惠州又一宗商住地塊掛牌,！
3月7日,，（略）發(fā)布一則土拍信息，惠城江北金龍大道東（略）面價約4416.3元/㎡,，地塊將于4月11日開拍,。
2025年掛牌公告
值得一提的是，本次拍賣的地塊曾于2021年首次掛牌,，彼時的起始價為約14.64億元,，后因規(guī)劃變化等原因終止出讓。
2021年掛牌公告
本次掛牌的宗地位于（略）金龍大道東（略）JBD54-05,、JBD54-06,、JBD54-07地塊，計算指標(biāo)用地面積74284.82㎡,，計容積率建筑面積≤230282㎡（其中商業(yè)建筑面積的比例≤5%,，配套設(shè)施建筑面積＞2335㎡）,，土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地,。
容積率≤3.1，綠地率≥35%,，建筑密度≤25％（其中住宅建筑密度≤22%）,。
地塊起始價為101700萬元，（略）面價約4416.3元/㎡,，開發(fā)投資總額不少于171000萬元（含地價,，不含地價溢價部分）。
據(jù)掛牌信息顯示,，該地塊須落實“交房即發(fā)證”有關(guān)要求,，鼓勵競買企業(yè)建設(shè)高品質(zhì)綠色健康住宅，打造“惠州綠色低碳示范項目”,。
地屬政府儲備地,，沒有法律經(jīng)濟(jì)糾紛，具備動工開發(fā)所必須的基本條件,。
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地塊配建要求高
須配建學(xué)校,、社會停車場、道路等
根據(jù)掛牌信息,，地塊有著比較高的配建要求,，需要配建包括小學(xué)、幼兒園,、社會停車場,、（略）在內(nèi)的一系列配套。
取得JBD54-05,、JBD54-06,、JBD54-07地塊使用權(quán)者須與（略）教育局簽訂《JBD54-05,、06、07地塊配套學(xué)校項目建設(shè)和移交協(xié)議》,，按照規(guī)劃要求和（略）教育局提出的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)JBD（略）地塊規(guī)劃的小學(xué)和JBD（略）地塊規(guī)劃的幼兒園建設(shè)并無償移交給（略）教育局,，且小學(xué)和幼兒園須與JBD54-05、JBD54-06,、JBD54-07地塊同步規(guī)劃設(shè)計,、同步建設(shè)、同步驗收交付使用,，如JBD54-05,、JBD54-06、JBD54-07地塊分期建設(shè),，小學(xué)和幼兒園應(yīng)納入首期工程。
按照J(rèn)BD54-05,、06,、07地塊配套學(xué)校和幼兒園項目建設(shè)和移交協(xié)議，幼兒園規(guī)模為12班幼兒園以及3班托兒所,，小學(xué)則為24班制辦學(xué)規(guī)模,。
幼兒園
小學(xué)
JBD（略）地塊須配建地下社會公共停車位200個，并無償移交給政府相關(guān)部門,，社會公共停車位應(yīng)按不低于總停車位的30%的比例建設(shè)快速充電樁或預(yù)留建設(shè)安裝條件,，條件困難時，不應(yīng)低于20%,。
取得JBD54-05,、JBD54-06、JBD54-07地塊使用權(quán)者須按規(guī)劃要求承擔(dān)JBD（略）,、JBD（略）,、JBD54-05、JBD54-06,、JBD54-07地塊（略）（包括雨水管,、污水管、電力電纜溝,、（略）燈和綠化等）的建設(shè),，（略），并開放給公眾使用,。
其他配套設(shè)施如下：
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旁邊是（略）兒童公園
（略）暢通,，地理位置優(yōu)越
宗地（略）區(qū)江（略），西臨海吉星農(nóng)產(chǎn)品國際物流園，（略）,，（略）,，交通便利。
位置示意圖,，僅供參考
旁邊（略）民關(guān)注的（略）兒童公園,，總面積超28萬平方米，該項目已于日前動工,，一期計劃今年完工,。
項目效果圖
此外，地塊南面有德威摩卡小鎮(zhèn),、海倫逸居以及（略）光正實驗學(xué)校,，（略）距離不算遠(yuǎn)，地理位置比較優(yōu)越,。
END
來源：（略）,、（略）叔，轉(zhuǎn)載請注明來源
編輯：馬偉瓊二審：陳伊菲
三審：伍磊