和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城（略）
不動產(chǎn)的司法拍賣公告
安徽省馬（略）和縣人民法院將于2025年4月10日10時(shí)至2025年4月11日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣,，現(xiàn)公告如下：
拍賣標(biāo)的：和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城（略）不動產(chǎn),。
評估價(jià)：43.93萬元（大寫：肆拾叁萬玖仟叁佰元整）,。
起拍價(jià)：36.848萬元，保證金：6.1502萬元,，增價(jià)幅度：0.3075萬元,。
一、拍賣對象實(shí)物狀況描述與分析拍賣范圍：和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城（略）不動產(chǎn),。
1,、土地狀況
名稱：（略）
和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城（略）不動產(chǎn)用地
共有宗地面積
45266㎡
四至
北臨346國道，南臨明發(fā)江灣新城（略）,，（略）,，東臨124省道
用途
城鎮(zhèn)住宅用地
土地性質(zhì)
出讓
使用年限
（略）止
形狀
規(guī)則多邊形
地形地勢
較平坦
開發(fā)程度
六通一平
2、房產(chǎn)概況
名稱：（略）
和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城（略）
（略）
皖（2022）和縣不動產(chǎn)權(quán)第（略）號
權(quán)利人
丁**
建筑面積
94.12㎡
房屋用途
成套住宅
房屋性質(zhì)
市場化商品房
建筑結(jié)構(gòu)
鋼混結(jié)構(gòu)
所在層/總層數(shù)
8/11
層高
標(biāo)準(zhǔn)層高
平面布置
南北朝向,，合理
設(shè)施設(shè)備
水電,、通訊、（略）和設(shè)備配置齊全
空間布局
布局較合理,，空間利用率較高
建成年份
2017
完損狀況
完整,，無破損
使用及維護(hù)狀況
目前房屋維護(hù)狀況好；經(jīng)實(shí)地查勘結(jié)構(gòu)構(gòu)件,、設(shè)備完好齊全,，管道暢通，現(xiàn)狀良好,，屬于完好房
財(cái)產(chǎn)范圍
房產(chǎn)所分?jǐn)偸褂玫膰型恋厥褂脵?quán)面積及室內(nèi)不可移動的裝（略）場價(jià)格,，不包括其它動產(chǎn)、其它債權(quán)債務(wù)及其它特許經(jīng)營權(quán)
房產(chǎn)內(nèi)裝飾裝修
部位房間
墻面
門窗
頂面
地面
其他設(shè)施
餐廳
乳膠漆
防盜門
石膏板吊頂
瓷磚
定制柜
客廳
乳膠漆
-
石膏板吊頂
瓷磚
-
陽臺
瓷磚
鋁合金窗
吊頂
瓷磚
吊柜/洗衣柜
主臥
瓷磚
鋁合金窗/木門
石膏板吊頂
木地板
定制柜/飄窗
廚房
瓷磚
鋁合金窗/玻璃門
吊頂
瓷磚
低柜/吊柜/鍋灶
過道
乳膠漆
-
石膏板吊頂
瓷磚
置物柜架
次臥
乳膠漆
鋁合金窗/木門
石膏板吊頂
木地板
定制柜/飄窗
書房
乳膠漆
鋁合金窗/木門
石膏板吊頂
木地板
定制柜/書桌
衛(wèi)生間
瓷磚
鋁合金窗/玻璃門
吊頂
瓷磚
智能馬桶/干濕分離
洗漱間
瓷磚
-
石膏板吊頂
瓷磚
鏡柜/盆柜
拍賣對象房產(chǎn)為成套住宅,，樓層位于八層,，總層數(shù)十一層。樓棟外墻石漆面,，小區(qū)內(nèi)可停車,，停車便利度一般。室內(nèi)裝修程度好,，裝修成新度好,。
4、權(quán)益狀況描述與分析
房屋用途
成套住宅
權(quán)屬清晰情況
清晰
共有情況
/
拖欠稅費(fèi)情況
/
他項(xiàng)權(quán)利設(shè)立情況
皖（2022）和縣不動產(chǎn)證明第（略）號
債務(wù)履行期限
（略）起
（略）止
擔(dān)保物權(quán)設(shè)立情況
/
租賃占用情況
/
法定優(yōu)先受償款
/
建筑物和土地其他特殊情況
/
綜上所述,，拍賣對象產(chǎn)權(quán)清晰,，用途合法，存在抵押他項(xiàng)權(quán)利，但本次拍賣的是拍賣對象在完全產(chǎn)權(quán)（略）場價(jià)格,，故不予考慮可能存在的權(quán)利限制對拍賣結(jié)果的影響,。
5、區(qū)位狀況描述與分析
位置狀況：
1）坐落：和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城（略）不動產(chǎn),；
2）方位：北臨346國道,，南臨明發(fā)江灣新城（略），（略）,，東臨124省道,；
3）距離：區(qū)域內(nèi)有明發(fā)商業(yè)廣場，處于商圈（略）域,；
交通狀況：
（略）狀況：拍賣對象（略）,，（略）（略）格狀，路網(wǎng)密度一般,，道路通達(dá)狀況一般,；
出入可利用交通工具：區(qū)域內(nèi)高家沖專線，交通便利度較好,；
3）交通管制情況：無交通管制,；
4）停車方便程度：周邊物業(yè)以商業(yè)、住（略）為主,，停車方便,；
外部配套設(shè)施狀況：
1）教育設(shè)施：區(qū)域內(nèi)（略）江灣新城明道學(xué)校、（略）小學(xué),，教育設(shè)施條件較好,；
2）醫(yī)療設(shè)施：區(qū)域內(nèi)有橋林街道烏江鎮(zhèn)衛(wèi)生院，醫(yī)療設(shè)施條件較好,；
3）體育設(shè)施：區(qū)域內(nèi)有健身設(shè)備,，體育設(shè)施條件一般；
4）文化設(shè)施：區(qū)域內(nèi)有林散之故居,，文化設(shè)施狀況一般,；
5）金融設(shè)施：區(qū)域內(nèi)有中國郵政儲蓄銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行等,，金融設(shè)施狀況較好,；
6）生活服務(wù)設(shè)施：區(qū)域內(nèi)有烏江（略）場、烏江綜合貿(mào)（略）場等,，生活服務(wù)設(shè)施條件較好,；
區(qū)位狀況未來變化趨勢：
拍賣對象周邊生活配套設(shè)施和公共配套設(shè)施較齊全，（略）域居住氛圍較好,，與區(qū)域發(fā)展規(guī)劃相協(xié)調(diào),。鑒于拍賣對象（略）域有較突（略）位優(yōu)勢,，區(qū)位狀況將較有利于拍賣對象房地產(chǎn)價(jià)值的平穩(wěn)增值。

二,、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
三、凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競買開始前向馬（略）和縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
四,、本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣競價(jià)程序結(jié)束前5分鐘有出價(jià)的,，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延5分鐘,。
五、拍賣方式：（略）
六,、過戶事項(xiàng),。買受人付清拍賣余款后應(yīng)及時(shí)接收標(biāo)的物，并自行辦理過戶等手續(xù),，逾期不辦理的,，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀,、滅失等后果,。
特別提醒：
1、拍賣標(biāo)的騰空時(shí)間較長,，具體時(shí)間不能確定,，競買人需謹(jǐn)慎競拍。2,、在本院處置的拍賣財(cái)產(chǎn)頁面中出現(xiàn)的“一鍵貸款”服務(wù)與本院無關(guān),，拍賣成交后,，買受人不得以以未完成擔(dān)保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價(jià)款，否則即視為買受人悔拍,。
七,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人、抵押權(quán)人,、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程，本院不再另行通知,。
八,、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅,、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅,、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅,、土地增值稅,、契稅、過戶手續(xù)費(fèi),、印花稅,、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi),、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）根據(jù)法律規(guī)定由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)（買受人先行墊付全部稅費(fèi),，其中應(yīng)由出賣方承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人憑完稅證明或繳稅發(fā)票自拍賣款中優(yōu)先支付）,。買受人應(yīng)自行辦理水,、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理,。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水,、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決,，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用,，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。
九,、（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款在拍賣成交后七個(gè)工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：和縣人民法院，開戶銀行：（略）和縣支行,，賬號（（略）014184),，拍賣未成交的,，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
十、拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付拍賣款,，法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買,。拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià),、費(fèi)用損失，法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除,。保證金數(shù)額不足的,，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的,，法院強(qiáng)制執(zhí)行,。
說明：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）
十一、聯(lián)系地址：（略）
監(jiān)督電話：（略）
拍輔機(jī)構(gòu)：（略）（朱女士—微信：（略）
法院咨詢電話：（略）（馬法官）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）

和縣人民法院
二〇二五年三月十日