（略）（略）人民法院
變賣公告
（2024）粵0114執(zhí)恢1783號
（略）（略）人民法院將于2025年3月28日上午10時起至2025年5月27日上午10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略）,，戶名：（略）（略）人民法院）進行公開變賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一,、變賣標的：
變賣標的:被執(zhí)行人梁寒怡位（略）房產(chǎn),，建筑面積：132.81平方米,。起拍價：（略）,，保證金10萬元,，增價幅度：（略）及其倍數(shù),。標的物按現(xiàn)狀清場變賣。
拍賣成交裁定生效之日起至產(chǎn)權過戶登記之時所產(chǎn)生的風險均由買受人自行承擔,，房產(chǎn)接收或后續(xù)產(chǎn)權登記事項等問題由買受人自行解決,。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,。競買人交齊變賣價全款后，取得競買資格,。
特別提醒：變賣標的物交易及過戶按變賣標的所在地有關房地產(chǎn)政策執(zhí)行,，競買人須自行向變賣標的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔,。如競買人不符合現(xiàn)行政策規(guī)定的,，由競買人自行承擔由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權屬轉移登記等相關法律責任。
三,、變賣方式：（略）
1.網(wǎng)絡司法變賣期為60天,，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價,，則變賣自動進入到24小時競價倒計時，其他取得競買資格的競買人可在24小時競價周期內(nèi)（延時除外）以遞增出價的方式：（略）
2.競買人需要先報名繳納變賣價全款才能取得變賣參與資格,；至少一人報名且出價不低于變賣價,，方可成交。
四,、咨詢時間與方式：（略）
咨詢競拍流程及相關操作：（略）,。
標的物集中看樣時間:2025年3月25日下午15時,集中地點：（略）
提醒：有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,。競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，法院不承擔瑕疵擔保,。
五、優(yōu)先購買權人參加競買的,，應于變賣開始前十個工作日前向本院提交合法有效的證明,，經(jīng)法院確認后才能享受優(yōu)先購買資格。逾期不提交的,，視為放棄優(yōu)先購買權,。優(yōu)先購買權人經(jīng)通知未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權,。
六,、本次變賣活動設置延時出價功能，在競價程序結束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘。
七,、特別提醒：標的物按交付時現(xiàn)狀交付，（略）絡詢價報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵缺陷,、損毀等均由買受人承擔,。
八、競買成交買受人付清全部變賣價款后,，法院經(jīng)確認后將出具相應法律文書并送達相關職能部門,，再通知買受人（本人攜帶身份證原件及復印件）到本院辦理有關手續(xù)。
買受人應當自收到變賣成交裁定書之日起15日內(nèi)自行辦理過戶手續(xù),，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅費【包括但不限于增值稅及附加,、土地增值稅、契稅,、印花稅等,，以相關部門最終審定為準】,，依照法律法規(guī)的規(guī)定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付,。買受人自墊付之日起3個工作日之內(nèi),，持有效支付憑證及退款申請書至本院申請退款，逾期由買受人向原權利人另行主張權利,。
本房產(chǎn)所欠付的其他費用（包括但不限于可能存在的物業(yè)管理費,、水電費等）由買受人自行解決。
因變賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔,，法院不作過戶的任何承諾,。未辦理房地產(chǎn)權證的不動產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾,。涉及違法,、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理,。
動產(chǎn)的狀況以實物為準,，有產(chǎn)權登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。
九,、與本標的物有關人員[案件當事人,、擔保物權人（質(zhì)押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍,，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程,。
十、競買人報名參與變賣時,，（略）將通過競買人的的賬戶凍結相應資金,，變賣結束后，未能競得者被凍結的資金將自動解凍退回,，凍結期間不計算利息,。
十一、本標的物競得者原凍結的變賣價價款將自動轉入法院指定賬戶,，變賣余款由競得者在競價成功后7日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：（略）,，并電話通知本院工作人員（聯(lián)系人：（略）
十二、司法變賣因標的物本身價值,，其變賣價,、保證金、成交價相對較高,。競買人參與競價,，支付變賣價及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）站查詢,。
十三,、變賣成交后，買受人反悔不繳納尾款的,，所繳納的變賣保證金不予以退還,，買受人反悔不繳納尾款導致法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買,。重新變賣的價款低于原變賣價款造成的差價,、費用損失，由原買受人承擔,。法院可以直接從其預交的保證金中扣除,。保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交,，拒不補交的,，法院強制執(zhí)行。
十四,、（略）絡司法變賣事項已通知能通知到的當事人,，無法通知或沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知,。
監(jiān)督電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（聯(lián)系人：（略）
（略）（略）人民法院
2025年3月11日