（略）（宗地編碼）（略）區(qū)B03地塊
地塊名稱：（略）
土地位置蕭江鎮(zhèn)華山村
競買人條件具有獨立法人資格并符合上述相應產(chǎn)業(yè)要求的企業(yè)
出讓年限50年
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
聯(lián)系人：（略）
（略）國有建設用地使用權掛牌
出讓須知

根據(jù)《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和（略）房地產(chǎn)管理法》以及《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)范》《（略）上交易規(guī)則》等有關規(guī)定,，經(jīng)（略）人民政府批準，（略）自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式：（略）
一,、本次國有建設用地使用權掛牌出讓的出讓人為（略）自然資源和規(guī)劃局,，（略）（以下簡稱“中心”）共同組織實施,。本地塊的項目監(jiān)管人為（略）人民政府。
二,、本次國有建設用地使用權掛牌出讓遵循公開,、公平、公正和誠實信用原則,。
三,、出讓地塊的基本情況
（略）區(qū)B05-1地塊
（一）地塊位置：（略）。
（二）地塊范圍：（略）測繪的（略）區(qū)B05-1地塊土地勘測定界報告為準,。
（三）是否在已發(fā)批準的省級以上經(jīng)濟技術（略）（園區(qū)）,、高新技術產(chǎn)業(yè)（略）（園區(qū)）、產(chǎn)業(yè)（略）,、特色小鎮(zhèn)等（略）域：否,。
（四）土地面積：出讓面積10114平方米。
（五）土地用途：工業(yè)用地（標準地）,。
（六）土地使用權出讓年限：50年,。
（七）土地開發(fā)程度：現(xiàn)狀利用條件。
（八）,、競得人必須嚴格按照（略））要求進行開發(fā)建設,。
（1）容積率：1.5≤容積率≤4.0。
（2）地上總建筑面積：15171平方米≤計入容積率的地上總建筑面積≤40456平方米,。
（略）區(qū)B05-2地塊
（一）地塊位置：（略）,。
（二）地塊范圍：（略）測繪的（略）區(qū)B05-2地塊土地勘測定界報告為準。
（三）是否在已發(fā)批準的省級以上經(jīng)濟技術（略）（園區(qū)）,、高新技術產(chǎn)業(yè)（略）（園區(qū)）,、產(chǎn)業(yè)（略）、特色小鎮(zhèn)等（略）域：否,。
（四）土地面積：出讓面積10114平方米,。
（五）土地用途：工業(yè)用地（標準地）。
（六）土地使用權出讓年限：50年,。
（七）土地開發(fā)程度：現(xiàn)狀利用條件,。
（八）、競得人必須嚴格按照（略））要求進行開發(fā)建設,。
（1）容積率：1.5≤容積率≤4.0,。
（2）地上總建筑面積：15171平方米≤計入容積率的地上總建筑面積≤40456平方米,。
（略）區(qū)B03地塊
（一）地塊位置：（略）。
（二）地塊范圍：（略）測繪的（略）區(qū)B03地塊土地勘測定界報告為準,。
（三）是否在已發(fā)批準的省級以上經(jīng)濟技術（略）（園區(qū)）、高新技術產(chǎn)業(yè)（略）（園區(qū)）,、產(chǎn)業(yè)（略）,、特色小鎮(zhèn)等（略）域：否。
（四）土地面積：出讓面積23077平方米,。
（五）土地用途：工業(yè)用地（標準地）,。
（六）土地使用權出讓年限：50年。
（七）土地開發(fā)程度：現(xiàn)狀利用條件,。
（八）,、競得人必須嚴格按照（略））要求進行開發(fā)建設。
（1）容積率：1.5≤容積率≤4.0,。
（2）地上總建筑面積：34615.5平方米≤計入容積率的地上總建筑面積≤92308平方米,。
以上地塊具體要求詳見《國有建設用地使用權出讓合同》和《工業(yè)用地項目投資合同》，各報名單位：（略）
四,、地塊的掛牌起始價和競價規(guī)則
（一）本次掛牌地塊起始地價（略）區(qū)B05-1地塊766萬元,、（略）區(qū)B05-2地塊766萬元、（略）區(qū)B03地塊1743萬元,，競價增價幅度為人民幣10萬元或10萬元的整數(shù)倍,。
起始地價和競得地價不包（略）市政基礎設施配套費、其他需向政府相關部門繳納的各項稅費,。上述稅費由競得人按規(guī)定自行向有關部門繳納,。
（二）網(wǎng)上競價規(guī)則
（略）進行報價，（略）后,，進入到掛牌出價界面,，按系統(tǒng)提示進行報價。（略）對符合規(guī)定的報價予以接受,，并即時公布,。競買人的報價，（略）服務器記錄,，不得修改或者撤回,。
（三）競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：
1.（略）上掛牌期限內報價的,；
2.（略）上掛牌報價期限內收到的,；
3.報價不符合第五條第（一）款規(guī)定的。
（四）網(wǎng)上掛牌截止與成交結果確認
1.網(wǎng)上掛牌截止
（略）自動確定,。在公告規(guī)定的掛牌截止時間前4分鐘,，系統(tǒng)將最高有效報價進行提示。掛牌報價截止，無競買人報價的,，掛牌結束,，掛牌不成交。
掛牌截止時,，有一個或者一個以上的競買人報價的,，（略）提示競買人是否參與限時競價，提示時間為10分鐘,。無競買人選擇參與限時競價的,，掛牌結束。有競買人選擇參與限時競價的,，系統(tǒng)進入限時競價階段,，所有競買人均可參與限時競價。
限時競價：（略）以4分鐘為競價時限,，如在4分鐘倒計時內有新的報價,，（略）即從接受新的報價起重新計時。每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內,，（略）自動出現(xiàn)限時競價即將截止的提示,。4分鐘倒計時截止，無競買人報價,，（略）不再接受新的報價,，掛牌結束，并顯示最高報價,。
2.結果確認
（略）上掛牌按下列規(guī)則確認成交結果：
（1）在掛牌報價和限時競價期限內只有一個競買人報價,，且報價不低于起始價，并符合其他條件的,，該競買人為競得入選人,；
（2）在掛牌報價和限時競價期限內有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得入選人,；
（3）在掛牌報價和限時競價期限內無應價者或者無有效報價的,，掛牌不成交。
3.競買結果的送達
（略）送達,。成交后,，系統(tǒng)自動發(fā)送《競得入選人通知書》（略）內的個人文檔，（略）“我的文檔”接收,、查閱,、打印《競得入選人通知書》。
五,、土地開發(fā)利用要求
（一）在出讓期限內,，經(jīng)依法批準總建筑面積超過規(guī)定總建筑面積的,，不再補繳出讓價款（國家、省,、市政府另有政策規(guī)定的從其規(guī)定）,。
（二）動工及竣工時間：交地之日起3個月內動工、交地之日起24個月內竣工,?？⒐ぶ掌?4個月內申請達產(chǎn)驗收。
（三）其它要求
1.本地塊競得人應與項目監(jiān)管人簽訂《工業(yè)用地項目投資合同》,，并按照《工業(yè)用地項目投資合同》相關要求開展地塊的開發(fā)建設和經(jīng)營活動，并接受政府相關部門的監(jiān)督,。
2.轉讓,、抵押條款。
本地塊國有建設用地使用權可整體轉讓,、抵押,，但不得分割轉讓、分割抵押,，且須滿足以下要求：
（1）受讓人在達產(chǎn)驗收通過之前轉讓土地使用權或在轉讓土地使用權時受讓人在上年的“畝均論英雄”綜合評價中被評為C,、D類的，土地使用權轉讓時須由蕭江鎮(zhèn)人民政府按出讓成交價格優(yōu)先收購,，地上建筑物按照重置價結合成新收購,，設備等其他投入由受讓人自行處置。
（2）本地塊達產(chǎn)驗收通過前抵押的,，土地抵押價格不高于出讓成交價格,，地上建筑物抵押價格不高于受讓人已投入金額（以監(jiān)理報告為準）；達產(chǎn)驗收通過后,，土地抵押價格不高于本地塊（略）域的標定地價,。
（3）國有建設用地使用權轉讓后，出讓合同和土地登記文件中載明的權利,、義務隨之轉移,，國有建設用地使用權的使用年限為出讓合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本地塊全部或部分國有建設用地使用權出租后,，出讓合同和土地登記文件中載明的權利,、義務仍由受讓人承擔。
3.項目經(jīng)達產(chǎn)驗收認定產(chǎn)值不足約定的50%或稅收不足約定的30%的,，出讓人有權終止土地出讓合同,，本地塊國有建設用地使用權按出讓成交價格由蕭江鎮(zhèn)人民政府實施收購。如市場評估價低于出讓成交價格的,，按市場評估價收購,，地上建筑物按重置價結合成新收購,，設備等其他投入由受讓人自行處置。
4.地塊禁止用于從事原浙江省國土資源廳,、浙江省發(fā)展和改革委員會,、浙江省經(jīng)濟和信息化委員會發(fā)布實施的《浙江省限制用地項目目錄（2014年本）》和《浙江省禁止用地項目目錄（2014年本）》中明令規(guī)定的禁止性限制性用地項目。
六,、競買資格及要求
地塊產(chǎn)業(yè)條件為：（略）區(qū)B05-1地塊為光電子器件制造,、（略）區(qū)B05-2地塊為藥用輔料及包裝材料、（略）區(qū)B03地塊為產(chǎn)業(yè)用紡織制成品
參加掛牌競投對象：
以上地塊競買人必須為具有獨立法人資格并符合上述相應產(chǎn)業(yè)要求的企業(yè),。法律另有規(guī)定的除外,。具體要求如下：
（一）申請人只可單獨申請，不接受聯(lián)合競買
（二）競買人競得土地后,，（略）進行開發(fā)建設的,，（略）對地塊進行開發(fā)建設，（略）上報名時于“（略）頁面”中明確,。
單獨申請競買的,，（略）。
（三）（略）的,，（略）達產(chǎn)后年稅收除以本地塊畝數(shù)認定,；（略）的，達產(chǎn)驗收時及今后連續(xù)5年畝均稅收按該企業(yè)（略）級（略）域范圍內年稅收減去在競得本地塊之前三年平均年稅收,，再除以本地塊畝數(shù)認定,。如果企業(yè)在本地塊之外的生產(chǎn)用地（用房）有變化的，競得本地塊之前三年平均年稅收根據(jù)實際變化情況予以調整,。用地（用房）變化情況具體由競得人負責提供,，由項目監(jiān)管人負責調查核實。
年稅收：指企業(yè)每年稅費實際入庫數(shù),?！皩嶋H入庫數(shù)”包含13項稅（費）種：增值稅、消費稅,、企業(yè)所得稅,、個人所得稅、房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅,、土地增值稅、印花稅,、城市維護建設稅,、車船稅、資源稅,、教育費附加,、地方教育附加,。其中：增值稅實際入庫數(shù)=增值稅不含調庫凈入庫稅收+生產(chǎn)型出口企業(yè)發(fā)生的“免抵”稅額(含應調未調部分）。
七,、掛牌出讓程序
（一）信息發(fā)布：（略）發(fā)布國有建設用地使用權出讓公告,。
（二）競買申請：競買申請人需在2025年4月3日前向（略）（以下簡稱“強縣辦”）提交初審申請資料，（略）注冊報名,。
（三）資格初審：競買申請人資格（略）辦負責初審,，網(wǎng)上交易管理員根據(jù)（略）辦初審通過的（略）（略）上報名通過。（略）上報名審核的競買申請人方可繳納競買保證金,，獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
（四）競買報價：（略）提交競買報價。
（五）成交確認：出讓人根據(jù)《掛牌出讓文件》《（略）上交易規(guī)則》和競價結果確定競得入選人和成交價格,。經(jīng)資格審查公證通過后,，簽訂《成交確認書》，公證費用由競得人承擔,。
（六）簽訂合同：（略）簽訂《工業(yè)用地項目投資合同》，（略）簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,。
（七）結果公布：（略）公布國有建設用地使用權出讓結果,。
八、競買申請和資格獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
（一）辦理數(shù)字證書
（略）上進行,，（略）(（略）)申請報名、報價,。
（略）（略）,，下載《數(shù)字證書申請表》，填寫好相關內容,，備齊相關證件,，（略）申請辦理數(shù)字證書，數(shù)字證書的有效期為一年,。已持有數(shù)字證書的申請人,，不需重新辦理數(shù)字證書；如數(shù)字證書已過期,，（略）續(xù)期,。
（略）址：
https://（略）-guide。
服務電話：（略）
服務時間：周一至周五9:00-18:00
地址：（略）
受理單位：（略）
聯(lián)合競買各方均需辦理數(shù)字證書,。
（二）競買申請
申請人可于2025年3月31日至2025年4月10日16時,，憑數(shù)字證書，（略）,，按系統(tǒng)提示提交競買申請,，具體步驟如下：
1.（略）主頁,；
2.點擊通過（略）選擇，進入（略）交易大廳,；
3.點擊欲申購地塊項目下的“競買申請”按鈕后,，按系統(tǒng)提示逐步進行競買申請，向系統(tǒng)提交競買申請書,；
4.在“資料文件列表”界面中,，向系統(tǒng)上傳《（略）工業(yè)用地項目準入評審意見》，競買申請人上傳《（略）工業(yè)用地項目準入評審意見》（略）土地產(chǎn)權交易科（聯(lián)系方式：（略）
5.系統(tǒng)進入繳納競買保證金頁面,，競買人必須選擇相應的銀行繳納競買保證金,，申請人打印繳納保證金通知單。
申請人對填寫的所有信息的真實性,、完整性和合法性負責,。競買申請一經(jīng)提交，即視為對出讓公告,、交易規(guī)則,、出讓須知、地塊信息,、地塊現(xiàn)狀,、規(guī)劃條件以及其他所有相關文件和可能存在的風險提示等均無異議并完全接受，否則,，不得參加掛牌,。
（三）交納競買保證金
申請人須在2025年4月10日16時前（以銀行實際到賬時間為準）按《交納競買保證金通知單》要求將競買保證金交納到指定賬戶。
保證金由競買人繳交,，其他人不得代交,。
（四）獲取：（略）
競買申請人按時,、足額繳納競買保證金后,，系統(tǒng)自動生成《競買通知書》，通知競買申請人可參與該地塊的競買,，成為競買人,。
九、本次掛牌出讓活動有關時間
掛牌時間不少于10日,。具體為2025年3月31日至2025年4月14日10時之前,。
（略）上報價。
至2025年4月14日10時若有至少一名競買人申請要求進入限時競價環(huán)節(jié)的,，將進行限時競價,。
十、競得入選人資格審核
（一）（略）上掛牌出讓采取資格后審方式：（略）
（二）（略）上交易結束后5個工作日內攜帶公章,，（略）上下載打印的《競買通知書》《競得入選人通知書》（略）（地址：（略）
1.從網(wǎng)上下載打印的《競買申請書》,，法人加蓋公章,，法人代表（或授權委托代理人）簽名。
2.從網(wǎng)上下載打印的《競買聲明書》,，法人加蓋公章,法人代表（或授權委托代理人）簽名,。
3.單位：（略）
4.法定代表人有效身份證明文件，授權委托代理人的提供代理人有效身份證明文件,。
5.（略）進行開發(fā)建設的,，從網(wǎng)上下載打印《（略）申請書》，法人加蓋公章,法人代表（或授權委托代理人）簽名,。
6.如參加競得資格審核的執(zhí)行人非法定代表人時,，應提交經(jīng)過公證的授權委托書。
7.競買保證金匯款憑證復印件,。
8.掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件,。
上述材料應提供簡體中文版，涉外或涉港澳臺的,，還應翻譯成簡體中文并經(jīng)依法公證,、確認。
競得入選人對提交的所有資料的真實性和合法性負責,。
通過審核后,，競得入選人即為本地塊的競得人，競得人須當場簽訂《成交確認書》,。競得入選人未通過資格審核的,，競價結果無效,，競買保證金不予退還,。
十一、地價款繳納方式：（略）
（一）上述競得人應在合同簽訂之日起兩個月內繳清全部價款,，如遇交款截止日為節(jié)假日,，如遇交款截止日為節(jié)假日，則延長至法定節(jié)假日或休息天后第一個工作日,。競得人不能按以上規(guī)定時間支付競得價款的,，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金,，延期付款超過60日的,，經(jīng)出讓人催繳后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，出讓人有權解除出讓合同,，收回土地,，競得人（受讓人）無權要求返還競買保證金，出讓人并可請求競得人（受讓人）賠償損失,。
（二）競得人應提前主動到（略）自然資源和規(guī)劃局領取繳款通知書,，屆時不再通知,。
（三）競得人按出讓合同約定繳納全部地價款后，向住建,、自然資源和規(guī)劃等部門辦理審批有關事宜時,，不需繳納土地出讓金、土地管理費,、土地指標費,、耕地占用稅等規(guī)費，市政配套費,、契稅,、公證費（公證處聯(lián)系電話：（略）
給付出讓金的方式：（略）
（四）競得人應與項目監(jiān)管人簽訂《工業(yè)用地項目投資合同》，就本地塊的單位：（略）
十二,、注意事項
（一）（略）憑（CA）數(shù)字證書,、用戶名和密碼進行身份認證。競買申請人,、（略）絡風險,，（略）的安全，并妥善保管（CA）數(shù)字證書和密碼,。因競買申請人,、（略）被侵入或其他自身原因導致（CA）數(shù)字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用,、盜用的法律后果等造成的損失,，由競買申請人、競買人自行承擔,。
（二）申請人對掛牌出讓文件有疑問的,，（略）或出讓人咨詢。掛牌工作人員對掛牌出讓標的,，無論采取任何方式：（略）
（三）競買申請人,、（略）實施的所有行為，（略）服務器自動記錄,，視為其自身真實或經(jīng)合法授權的行為,。競買申請人、（略）上掛牌出讓活動中實施的任何行為所產(chǎn)生的法律后果,，均由其自行承擔,。
（四）有下列情形之一的，（略）（略）上掛牌活動,，并通知競買申請人,、競買人：
1.競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權益的；
2.掛牌工作人員私下接觸競買人,，（略）上掛牌出讓活動公正性的,；
3.因地塊使用條件變更導致價格發(fā)生重大變動等需重新報批出讓方案的；
4.因不可抗力,、（略）不能正常運行的,；
5.其他應當中止或終止掛牌活動的情形。
上述中止事項消除后,，（略）上掛牌出讓活動,。
因競買申請人、（略）絡堵塞,、病毒入侵,、軟硬件故障等導致競買申請人、（略）申請,、報價,、競價的，后果由競買申請人,、競買人自行承擔,，網(wǎng)上掛牌出讓活動不中止，也不終止,。
（五）競價結果無效及違約認定,。
1.競得入選人或競得人有下列行為之一的，競價結果無效,，競買保證金不予退還,，造成損失的，應當依法承擔賠償責任:
（1）提供虛假信息或隱瞞事實的;
（2）采取行賄,、惡意串通等非法手段競得的,；
（3）其他違法違規(guī)競買行為。（略）上交易活動中實施的行為所產(chǎn)生的法律后果,，由競買人自行承擔,。
2.競得人有下列行為之一的,，視為違約,，出讓人有權取消其競得人資格，競買保證金不予退還：
（1）競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；
（2）競得人逾期或拒絕簽訂《工業(yè)用地項目投資合同》的,；
（3）競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的。
（六）除地塊競得入選人外,，其余未競得者保證金在掛牌結束后直接退還,，最遲不得超過2個工作日。（保證金退回需辦理手續(xù)咨詢電話：（略）8），不計利息,。
（七）競得人應承擔的有關義務：
本次掛牌地塊內禁止建造成套職工住宅,、（略）、賓館和招待所等設施,。
（八）出讓人對本《須知》的條款有解釋權,。未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)范》辦理。

（略）自然資源和規(guī)劃局
2025年3月11日
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