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業(yè)主有哪些應(yīng)履行的義務(wù)？
物業(yè)捆綁收費(fèi)怎么辦,？
小區(qū)公共收益如何使用
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3月4日,，為進(jìn)一步落實(shí)條例關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理各方主體合法權(quán)益,，（略）住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布《（略）住（略）物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》（征求意見(jiàn)稿）（簡(jiǎn)稱《合同》征求意見(jiàn)稿）,，向公眾公開(kāi)征集意見(jiàn)。
本次公開(kāi)征求意見(jiàn)截止日期為2025年3月15日,，請(qǐng)將修改意見(jiàn)反饋至（略）@163.com,。
關(guān)于《（略）住（略）物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》（征求意見(jiàn)稿）起草情況的說(shuō)明
《（略）住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱條例）于2024年10月1日正式施行,。為進(jìn)一步落實(shí)條例關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定,，維護(hù)物業(yè)管理各方主體合法權(quán)益，（略）住房保障和房產(chǎn)局在前期調(diào)研的基礎(chǔ)上起草了《（略）住（略）物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》（征求意見(jiàn)稿）（以下簡(jiǎn)稱《合同》）,，現(xiàn)就起草情況說(shuō)明如下：
一,、起草背景
一是上位法發(fā)生變化。2020年《中華人民共和國(guó)民法典》出臺(tái),，2020,、2021年《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》兩次修正，2024年條例正式施行,。上述法律法規(guī)的變化對(duì)合同示范文本提出了新的要求,。
二是解決現(xiàn)實(shí)管理難題需要。本市尚無(wú)合同示范文本,，實(shí)操中依據(jù)的是2018年省工商局與省住建廳,、省消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《江蘇省住宅物業(yè)委托服務(wù)合同（示范文本）》。起（略）合同示范文本適應(yīng)了形勢(shì)發(fā)展需要,，能夠彌補(bǔ)現(xiàn)有物業(yè)管理合同方面的空白,。
三是提升行業(yè)發(fā)展水平需要。修改,、完善物業(yè)服務(wù)合同示范文本是物業(yè)管理工作的重要環(huán)節(jié),，有利于引導(dǎo)物業(yè)各方主體增強(qiáng)契約意識(shí),，明確各方權(quán)利義務(wù)，依法依約享有權(quán)利,、履行義務(wù),、承擔(dān)責(zé)任，提（略）物業(yè)管理水平,。
二,、起草過(guò)程
市房產(chǎn)局于2024年10月開(kāi)始起草《合同》，以《江蘇省住宅物業(yè)委托服務(wù)合同（示范文本）》為底板,，借鑒了外（略）（上海,、杭州、廣州,、深圳）的先進(jìn)做法和經(jīng)驗(yàn),，全面征求（略）（略）物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)的意見(jiàn)和建議。經(jīng)反復(fù)完善,，最終形成了《合同》,。
三、主要內(nèi)容說(shuō)明
《合同》共十章三十一條,，分為合同主體,、物業(yè)（略）域情況、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn),、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,、雙方權(quán)利與義務(wù)、資金管理,、物業(yè)服務(wù)期限,、違約責(zé)任及免責(zé)約定、爭(zhēng)議解決,、附則,。主要內(nèi)容如下:
一是明確各方主體基本信息與權(quán)利義務(wù)。明確了業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)費(fèi),、遵守管理規(guī)約,、履行垃圾分類投放主體職責(zé)及配合安全管理等義務(wù)；明確了物業(yè)企業(yè)未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意不得將物業(yè)費(fèi),、公共水電分?jǐn)傎M(fèi),、汽車(chē)停放費(fèi)等捆綁收費(fèi)，未經(jīng)業(yè)主同意不得對(duì)任何第三方泄露或擅自使用業(yè)主信息等義務(wù),。
二是完善物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn),。依據(jù)條例規(guī)定及實(shí)操的需要，在常規(guī)服務(wù)內(nèi)容之外增加了特約服務(wù),、（略）維護(hù)等選擇性服務(wù)內(nèi)容,。
三是規(guī)范費(fèi)用收取與使用管理,。《合同》對(duì)物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn),、計(jì)費(fèi)方式：（略）
四是完善合同變更,、解除與糾紛解決機(jī)制。為應(yīng)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)中可能出現(xiàn)的各種變化,，《合同》對(duì)變更與解除情形做出明確規(guī)定,，同時(shí)引入第三方評(píng)估機(jī)制，對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量雙方有爭(zhēng)議的,，可以委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)開(kāi)展評(píng)估,。
此外，《合同》對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,、專項(xiàng)維修資金管理,、承接查驗(yàn)及費(fèi)用等內(nèi)容也進(jìn)行了明確。
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關(guān)于《（略）》
南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)牽頭,，聯(lián)合《輝哥（略）市》