拍賣公告
（略）（略）人民法院將于2025年4月21日10時至2025年4月24日10時止（延時除外）在“（略）”（（略））（略）絡(luò)司法拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：（略）。
（略）：滬(2023)長字不動產(chǎn)權(quán)第005064號,；建筑面積：54.52平方米,；房屋類型：公寓；房屋結(jié)構(gòu)：鋼混；所有權(quán)來源：裁決,；竣工日期：1987年,；房屋用途：居住,；總層數(shù)：16,；核準(zhǔn)日期：（略）；（略）：（略）156街坊1丘,；土地權(quán)屬性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán),；使用權(quán)取得方式：（略）
占用使用情況:該標(biāo)的有人占用,法院負(fù)責(zé)騰退。
已知瑕疵:該標(biāo)的為1987年建成,，維護(hù)保養(yǎng)一般,，外觀成新度約七成新。
權(quán)利負(fù)擔(dān):1,、房屋共有情況：按份共有：李某某（6/10）,、劉某1（3/10）、劉某2（1/10）,；2,、房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況：（略）人民法院正式查封（限制期限2024年9月19日至2027年9月18日）；3,、抵押權(quán)人：無,。
競買資格限制:（略）具有購房資格。
稅費(fèi):由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān),。該標(biāo)的涉及分家析產(chǎn),，標(biāo)的辦理過戶時買受人墊付的應(yīng)由原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的個人所得稅可能較高。
評估價：328萬元,。
起拍價：262.4萬元,；保證金：26萬元；增價幅度：1萬元及其倍數(shù),。
二,、拍賣時間：2025年4月21日10時至2025年4月24日10時止（延時除外）
三,、特別提示：
1,、競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先確定（略）具有購房資格,，必要時可致（略）房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“962269”具體咨詢限購政策,；
2、拍賣成交確認(rèn)后,，因買受人（略）無購房資格的,，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果；
3、買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后持拍賣成交確認(rèn)書以及住房限購所需材料,，（略）申請辦理住房限購審核,，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交,，執(zhí)行法院在審查確認(rèn)后依法制作拍賣成交裁定書,。
四、競買人須在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金,，（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后取得競買資格,。拍賣結(jié)束后，本標(biāo)的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分,，自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,；未競得標(biāo)的的競買人所交付的保證金將不計息按原付款方式：（略）
五、拍賣方式：（略）
六,、咨詢,、展示：自公告之日起至拍賣結(jié)束前，有意者請向法院委托的拍賣輔助機(jī)構(gòu)咨詢,看樣需預(yù)約或至現(xiàn)場登記,，看樣由拍賣輔助機(jī)構(gòu)現(xiàn)場陪同,。
七、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
八、凡具備完全民事行為能力的自然人,、法人,、非法人組織均可參加競買。但法律,、法規(guī)和司法解釋等對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
九,、拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）須于2025年5月8日16時前以買受人（或到本院辦理過授權(quán)的代理人）賬戶繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）（略））,，并向本院遞交繳款憑證。
（略）絡(luò)司法拍賣是法院處置被執(zhí)行人財產(chǎn)的強(qiáng)制措施,，具有嚴(yán)肅性和權(quán)威性,，任何參與競拍者均應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對待。在準(zhǔn)備參與競拍前,，要認(rèn)真閱讀拍賣公告,，實(shí)地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個人能力,，再決定理性競拍,。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。有意者請親自實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
拍賣成交后買受人悔拍的,，保證金不予退還，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價,、費(fèi)用損失等,，由原買受人承擔(dān)。本院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除,?？鄢蟊ＷC金有剩余的，不予退還,，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),；保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣的差價、費(fèi)用損失的,，由原買受人補(bǔ)交,；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行,?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買,。
競買人惡意參拍,，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進(jìn)行處理,。
十,、司法拍賣標(biāo)的因保證金、成交價金額較大,，請競買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定,，避免遇到因當(dāng)天限額無法支付等情況。
十一,、拍賣成交后,，（略）上公示,。
十二,、買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù),，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標(biāo)的從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù),，所涉及的本次拍賣標(biāo)的過戶應(yīng)由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用，依照法律,、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān),，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內(nèi),，持有效支付憑證至本院申報退款,，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。
成交執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人之前拍賣標(biāo)的可能存在的水,、電,、煤、物業(yè)管理費(fèi),、車位管理費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān),。
拍賣成交價不含本條涉及錢款。
十三,、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請于2025年4月18日前通過拍賣輔助機(jī)構(gòu)與本院聯(lián)系。
十四,、如需線下報名（委托代理競買人,、聯(lián)合競買人、優(yōu)先購買權(quán)人等須在2025年4月18日前通過輔助機(jī)構(gòu)向法院提交書面申請材料,，來本院辦理相關(guān)手續(xù),，資格經(jīng)本院確認(rèn)后方可參拍）或有其他事宜，請向拍賣輔助機(jī)構(gòu)咨詢,。
十五,、本次拍賣事項經(jīng)拍賣輔助機(jī)構(gòu)以EMS郵政特快專遞方式：（略）
十六、本標(biāo)的【（略）】的全程拍賣輔助工作,，包括但不限于推介,、看樣、競買人登記,、協(xié)助注冊報名,、辦理過戶、稅費(fèi)繳納等,，（略）高級人民法院已授權(quán)委托（（略））為唯一輔助機(jī)構(gòu),，承擔(dān)輔助工作，競買人,、買受人無需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用,。（略）,，不收取任何傭金費(fèi)用。
請競買人在拍賣競價前務(wù)必仔細(xì)閱讀本公告及本次拍賣發(fā)布的競買須知,、拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表等資料,。
拍賣輔助機(jī)構(gòu)：（略）。
咨詢電話：（略）/（略）（略）鄢先生,。
聯(lián)系地址：（略）
舉報監(jiān)督電話：（略）-14240,。
（略）（略）人民法院
二〇二五年三月十日