廣東（略）人民法院
拍賣公告（第1次）
[2025年第163期]
（略）（略）人民法院將于2025年4月16日10時至2025年4月17日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略））進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：
（略）：（2009）B（略），宗地面積：5502.8平方米，權(quán)利人：劉建璋，用途：工業(yè)用地，用地性質(zhì)：工業(yè)用地，抵押狀態(tài)：有抵押；使用期限：2009年9月17日始至2054年4月21日止；詳細(xì)信息見附件產(chǎn)權(quán)查冊表、評估報告；本次拍賣按標(biāo)的物現(xiàn)狀拍賣，實際面積以過戶時登記機關(guān)確定的為準(zhǔn)]
起拍價：（略）元，保證金：（略），增價幅度：（略）。
因上述房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，租賃期間從2014年10月9日起至2034年10月8日止，租金收取人為劉建璋，本院對上述拍賣標(biāo)的物以不清場方式：（略）
二、競買人條件及須知：
1、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，且需不受拍賣標(biāo)的物登記所在地限購政策約束。
2、委托他人代為競買的（含聯(lián)合競買），應(yīng)當(dāng)在公開競價三個工作日前向本院提交委托手續(xù)。
3、申請執(zhí)行人參加競買的，需在公開競價三個工作日前向本院提交書面申請，經(jīng)本院審查核實后，可以不交保證金，但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。
4.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、本次拍賣公告前關(guān)于通知相關(guān)當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的通知情況：本次拍賣公告發(fā)布三日前已通知相關(guān)當(dāng)事人及權(quán)利人，無法通知的，（略）予以公示。公示期為五日，時間：2025年3月12日10時-2025年3月17日10時，公示滿五日視為已經(jīng)通知。本次標(biāo)的拍賣公告期為三十日，時間：2025年3月17日10時-2025年4月16日10時。
四、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條，（略）、（略）、（略）（略）絡(luò)司法拍賣輔助工作，同時，由此所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔(dān)。
五、協(xié)助服務(wù)：
（一）咨詢服務(wù)、看樣服務(wù)：
（略）提供集中看樣服務(wù)。
1、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
2、集中看樣時間：2025年4月14日上午10時；本院無上述拍賣標(biāo)的物的鑰匙，不能保證可進入內(nèi)部看樣。有意看樣者，請?zhí)崆皳艽蛏鲜鲎稍冸娫掃M行預(yù)約登記，看樣報名截至2025年4月13日下午17時。請看樣者提前預(yù)約，按時到達，過時不候，本院不再另行安排看樣時間。如未有一人報名，則取消本次集中看樣。
3、看樣集中地點：（略）
六、特別提示（瑕疵說明）：
1、競買人務(wù)必在拍賣前仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物,調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)實狀況，請競買人慎重決定競買行為，競買人、買受人一旦作出買受上述標(biāo)的物決定，即表明買受人接受上述標(biāo)的物的現(xiàn)狀，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果和一切已知及未知的瑕疵。買受上述標(biāo)的物后過戶手續(xù)問題及發(fā)生的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。
2、有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。具體詳情以標(biāo)的現(xiàn)狀情況為準(zhǔn)，競買人須自行前往了解核實。
3、競買人應(yīng)清楚上述標(biāo)的物現(xiàn)狀，競買人如要了解上述土地使用權(quán)的詳細(xì)情況，可自行到國土房管部門及標(biāo)的現(xiàn)場查詢了解。標(biāo)的物所涉及土地實際面積以國土房管部門的最終核定為準(zhǔn)，面積如有變化，拍賣成交款不退不賠，由買受人承擔(dān)。
4、拍賣標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，拍賣標(biāo)的物變更產(chǎn)權(quán)登記過程中所涉及的由原權(quán)利人和買受人承擔(dān)的稅費（包括但不限于增值稅、契稅、印花稅及其他相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終審定為準(zhǔn)），依法律、行政法規(guī)的規(guī)定由各自承擔(dān)，其中應(yīng)當(dāng)由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費由買受人先行墊付。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起15個工作日內(nèi)自行到相關(guān)管理部門辦理完成繳納過戶稅費手續(xù)，并持墊付稅費的有效支付憑證原件及退稅費申請書、墊付人收款賬戶確認(rèn)書等到本院辦理退稅費手續(xù)。逾期未辦理繳稅和申請退稅費的，本院將不再保留相應(yīng)預(yù)留退稅費款項，由此造成的法律后果由買受人自行承擔(dān)。
買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理，可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費由買受人自行解決，具體費用請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。
5、上述拍賣標(biāo)的物存在抵押登記記錄，詳細(xì)信息見產(chǎn)權(quán)查冊表。據(jù)《（略）），用地單位：（略）
七、買受人繳納全部拍賣款項后，經(jīng)法院審查，符合規(guī)定的將出具相應(yīng)法律文書并送達相關(guān)職能部門，再通知買受人到本院辦理有關(guān)手續(xù)。上述拍賣財產(chǎn)所有權(quán)自拍賣成交裁定送達買受人時起轉(zhuǎn)移。
八、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于公開競價五個工作日前與本院聯(lián)系。
九、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于公開競價五個工作日前向本院提交有效證明，經(jīng)法院審查確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
十、（略）（略）賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，未能競得或者拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款在2025年4月27日前繳納，逾期繳納，視為悔拍，保證金不予退還。（略）上支付，詳細(xì)請咨詢法院：
1、銀行付款方式：（略）
（略）：（2023）粵0118執(zhí)恢1299號。
2、（略）上付款方式：（略）
十二、根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十三、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，（略）拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
（略）拍業(yè)務(wù)咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）

（略）（略）人民法院
二〇二五年三月十二日