昨天起,，購(gòu)買（略）六區(qū)住房的契稅優(yōu)惠類家庭住房套數(shù)（略）域范圍,，正（略）六區(qū)調(diào)整為購(gòu)房（略）（略）域,。
昨天下午2點(diǎn)多,，（略）的不動(dòng)產(chǎn)登記綜合（略）等（略）民有12人,，而之前這個(gè)時(shí)間段來(lái)辦理業(yè)務(wù)一般是不需要等待的,，雖然當(dāng)天的數(shù)據(jù)還沒出來(lái),，但“能明顯感覺到人比平時(shí)多”,，已經(jīng)碰到好幾位咨詢本次政策調(diào)（略）民。
比如有（略）民,，原來(lái)有一套（略）的房子,，現(xiàn)在又有一套（略）的新房要繳稅辦證。因?yàn)樾路棵娣e在140平方米以上,，如果按本次調(diào)整前規(guī)則,，（略）民要按家庭第二套房繳納契稅，稅率為2%,，因此,，他一直打算先把鄞州的老房子賣掉，再辦海曙新房子的產(chǎn)權(quán)證,，但老房子賣得不太順利,。這次調(diào)整后，他在鄞州的老房子不用處理,，海曙的新房子也能按家庭首套房的1.5%標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅,，于是他趕緊來(lái)到窗口辦理。
還有（略）民,，原來(lái)在鎮(zhèn)海,、鄞州各有一套房,，前年在鄞州買的一套136平方米期房2個(gè)月前剛交付，一直沒繳稅辦證,。這次政策調(diào)整,，他在鄞州的這套新房,，由“第三套”變成了“第二套”,，原本要按3%繳納的契稅現(xiàn)在只需按1%繳納。（略）民笑言,，省下的2%契稅,，買完滿屋家電，還能再買餐桌,、沙發(fā),。
本次調(diào)整通知自3月8日由（略）建設(shè)局、國(guó)家稅務(wù)總局（略）稅務(wù)局,、（略）自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合印發(fā)以來(lái),，（略）友想要咨詢相關(guān)問(wèn)題。這里,，我們梳理出其中大家詢問(wèn)最多的14個(gè)問(wèn)題,，（略）住建（略）稅務(wù)局的相關(guān)專家進(jìn)行解答。
問(wèn)題1：我原來(lái)有一套北侖的住房,，現(xiàn)在新買了一套鄞州的住房,，剛剛按原先第二套房的稅率繳納了契稅，時(shí)間不到一個(gè)星期?，F(xiàn)在還能按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)退稅嗎,？
答：不能。對(duì)于在3月10日本次調(diào)整正式執(zhí)行前已經(jīng)完成契稅繳納的購(gòu)房者,，除符合《中華人民共和國(guó)契稅法》第十二條,、《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告》第五條以外的情形，無(wú)法退稅,。
問(wèn)題2：我在江北和鎮(zhèn)海各有一套老房子,，前年新買了一套海曙的新房，去年8月開發(fā)商通知交付后一直沒收房,、沒辦理契稅?，F(xiàn)在去辦理契稅，是不是可以按首套房標(biāo)準(zhǔn)繳納,？
答：是的,。無(wú)論購(gòu)房者申報(bào)繳納契稅的住房的下定時(shí)間、網(wǎng)簽時(shí)間,、交付時(shí)間,、收房時(shí)間是在3月10日前還是3月10日后,，只要申報(bào)繳納契稅的時(shí)間在3月10日后（含3月10日），就可以按照本次調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)繳納,。
問(wèn)題3：新房剛剛交付,，產(chǎn)權(quán)證正由開發(fā)商指定的中介機(jī)構(gòu)集中代辦，契稅已經(jīng)由代辦中介機(jī)構(gòu)代收,，還能享受調(diào)整后的繳納標(biāo)準(zhǔn)嗎,？
答：建議詢問(wèn)代辦機(jī)構(gòu)是否已完成契稅繳納。如果在3月10日前已按調(diào)整前標(biāo)準(zhǔn)完成契稅繳納,，無(wú)法退稅,；如果尚未完成契稅繳納，從3月10日起申報(bào)繳納的,，都可享受調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn),。
問(wèn)題4：目前有一套海曙的新房要申報(bào)繳納契稅，還有一套海曙的老房子正掛牌出售,。3月10日后,，新房可以按首套房標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅嗎？
答：如實(shí)際繳稅時(shí),，老房子已出售并完成過(guò)戶,，新房即可享受首套房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)；如實(shí)際繳稅時(shí),，老房子尚未售出或售出后尚未完成過(guò)戶,，新房則仍須按二套房標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。
問(wèn)題5：本次契稅繳納的家庭住房套數(shù)（略）域范圍調(diào)整,，區(qū)分新房,、二手房以及房屋面積大小嗎？
答：不區(qū)分,，本次調(diào)整適用于所有面積段的新建商品住宅和二手住宅,。
問(wèn)題6：（略）同一（略）域范圍內(nèi)，第一套房面積大于140平方米,，第二套房面積小于140平方米,，按本次調(diào)整后的繳納標(biāo)準(zhǔn)，第二套房的契稅稅率是按1%還是2%算,？
答：按1%算,。契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)只按申報(bào)契稅的住房（略）分，與之前住房的累計(jì)面積無(wú)關(guān),。如果要辦理房屋的面積不到140平方米,，那就按不到140平方米的第二套房標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)收1%的契稅,。
問(wèn)題7：（略）城區(qū)的住房,，現(xiàn)在新買了一套東部新城140多平方米的住房,，是按大于140平方米的首套房稅率1.5%繳納契稅嗎？
答：不是的,，應(yīng)當(dāng)按大于140平方米的第二套房稅率2%繳納,。此次調(diào)整后，查詢范圍具（略）六區(qū)的（略）域,。（略）城區(qū)同屬于（略）（略）域,，因此，上述新房屬于購(gòu)房者家庭在（略）的第二套房,。
此外,，還要注意的是，（略）和（略）,、聚賢街道、梅墟街道,；（略）,。
問(wèn)題8：本次調(diào)整僅（略）六區(qū)住房，（略）以外住房繳納契稅的家庭住房套數(shù)（略）域范圍怎么算,？
答：（略）六區(qū)以外的（略）,、（略）、（略）,、（略）住房,，契稅優(yōu)惠類家庭住房套數(shù)（略）域范圍，不在本次調(diào)整范圍內(nèi),。
問(wèn)題9：我有2套房子,，都在同一（略）域，其中一套去年拆遷,，選擇了拿安置房（期房）,。等安置房交付時(shí)，須按第幾套房標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅,？
答：按目前提供的信息,，可享受安置房相關(guān)契稅減免優(yōu)惠政策。
問(wèn)題10：購(gòu)房（略）（略）域內(nèi)的原有拆遷安置房,、經(jīng)濟(jì)適用房和集體土地上的房屋,，也計(jì)入本次調(diào)整后的契稅繳納家庭住房套數(shù)查詢結(jié)果嗎？
答：拆遷安置房,、經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)入,，集體土地上的房屋不計(jì)入。比如,，家庭在江北有一套拆遷安置房,，現(xiàn)在江北新購(gòu)一套住房,，須按第二套房標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅；家庭在江北有一套經(jīng)濟(jì)適用房,，現(xiàn)在江北新購(gòu)一套住房,，須按第二套房標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅；家庭在江北有一套集體土地上的房屋,，現(xiàn)在江北新購(gòu)一套住房,，可按首套房標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。
問(wèn)題11：二手房賣家繳納個(gè)稅時(shí),，“滿5唯一”免征政策的家庭住房套數(shù)（略）域范圍有變嗎,？
答：目前沒有變化。
問(wèn)題12：本次契稅繳納家庭住房套數(shù)（略）域范圍調(diào)整,，也適用于住房商業(yè)貸款和公積金貸款的家庭住房套數(shù)認(rèn)定嗎,？
答：不適用。
問(wèn)題13：本次契稅繳納家庭住房套數(shù)（略）域范圍調(diào)整,，也適（略）級(jí)人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策的家庭住房套數(shù)認(rèn)定嗎,？
答：不適用。
問(wèn)題14：寧波有契稅補(bǔ)貼嗎,？
答：目前沒有,。