（略）院7#1單元103住宅房地產的司法拍賣公告
安徽省（略）人民法院將于2025年4月10日10時至2025年4月11日10時止（延時的除外）（略）上進行公開拍賣,，現(xiàn)公告如下：
拍賣標的：（略）院7#1單元103,。
評估價：（略）。
起拍價：（略），保證金：（略）,，增價幅度：（略）,。
一、拍賣對象實物狀況描述與分析1.案件摘要
標的物：（略）院7#幢1單元-103住宅用途一處房地產,。
2.估價對象財產范圍
估價對象財產范圍包括建筑物（含裝飾裝修）,、分攤的土地使用權及公共配套設施，不包括動產,、債權債務,、特許經營權等其他財產或權益。
3.估價對象基本狀況
根據(jù)估價委托人提供的資料及估價人員實地查勘,，估價對象為（略）院7#幢1單元-103住宅用途一處房地產,，（略），房屋總建筑面積為101.79㎡,。
于價值時點,，估價對象（略）院7#幢1單元-103目前空置中，維護狀況較優(yōu),。
不動產登記簿查詢記錄（7#幢1單元-103）
使用權人
（略）
（略）
皖（2022）（略）
坐落
（略）院7#幢1單元-103
共有方式：（略）
單獨所有
（略）
（略）3GB00382F（略）
房屋建筑面積
101.79㎡
房屋結構
鋼筋混凝土結構
設計用途
住宅
總層數(shù)
8
所在層
1
房屋性質
市場化商品房
土地面積
35019㎡
使用起止期限
（略）
土地性質
出讓
土地用途
城鎮(zhèn)住宅用地
限制權利信息
查封范圍
限制種類
限制人
（略）
設定日期
結束日期
查封機構
7#幢1單元-103
輪候查封
（略）
（2024）皖0522執(zhí)248號
（略）
（略）
（略）人民法院
4.土地基本狀況
7#幢1單元-103
名稱：（略）
（略）院7#幢城鎮(zhèn)住宅用地
土地分攤面積（㎡）
35019
四至
（略）,、（略）、（略）,、（略）
用途
城鎮(zhèn)住宅用地
土地性質
出讓
使用起止期限
（略）
形狀
不規(guī)則
地形地勢
地勢較平坦
開發(fā)程度
經現(xiàn)場勘查宗地已開發(fā)完成,，已達“六通”
位置示意圖

建筑物基本狀況
7#幢1單元-103
朝向
南北通透
建筑面積
101.79㎡
用途
住宅
層數(shù)/總層數(shù)
1-2F/8F
房屋結構
鋼筋混凝土結構
層高
總高5.7m，一層室內凈高2.8m,，二層室內凈高2.7m
設施設備
水電,、通訊、消防,、（略）和設備配置齊全,。
裝飾裝修
外墻真石漆、鋁合金玻璃移門,、鋁合金窗,、成品防盜門，（略）梯,。室內未做裝修,，整體裝修為毛坯。
空間布局
估價對象為1-2層,，空間布局較合理
建成年代
2019年
使用及維護狀況
目前為空置中,，維護狀況較好；經實地查勘估價對象結構構件,、設備較齊全,，管道較暢通,，現(xiàn)狀較好，屬于完好房,。
（略）（街）狀況
位（略）幢位置較好,。
價值時點
2024年11月13日（依據(jù)現(xiàn)場勘查完成之日）。
二,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
三、凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件,。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但須在競買開始前向（略）人民法院辦理委托手續(xù),；競買成功后，競買人（法定代表人,、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為,。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任,。
四,、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣競價程序結束前5分鐘有出價的,，競價時間自該出價時點順延5分鐘,。
五、拍賣方式：（略）
六,、過戶事項,。買受人付清拍賣余款后應及時接收標的物，并自行辦理過戶等手續(xù),，逾期不辦理的,，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀,、滅失等后果,。
七、與本標的物有利害關系的當事人,、抵押權人,、優(yōu)先購買權人等均可參加競拍,，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知,。優(yōu)先購買權人在拍賣開始前應向法院提交有效證明,，經法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期未提交的,，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權,。
八、標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅,、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅,、營業(yè)稅,、土地增值稅、契稅,、過戶手續(xù)費,、印花稅、權證費,、水利基金費以及房產及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）根據(jù)法律規(guī)定由買賣雙方各自負擔《買受人先行墊付全部稅費,，其中應由出賣方承擔的稅費（土地出讓金除外），由買受人憑完稅證明或繳稅發(fā)票自拍賣款中優(yōu)先支付》,。買受人應自行辦理水,、電等戶名變更手續(xù)，相關費用自理,。對可能存在的影響標的物使用的水,、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決,，拍賣人不承擔上述費用,，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
九,、（略）將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金,，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息,。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶,，拍賣余款在拍賣成交后七個工作日內繳入法院指定賬戶(戶名：（略）（略）（略）（略）)，拍賣未成交的,，競買人凍結的保證金自動解凍,，凍結期間不計利息。拍賣未成交的,，競買人凍結的保證金自動解凍,，凍結期間不計利息,。本次拍賣對符合條件的競買人可提供貸款，（略）周經理：（略）
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
十,、拍賣成交或者以流拍的財產抵債后,買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時,，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務,。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失,，法院可以直接從其預交的保證金中扣除,。保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交,，拒不補交的,，法院強制執(zhí)行。
說明：網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式：（略）
十一,、聯(lián)系地址：（略）

特別提醒：
1.拍賣標的有所有權人占用和使用,，拍賣標的騰空時間較長，具體時間不能確定,，競買人需謹慎競拍,；
2.拍賣標的的評估報告假設事項包括土地性質為出讓，評拍賣值包括土地出讓金,，競買人需謹慎競拍，如實際情況與假設情況不一致,，需繳納土地出讓金的,，該費用由買受人自行負擔；
3.在本院處置的拍賣財產頁面中出現(xiàn)的“一鍵貸款”服務與本院無關,，拍賣成交后,，買受人不得以以未完成擔保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價款，否則即視為買受人悔拍,。

拍賣咨詢電話：（略）,，聯(lián)系人：（略）
本院監(jiān)督電話（略）


（略）人民法院
二〇二五年三月十日