昨日起
（略）六區(qū)住房的
契稅優(yōu)惠類家庭住房套數(shù)
（略）域范圍
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正（略）六區(qū)
調(diào)整為購房（略）（略）域
針對大家詢問最多的14個問題
（略）住建局和（略）稅務(wù)局
給出了權(quán)威解答
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Q原來有一套（略）的住房，現(xiàn)在新買了一套（略）的住房,，剛剛按原先第二套房的稅率交完契稅不到一個星期,，還能按調(diào)整后的新繳納標準退稅嗎？
A不能,。對于在3月10日本次調(diào)整正式執(zhí)行前已經(jīng)完成契稅繳納的購房者,，除符合《中華人民共和國契稅法》第十二條、《財政部稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》第五條以外的情形,，無法退稅,。
Q在（略）和（略）各有一套老房子，前年新買了一套（略）的新房，去年8月開發(fā)商通知交付后一直沒收房,、沒辦理契稅?，F(xiàn)在去辦理契稅，是不是就可以按首套房標準繳納了,？
A是的,。無論購房者申報繳納契稅的住房的下定時間、網(wǎng)簽時間,、交付時間,、收房時間是在3月10日前還是3月10日后，只要申報繳納契稅的時間在3月10日后（含3月10日）,，就可以享受本次調(diào)整后的繳納標準,。
Q新房剛剛交付，產(chǎn)權(quán)證正由開發(fā)商指定的中介機構(gòu)集中代辦,，契稅已經(jīng)由代辦中介機構(gòu)代收,，還能享受調(diào)整后的繳納標準嗎？
A建議詢問代辦機構(gòu)是否已完成契稅繳納——如在3月10日前已按調(diào)整前標準完成契稅繳納,，無法退稅,；如尚未完成契稅繳納，從3月10日起申報繳納的都可享受調(diào)整后的標準,。
Q目前有一套（略）新房要申報繳納契稅,，原本家庭還有一套（略）住房，目前正掛牌出售,。3月10日后,，新房可以按首套房標準繳納契稅嗎？
A如實際繳稅時,，原房屋已成功出售并完成過戶,，新房即可享受首套房契稅繳納標準；如實際繳稅時,，原房屋尚未售出或售出后尚未完成過戶,，新房則仍須按二套房標準繳納契稅。
Q本次契稅繳納的家庭住房套數(shù)（略）域范圍調(diào)整,，區(qū)分新房,、二手房以及房屋面積大小嗎？
A不區(qū)分,，本次調(diào)整適用于所有面積段的新建商品住宅和二手住宅,。
Q（略）同一（略）域范圍內(nèi)，第一套房面積大于140平方米,，第二套房面積小于140平方米,，按本次調(diào)整后的繳納標準,，第二套房的契稅稅率是按1%還是2%算？
A按1%算,。契稅繳納標準只按申報契稅這套住房的（略）分≤140平方米和＞140平方米兩檔,，和原有住房的累計面積無關(guān)。如果第二套房面積＜140平方米,，就按≤140平方米的第二套房標準,，計收1%的契稅。
Q（略）城區(qū),，現(xiàn)在新買了一套東部新城140多平方米的住房,，是按＞140平方米的首套房稅率1.5%繳納契稅嗎？
A不是,，應(yīng)當按＞140平方米的第二套房稅率2%繳納,。此次調(diào)整后，（略）六區(qū)——（略）,、（略）,、（略）、（略）,、（略）,、（略）住房的契稅優(yōu)惠類家庭住房套數(shù)（略）域范圍，是購房（略）（略）域,。（略）城區(qū)同屬于（略）（略）域,，因此上述新房屬于購房者家庭在（略）的第二套房。
此外要注意,，（略）和（略）,、聚賢街道、梅墟街道,；（略）,。
Q本次調(diào)整僅（略）六區(qū)住房，（略）以外住房繳納契稅的家庭住房套數(shù)（略）域范圍又怎么算,？
A（略）六區(qū)以外,，（略）、（略）,、（略）,、（略）住房的契稅優(yōu)惠類家庭住房套數(shù)（略）域范圍，不在本次調(diào)整范圍內(nèi),。
Q家庭在購房（略）（略）域內(nèi)原有2套商品住房,，其中一套去年拆遷，選擇了拿安置房（期房）,。等安置房交付時,，須按第幾套房標準繳納契稅？
A按目前提供的信息,，可享受安置房相關(guān)契稅減免優(yōu)惠政策,。
Q購房（略）（略）域內(nèi)的原有拆遷安置房、經(jīng)濟適用房和集體土地上房屋,，也計入本次調(diào)整后的契稅繳納家庭住房套數(shù)查詢結(jié)果嗎,？
A拆遷安置房、經(jīng)濟適用房計入,，集體土地上房屋不計入,。比如，家庭在（略）內(nèi)原有一套拆遷安置房,，現(xiàn)在（略）內(nèi)新購一套住房,，須按第二套房標準繳納契稅；家庭在（略）內(nèi)原有一套經(jīng)濟適用房,，現(xiàn)在（略）內(nèi)新購一套住房,，須按第二套房標準繳納契稅；家庭在（略）內(nèi)原有一套集體土地上房屋,，現(xiàn)在（略）內(nèi)新購一套住房,，可按首套房標準繳納契稅。
Q二手房賣家繳納個稅時,，“滿5唯一”免征政策的家庭住房套數(shù)（略）域范圍有變嗎,？
A目前沒有變化。個稅“滿5唯一”免征政策,，是指個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅,。其中所稱“自用5年以上”,，是指個人購房至轉(zhuǎn)讓房屋的時間達5年以上。其中所稱“家庭唯一生活用房”是指在同一省,、（略）,、（略）范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。
Q本次契稅繳納家庭住房套數(shù)（略）域范圍調(diào)整,，也適用于住房商業(yè)貸款和公積金貸款的家庭住房套數(shù)認定嗎,？
A不適用。（點擊鏈接查看詳情→）具體住房商業(yè)貸款和公積金貸款的家庭住房套數(shù)認定標準,。
Q本次契稅繳納家庭住房套數(shù)（略）域范圍調(diào)整,，也適（略）級人才購房補貼政策的家庭住房套數(shù)認定嗎？
A不適用,。市級人才購房補貼政策的家庭住房套數(shù)認定仍需查（略）范圍,，包括（略）（縣,、市）。
Q寧波有契稅補貼嗎,？
A目前沒有,。
內(nèi)容來源：（略）住建局、寧波晚報,、寧波發(fā)布
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