今天（3月10日）起,，購(gòu)買(mǎi)（略）六區(qū)住房的契稅優(yōu)惠類(lèi)家庭住房套數(shù)（略）域范圍，正（略）六區(qū)調(diào)整為購(gòu)房（略）（略）域（本次調(diào)整詳情可點(diǎn)擊查看早前報(bào)道《重磅利好,！寧波調(diào)整關(guān)系契稅繳納的家庭住房套數(shù)（略）域范圍,！》)
下午2點(diǎn)多，（略）的不動(dòng)產(chǎn)登記綜合（略）,，看到咨詢(xún)臺(tái)上已經(jīng)立起了我們?cè)缜皥?bào)道的打印版,，基本每個(gè)窗口前都有正在辦理業(yè)（略）民。
咨詢(xún)臺(tái)處的工作人員告訴記者,，（略）等（略）民有12個(gè),，平時(shí)該時(shí)段來(lái)辦理業(yè)務(wù)一般是不需要等待的，雖然今天的人流數(shù)據(jù)還沒(méi)出來(lái),，但“能明顯感覺(jué)到人比平時(shí)多”,，已經(jīng)碰到好幾個(gè)咨詢(xún)本次調(diào)（略）民。
（略）不動(dòng)產(chǎn)登記綜合（略）,。下同
比如有（略）民,，原來(lái)有一套（略）的房子，現(xiàn)在又有一套（略）的新房要繳稅辦證,。
因?yàn)樾路棵娣e在140平方米以上,，按本次調(diào)整前規(guī)則，要按家庭第二套房繳2%的契稅,，所以他一直打算先把鄞州的老房子賣(mài)掉,、過(guò)完戶(hù)，再辦海曙新房子的產(chǎn)權(quán)證,，可老房子又偏偏賣(mài)得不太順利,。
這次契稅優(yōu)惠類(lèi)家庭住房套數(shù)（略）域范圍一調(diào)整，瞬間解了他的僵局,，鄞州老房子不過(guò)戶(hù)掉,，海曙新房子也能按家庭首套房的1.5%標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，于是他今天趕緊就來(lái)辦了！
在我們“寧（略）報(bào)道”的粉絲群里也有（略）民,，原來(lái)在鎮(zhèn)海,、鄞州各有一套房，前年在鄞州買(mǎi)的一套136平方米期房2個(gè)月前剛剛交付,，一直也沒(méi)繳稅辦證,。
隨著這次契稅優(yōu)惠類(lèi)家庭住房套數(shù)（略）域范圍調(diào)整，他的家庭“第三套房”變成了“第二套房”,，原本要按3%繳納的契稅,，現(xiàn)在只需按1%繳納。
（略）民笑言,，省下的2%契稅買(mǎi)完滿(mǎn)屋家電,，還夠買(mǎi)餐桌、沙發(fā),！
本次調(diào)整通知自3月8日由（略）市報(bào)道”后臺(tái)反響熱烈,，也收到很多關(guān)于本次調(diào)整的問(wèn)題咨詢(xún)。
今天,，我們梳理出其中大家詢(xún)問(wèn)最多的14個(gè)問(wèn)題,，奉上（略）住建局和（略）稅務(wù)局的權(quán)威解答。
Q原來(lái)有一套（略）的住房,，現(xiàn)在新買(mǎi)了一套（略）的住房,，剛剛按原先第二套房的稅率交完契稅不到一個(gè)星期，還能按調(diào)整后的新繳納標(biāo)準(zhǔn)退稅嗎,？A:不能,。
對(duì)于在3月10日本次調(diào)整正式執(zhí)行前已經(jīng)完成契稅繳納的購(gòu)房者，除符合《中華人民共和國(guó)契稅法》第十二條,、《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告》第五條以外的情形,，無(wú)法退稅。
Q在（略）和（略）各有一套老房子,，前年新買(mǎi)了一套（略）的新房,，去年8月開(kāi)發(fā)商通知交付后一直沒(méi)收房、沒(méi)辦理契稅?，F(xiàn)在去辦理契稅,，是不是就可以按首套房標(biāo)準(zhǔn)繳納了？A:是的,。
無(wú)論購(gòu)房者申報(bào)繳納契稅的住房的下定時(shí)間,、網(wǎng)簽時(shí)間、交付時(shí)間,、收房時(shí)間是在3月10日前還是3月10日后,，只要申報(bào)繳納契稅的時(shí)間在3月10日后（含3月10日），就可以享受本次調(diào)整后的繳納標(biāo)準(zhǔn)。
Q新房剛剛交付,，產(chǎn)權(quán)證正由開(kāi)發(fā)商指定的中介機(jī)構(gòu)集中代辦,，契稅已經(jīng)由代辦中介機(jī)構(gòu)代收，還能享受調(diào)整后的繳納標(biāo)準(zhǔn)嗎,？A:建議詢(xún)問(wèn)代辦機(jī)構(gòu)是否已完成契稅繳納——如在3月10日前已按調(diào)整前標(biāo)準(zhǔn)完成契稅繳納,，無(wú)法退稅；如尚未完成契稅繳納,，從3月10日起申報(bào)繳納的都可享受調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn),。
Q目前有一套（略）新房要申報(bào)繳納契稅,，原本家庭還有一套（略）住房,，目前正掛牌出售。3月10日后,，新房可以按首套房標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅嗎,？A:如實(shí)際繳稅時(shí)，原房屋已成功出售并完成過(guò)戶(hù),，新房即可享受首套房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn),；如實(shí)際繳稅時(shí)，原房屋尚未售出或售出后尚未完成過(guò)戶(hù),，新房則仍須按二套房標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅,。
Q本次契稅繳納的家庭住房套數(shù)（略）域范圍調(diào)整，區(qū)分新房,、二手房以及房屋面積大小嗎,？A:不區(qū)分，本次調(diào)整適用于所有面積段的新建商品住宅和二手住宅,。
Q（略）同一（略）域范圍內(nèi),，第一套房面積大于140平方米，第二套房面積小于140平方米,，按本次調(diào)整后的繳納標(biāo)準(zhǔn),，第二套房的契稅稅率是按1%還是2%算？A:按1%算,。
契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)只按申報(bào)契稅這套住房的（略）分≤140平方米和＞140平方米兩檔,，和原有住房的面積無(wú)關(guān)。如果第二套房面積＜140平方米,，就按≤140平方米的第二套房標(biāo)準(zhǔn),，計(jì)收1%的契稅。
Q（略）城區(qū),，現(xiàn)在新買(mǎi)了一套東部新城140多平方米的住房,，是按＞140平方米的首套房稅率1.5%繳納契稅嗎？A:不是，應(yīng)當(dāng)按＞140平方米的第二套房稅率2%繳納,。
此次調(diào)整后,，（略）六區(qū)——（略）、（略）,、（略）,、（略）、（略）,、（略）住房的契稅優(yōu)惠類(lèi)家庭住房套數(shù)（略）域范圍,，是購(gòu)房（略）（略）域。（略）城區(qū)同屬于（略）（略）域,，因此上述新房屬于購(gòu)房者家庭在（略）的第二套房,。
此外要注意，（略）和（略）,、聚賢街道,、梅墟街道；（略）,。
Q本次調(diào)整僅（略）六區(qū)住房,，（略）以外住房繳納契稅的家庭住房套數(shù)（略）域范圍又怎么算？A:（略）六區(qū)以外（略）,、（略）,、（略）、（略）住房的契稅優(yōu)惠類(lèi)家庭住房套數(shù)（略）域范圍,，不在本次調(diào)整范圍內(nèi),。
Q家庭在購(gòu)房（略）（略）域內(nèi)原有2套商品住房，其中一套去年拆遷,，選擇了拿安置房（期房）,。等安置房交付時(shí)，須按第幾套房標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅,？A:按目前提供的信息,，可享受安置房相關(guān)契稅減免優(yōu)惠政策。
Q購(gòu)房（略）（略）域內(nèi)的原有拆遷安置房,、經(jīng)濟(jì)適用房和集體土地上房屋,，也計(jì)入本次調(diào)整后的契稅繳納家庭住房套數(shù)查詢(xún)結(jié)果嗎？A:拆遷安置房,、經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)入,，集體土地上房屋不計(jì)入。
比如,，家庭在（略）內(nèi)原有一套拆遷安置房,，現(xiàn)在（略）內(nèi)新購(gòu)一套住房,，須按第二套房標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅；家庭在（略）內(nèi)原有一套經(jīng)濟(jì)適用房,，現(xiàn)在（略）內(nèi)新購(gòu)一套住房,，須按第二套房標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅；家庭在（略）內(nèi)原有一套集體土地上房屋,，現(xiàn)在（略）內(nèi)新購(gòu)一套住房,，可按首套房標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。
Q二手房賣(mài)家繳納個(gè)稅時(shí),，“滿(mǎn)5唯一”免征政策的家庭住房套數(shù)（略）域范圍有變嗎,？A:目前沒(méi)有變化。
個(gè)稅“滿(mǎn)5唯一”免征政策,，是指?jìng)€(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個(gè)人所得稅,。其中所稱(chēng)“自用5年以上”,，是指?jìng)€(gè)人購(gòu)房至轉(zhuǎn)讓房屋的時(shí)間達(dá)5年以上。其中所稱(chēng)“家庭唯一生活用房”是指在同一省,、（略）、（略）范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房,。
Q本次契稅繳納家庭住房套數(shù)（略）域范圍調(diào)整,，也適用于住房商業(yè)貸款和公積金貸款的家庭住房套數(shù)認(rèn)定嗎？A:不適用,。
具體住房商業(yè)貸款（寧波現(xiàn)行房地產(chǎn)相關(guān)政策盤(pán)點(diǎn)②關(guān)于個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，及首套房、二套房的首付比例和利率)和公積金貸款（寧波現(xiàn)行房地產(chǎn)相關(guān)政策盤(pán)點(diǎn)③關(guān)于公積金貸款,、購(gòu)房提取政策)的家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，可點(diǎn)擊查看之前報(bào)道。
Q本次契稅繳納家庭住房套數(shù)（略）域范圍調(diào)整,，也適（略）級(jí)人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策的家庭住房套數(shù)認(rèn)定嗎,？A:不適用。
市級(jí)人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策的家庭住房套數(shù)認(rèn)定仍需查（略）范圍,，包括（略）（縣,、市）。
Q寧波有契稅補(bǔ)貼嗎,？A:目前沒(méi)有,。
點(diǎn)擊關(guān)注
（略）
【寧（略）報(bào)道】
獲取：（略）
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采寫(xiě)：寧波晚報(bào)記者徐露清
編輯：史詠梅
二審：程旭輝
三審：葛穎
更多精彩官方數(shù)據(jù)：大漲172.2%,！這一個(gè)禮拜,，寧波很多賣(mài)房的和買(mǎi)房的,，都有點(diǎn)急了……
“忙炸了”！有人晚上11（略）處下定……寧（略）因?yàn)檫@個(gè)事大幅升溫,！
人才購(gòu)房補(bǔ)貼和消費(fèi)券能疊加享受嗎,？每位購(gòu)房者都能領(lǐng)到消費(fèi)券嗎？寧波住房購(gòu)新配送消費(fèi)券活動(dòng)7個(gè)熱點(diǎn)問(wèn)題權(quán)威答疑,！
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