（略）人民法院
關(guān)于（略）物（略）會車站后面?zhèn)}儲用地及地上建筑物的變賣公告
（略）人民法院將于2025年03月27日10時至2025年05月26日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略）,，戶名：（略）人民法院）進行公開司法變賣活動,，現(xiàn)公告如下：
（略）：(2024)云2627執(zhí)3193號
一,、拍賣標的：
位于（略）：201838,。
說明：
1,、標的以現(xiàn)狀進行拍賣,、移交（證載面積與實際面積不一致,，過戶后證載面積是否可以更改，請意向競買人自行到相關(guān)部門質(zhì)詢）,。
2,、建筑占地約3317.77㎡，（略）硬化及綠化面積約3349.78㎡,，磚圍墻56.06㎡,，石擋墻102.60㎡，房屋實際用途為廠房,，車展大廳,，倉庫，辦公室等,，房屋詳細情況,，房產(chǎn)分戶平面圖等詳見評估報告（插件）。
3,、該標的已抵押在（略）：201838,，建筑總面積：80001.60，建筑容積率不高于1.20,，建筑限高20米,，建筑密度不高于40%，不低于30%,，綠地率不低于20%,，宗地使用期限：2019年01月02日起2069年01月02日止,截止價值時點，土地剩余使用年限為44.13年,。
4,、司法拍賣中不動產(chǎn)過戶辦理涉及稅目稅率情況如下：
企業(yè)（單位：（略）
（一）轉(zhuǎn)讓方（賣方）
1.增值稅：增值稅一般納稅人稅率9%,；增值稅小規(guī)模納稅人稅率5%。
2.城市維護建設(shè)稅：增值稅稅額的5%,。
3.教育費附加：增值稅稅額的3%,。
4.地方教育費附加：增值稅稅額的2%。
5.印花稅：稅率0.05%,。
6.土地增值稅：按轉(zhuǎn)讓取得的增值額和四級超率累進稅率（30%-60%）征收,。
7.企業(yè)所得稅：以應(yīng)納稅所得額按照25%稅率征收。
（二）承受方（買方）
1.印花稅：稅率0.05%,。
2.契稅：稅率3%,。
（數(shù)據(jù)僅供參考，因涉及減免稅政策,，具體稅率請意向競買人自行到相關(guān)部門質(zhì)詢）,。
5、該標的存在租賃,，房屋租賃合同1：位于（略）物（略）會車站后面的門面房屋（生產(chǎn)車間后面鋼架棚）租賃面積420平方米,，租賃期1年，自2024年1月10日起至2025年1月10日止,，租金（略）,；
合同2：位于（略）物（略）會車站后面（原料倉庫及職工宿舍一層）乙方承租第一層建筑面積920平方米，租賃期限自2023年8月1日至2028年8月1日止,，租金為人名幣整每平方米13元/月/年按每年一次支付（（略））;
合同3：位于（略）物（略）會車站后面（生產(chǎn)車間一層）,，乙方承租第一層建筑面積500平方米，租賃期限自2023年10月18日至2026年10月8日止租金為人民幣整每平方米13元/月/年按每年一次支付（（略））,；
合同4：位于（略）物（略）會車站后面（（略）一層）,，面積：800平方米，租賃期三年,，自2022年6月1日至2025年5月31日,，每年租金為人民幣（略）；
合同5：位于（略）物（略）會車站后面的門面房屋（（略）二層）,，面積800平方米,，租賃期5年，自2022年6月28日至2027年6月28日止,，每年租金為人民幣（略）,；
合同6：位于（略）物（略）會車站后面的門面房屋（（略）三層），租賃期2024年11月5日至2029年11月5日,，每年租金為人民幣（略）,。以上租賃至司法程序成交結(jié)束后，租金由受買方自行收取。
變賣預(yù)繳款變賣價：（略）元,，保證金：（略）元,，增價幅度：（略）。
變賣提醒：（略）上獨立進行的變賣活動,，整個過程公開透明,，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的,，參與報名需要用實際競買人名稱：（略）
二、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
三,、本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，將自動延遲5分鐘。
四,、變賣方式：（略）
1,、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價,，則變賣自動進入到24小時競價倒計時,；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買,，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價,，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
2,、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款,，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價,，方可成交,。
五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準,，本院不承擔本標的瑕疵保證,。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負,。
六、變賣成交買受人付清全部拍賣價款后,，憑法院出具的裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的一切稅,、費（具體稅費,、稅率及稅種請咨詢當?shù)囟悇?wù)部門）由原權(quán)利人和買受人按國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔其應(yīng)繳納部分,，原權(quán)利人應(yīng)當承擔的過戶稅費須由買受人在辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)時先行墊付，買受人在墊付之日起十五個工作日內(nèi)憑稅務(wù)部門出具的有效完稅憑證向法院申請退還已墊付稅費,。法院審核通過后退還買受人先行墊付的由原權(quán)利人承擔的稅費（不含歷史欠稅,、欠費）；逾期未申請退費的,，已墊付稅費由買受人自行承擔,。
標的物如有存在物業(yè)費、水,、電等欠費及未明確繳費義務(wù)人的費用均由買受人承擔,，不從拍賣款扣除，請買受人自行到相關(guān)部門查詢欠費情況,辦理相應(yīng)手續(xù),，與拍賣人無涉,。
七、對上述標的權(quán)屬有異議者,、優(yōu)先購買權(quán)人,，請于2025年03月24日前與本院聯(lián)系。
八,、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
九,、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：截止公告日,，尚未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人。
十,、（略）凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金在24小時內(nèi)自動解凍，凍結(jié)期間不計利息,。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
十一、如果成交價等于變賣預(yù)繳款,，則無需支付余款,；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后7日內(nèi)繳納（到賬為準）,，（略）上支付,。
繳納方式：（略）
1、銀行付款：匯款至法院指定賬戶（戶名：（略）,。
2,、（略）上付款。付款教程：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
十二、司法變賣因標的物本身價值,，其起拍價,、保證金、競拍成交價格相對較高的,。競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）查詢,，網(wǎng)址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名,、（略）信息。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知,。
法院監(jiān)督電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
咨詢,、預(yù)約看樣聯(lián)系電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
詳細信息可在“（略）上（網(wǎng)址：https://（略））”、“（略）(網(wǎng)址：（略）.cn)”上查詢,。
（略）人民法院
二〇二五年三月十一日
（略）物（略）會車站后面?zhèn)}儲用地及地上建筑物
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