024年,，上海第三產業(yè)增加值（略）GDP比重達到78.2%，服務業(yè)發(fā)展對穩(wěn)定就業(yè),、提高收入,、促進消費具有重要作用。
今年將加大對信息服務,、科技服務,、租賃商務服務業(yè)支持力度，市區(qū)兩級出臺服務業(yè)企業(yè)升規(guī)納統獎勵政策,，市級部門發(fā)放“科技創(chuàng)新券”,，鼓（略）發(fā)放“專業(yè)服務券”，進一步（略）服務業(yè)引導資金等資金規(guī)模,，開展工業(yè)服務業(yè)賦能產業(yè)升級行動,，加快培育餐飲、文體娛樂,、養(yǎng)老家政等生活性服務業(yè),，在提升服務業(yè)發(fā)展質量中做大總量規(guī)模。
六是促進重點行業(yè)創(chuàng)新升級,。包括支持企業(yè)升規(guī)做強,，加強產業(yè)創(chuàng)新和科技創(chuàng)新深度融合，支持制造業(yè)重點領域發(fā)展,。實施“上海制造”品牌崛起計劃,，支持汽車,、電子、高端裝備等傳統產業(yè)轉型升級,，提升時尚消費品競爭力,。
聚焦船舶、航空航天,、高端醫(yī)療器械,、智能終端等“逆勢增長”產業(yè)，制定實施有針對性支持政策,，如加快建設長興島世界級現代化造船基地實施方案,、促進商業(yè)航天產業(yè)高質量發(fā)展若干措施，對高端醫(yī)療器械技術突破和應用推廣給予獎勵,。出臺加快培育科技領軍企業(yè)工作方案,，支持瞪羚、獨角獸等高成長性企業(yè)發(fā)展壯大,。
七是支持經營主體健康發(fā)展,。包括持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，保障企業(yè)用地需求,，實施更具吸引力的人才政策,，加強招商引資和企業(yè)服務一體化。實施優(yōu)化營商環(huán)境8.0版行動方案,，嚴格規(guī)范涉企行政檢查,，深化工業(yè)領域AEO（經認證的經營者）制度試點，對中低風險行政檢查情境實施免檢少檢,，開展清欠企業(yè)賬款專項行動,，落實國家工商業(yè)用地使用權到期續(xù)期政策，實施產業(yè)用地“保量控價”措施,，加大企業(yè)引進人才支持力度,。完善招商引資和產業(yè)扶持政策，加強招引項目全鏈條服務,。
八是扎實保障和改善民生,。包括實施就業(yè)優(yōu)先政策，優(yōu)化完善房地產政策,，全面提速“兩舊一村”改造（略）更新,。
大力促進高質量就業(yè)，合并實施重點群體一次性吸納就業(yè)補貼和一次性擴崗補助,，按每招用1人（略）的標準發(fā)放補助,，實施產假社保補貼政策，符合條件的用人單位：（略）
（略）城區(qū)零星二級舊里以下房屋改造,，完成不成套舊住房改造31萬平方米,，啟動“城中村”改造項目25個。
（略）宇更新提升行動方案,，加大優(yōu)質住宅用地供應力度,，建設安全、舒適,、綠色,、智慧的好房子，促進房（略）場平穩(wěn)健康發(fā)展,。
END
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