今天（3月10日）起,，（略）六區(qū)住房的契稅優(yōu)惠類家庭住房套數(shù)（略）域范圍,，正（略）六區(qū)調(diào)整為購房（略）（略）域（本次調(diào)整詳情可點(diǎn)擊查看早前報(bào)道）。
下午2點(diǎn)多,，（略）的不動(dòng)產(chǎn)登記綜合（略）等（略）民有12個(gè),，平時(shí)該時(shí)段來辦理業(yè)務(wù)一般是不需要等待的,，雖然今天的人流數(shù)據(jù)還沒出來,，但“能明顯感覺到人比平時(shí)多”，已經(jīng)碰到好幾個(gè)咨詢本次調(diào)（略）民,。（略）不動(dòng)產(chǎn)登記綜合（略）的場(chǎng)景（記者徐露清攝）
比如有（略）后臺(tái)反響熱烈,，也收到不少關(guān)于本次調(diào)整的問題咨詢。今天,，我們梳理出其中大家詢問最多的14個(gè)問題,，奉上（略）住建局和（略）稅務(wù)局的權(quán)威解答。問題1：原來有一套（略）的住房,，現(xiàn)在新買了一套（略）的住房,，剛剛按原先第二套房的稅率交完契稅不到一個(gè)星期,，還能按調(diào)整后的新繳納標(biāo)準(zhǔn)退稅嗎？答：不能,。對(duì)于在3月10日本次調(diào)整正式執(zhí)行前已經(jīng)完成契稅繳納的購房者,，除符合《中華人民共和國契稅法》第十二條、《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告》第五條以外的情形,，無法退稅,。問題2：在（略）和（略）各有一套老房子，前年新買了一套（略）的新房,，去年8月開發(fā)商通知交付后一直沒收房,、沒辦理契稅。現(xiàn)在去辦理契稅,，是不是就可以按首套房標(biāo)準(zhǔn)繳納了？答：是的,。無論購房者申報(bào)繳納契稅的住房的下定時(shí)間,、網(wǎng)簽時(shí)間、交付時(shí)間,、收房時(shí)間是在3月10日前還是3月10日后,，只要申報(bào)繳納契稅的時(shí)間在3月10日后（含3月10日），就可以享受本次調(diào)整后的繳納標(biāo)準(zhǔn),。問題3：新房剛剛交付,，產(chǎn)權(quán)證正由開發(fā)商指定的中介機(jī)構(gòu)集中代辦，契稅已經(jīng)由代辦中介機(jī)構(gòu)代收,，還能享受調(diào)整后的繳納標(biāo)準(zhǔn)嗎,？答：建議詢問代辦機(jī)構(gòu)是否已完成契稅繳納——如在3月10日前已按調(diào)整前標(biāo)準(zhǔn)完成契稅繳納，無法退稅,；如尚未完成契稅繳納,，從3月10日起申報(bào)繳納的都可享受調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)。問題4：目前有一套（略）新房要申報(bào)繳納契稅,，原本家庭還有一套（略）住房,，目前正掛牌出售。3月10日后,，新房可以按首套房標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅嗎,？答：如實(shí)際繳稅時(shí)，原房屋已成功出售并完成過戶,，新房即可享受首套房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn),；如實(shí)際繳稅時(shí)，原房屋尚未售出或售出后尚未完成過戶,，新房則仍須按二套房標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅,。問題5：本次契稅繳納的家庭住房套數(shù)（略）域范圍調(diào)整,，區(qū)分新房、二手房以及房屋面積大小嗎,？答：不區(qū)分,，本次調(diào)整適用于所有面積段的新建商品住宅和二手住宅。問題6：（略）同一（略）域范圍內(nèi),，第一套房面積大于140平方米,，第二套房面積小于140平方米，按本次調(diào)整后的繳納標(biāo)準(zhǔn),，第二套房的契稅稅率是按1%還是2%算,？答：按1%算。契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)只按申報(bào)契稅這套住房的（略）分≤140平方米和＞140平方米兩檔,，和原有住房的累計(jì)面積無關(guān),。如果第二套房面積＜140平方米，就按≤140平方米的第二套房標(biāo)準(zhǔn),，計(jì)收1%的契稅,。問題7：（略）城區(qū)，現(xiàn)在新買了一套東部新城140多平方米的住房,，是按＞140平方米的首套房稅率1.5%繳納契稅嗎,？答：不是，應(yīng)當(dāng)按＞140平方米的第二套房稅率2%繳納,。此次調(diào)整后,，（略）六區(qū)——（略）、（略）,、（略）,、（略）、（略）,、（略）住房的契稅優(yōu)惠類家庭住房套數(shù)（略）域范圍,，是購房（略）（略）域。（略）城區(qū)同屬于（略）（略）域,，因此上述新房屬于購房者家庭在（略）的第二套房,。此外要注意，（略）和（略）,、聚賢街道,、梅墟街道,；（略）,。問題8：本次調(diào)整僅（略）六區(qū)住房，（略）以外住房繳納契稅的家庭住房套數(shù)（略）域范圍又怎么算,？答：（略）六區(qū)以外（略）,、（略）,、（略）、（略）住房的契稅優(yōu)惠類家庭住房套數(shù)（略）域范圍,，不在本次調(diào)整范圍內(nèi),。問題9：家庭在購房（略）（略）域內(nèi)原有2套商品住房，其中一套去年拆遷,，選擇了拿安置房（期房）,。等安置房交付時(shí)，須按第幾套房標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅,？答：按目前提供的信息,，可享受安置房相關(guān)契稅減免優(yōu)惠政策。問題10：購房（略）（略）域內(nèi)的原有拆遷安置房,、經(jīng)濟(jì)適用房和集體土地上房屋,，也計(jì)入本次調(diào)整后的契稅繳納家庭住房套數(shù)查詢結(jié)果嗎？答：拆遷安置房,、經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)入,，集體土地上房屋不計(jì)入。比如,，家庭在（略）內(nèi)原有一套拆遷安置房,，現(xiàn)在（略）內(nèi)新購一套住房，須按第二套房標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅,；家庭在（略）內(nèi)原有一套經(jīng)濟(jì)適用房,，現(xiàn)在（略）內(nèi)新購一套住房，須按第二套房標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅,；家庭在（略）內(nèi)原有一套集體土地上房屋,，現(xiàn)在（略）內(nèi)新購一套住房，可按首套房標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅,。問題11：二手房賣家繳納個(gè)稅時(shí),，“滿5唯一”免征政策的家庭住房套數(shù)（略）域范圍有變嗎？答：目前沒有變化,。個(gè)稅“滿5唯一”免征政策,，是指個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房,，取得的所得免征個(gè)人所得稅,。其中所稱“自用5年以上”，是指個(gè)人購房至轉(zhuǎn)讓房屋的時(shí)間達(dá)5年以上,。其中所稱“家庭唯一生活用房”是指在同一省,、（略）、（略）范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。問題12：本次契稅繳納家庭住房套數(shù)（略）域范圍調(diào)整,，也適用于住房商業(yè)貸款和公積金貸款的家庭住房套數(shù)認(rèn)定嗎,？答：不適用。具體住房商業(yè)貸款和公積金貸款的家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，可點(diǎn)擊查看之前報(bào)道,。問題13：本次契稅繳納家庭住房套數(shù)（略）域范圍調(diào)整，也適（略）級(jí)人才購房補(bǔ)貼政策的家庭住房套數(shù)認(rèn)定嗎,？答：不適用,。市級(jí)人才購房補(bǔ)貼政策的家庭住房套數(shù)認(rèn)定仍需查（略）范圍，包括（略）（縣,、市）,。問題14：寧波有契稅補(bǔ)貼嗎？答：目前沒有,。熱點(diǎn)推薦
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記者徐露清
編輯祝欣祎審核沈嚴(yán)
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