福建省（略）人民法院
關(guān)于變賣（略）泉州恒大御景灣3-1幢1702的公告

福建省（略）人民法院將于2025年03月27日10時至2025年05月26日10時止（延時除外）（略）上（網(wǎng)址：（略）,，戶名：福建省（略）人民法院）進(jìn)行公開變賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一,、變賣標(biāo)的：福建省（略）】,。
（一）標(biāo)的物財產(chǎn)范圍
拍賣標(biāo)的物財產(chǎn)范圍包括建筑物（含室內(nèi)二次裝修,，不含室內(nèi)家具家電等動產(chǎn)）,、分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)（含土地出讓金）及公共配套設(shè)施，不包括動產(chǎn),、債權(quán)債務(wù),、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。
（二）標(biāo)的物基本狀況
1,、名稱：（略）
2,、坐落：標(biāo)的物坐落于（略）），該地段為（略）區(qū)一級住宅用地,。
3,、規(guī)模：標(biāo)的物共一套住宅，住宅建筑面積為122.69㎡。
4,、用途：標(biāo)的物法定用途及實際用途均為城鎮(zhèn)住宅用地/成套住宅,。
5、權(quán)屬：
根據(jù)《不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明》,，證載信息如下：
（略）為閩（2019）（略）泉州恒大御景灣3-1幢1702,，共有宗地面積：57068平方米/房屋建筑面積為122.69平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅用地/成套住宅,，權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán),，登記時間為2019年2月18日，權(quán)利結(jié)束時間為2085年3月8日,。
（三）土地基本狀況
1,、宗地四至：（略），（略）,，（略）,，（略）。
2,、土地使用權(quán)類型及用途：標(biāo)的物土地使用權(quán)類型為出讓,，土地用途為住宅。
3,、形狀：標(biāo)的物所（略）宗地形狀規(guī)則,。
4、規(guī)劃條件：土地及建筑物均符合規(guī)劃建設(shè)要求,。
5、開發(fā)程度：宗地紅線內(nèi)外具備“六通”,、宗地內(nèi)建筑物已建成,，土地開發(fā)程度較好。
（四）建筑物基本狀況
1,、結(jié)構(gòu)質(zhì)式：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),。
2、設(shè)施設(shè)備：有電梯（兩梯三戶）,，水,、電、有線電視,、通訊,、消防等到位。
3,、裝飾裝修：外墻面板材干掛,，鋁合金窗，至價值時點(diǎn)，根據(jù)工作人員現(xiàn)場勘查,，標(biāo)的物住宅入戶為防盜門,，室內(nèi)客廳、餐廳地面貼瓷磚,，內(nèi)墻面貼瓷磚,、木作儲物柜，天棚木作吊頂,；臥室地面鋪實木地板,，內(nèi)墻面藝術(shù)漆、木作衣櫥,，天棚涂料粉刷,；廚房、衛(wèi)生間地面貼防滑瓷磚,，內(nèi)墻面貼瓷磚,，天棚鋁扣板吊頂。
4,、層高：住宅層高約3米,，地下室車位層高約4.5米。
5,、新舊程度：建成于2016年,，按直線法測算成新率為87%。
6,、使用及維護(hù)狀況：使用正常,，維護(hù)狀況較好。
7,、完損程度：房屋基礎(chǔ)有足夠承載力,，無超過允許范圍的不均勻沉降，承重結(jié)構(gòu)部件及主要非承重墻體完好,，室內(nèi)外裝飾工程無明顯裂縫及脫落,，門窗及五金配件基本完好，為完好房,；（略）面完好,，設(shè)備管道運(yùn)行正常；未見有明顯影響質(zhì)量安全的問題,。
8,、空間布局：地下室為停車場，底層為沿街店面,、架空層及配套用房,，以上各層均為住宅,；（略）梯；兩梯三戶,，平面布局好,。標(biāo)的物住宅戶型為三房兩廳兩衛(wèi)一廚房兩陽臺。
起拍價：（略）元,，保證金：（略）,，變賣預(yù)繳款：（略）元，增價幅度：（略）,。
二,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買,。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù),；競買成功后,，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應(yīng)于變賣開始前三個工作日向本院提交合法有效的證明,，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托,。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
三,、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣開始前三個工作日向法院提交合法有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán),。
四,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
五,、變賣方式：（略）
1、本次變賣公告期為60天,，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價,，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi),，其他變賣報名用戶可加價參與競買,，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
2,、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款,，才能取得變賣參與資格。
六,、競賣方式：（略）
七,、特別提醒：
1、本宗拍賣標(biāo)的物目前由被執(zhí)行人家屬占用,，騰空需要一定時間,。拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣成交后按現(xiàn)狀進(jìn)行移交,；如拍賣成交后,，標(biāo)的物在六個月內(nèi)確實無法完成除權(quán)、騰空等工作,，本院可以無條件對該拍賣標(biāo)的物作不成交處理,，拍賣款全額退還買受人（不計利息）。
2,、本宗拍賣標(biāo)的物不包括室內(nèi)家具家電等物品,。競買人應(yīng)實地查看并了解清楚，凡報名參與競買的,，皆視為對標(biāo)的物情況的知悉,。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
3,、本宗拍賣房產(chǎn)有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水,、電等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān),，具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
4、拍賣標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的,，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn),。拍賣標(biāo)的物上若存在違章，買受人應(yīng)自覺遵守相關(guān)法律的規(guī)定,，接受相關(guān)部門的依法處理,。
5、競買人是否能以該拍賣標(biāo)的辦理落戶登記,，競買人在報名前應(yīng)自行向戶籍管理部門咨詢,，拍賣人不對此作承諾,。
6、競買人應(yīng)在報名前自行前往相關(guān)部門了解清楚是否受當(dāng)?shù)叵拶徴哂绊?，凡是報名參與競買的,，皆視為對該情況的知悉，如競買人因受限購政策影響導(dǎo)致不能辦理過戶,，拍賣人不向競買人退還拍賣款,。
7、標(biāo)的物能否辦理戶口,、入戶情況,，請競買人自行向公安機(jī)關(guān)咨詢，拍賣人不作辦理戶口,、入戶的任何承諾,。
8、本宗拍賣標(biāo)的物設(shè)有抵押,，（略）泉州廣場支行,。
9、買受人自行通過合法途徑解決拍賣標(biāo)的物可能涉及的其他方面的糾紛,。
八,、稅費(fèi)承擔(dān)：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書,、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)登記部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。因拍賣人在確定起拍價時已扣除賣方在本次交易環(huán)節(jié)中依法應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)等,，故辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和實物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅,、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅,、契稅,、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅,、權(quán)證費(fèi)以及房產(chǎn),、土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)均由買受人自行承擔(dān),。有關(guān)稅費(fèi)等情況競買人在參與競拍前應(yīng)自行向有關(guān)部門以及物業(yè)單位：（略）
九,、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣系公開、透明的程序,，成交前任何人都無法確定最終成交價格,。競買人請勿輕信任何中介,、炒房客及其他個人對于房產(chǎn)狀況,、是否帶租約的描述及對成交價格的保證,，避免權(quán)益受損。
競買人請自行了解不動產(chǎn)所在地的限購政策,，不符合購房政策的參與競買導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,，后果自負(fù)。
十,、對于本次標(biāo)的物權(quán)屬有異議者,，請于開拍前十五日與本院聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人員均可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程,。
十一、競買人報名參與變賣時,，（略）將通過競買人賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款,，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。如果成交價等于預(yù)繳款，則無需另外支付余款,；如果成交價高于變賣預(yù)繳款,，高出部分的變賣余款請在競買成功7日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）（略）），競買未成交的,，競買人凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。
十二,、如果買受人變賣競買成功后反悔不買,，繳納的變賣預(yù)繳款不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新變賣價款低于原變賣價款的差價,，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十三,、有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。拍賣成交后,，本院負(fù)責(zé)騰空并組織移交，但騰空交接需要一定時間,，標(biāo)的物在六個月內(nèi)確實無法完成除權(quán),、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標(biāo)的物作不成交處理,，拍賣款全額退還買受人（不計利息）,。拍賣過程中,，若涉及執(zhí)行異議且執(zhí)行異議審查期間未停止執(zhí)行的，拍賣成交后如執(zhí)行異議阻卻執(zhí)行未能繼續(xù)處置拍賣標(biāo)的物,，則視為拍賣不成交,，買受人繳納的拍賣款全額退還（不計利息）。
十四,、變賣標(biāo)的物能否辦理戶口,、入戶情況，請競買人自行向公安機(jī)關(guān)咨詢,，變賣人不作辦理戶口,、入戶的任何承諾；變賣成交后,，買受人自行通過合法途徑解決變賣標(biāo)的物可能涉及的租賃,、占用等其他方面的糾紛。
十五,、由于競買人注冊賬戶,、實名認(rèn)證、（略）銀,、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間,，且保證金、變賣預(yù)繳款金額往往數(shù)額較大,，為避免在在線支付的過程中,，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，（略）上充值銀行,。（略）查詢,，（略）銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考,，實際支付限額請咨詢銀行,，以各銀行告知為準(zhǔn)。
https://（略）-1659.html
在繳納保證金過程中,，如有疑問,，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：（略）。
十六,、競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知和評估報告,，一旦成功繳納變賣預(yù)繳款參與競價，即視為對本次變賣活動的《變賣公告》和《變賣須知》所有條款已充分了解并接受約束,。
十七,、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。
本標(biāo)的物的描述摘自閩華審評報泉字（2024）1246號評估報告,。
咨詢電話：（略）9（黃法官）,。
監(jiān)督電話：（略）7。
聯(lián)系地址：（略）
詳細(xì)信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢,。

福建省（略）人民法院
2025年03月10日